В посте про четыре сделки за неделю я коротко описал второго покупателя. Того, который купил гектар и вообще не собирался ничего с ним делать. Ни строить, ни запускать, ни ездить.
В комментариях попросили разобрать именно этот вариант. Подробно и с цифрами. Разбираю.
Начну с мифа. Есть стойкое убеждение: купил землю — теперь ты ей должен. Обрабатывай, вкладывай, что-то запускай, иначе беда. Из-за этого страха люди вообще не заходят в землю — боятся, что берут на себя вторую работу.
На практике всё наоборот. Землю можно держать годами и не делать вообще ничего. Это один из самых спокойных активов, которые я знаю. У квартиры — коммуналка, ремонт, жильцы, простои, звонки в час ночи. У земли — один платёж в год.
Смотрите, как это устроено.
Речь идёт про землю сельхозназначения — вся наша земля в Крыму именно этой категории. Условие у сельхозки одно: она должна использоваться по назначению. А вот кем именно — законом не оговорено. Хоть вами, хоть арендатором.
И вот здесь важный момент, который снимает у людей половину вопросов. Практически все участки в «Крымском гектаре» уже идут с фермером. Поля засеяны и обработаны ещё до того, как покупатель их увидел. Мы этот вопрос закрыли за него.
Причём — и это принципиально — аренда краткосрочная. Не тот случай, когда ты купил землю, а на ней сидит арендатор на двадцать лет и ты ничего не можешь сделать. Договор продлевается каждый год. Захотел новый собственник продолжить — продолжает и получает ренту. Захотел зайти сам, посадить сад или ягодник — расторг и зашёл.
Земля работает, собственник свободен в решениях. Мне такая конструкция самому нравится.
По деньгам. Пока участок используется по назначению, земельный налог идёт по льготной ставке — не выше 0,3% от кадастровой стоимости. Грубо: 3 000 рублей в год с каждого миллиона кадастровой. Кадастровая обычно заметно ниже рыночной, смотреть её надо в выписке ЕГРН по конкретному участку.
Аренда, которую платит фермер, небольшая, скажу честно. Больших денег за гектар он не даст. Но содержание участка она закрывает, а собственник не тратит на это ни одного своего дня.
И вот теперь самое интересное. Пока такой собственник не делает ничего, работает не он, а сама земля.
Покажу на своём проекте. Мыс Тарханкут. Первые участки там уходили от 300 000 рублей за гектар. Последние — уже по 550 000. Почти в два раза, и всё это внутри 2025 года.
А в 2026-м за 550 000 там уже ничего и не найдёшь. Я сам пробовал искать вокруг Оленевки — не нашёл. Цены в этом районе выросли очень сильно.
Сразу оговорюсь: я не превращаю это в обещание. Это то, что уже случилось на конкретном проекте, а не прогноз на будущее. Земля не обязана расти по расписанию, и я никому не гарантирую повторения. Но человек, который зашёл в Тарханкут первым и не сделал вообще ничего, оказался ровно там, где он есть сейчас.
Вывод такой. «Ничего не делать» — это нормальная стратегия, я сам так держу часть своих наделов в своем инвестиционном портфеле. Просто это должно быть решением, а не тем, что вышло само.
Если смотрите землю в Крыму и хотите понять, что подойдёт под вашу задачу — пройдите короткий опрос.
