Housing & rent — July 2026

​​Элитная недвижимость Санкт-Петербурга: динамика спроса и предложения   По данным NF GROUP, в I полугодии 2026 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга впервые после трех лет устойчивого сокращения перешел к росту.   🔹К концу июня в экспозиции находилось 65,9 тыс. кв. м, или 590 квартир и апартаментов, что на 13% и 20% соответственно больше, чем в конце 2025 года.   🔹Рост обеспечили старт продаж в ЖК «Фонтанка 130» и пополнение экспозиции в уже представленных на рынке комплексах.   🔹Средневзвешенная цена предложения за полугодие выросла на 7% – до 960 тыс. руб./кв. м, средний бюджет сделки составил 82 млн руб.   ✅ На первичном рынке элитного жилья было реализовано 140 квартир и апартаментов общей площадью 13,5 тыс. кв. м.

21 июля, а значит мы уже знаем, сколько сделок с жильем было зарегистрировано за первую половину месяца.

📈 Данные в таблице.

Кратко: 🔼Старая Москва: оценка продаж на конец июля 3 711, прогноз +12% к июню 🔼Новая Москва: 1100 сделок, прогноз +6% к июню 🔼Московская область: 4379 сделок, прогноз +11% к июню 🔼Санкт-Петербург: 3402 сделки, прогноз +33% к июню 🔼Ленинградская область: 2770 сделок, прогноз +38% к июню

Подробнее про методологию и как пользоваться

🔥 @pulsprodajru

ОбзорСМИ:

Парламентская газета: Управляющей компании может грозить штраф до 500 тысяч рублей за нарушение правил взаимодействия с оператором связи при монтаже и эксплуатации сетей связи в многоквартирных домах. Такой закон Совфед одобрил на пленарном заседании. Он должен защитить право жильцов самим выбирать любого провайдера, а не пользоваться услугами той компании, которая «договорилась» с управляющей организацией. Подробности — в материале «Конец монополии на интернет: УК оштрафуют за навязывание провайдеров».

ТАСС: Совет Федерации на пленарном заседании одобрил закон, который в том числе предусматривает возможность доставки квитанций на оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг в личный кабинет на «Госуслугах». Эта норма входит в комплекс мер по поддержке федерального почтового оператора. Согласно документу, в числе прочего, квитанции будут доставляться в личный кабинет, только если получатель зарегистрирован на «Госуслугах» и не выразил отказ от получения платежных документов в таком формате. В документе подчеркивается: такой способ доставки квитанций будет считаться надлежащим, дополнительно предоставлять бумажные документы на оплату в таком случае не будут.

https://telegra.ph/Obzor-SMI-07-20

#Городскоеправо #ОбзорСМИ

В поиске повара универсала (пицца и роллы) с опытом для доставки в Калужской области. 🍕🍣

Ставка: смена от 5500 ₽ (час 458 ₽). 💰

График 5/2; 6/1. 📅

Предоставляем жилье, корпоративное питание. 🏠🍱

Компенсация проезда. 🚌

Выплаты ежедневные / каждые 3 дня. 💸

Подробности: ТГ 89106058242 или звонок. 📱

#повар #пиццайоло #сушист #суши #калуга

@expresswaiter 🤩

В ресторан «Коптильня» (горнолыжный курорт, Шерегеш) ищут шеф-повара:

• Доход 200.000₽/месяц + KPI (до 250.000₽+) • Оплата 50% стоимости жилья • Новое оборудование • Свобода в создании меню и концепции • График: 10 месяцев работы / 2 месяца путешествий и выставок (оплачиваются) • Карьерный рост в AYS Group • Работа на одном из лучших горнолыжных курортов Сибири

Задачи: • Разработка концепции и меню (мясо, открытый огонь, копчение, алтайские мотивы) • Контроль фудкоста и себестоимости • Работа с поставщиками и с партнёром Prime Beef

Важно: • Опыт работы шеф-поваром от 3 лет • Опыт работы с мясом, грилем, копчением и открытым огнём • Насмотренность, амбициозность и дисциплина

При отклике приложите резюме с портфолио и укажите в сопроводительном письме: • Какой у вас опыт работы с мясом, грилем и копчением? • Какой объём выручки на пике сезона был под вашим контролем? • Почему вы хотите работать именно в «Коптильне» и Шерегеше?

Контакт для связи: @eeelya_7, +7 (999) 158-81-40

@hrchrtop

Вітаємо друзі! У нас для вас гарні новини! Тепер в Херсонському центрі "Вільні разом" спільно з БФ "Support Kherson"  спеціаліст пенсійного фонду України в Херсонській області буде вести повноцінний прийом громадян!

Отримати можно наступні послуги:

📌Призначення та перерахунок пенсій (за віком, інвалідністю, втратою годувальника тощо).

📌Поновлення виплати пенсії, переведення з одного виду на інший.

📌Видача пенсійних посвідчень.

📌Призначення та виплата житлових субсидій та пільг.

📌Страхові виплати за листками непрацездатності (лікарняні).

📌Виплата допомоги на поховання.

📌Призначення інших видів державних допомог (наприклад, допомога сім'ям з дітьми, виплати ВПО, матерям-героїням).

📌Первинне призначення допомоги ВПО

📌Попередній розрахунок майбутньої пенсії.

📌Консультування з питань пенсійного забезпечення та соціального страхування.

📌Приймання трудової книжки  на оцифрування.

📌Видача довідок про перебування на обліку та про розмір пенсії.

Дата: 24.07 (п'ятниця) з 10:00 до 15:00

Де: м. Одеса вул. Балківська 35/1

Важливо!!! Щоб потрапити на прийом до спеціаліста пенсійного фонду необхідно заповнити гугл форму і обрати час прийому.

https://form.everestwebdeals.co/?form=226c083941ae5c98c790643347ce1e88

Наголошуємо, що спеціаліст з Головного управління Пенсійного фонду України в Херсонській області буде вести повноцінний прийом громадян з Херсонщини!

🏠 Жилье на Севере подорожает на 20% из-за развития Севморпути

Рост цен затронет портовые населенные пункты, в первую очередь Мурманск и Архангельск, рассказал ТАСС доцент РАНХиГС Александр Воротников.

Удорожание недвижимости напрямую связано с ростом крупных портовых проектов. Больше проектов ⏺ больше специалистов ⏺ выше спрос на жилье ⏺ выше цена.

Увези меня на Север / в Мах

🆘 Дизайнер-конструктор корпусних меблів

Компанія kuhni.cv є провідним виробником корпусних меблів у місті Чернівці та області! Ми спеціалізуємося на виготовленні якісних та стильних меблів для житлових та комерційних приміщень. За допомогою нашого талановитого дизайнерсько-конструкторського відділу ми розробляємо унікальні та ергономічні рішення, задовольняючи потреби наших замовників.

✅ Задачі:

Розробка дизайн проекту відповідно до вимог замовника. Створення технічних креслень. Консультування клієнтів та спілкування з ними для встановлення потреб і вимог.

✅ Вимоги:

Бажано досвід роботи в області дизайну та конструювання корпусних меблів. Розглянемо також без досвіду.

☎️ Вадим Кишко +380508080454

#робота, #чернівці, #підробіток, #дизайнер

👉 З приводу розміщення вакансій звертайтесь сюди

🔽Цены на аренду жилья снизились

И это уже не мои личные наблюдения, а данные ЦИАН и Дом,РФ.

За год цены на долгосрочную аренду в Петербурге в июле 2026 года на 7,3% ниже, чем в июле 2025 года.

Посуточная аренда в июле 2026 года подешевле на 5%, чем годом ранее.

Кстати на днях мы наконец-то нашли нанимателя на 1ккв общей площадью 39квм в 5 минутах пешком от метро "пр.Большевиков" в доме 2003 года постройки. Поиски длились с апреля 2026. Начали с 35 тр в месяц+ ку. В итоге сдали за 33тр+ку. В августе 2024 года эта же квартира была сдана за 30тр+ку. Да, можно сказать, что за 2 года рост 10%, но за год минус 5% (год назад такие квартиры сдавались за 35тр).

В четверг опубликую видео с обзором цен на аренду в Петербурге, Москве и ещё нескольких городах.

Покупать нельзя откладывать. Где поставить запятую, чтобы не потерять миллионы? 🤔

На дворе 2026 год, и рынок недвижимости в Москве — штука, мягко говоря, крайне подвижная и неоднозначная. Одни кричат: «Пузырь лопнет, ждём падения цен!», другие судорожно смотрят на ценники и не понимают, что делать.

Чтобы понять, где ставить запятую, сначала нужно разобраться, что будет с ценами. А потом расскажу, как вообще сейчас можно купить квартиру.

Если вы думаете, что рост цен — это только «заслуга» льготной ипотеки, то всё гораздо глубже.

1️⃣ Себестоимость стройки улетела в космос

За последние 5 лет себестоимость строительства выросла почти в 2 раза (+91% при официальной инфляции за тот же период в 49%). Прогноз удорожания себестоимости на 2026 год — ещё +8–15% (при инфляции 4–5%).

2️⃣ Продукт стал абсолютно другим

10 лет назад вам продавали «четыре стены и дверь в подъезд». Сегодня даже в массовых ЖК вы покупаете:

🧡 авторскую архитектуру и закрытые дворы без машин с ландшафтным дизайном; 🧡 дизайнерские лобби с зонами отдыха, колясочными и лапомойками; 🧡 умные системы доступа и видеонаблюдение с распознаванием лиц; 🧡 подземные паркинги, кладовые, коворкинги и фитнес прямо в доме.

3️⃣ Новые ГОСТы и жёсткие правила к КРТ

Город больше не разрешает строить «человейники в чистом поле». В проектах комплексного развития территорий (КРТ) до 40–50% площади отдаётся под социалку — школы, детские сады, поликлиники, парки. Всё это застройщик строит за свой счёт и закладывает в стоимость метра.

4️⃣ Комфорт-класс внутри МКАД умирает

В Старой Москве доступный комфорт-класс практически исчез: внутри МКАД что ни старт — минимум бизнес-класс. При этом показатель распроданности строящихся домов подбирается к 90%, а объём предложения за год просел на треть. Дефицит уже на пороге.

Роман, окей, цены растут. Но ставки-то высокие, как покупать?!

А вот теперь давайте поговорим про инструменты, которые доступны на рынке новостроек 👇🏻

✅ Семейная ипотека

Если у вас есть ребёнок до 7 лет или ребёнок-инвалид до 18 лет, вы можете взять семейную ипотеку на квартиру в Москве или Московской области.

🧡 Ставка 6%. 🧡 Лимит ипотеки до 12 млн ₽ (макс. платёж 72 000 ₽). 🧡 Срок до 30 лет.

Можно взять семейную ипотеку со ставкой ниже 6%. Застройщики придумывают разные субсидированные программы (например, ставка 3,5% на весь срок с макс. платежом 54 000 ₽).

➡️ Если в семейную ипотеку нужно взять больше стандартного лимита 12 млн, есть комбо-программы с лимитом до 30 млн ₽, а также семейная ипотека без первоначального взноса. Это сейчас самая выгодная программа на рынке, но не единственная.

✅ Рассрочки от застройщиков

Это хит последних лет. Фиксируем цену сегодня, вносим первый взнос (от 10–20%) и платим частями до ввода дома.

Но к вопросу нужно подходить грамотно и просчитывать выгоду, риски и дальнейший план погашения, а не вестись на слова менеджеров на объекте.

✅ Траншевая ипотека

Кредит выдаётся частями. Пока дом строится, платёж может составлять символические несколько тысяч рублей — идеально, если вы снимаете жильё. Но потом выдаётся основной транш, и платёж становится полноценным.

✅ Трейд-ин (Trade-in)

Продаём вашу вторичку через застройщика и фиксируем цену на новостройку. Есть программы, где застройщик сам выкупает квартиру в счёт новой.

✅ Субсидии от застройщиков

Например, ставка по ипотеке будет 5% на первые 5 лет, а далее — рефинансирование под сниженную рыночную ставку. И это лишь пример, программ масса.

Так где будем ставить запятую в фразе «Покупать нельзя откладывать»?

➡️ Если нужно решить жилищный вопрос или защитить деньги от инфляции — покупать, нельзя откладывать. ➡️ Если ждёте, что завтра Москва подешевеет на 30%, — через пару лет за те же деньги сможете купить на одну комнату меньше. ➡️ Если нужно влезать в нереальные кредиты на первоначальный взнос или брать ипотеку под 18–20% — не стоит покупать.

Конечно, запятая у каждого в своём месте 😉

💛 Роман Крылов

Мы потратили 300 000 рублей на оформление шенгенских виз за 2026 год

Когда ребята пришли к нам на консультацию и рассказали свою историю получения шенгенов, стало понятно: проблема была не в одной неудачной подаче. Их не устраивала сама система, при которой перед каждой поездкой в Европу нужно заново собирать документы, платить и ждать решения.

Они попросили нас найти более стабильный вариант для регулярных поездок, потому что устали от следующего:

1. Отсутствие гарантий Даже с сильными документами и хорошей визовой историей можно получить отказ. Именно так произошло при первой подаче пары, хотя документы они оформляли через агентство.

2. Лотерея со сроками Получите вы визу на 7, 10 или 15 дней, становится понятно только после возвращения паспорта. Рассчитывать на многократную визу точно смысла нет.

3. Постоянные расходы В городе, где живёт пара, нет визового центра и консульства. Поэтому каждая подача включала не только консульские сборы и услуги агентов, но и перелёты, жильё и сопутствующие расходы.

Так за полгода и набралось уже 300 000 рублей.

4. Невозможность планировать Нельзя заранее купить билеты на концерт любимого артиста, согласиться на командировку или спокойно запланировать путешествие. Сначала нужно получить визу и только потом понять, состоится ли поездка.

Если вам тоже надоела эта визовая лотерея, туристический шенген может быть не единственным вариантом.

Альтернативой могут стать долгосрочные национальные визы и ВНЖ, которые оформляются на год и дольше. Они позволяют регулярно ездить по странам Шенгена без новой подачи перед каждой поездкой.

✅ В гайде мы собрали такие программы и разобрали: • на каком основании их можно получить • обязательно ли переезжать в Европу • когда возникают налоговые обязательства • сколько времени нужно проводить в стране • какие возможности открывают такие визы

✅ Боксы для хранения вещей в подвалах стали новым доходным трендом в Москве

➖ В современных реалиях сдача боксов для хранения вещей становится новым прибыльным направлением на рынке недвижимости. Предприниматели арендуют частные нежилые помещения на цокольных и подземных этажах многоквартирных домов, делят их на отдельные боксы и сдают жильцам. На площади 100 м² можно разместить около 60 таких кладовок.

➖ При средней цене 4 тыс. ₽ за бокс и загрузке 90% выручка составит 180–215 тыс. ₽ в месяц. После аренды, коммунальных платежей, рекламы, обслуживания и налогов останется около 70–100 тыс. ₽ чистыми — до 1,2 млн ₽ в год. Главное условие прибыльности — арендовать помещение не дороже 70–75 тыс. ₽ в месяц. При более высокой ставке значительную часть дохода заберёт аренда.

➖ На запуск потребуется 2,5–3,5 млн ₽: деньги уйдут на ремонт, изготовление боксов, двери, замки, камеры и пожарную сигнализацию. При стабильной загрузке вложения окупятся примерно за 3–4 года.

✅ Стоимость аренды «однушки» в Москве снизилась до 68 тысяч рублей

➖ За последние полгода стоимость аренды жилья в столице снизилась на 1–7%. Теперь студии можно снять за 63 тыс. рублей, «однушки» — за 68 тыс., а «двушки» — за 107 тыс. рублей.

➖ В попытке удержать высокие цены арендодатели начали хитрить, предлагая в качестве бонуса «бесплатный месяц» проживания. Математика проста: объект выставляется по завышенной ставке, но предлагается подарок в виде одного месяца аренды бесплатно.

Строй Надзор

Какой опыт мы мечтаете прожить хотя бы раз?)

Недавно виделась с подругой и решила прочитать ей список мест, которые хочу увидеть. И я поняла, что там как таковых мест — НЕТ, там есть опыт, который я хочу прожить в этих местах 😍

Не «поехать Африку», а увидеть Великую миграцию животных. Не прилететь в Великобританию, а проехать по местам из «Гарри Поттера». Не просто оказаться на Шри-Ланке, а научиться там серфингу и тд🏄🏼‍♀️🌊

Мне кажется, именно опыт делает поездку особенной, потому что спустя время мы НЕ всегда помним очередной красивый отель или ‘инстаграмную’ локацию. Зато отлично помним, как впервые встали на доску, поднялись на вершину или оказались внутри мира, о котором раньше смотрели фильмы 💔

Сейчас я планирую 2 путешествия мечты👇🏻

1️⃣Я уже несколько дней составляю маршрут по Великобритании, добавляя туда максимум атмосферы «Гарри Поттера»… Я уже расплакалась несколько раз от мысли, что скоро стану «частью» любимой киновселенной…. Даже не представляю, что будет со мной там… 🧙🏼💔

2️⃣А на ноябрь планирую серф-кемп на Шри-Ланке с Surf Break.

Шри-Ланка — это идеальное место путешествий и безопасного серфинга!)

🏄🏼‍♀️🏄🏼‍♀️Surf camp — это как готовое путешествие, которое уже организовано: не нужно отдельно искать жильё, инструкторов, подходящие споты и придумывать, чем заниматься между тренировками. Кроме серфинга будут поездки по острову, совместные ужины, новые знакомства!)

Стоимость участия от $990 за 7 дней. А при бронировании до 10 августа по моему промокоду TRAVEL действует скидка 10%😍

Посмотреть подробнее тут surfbreak.ru

Кстати, какой опыт вы мечтаете прожить хотя бы раз в жизни? Пишите в комментах👇🏻

Третий брак для психолога — это кринж?

Мои дорогие, мне ежедневно в директ приходят сообщения от женщин, которые пишут не того, что они хотят, а причины, почему у них ничего не получится.

— У меня двое детей, какой мужчина захочет на мне жениться? — Мне 47. Муж называет «пенсионеркой». Обидно, а что я могу сделать? — После развода живу в съемной квартире, на свидании стыдно об этом сказать. Кому я нужна без жилья?

Ваша ценность измеряется не возрастом, весом или наличием недвижимости. И уж тем более не наличием мужчины рядом💯

Когда вы привязываете ценность к внешним обстоятельствам, то её очень легко потерять. Повзрослели и вам больше не 20, поправились после рождения ребенка, развелись и всё — вы потеряли ценность.

Тогда любая ситуация может вас лишить уверенности в себе.

Знаете, чего я только не слышу, когда говорю, что Леша — мой третий муж? Спрашивают, как я могу рассказывать об отношениях, если у самой получилось не с первого раза.

Если бы моя уверенность и ценность базировалась на внешних факторах, на чужой оценки, я бы не решилась записывать курс, делиться с вами и менять жизни тысяч девушек.

Я всегда знала, что мой опыт — это моя сила. Я могу говорить о разводе, кризисах в отношениях, об ошибках, потому что сама это прошла и собственный опыт помогает мне понимать женщин в разных ситуациях.

Подумайте о том, что вас беспокоит, как о своей силе!

⚡ Есть дети — отлично, это оберег от ненадежных маменькиных сынков. ⚡ Снимаете квартиру — вы молодец, сами можете себя обеспечить и оплатить жилье. ⚡ Вам больше 40 или 50 — у вас есть невероятный жизненный опыт.

Ваша самоценность — это фундамент, на котором строится всё — отношения, брак, реализация. Если она, как флюгер вертится от чужого мнения, вы не станете счастливой.

В четверг в 18.00 мск планирую провести эфир, почему вы теряете ценность в отношениях. И не только.

Регистрируйтесь👇 Будет очень полезно.

https://aevgeniya.ru/y/c01db8d

Есть работа для всех опыт не обязательно, всего обучим ЗП от 40 000 грн в неделю Жильё / обеды предоставляем Полная занятость Более подробно в лс @worktopmoney

Производство цемента ожидаемо падает вслед за снижением спроса на рынке жилых новостроек

За пять первых месяцев 2026 года выпуск цемента в целом по России сократился на 15% год к году, до 18,3 млн тонн, следует из говорится в обзоре «Союзцемента». Аналитики отмечают сезонный всплеск производства в мае на 25% по сравнению с апрелем, но на общую статистику это, как видно из итоговых данных, не оказало позитивного влияния.

Проблемы у цементников начались вслед за трудностями, с которыми столкнулись застройщики жилья - основными потребителями этого сырья. Из-за падения спроса в январе-мае текущего года ввод жилья по всей России сократился на показывает снижение на 21,3% год к году.

Эра Недвижимости

ℹ️ Как правильно уведомить о продаже доли других собственников квартиры

Нужно знать, что владельцы других долей имеют преимущественное право покупки и любой из них может оспорить сделку и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (если не выполнить нижеуказанное законное условие).

Прежде чем продать свою долю жилья людям со стороны, собственник должен сначала предложить выкупить ее своим соседям - другим собственникам. В уведомлении обязательно должна быть указана цена продажи.

Отправить такое извещение о продаже можно Почтой России заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату под расписку в получении.

[Извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника (определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109).

Также можно сделать рассылку извещений другим собственникам через нотариуса или вручить лично под подпись с указанием даты и расшифровки подписи].

Извещение считается доставленным с даты его вручения  получателю. Третьи лица получить данное извещение и расписаться за собственника не имеют права.

Если извещение поступило в адрес получателя, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, то тоже считается доставленным. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю после истечения срока хранения. Если сосед не проверяет почтовый ящик и не ходит на почту - это тоже не проблема отправителя.

[Если письмо не было вручено и вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через 30 дней с даты возвращения письма отправителю].

Но, если извещение вернулось из-за того, что получатель не проживает по данному адресу, то оно считается недоставленным. В таком случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом. Так что лучше заранее выяснить все адреса и направить извещение и по месту регистрации адресата, и по месту нахождения продаваемого имущества.

Продавать долю можно только через месяц c момента вручения извещения другим собственникам. Срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления. Кстати, продать по цене ниже, чем была указана в извещении, нельзя. Это тоже оспоримо. © Юрист в законе ⚖️

ВАКАНСІЯ: ОПЕРАТОР БАЗИ ДАНИХ

💻 Основна задача — створення бази даних за шаблоном (акуратно, структуровано та якісно) Без дзвінків. Без продажів. Без нав’язування ⸻ 📍 м. Дніпро (робота тільки в офісі) 🏠 Для іногородніх надаємо житло ⸻ 📌 Що потрібно робити: • Формувати базу за готовим шаблоном (це основа роботи) • Вести переписку з клієнтами • Працювати з інформацією • Оновлювати та впорядковувати дані • Оперативно відповідати в чаті ⸻ ⏰ Графік роботи: • 5/2 • Денна зміна: 07:30 – 18:00 • Нічна зміна: 00:00 – 10:00 ⸻ 💰 Оплата: • Ставка 100$ / тиждень • + 15% від бази 💸 Щотижневі виплати без затримок ⸻ 💼 Ми пропонуємо: • Оплачуване навчання з нуля • Комплексні обіди 🥙 • Оплату проїзду • Комфортний офіс • Молодий, дружній колектив • Лояльне керівництво • Бонуси та додаткові виплати ⸻ ❗️ Ця робота для тебе, якщо: • Хочеш стабільний заробіток 💰 • Любиш спокійну роботу за ПК • Уважний до деталей • Набридли дзвінки та кол-центри

Контакт: @alina_bondarchyk 📩

🏢 3-комнатная квартира в ЖК «Chimboy Tower» — современное жильё в Ташкенте!

📍 Адрес: г. Ташкент, Алмазарский район, ул. Талабалар, 57

💰 Цена за м²: 10 736 000 сум

📐 Площадь: 49.9 м² 🏗 Тип дома: Монолит ✨ Отделка: Черновая 🚗 Парковка: Открытая 📏 Высота потолков: 3,2 м 🏢 Этажность: 2–14 из 14 этажей ✅ Проверенный застройщик — Chimboy-tower 📅 Срок сдачи: 31.12.2026

📞 Контакты: +998940150101

🔗 ПОДРОБНЕЕ О ПЛАНИРОВКЕ:

🔗 БОЛЬШЕ НОВОСТРОЕК:

ВС расширил защиту граждан при банкротстве застройщика

➡️Истица получила право на однокомнатную квартиру в результате уступки требования от соинвестора и последующих допсоглашений к инвестконтракту. Когда инвестор ​ обанкротился, суды отказались включать ее требования в реестр, ссылаясь на отсутствие прямого договора с должником.

ВС отменил акты.  Для решения вопроса о применении правил банкротства застройщиков неважно, есть ли у должника разрешение на строительство, права на земельный участок и как обстоят дела с квартирами в построенном доме. Также не имеет значения, по каким возмездным договорам должник обещал передать квартиры и зарегистрированы ли они.

📍 Все эти обстоятельства не должны влиять на уровень правовой защищенности граждан, вложивших свои сбережения в строительство жилья. А невозможность передачи помещений внатуре влияет лишь на порядок исполнения (выплата компенсации), но не на само наличие обязательства.

В данном случае должник, заключив допсоглашения к инвестиционному контракту, добровольно принял на себя обязательство перед истицей по передаче ей квартиры, фактически вступив в чужой долг. Эти соглашения следует квалифицировать как договор в пользу третьего лица, поскольку они создали право требовать исполнения обязательства. Заключать отдельный договор с должником для возникновения такого права не требовалось.

В итоге ВС признал требования истицы обоснованными. Размер этих требований определит первая инстанция.

📄 Источник: определение ВС от 13.07.2026 по делу № А41-5282/2024

⚪ Арбитражная практика в Телеграм | Сообщество ВК | Канал в MAX

Районы Арбат, Тверской и Замоскворечье вошли в топ-3 по темпу роста цен на недвижимость во II квартале 2026 года. Тенденция к увеличению стоимости наблюдается уже не первый сезон: цены на элитные новостройки в том же Замоскворечье с 2023-го выросли приблизительно на 40% и достигли отметки 2,2 млн руб. за метр. «Индекс миллиона» (методология подсчета разработана NF Group) по ДДУ в районе продолжает снижаться: аналитики Донстрой подсчитали, что за условные 100 млн руб. здесь можно приобрести 45 кв. м жилья. Это на 30% меньше, чем годом ранее.

Локация развивается и становится сильным магнитом для инвестиций. Свободных площадок мало, предложения точечные и, как следствие, обладают высокой ликвидностью. Проект «Татарская 35», который в Замоскворечье возводит Донстрой, с 2024 года показывает прибыль на уровне 32% годовых, сильно обгоняя банковские вклады.

Местоположение в данном случае — далеко не единственный плюс. Помимо премиальной внутренней среды в виде собственных ресторанов, велнес-центра, кинозала, комнаты красоты и сада на 1,8 га, проект предлагает редкие для центра квартиры с готовой отделкой. В то время как 70% элитных новостроек на рынке продаются без ремонта, наличие готовых резиденций обеспечивает «Татарской 35» дополнительную инвестиционную привлекательность.

России вырос объём проданного за долги ипотечного жилья

За первое полугодие 2026 года на торгах продано почти 1,2 тыс. объектов ипотечных должников — на 7,5% больше, чем годом ранее. Выручка выросла на 14%, до 3,89 млрд рублей.

Средняя цена объекта — до 3,3 млн рублей.

Рост числа торгов связан с двукратным приростом просрочки по ипотеке в 2025 году.

вторичку за наличку 🏠

По информации, предоставленной Мосгосстройнадзором, общая площадь вновь строящихся жилых комплексов в Москве составляет более 26 миллионов квадратных метров.

В рамках текущих строительных проектов было подписано свыше 185 тысяч долевых соглашений, общая сумма которых достигает 3,6 триллиона рублей. Некоторые из этих объектов находятся на завершающей стадии строительства и скоро будут введены в эксплуатацию, в то время как другие только начинают выходить на рынок.

Государственные органы отметили, что в первичном секторе жилья Москвы наблюдается стабильная ситуация, что связано с уменьшением ключевой процентной ставки, установленной Центральным банком.

За первые шесть месяцев 2026 года на российском рынке новостроек было продано 310 тысяч квартир, что на 6,4% ниже, чем в аналогичный период прошедшего года.

🔵Наибольший спад объемов предложение наблюдается в новостройках Ростова-на-Дону и Челябинска.