О покупке вторички через Драже.
Я часто и много пишу о рынке новостроек.
А вторичку незаслуженно обделяю вниманием 💔
Сегодня хочу исправиться и рассказать вам про три кита на которых держится ценность риэлторской услуги по покупке вторички:
🐋 Безопасность сделки и проведения расчетов.
В нашем государстве добросовестный покупатель недвижимости – это субъект поразительно незащищенный 😐
Тут целый ворох рисков.
— Некорректно распределенное наследство с сокрытием факта смерти от наследников, — поддельные доверенности, — риски подачи продавцом на банкротство, — оспаривания по безвозмездным сделкам, — и МНОГОЕ-МНОГОЕ другое 🚬
Поверьте, там и до кейса с Долиной кринжатины всегда хватало.
Понимая это, мы в агентстве уже много лет улучшаем и оттачиваем нашу юридическую службу.
Проверками рисков у нас занимаются не агенты, а профессиональные юристы по недвижимости, с опытом ведения судебных дел и общирнейшими регламентами и базами данных.
Наши клиенты уже больше 9 лет получают гарантийные сертификаты, по которым агентство обязуется безвозмездно осуществлять судебную защиту клиента, в случае, если к его правам собственности возникнут претензии со стороны третьих лиц.
За все это время только два раза (тьфу-тьфу) клиенты обращались к нам по гарантии, а мы шли в суд и выигрывали 🔪
Знаете, сейчас банки любят продавать подобную юридическую защиту как дополнительную платную опцию, за 40-50 тысяч рублей.
Но банки, в отличие от агентств недвижимости – не будут брать на себя переговорную функцию, не будут вытрясать из продавцов необходимые документы для анализа рисков.
Они будут смотреть только по той информацию, которую вы САМИ им предоставите и какую они найдут в открытых источниках.
На мой взгляд – наша система выстроена лучше, и при этом вся эта безопасность уже входит в стоимость работ, которые у нас и так сейчас вполне среднерыночные по городу.
Многие агентства за подбор по вторичке просят больше и такого мотора под капотом не имеют.
🐋 Финансовая выгода работы с агентом.
И тут я говорю о величине возможного торга.
На вторичном рынке — он может доходить до нескольких сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей.
Покупатели часто допускают ошибку – находят объект на Авито, проводят самостоятельный первичный осмотр, общаются с продавцами и ТОЛЬКО потом идут к риэлтору.
Это в корне неверно ✋
Хороший торг – является следствием определенной цепочки переговоров, которые начинаются еще с первого звонка по объекту.
На бесплатных консультациях наши агенты прям акцентируют, что переговоры о цене красной линией идут через весь процесс общения с продавцами.
И исключение «агента покупателя» из начала взаимодействия – в итоге сильно снижает его выгодность.
Технология, по которой мы ведем торг с продавцами – открытия, ее также рассказывает риэлтор на консультации.
Как минимум одно это знание уже окупает все трудозатраты на поездку до нашего офиса 😁
🐋 Насмотренность агента. И его навык поиска действительно хорошей недвижимости.
Агент в Драже – не только профессиональный продавец, но и профессиональный покупатель.
В неделю от отсматривает от 2 до 10 квартир в разных районах.
За годы работы риэлтор набирает такой мощный багаж опыта, что глядя на объявление в Авито – он в принципе уже заранее может сказать вам — заманушка это или действительно хороший вариант.
И поверьте, хорошие квартиры на рынке долго не живут.
Агент обязательно вам подскажет – в какой момент можно «еще посмотреть», а в какой – нужно прекращать мять булочки и начинать уверенное движение в сторону покупки.
При этом, я внимательно слежу за тем, чтобы агенты не лишали наших клиентов удовольствия побыть «покупателями»☝️
Это ведь и правда – очень интересный опыт.
А когда весь процесс поиска организован толковым агентом – это похоже на свадьбу, которую делает свадебный организатор.
Клиент получает удовольствие, наслаждается процессом 🤌
Ну и в завершение рассказа – напоминаю вам ссылку для записи: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg
Еще есть окошки на удобное время на эти выходные✌️