📌 КВАРТИРА ЕЩЁ В ИПОТЕКЕ. ЕЁ МОЖНО ПРОДАТЬ?
Можно. И ждать полного погашения кредита необязательно.
Главное — провести сделку через банк и правильно закрыть долг. Пока в ЕГРН стоит обременение, Росреестр не зарегистрирует обычную продажу квартиры.
С сентября 2024 года заёмщик может обратиться в банк за самостоятельной продажей заложенного жилья, если банк ещё не начал процедуру взыскания.
➡️ Как можно продать ипотечную квартиру
1. Погасить кредит своими деньгами
Продавец закрывает остаток долга, банк снимает обременение, после этого квартира продаётся как обычная.
2. Закрыть долг деньгами покупателя
Покупатель передаёт сумму, равную остатку кредита. Продавец погашает ипотеку, снимает обременение и завершает сделку.
❗️Здесь особенно важно безопасно оформить расчёты и прописать все условия в документах.
3. Продать квартиру покупателю с ипотекой
Банк покупателя одобряет и самого заёмщика, и квартиру.
Часть кредитных денег направляется на погашение долга продавца, оставшаяся сумма передаётся после регистрации сделки.
Когда ипотека продавца и покупателя оформлена в одном банке, провести сделку обычно проще. Если банки разные, это будет межбанковская сделка.
4. Продажа через банк и торги
Так происходит, когда у собственника уже серьёзные проблемы с выплатами. Обычно это дольше и менее выгодно, чем самостоятельная продажа.
➡️ Когда банк может не разрешить самостоятельную продажу
— уже началось судебное взыскание;
— нотариус совершил исполнительную надпись;
— начата процедура банкротства собственника;
— квартира находится в залоге сразу у нескольких кредиторов;
— на объекте зарегистрировано несколько ипотечных обременений, например при военной ипотеке.
➡️ А если использовали маткапитал?
Сделка становится сложнее.
Сначала необходимо выделить доли детям, а затем получить разрешение органов опеки. При продаже нужно предоставить детям другое жильё или доли, которые не ухудшат их положение.
‼️ Ипотечная квартира — не непродаваемая. Просто здесь больше участников, документов и этапов.
💡Планируете такую сделку? Лучше сначала узнать остаток долга, условия банка и схему расчётов, а уже потом искать покупателя.
