Малышка на миллионЫ, или Вся правда о террасах
Представьте: вы просыпаетесь, пьете кофе на собственной террасе, наслаждаетесь видом на Москву, потом занимаетесь йогой, читаете книгу на свежем воздухе, а вечером устраиваете ужин для друзей... Примерно такую заманчивую картинку рисуют перед покупателем девелоперы, когда продают квартиры с открытыми пространствами.
Терраса — не просто большая лоджия. В столичных новостройках она стала одним из главных атрибутов дорогого жилья. Вынуждены признать: выглядит это действительно красиво. На рендерах. У собственного открытого пространства есть обратная «темная» сторона. Главное — четко понимать, чего ждать от всей этой «прелести».
Технические «нюансы»
За красивым изображением террасы на деле скрывается комплекс инженерных решений, от качества которых зависит комфорт, безопасность и ... набор проблем, с которым так или иначе придется столкнуться владельцу.
▪️ Системы гидроизоляции и водоотведения. Это самые проблемные составляющие. Так, на террасе должно быть достаточное количество водосточных воронок (трапов), к тому же за их состоянием надо постоянно следить, а уклон поверхности должен исключить образование луж и протечек. Ну вы поняли, насколько выполнима задачка намбер ван? продолжаем.
▪️ Утепление. Тут без иллюзий: возможности превратить открытое пространство в полноценный отапливаемый зимний сад или круглогодичную лаунж-зону практически нет. Перенос общедомовых радиаторов на террасу, устройство водяных теплых полов от центрального отопления запрещены (не говоря уже о том, что они попросту замерзнут).
Греть «улицу» автономными электрическими системами, например инфракрасными обогревателями или кабельным теплым полом — удовольствие не из дешевых. К тому же надо быть уверенным, что на террасу выведена достаточная электрическая мощность.
▪️ Нагрузка на плиту перекрытия. В жилых монолитных домах временная нормативная нагрузка на перекрытия составляет около 150 кг/кв.м, общая расчетная достигает 800–1200 кг/кв.м. Почему это важно? Например, потому, что мечту о джакузи на террасе следует соотнести с реальными техническими характеристиками квартиры. Есть и более «прозаичные» вопросы, связанные с ванной под открытым небом: например, установка влагозащищенных электрических розеток, подвод воды и освещение.
Моменты «красоты»
Наведение красоты на террасе — от ремонта до выбора мебели и расстановки аксессуаров — казалось бы, процесс приятный. Но и он может «выпить» не один литр крови.
▪️ Благоустройство. Это не просто дорого. Это пипец, как дорого. Застройщики, как показывает практика, очень и очень часто сдают террасы с самыми дешевыми ограждениями, которые ржавеют уже через год и не заморачиваются с отделкой. А потому только на ремонтные работы уйдет около 3-5 млн рублей (да-да, это без техники, мебели, освещения, озеленения).
▪️ Вся остальная красотища. Допустим, вы готовы купить на террасу все классные штучки, которые хотели. Но свои коррективы в список приобретений внесет ... климат. Пошел дождь — накройте мебель чехлами. Но не абы какими, а сшитыми на заказ, четко в размер, иначе их унесет ветер. Сияет палящее солнце — нужен зонт. Главное — не забыть каждый раз его собирать. Иначе его унесет все тот же ветер.
Завалило снегом — лепите снеговиков, играйте в снежки, залейте каток, наслаждайтесь моментом. Шутка. Стоит заранее выяснить, кто отвечает за его уборку и как именно это происходит. Сбрасывать снег на голову прохожим — так себе затея.
Накапливать сугробы нельзя — нагрузка на перекрытие, как вы помните, нормирована. Если же вы сразу задумались о подогреве полов, чтобы все таяло и уходило само — еще раз см. пункт про технические «нюансы».
Прочие «приятности»
Ага, перечисленное выше — еще не все.
Комфорт. Давайте признаем: быт на террасе без коммуникаций возможен, но процесс будет сопряжен с кучей неудобств. Надо протереть пыль или пыльцу — бежим домой за тазиком с водой, решили поужинать под открытым воздухом — готовить и мыть посуду придется дома. И так далее. А если терраса расположена на втором этаже?
Приватность. Покупая квартиру, смотреть нужно не только на то, что видно с вашей террасы, но и на всех и вся, кто обозревает ее же родимую. Если жилье находится не на самом верхнем уровне, о приватности в ряде случаев можно забыть.
Если терраса расположена вплотную к соседним, на стилобате, нижних этажах, в комплексе с близко построенными корпусами, ориентирована во внутренний двор, не исключено, что кофе придется пить в «компании» соседа.
Внимание. Вопрос. Точно ли пара теплых летних вечером, проведенных на личной террасе, стоят всего этого геморроя? #РазборПолетов
@novostroyman
