🇹🇭В Таиланде власти усилили контроль за компаниями, которые используют иностранцы для покупки элитной недвижимости. Проверки уже привели к заморозке крупных сделок и снижению зарубежного спроса.
Поводом стало расследование в Бангкоке, выявившее сеть из 33 подставных организаций с номинальными тайскими акционерами. Через них иностранцы приобрели 33 особняка в престижных районах на сумму свыше 1,27 млрд бат.
В Таиланде по закону иностранец может владеть не более 49% акций компании, остальной 51% должен принадлежать тайцу. Изначально схема «49:51», была создана доя привлечения инвестиций в производство, но часто использовалась для обхода запрета на владение землёй иностранцами.
Теперь проверки вышли за пределы столицы. В зоне риска — Пхукет, Паттайя, Чиангмай и Самуи, где элитные виллы за 200–400 млн бат традиционно покупались через корпорации. Мониторинг коснулся и более скромных объектов за 3–5 млн бат. Уже есть случаи, когда иностранные семьи отменяют сделки, опасаясь затяжных проверок.
Внутренний спрос в Таиланде слабеет уже несколько лет, и девелоперы всё сильнее полагались на иностранных покупателей — они приносили около 30 млрд бат в год. Теперь же, на фоне проверок, зарубежные инвесторы берут паузу, оставляя застройщиков без привычного объёма продаж.
▪️Власти признают, что бороться с нарушениями нужно, но важно не отпугнуть потенциальных инвесторов.