TopicReal estateSeptember 2026

Real estate — September 2026

What Telegram channels wrote about Real estate in September 2026: 6303 posts from 2379 channels, collected automatically from public Telegram channels.

6,303 posts·2,379 channels

More posts — page 183

6,303 posts total

Своя квартира в Москве с первым взносом 5%: московская прописка и 500.000 на старте

Обычно по семейной ипотеке банки требуют внести первый взнос от 20% - например, при стоимости квартиры 10 млн это 2 млн, но сейчас у некоторых застройщиков совместно с банками действуют программы, по которым первый взнос можно снизить до 5%.

Это позволяет не направлять сразу крупную сумму в покупку, а часть собственных средств оставить на другие цели - например, сформировать подушку безопасности, предусмотреть деньги на досрочное погашение ипотеки, ремонт или обустройство новой квартиры.

Сейчас мы отдельно отслеживаем такие программы для тех, кто рассматривает покупку по действующим условиям семейной ипотеки.

При этом программа действует сразу в нескольких ЖК Москвы, поэтому выбор не ограничивается одним объектом - можно сравнить проекты, планировки, локации и подобрать вариант под свои важные параметры - как для себя, так и для инвестиций.

Например, сейчас в Москве можно купить студию с первым взносом 5% - с лоджией, увеличенным окном и московской пропиской.

🔻 Условия покупки

• стоимость - 10 млн • первый взнос - 500.000 рублей • ежемесячный платёж - 59.000 руб/мес

🔻 О жилом комплексе

• закрытые дворы со спортивными площадками • подземный паркинг с доступом на лифте • коммерческие помещения на первых этажах • рядом Ивановский пруд, Потаповские пруды, крытый каток МИЦ Арена, фитнес клуб, ландшафтный парк Южное Бутово, магазины

Сейчас можно не ориентироваться только на стандартный первый взнос 20%, пока действуют текущие условия семейной ипотеки, ещё можно найти проекты, где для сделки потребуется значительно меньше собственных средств на старте.

Нажимайте на кнопку под постом, если вы рассматриваете покупку квартиры по семейной ипотеке - проверим, какие программы с первым взносом 5% доступны под ваш запрос, сделаем расчёты и подберём подходящие варианты.

Наши услуги по новостройкам бесплатны – их оплачивает застройщик, а не вы.

#Eliseeva_кейс_дня

Мой канал в Мах | Сообщество в VK

​​🔥 1 631 ₽/мес. за свою однушку у метро «Горный институт» – платёж ниже чека за продукты

#кейс_дня

Тяжело одновременно платить за аренду и искать деньги на ипотеку, платежи по которой, как правило, космические.

Нашли вариант с готовой отделкой и копеечным платежом на первое время в 12 минутах от метро.

Отсюда удобно добираться до любой точки города, ведь метро «Горный институт» под боком. Рядом ведущие вузы – СПбГУ, Горный университет и ВШЭ, поэтому квартиру можно рассматривать как для себя, так и под сдачу.

Утром можно устраивать пробежку по набережной Невы или тренироваться в фитнес-зале прямо в доме, а днём – работать в коворкинге, если вы на удалёнке. А вечера можно проводить на выставках в «Брусницыне» или за просмотр фильмов с друзьями в приватном кинозале для жителей.

🛋 Однушка с готовым ремонтом

На кухне-гостиной встанет обеденный стол и уютный диван для приёма гостей и отдыха. В спальне – большая кровать и личный гардероб, а если вы захотите подышать свежим воздухом – отсюда же выход на открытый балкон.

Квартира сдаётся с готовым ремонтом, поэтому после получения ключей можно сразу перевозить вещи и обустраиваться.

💰 Траншевая ипотека для всех, без льгот и детей

Суть в том, что банк выдаёт кредит частями и начисляет проценты только на уже выданную сумму. Поэтому в первое время платежи минимальные:

• Первый год: 1 631 ₽/мес. • Второй год: 33 595 ₽/мес.

Дальше платёж станет стандартным, но повышение происходит по заранее известному графику, поэтому вы успеете подготовиться к изменениям.

Пока вы вносите символические платежи, можно продать другую недвижимость, подкопить деньги на вкладах или дождаться момента для рефинансирования кредита на более выгодных условиях.

Важно, что программа с такими условиями действует до конца сентября. После застройщик совместно с банком могут пересмотреть параметры.

Наличие и расчёты актуальны на дату публикации.

Если вы хотите узнать больше об этой квартире или рассчитать полный график платежей под себя, нажмите кнопку «МЁД» ниже.

Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания и передаст информацию эксперту. Он покажет все этапы программы, объяснит нюансы и честно сравнит этот вариант с другими новостройками Петербурга.

- Совсем ничего нельзя сделать? - Совсем ничего.

Иногда диалоги с клиентами бывают и такими. И это "совсем ничего" - последствие ранее принятых либо непринятых решений.

В браке супруги купили однушку, ещё и с маткапиталом. Брак распался, отношения остро конфликтные. Суд разделил однушку между супругами и детьми - раз мат капитал. То есть у супругов почти по 50%, остальное у детей. И вот супруга пришла вселяться. Явилась, выгнала арендаторов, сменила замки.

- Как пользоваться квартирой? Это же однушка, у нас конфликт? Можно ее продать или деньгами бывшей жене часть отдать?

- конечно, можно, если: 1) супруга согласится 2) опека разрешит. А она разрешит только если детям в другом жилье дать не меньше

- супруга не согласится и нет возможности по другому жилью. Можно ещё что-то сделать?

- продать свою долю, только вряд ли кто-то купит, тк квартира обременена детскими долями

- можно что-то ещё сделать?

- нет. Без согласия второго сособственника распоряжение (сюда включается аренда или пустить кого-то из родственников и пр) невозможно.

- ну это же безвыходная ситуация

- да, по закону именно так. Общая собственность это всегда проблемы и ограничения. Невозможно заставить второго продать весь объект, выкупить чужую долю или продать свою. Только добровольно.

Мораль: покупаете в квартиру, решите: 1. Как делить, если разводиться будете, 2. Кто как кредит платить будет И если можно не использовать мат капитал при покупке недвижимости, лучше не использовать - вы ее просто не сможете продать, пока не приобрести детям что-то лучшее

Канал в MAX

Sep 10, 05:57 AMMore from @legal_health

Вступившее в силу решение суда, например о недействительности сделки с недвижимостью, является основанием для внесения изменений в ЕГРН. На его основании Росреестр может прекратить право собственности актуального правообладателя и внести запись о правах предыдущего.

▪️При этом изменения не вносятся автоматически. Если в судебном решении не прописана обязанность Росреестра изменить сведения, собственнику необходимо самостоятельно подать заявление и заверенную копию решения суда. Сделать это можно через Госуслуги или лично в МФЦ.

▪️В решении должны быть указаны объект недвижимости, его кадастровый номер и площадь, правообладатель и вид права, которое необходимо зарегистрировать.

Sep 10, 05:37 AMMore from @nedvizkamo

✅✅✅✅✅✅✅ В Костромской области вынесен приговор по уголовному делу о мошенничестве

Костромской районный суд вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении ранее судимого 54-летнего мужчины. Он осужден по ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество), п. «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ (кража).

Установлено, что обвиняемый в мае 2019 года арендовал в селе Шунга Костромского района частный дом. Он убедил хозяйку дома и ее дочь в своем мнимом финансовом благосостоянии, показывая фотографии премиальных автомобилей и дорогостоящей загородной недвижимости, якобы находящейся в его собственности. Мужчина представился посредником по продаже конфискованного специальными службами имущества. Введя потерпевшую в заблуждение, он предложил приобрести по ценам ниже рыночных за 1,3 млн рублей пять иностранных автомобилей, восемь дорогостоящих мобильных телефонов, различную бытовую и радиотехнику, взяв предоплату у потерпевшей в сумме более 450 тыс. рублей.

Похитив из арендованного дома старинную икону, книгу и различные антикварные предметы, переданные потерпевшей по наследству, он скрылся с места преступления, распорядившись имуществом по собственному усмотрению.

👩‍⚖️Суд приговорил подсудимого к наказанию в виде 3 лет 6 месяцев лишения свободы со штрафом в размере 60 тыс. рублей.

📚Отбывать наказание осужденному предстоит в исправительной колонии строгого режима.

❗️ ПРОКУРАТУРА Костромской области в Telegram | MAX | ВК

Sep 10, 05:34 AMMore from @proc44

Какую недвигу покупают зумеры?   Понятное дело, их часть пока очень мала в силу возраста, но какие-то тренды уже есть ☕️+🍩   Доля заемщиков 18–23 лет на ипотечном рынке России — всего 4%. Разбираем, что они покупают и как платят.   🔸 Что выбирают?   Вторичка — 52% сделок, средняя цена 4,2 млн руб. Новостройки — 33%, средняя цена около 7 млн руб. Загородка — 15%, площадь в 2 раза больше (95 м² против 45 м² у квартиры)   🔸 Кто берет ипотеку?   Девушки лидируют — 63,5% сделок против 36,5% у мужчин. За 6 лет их доля выросла с 50% до 63%. При этом каждый третий молодой заемщик уже имеет детей.   🗺 Где берут чаще всего?   Регионы-лидеры по доле молодых ипотечников: - Тыва — 9,5% - Курганская область — 7,8% - Магаданская область — 7,6% - Ингушетия — 7,3%   В Москве — всего 1,5%, в Питере — 2,3%. Логика простая: где жилье дешевле, начать самостоятельную жизнь проще.   💰 Как платят?   62% молодых заемщиков берут ипотеку по рыночным ставкам (без льготных программ). Дабы снизить платежи, на вторичке вносят большой первый взнос — в среднем более 40% от стоимости жилья. Например, для квартиры за 4,2 млн руб. это около 1,7 млн руб.   Зумеры довольно прагматичны — выбирают готовое жилье в регионах, где оно доступнее.

Как вообще к зумерам относитесь? 👍+🔥

Sep 10, 05:13 AMMore from @betonest

🌷🌷 🌼🌸🌼🌷🌺🌺🌷🌺

Сегодня день из серии: «Я ничего не хочу. Ничего мне не надо. И желательно вообще меня не трогать» 😂

Может накрыть усталостью, апатией, раздражением на ровном месте, а мозг внезапно решит достать из дальнего ящика какую-нибудь хуйню и начать её усиленно обдумывать 😅 Причём переживать сегодня можем из-за того, мимо чего в обычный день прошли бы вообще не заметив.

Поэтому не геройствуем 😂 Не надо сегодня за один день менять работу, разводиться, брать ипотеку, увольнять всех нахуй и решать, куда вообще катится ваша жизнь. Если можно отложить важные рабочие и финансовые решения — отложите.

Сегодня настроение может меняться быстрее, чем вы успеваете понять, что вообще произошло 😅 И за рулём внимательнее 🙏❗️ Не летаем, не психуем и не пытаемся доказать соседу по полосе, что он долбоёб 😂

Луна ☪️ в Деве ♍️ А вот куда сегодня идеально слить всю эту энергию — в порядок. Разобрать шкаф, выкинуть наконец пакет с пакетами 😂, навести порядок в документах, расписать планы, проверить работу, найти косяки и доделать то, что давно бесит. Потому что Луна в Деве включает внутри маленького ревизора:«Так. А это что за хуйня? Сейчас всё проверю и сделаю нормально» 😂 Поэтому всё, где нужны внимательность, расчёт, порядок и умение докопаться до мелочей, сегодня пойдёт отлично 👌

Но есть одно НО. Не превращаем эту внимательность в желание доебаться до себя и всех вокруг 😅 Не надо сегодня искать недостатки в муже, детях, работе, своём теле и всей своей жизни.

Иногда крошка на столе — это просто крошка на столе. А не знак, что всё пошло по пизде 😂❤️

Как покупателя вытащить с дивана на показ?

Он выбрал вариант, но не едет на просмотр. Одна фраза, которая меняет всё.

Клиент выбрал квартиру в переписке.

Казалось бы, всё просто:

💌 «Иван, давайте завтра в 18:00». Но в 90% случаев на это следует типичная отмазка клиента. Прокрастинация. 📤Ой, завтра не могу, давайте на следующей неделе». А на следующей неделе он «заболел» или «уехал в командировку».

✔️Пока клиент не увидел квартиру своими глазами , не ощутил запах подъезда и не оценил вид из окна, он не принял решение.

✔️Переписка не продает недвижимость, она продает только встречу.

✔️Нельзя продавать вкус яблока по телефону, человек должен его укусить. ✔️Задача любого эксперта в мессенджере — не продать квартиру, а продать выезд на просмотр. Разжечь желание увидеть все своими глазами.

📤Иван написал: «Вариант А супер, но я на этой неделе в разъездах, давайте в следующую».

🚫Неправильно: «Иван, хорошие квартиры быстро уходят, давайте хоть на 15 минут завтра!» (Давление = сопротивление).

☑️Правильно: «Иван, понимаю, неделя плотная. Давайте тогда поступим так: я завтра буду в этом районе, проверю документы и заодно сниму для вас подробное видео с комментариями по дворам и подъезду, чтобы вы зря не катались. А в выходные, если видео зайдет, встретимся на месте. Как вам?»

❓Что мы сделали? Мы сняли с него обязательство ехать прямо сейчас, но при этом остались в его голове. Мы показали заботу (едем проверять документы) и дали ценность (видео). ✔️В 8 из 10 случаев клиент ответит: 📤 «Давайте видео, но если понравится, я всё-таки постараюсь вырваться в субботу».

✔️Вы получили его согласие на следующий шаг без давления. ✔️Иван приехал на просмотр, квартира ему понравилась, он походил, посмотрел двор, поиграл с консьержем. Он уже мысленно расставил там мебель. ✔️А потом вы прощаетесь, он садится в машину, и вы ждете от него сообщение. Которое, как назло, не приходит весь вечер. ‼️Завтра разберем самый страшный сон риэлтора: тишина после хорошего просмотра. ❓Вопрос: Как часто клиенты срывают показы в последний момент? Напишите «да» в комментариях, если это ваша боль.

Получая пенсию в 10 000 р., женщина фактически была миллионершей: у нее в собственности был участок в курортном районе с четырьмя гостевыми домами для сдачи туристам.

Чудеса? Увы, нет.

Вся правда открылась после того, как зять подал на нее в суд.

Он пояснил, что все дома были построены и обустроены за его счет, а его теще принадлежала только идея открыть арендный бизнес.

По окончании строительства теща обещала оформить всю недвижимость на зятя и внуков.

Но вместо этого, наняв людей, она захватила дома, сменила замки и оформила собственность на себя.

Зять представил суду декларации о своих доходах, которые позволяли ему реализовать столь дорогой проект, а вот доход тещи составляла только пенсия.

Свидетели подтвердили, что зять заказывал и оплачивал все строительные работы.

А теща не смогла опровергнуть слова зятя.

Поэтому суд взыскал с нее стоимость домов (40,8 млн рублей) в пользу зятя как неосновательное обогащение.

Сегодня – особенный день для агентства недвижимости «Наш город»! 🎉

У нашего агентства День рождения – 22 года на рынке недвижимости! ❤️

🔴За эти годы было много объектов, показов, переговоров, важных решений и, самое главное, счастливых сделок.

Мы благодарим каждого, кто доверял и продолжает доверять нам покупку, продажу и аренду недвижимости. Спасибо нашим клиентам за рекомендации и тёплые слова, а нашей команде – за профессионализм, ответственность и любовь к своему делу.

🔴22 года на рынке – это опыт, доверие и тысячи историй, связанных с недвижимостью.

Каждая сделка для нас – это не просто квадратные метры. Это новый дом, новый этап и важное решение в жизни наших клиентов.

С Днём рождения, агентство недвижимости «Наш город»! ❤️

Продолжаем работать, развиваться и помогать вам находить своё место в нашем городе.

Спасибо, что вы с нами все эти годы!

+7 (949) 723-40-20 +7 (949) 500-09-66 +7 (949) 373-00-00

Адреса: 📍пр-т. Ленина д.90 📍пр-т. Строителей д.100

МЫ В МАКСЕ МЫ ВКОНТАКТЕ

Sep 10, 05:00 AMMore from @mrplrabota

#ИПОТЕКА #3ком 3/6/6 #Зангиота #Солнечный

Зангиота — Солнечныйда 3 ХОНАЛИ 6 ҚАВАТ 6 қаватли дом, 54 КВАДРАТ. Лифти йўқ.

Ремонти ўртача — хоналари разделный.

📍Ориентир: военный часть

Нархи,Цена — 38 500 36 500 $ ИПОТЕКАга ҳам сотилади🏦

Тел: +998900459414 @mening_uyim_2021

Срочно арзонга сотиладиган уйлар канали➡️@arzon_uylar_srochno

Водитель автомобиля УАЗ Зарплата по договоренности.

Обязанности: • Профессиональное вождение автомобиля, максимально обеспечивающее сохранность жизни и здоровья пассажиров • Своевременная подача автомобиля • Следить за техническим состоянием автомобиля, самостоятельно производить необходимые работы по обеспечению его безопасной эксплуатации (согласно инструкции по эксплуатации), своевременно проводить техническое обслуживание автотранспорта в сервисном центре • Содержать салон и сам автомобиль в чистоте • Выполнять другие распоряжения руководства компании и своего непосредственного руководителя

Требования: • Стаж работы от 1-го года • Водительское удостоверение

Мы предлагаем: • Трудоустройство согласно ТК РФ • Оплата проезда к месту работы работнику и членам семьи (при условии переезда на ПМЖ) • Частичная компенсация аренды жилья (при отсутствии недвижимости на территории Нерюнгринского района) • Оплата проезда в отпуск работнику и его иждивенцам

Контакты: +74114758984 +79243612878

Электромеханик 200000 ₽

Обязанности: • Контролировать работу электроприборов и другого оборудования • Проводить электромонтажные и кабельные работы • Составлять графики и акты проверки/замены приборов

Требования: • Среднее профессиональное образование • Наличие группы по электробезопасности • Опыт работы электромонтером/электриком от 1 года • Знание основ электротехники и механики • Умение читать электрические схемы • Знание принципов работы и правил эксплуатации контрольно-измерительного оборудования и электроприборов

Мы предлагаем: • Официальное оформление • Зарплата 2 раза в месяц • Индексация зарплаты от 2-х раз в год • Единовременная выплата 20 000 рублей при трудоустройстве • Удобный график: 5/2 • Бесплатный проезд до работы на ж/д транспорте • Материальная помощь к отпуску • Компенсация части расходов на жилье • Выплата единовременного вознаграждения за преданность компании • Расширенная программа ДМС • Компенсация части стоимости занятий спортом • Программы санаторно-курортного лечения и оздоровительного отдыха • Компенсация детских дошкольных учреждений и детского отдыха • Негосударственное пенсионное обеспечение • Корпоративная ипотека (от 4%) • Бесплатный проезд в отпуск на ж/д транспорте 1 раз в год

Контакты: +78004444410

Sep 10, 04:49 AMMore from @rabota_tulunz

📝Нарушений прав собственника установлением охранной зоны на участке не установлено: суд отказал во взыскании ущерба Ленинским районным судом г. Оренбурга рассмотрено гражданское дело по иску оренбурженки к АО «Оренбургкоммунэлектросеть» о взыскании ущерба. Истица указала, что является собственником жилого дома и земельного участка. На смежном участке построен объект электросетевого хозяйства, в связи с чем в ЕГРН внесены сведения об установлении охранной зоны. На меже земельных участков расположен электрический шкаф. При приобретении недвижимости продавец не информировал ее об этих фактах. В связи с установлением охранной зоны, не может использовать свой участок полностью, реализовать планы по благоустройству. Фактически часть ее участка изъята в пользу ответчика для размещения и обслуживания его коммуникаций. Просила суд взыскать с ответчика в ее пользу рыночную стоимость ущерба, возникшую в связи с установлением охранной зоны электросетевого хозяйства, в размере 583 390 рублей. Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении иска. Судом установлено, что спорный электрический шкаф установлен до приобретения истицей недвижимости, соответственно, на момент заключения договора купли-продажи, она не могла не видеть данный объект. Расположение объекта надлежащим образом согласовано, а технические условия по его размещению соответствуют нормам безопасности. Спорные объекты, налагающие на собственника участка отдельные обременения, могут считаться нарушением прав покупателя только в том случае, если продавец их скрыл. Доказательств сокрытия информации продавцом суду не представлено. Поскольку истицей не представлено доказательств причинения убытков по вине ответчика, судом отказано в удовлетворении иска. Решение суда вступило в законную силу.

Sep 10, 04:34 AMMore from @lensudorb

🏡Вопросы с недвижимостью можно решить в МФЦ

Собственники недвижимости могут обратиться в МФЦ с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости.

Что для этого потребуются? ➖ документ, удостоверяющий личность; ➖ заявление; ➖ при обращении представителя — документ о полномочиях; ➖ отчёт об оценке рыночной стоимости объекта в электронном виде.

📆Обращение будет рассмотрено за 30 календарных дней.

✅✅По итогам рассмотрения принимается решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной либо об отказе.

Услуга оказывается в рамках жизненной ситуации «Приобретение жилья». Жизненные ситуации позволяют за один визит получить сразу несколько услуг без необходимости обращения в разные ведомства. Для этого достаточно прийти в ближайший офис, а специалисты МФЦ помогут вам решить ваш вопрос.

Мы в «ВКонтакте» | Мы в «Max»

КАК САМОМУ ПОДГОТОВИТЬ ИСК В СУД Вступительное слова и Шаг #1

Суд устроен проще, чем кажется по фильмам, и сложнее, чем кажется по советам в интернете. Никто не будет разбираться в вашей ситуации за вас: судья рассматривает только то требование, которое вы заявили, и только те доказательства, которые вы принесли. Поэтому основная работа делается не в зале суда, а до подачи иска — за столом, с бумагами.

Пособие построено как четырнадцать шагов. Идите по порядку. Соблазн скачать шаблон искового заявления и заполнить его — главная причина, по которой люди проигрывают дела, в которых были правы. Шаблон — это шаг десять, а не шаг один.

Три вещи, которые полезно понять сразу

1.     Суд решает спор по правилам, а не по справедливости в бытовом смысле. Правило может показаться вам несправедливым, но суд применит его.

2.     Кто утверждает — тот и доказывает. Ваше слово против его слова обычно не работает. Работают документы, переписка, чеки, фотографии, заключения, свидетели.

3.     Суд не выйдет за рамки того, о чём вы попросили. Попросили только вернуть деньги — не получите неустойку, даже если она вам положена. Просить нужно обо всём сразу и в самом иске.

Когда лучше НЕ идти в суд самостоятельно🧨

💥Спор о детях: с кем останется ребёнок, порядок общения, лишение родительских прав.

💥Раздел имущества при разводе, если есть недвижимость, бизнес, ипотека или брачный договор.

💥Наследственные споры с несколькими наследниками.

💥Споры о недвижимости: границы участка, снос постройки, признание права собственности, оспаривание сделки с квартирой.

💥Любой спор, где вам предъявили встречный иск или где на стороне оппонента работает юрист.

💥Дела о банкротстве и споры с участием организации, которая уже банкротится.

💥Возмещение вреда здоровью и любые споры, где нужна судебная экспертиза.

В этих категориях цена ошибки — не проигранное дело, а утраченное имущество или упущенное время, которое уже не вернуть. Разовая консультация у юриста стоит несопоставимо меньше.

А когда вполне можно самому🍀

👍Взыскание долга по расписке или по договору, если долг никто не оспаривает по существу.

👍Спор с магазином или сервисом: возврат денег за некачественный товар или неоказанную услугу.

👍Взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры.

👍Расторжение брака без спора о детях и без спора об имуществе.

👍Взыскание алиментов в долях от заработка.

👍Возмещение ущерба от залива квартиры, если у вас есть акт и оценка.

👍Оспаривание штрафа или отказа государственного органа.

Общее у этих дел одно: понятный ответчик, понятная сумма, документы на руках.

ЧАСТЬ I. РАЗБИРАЕМСЯ В СВОЁМ ДЕЛЕ

Шаг 1. Чего именно вы хотите добиться

Начните не с обиды, а с результата. Возьмите лист бумаги и допишите фразу: «Я хочу, чтобы суд обязал ответчика…». Одним предложением, конкретно, с суммой или с описанием действия.

Плохо: «Я хочу, чтобы они ответили за то, что сделали».

Плохо: «Хочу восстановить справедливость и наказать их».

Хорошо: «Взыскать с ООО „Ромашка“ 87 400 рублей, уплаченных за диван, и неустойку за просрочку возврата».

Хорошо: «Обязать соседа демонтировать самовольно установленную перегородку в общем коридоре».

Если вы не можете дописать эту фразу — вы ещё не готовы писать иск. Не потому, что вы плохо думаете, а потому, что в вашей ситуации пока не понятно, что именно нарушено. Это нормально: разберитесь с этим на шаге 2 и вернитесь.

Одна ситуация — часто несколько требований

Из одной истории обычно вырастает не одно требование, а три-четыре. Магазин продал бракованный телефон и не отдаёт деньги — это возврат стоимости, неустойка за просрочку возврата, компенсация морального вреда и штраф за отказ добровольно удовлетворить требование потребителя. Все четыре нужно заявить в иске. То, что не заявлено, суд не присудит.

Частая ошибка

Люди просят только основную сумму, считая, что «остальное суд сам добавит». Не добавит. Суд рассматривает дело в пределах заявленных требований — это прямо написано в законе (часть 3 статьи 196 ГПК РФ). Заявили 50 000 — получите максимум 50 000, даже если вам положено 120 000.

Шаг 2. На чём основано ваше требование

Продолжение следует ...

Sep 10, 04:14 AMMore from @nalogekspert

Планируете ипотеку? Проверьте эти 5 пунктов до заявки

На решение банка влияет не только доход. Банк проверяет кредитную историю, текущие обязательства, подтверждение дохода и размер первоначального взноса.

Вот что стоит проверить до подачи заявки.

1️⃣ Кредитная история В ней видны действующие кредиты, просрочки и другие обязательства. Иногда в отчёте встречаются ошибки — лучше обнаружить их до подачи заявки.

Узнать, в каких бюро хранится ваша кредитная история, можно через Госуслуги. Сам отчёт нужно запросить в БКИ. Бесплатно — два раза в год.

2️⃣ Кредиты и кредитные карты При расчёте долговой нагрузки банк учитывает действующие обязательства: ипотеку, потребительские кредиты, рассрочки и кредитные карты.

Проверьте все открытые кредиты и карты, в том числе те, которыми давно не пользуетесь.

3️⃣ Подтверждение дохода Банку нужно подтвердить, сколько вы зарабатываете и откуда получаете деньги.

Для сотрудника, ИП и самозанятого способы подтверждения отличаются. Если доход складывается из нескольких источников, заранее уточните, какие из них сможет учесть банк.

4️⃣ Количество заявок Отправлять заявку сразу во все банки не стоит. У каждого свои требования к заёмщикам, поэтому лучше выбрать несколько банков под вашу ситуацию.

5️⃣ Первоначальный взнос Чем больше собственных средств вы вкладываете в покупку, тем меньше сумма кредита и ежемесячный платёж.

Размер первоначального взноса также учитывается банком при оценке заявки, поэтому его лучше определить заранее.

Планируете ипотеку — сохраните этот список, чтобы проверить всё до подачи заявки. И отправьте тому, кому он сейчас тоже пригодится 💙

Про недвижимость в МАХ 📲

🎮 Мини-квиз: Маткапитал спасёт квартиру от банкротства?

Семья купила квартиру с использованием средств материнского капитала. Позже собственник был признан банкротом

Можно ли исключить эту квартиру из конкурсной массы только потому, что при её покупке использовали маткапитал? (Голосуйте через реакции)

❤️ Да, использование маткапитала всегда защищает квартиру 🔥 Только если в квартире прописаны дети 👏 Нет, само по себе использование маткапитала не является основанием 👍Да, но только если квартира — единственное жильё

Или пишите свой вариант в комментариях 👇

Право|Недвижимость в MAX 📲

#pravoetagi

Sep 10, 04:10 AMMore from @pravoetagi

​Emaar: в 2027 году рынок недвижимости Дубая сбалансируется Основатель Emaar Мохамед Алаббар ожидает достижения баланса на рынке недвижимости Дубая в 2027 году. https://businessemirates.ae/N045888/?ref=telegram Подпишитесь на наш канал в MAX: https://max.ru/russianemirates

Житель Оренбургской области признан виновным в миграционном преступлении и лишен использованного для его совершения объекта недвижимости

Оренбургский районный суд Оренбургской области вынес приговор по уголовному делу в отношении местного жителя. Он признан виновным по ст. 322.3 УК РФ (фиктивная постановка на учет иностранного гражданина по месту пребывания в Российской Федерации).

В суде установлено, что с февраля по декабрь 2025 года подсудимый фиктивно зарегистрировал в двух жилых домах в селе Южный Урал Оренбургского района 20 иностранных граждан, фактически не предоставляя им жилье.

С учетом позиции государственного обвинителя суд назначил осужденному наказание в виде штрафа в размере 400 тыс. рублей, конфисковав один из домов, а также 3,9 млн рублей – эквивалент стоимости другого жилища, реализованного до вынесения приговора.

Sep 10, 04:00 AMMore from @orenprok_56

Основные схемы нелегальных кредиторов — займы в криптовалюте или под залог жилого помещения, что лишает заемщика возможности подтвердить в суде даже факт перевода средств — федеральный эксперт АРФГ Красноусов.

Подпишитесь и будьте в курсе, что по недвижимости 👉 @chtonedvizh

#недвижимость

Sep 10, 03:37 AMMore from @chtonedvizh

Электромонтер тяговой подстанции 68000 ₽

Обязанности: • Управление служебным транспортным средством • Осмотр электрооборудования • Ремонт и межремонтные испытания тяговых подстанций и кабельных линий

Требования: • Допуск по электробезопасности • Водительское удостоверение категорий B, С, D

Мы предлагаем: • Официальное оформление • Зарплата 2 раза в месяц • Индексация зарплаты от 2-х раз в год • Единовременная выплата 20 000 рублей при трудоустройстве • При наличии свидетельства о профессии электромонтера тяговой подстанции выплачивается единовременная выплата в размере 100 000 рублей • Удобный график: 5/2 • Бесплатный проезд до работы на ж/д транспорте • Реферальная программа – платим за трудоустройство друга • Материальная помощь к отпуску • Компенсация части расходов на жилье • Выплата единовременного вознаграждения за преданность компании • Расширенная программа ДМС • Компенсация части стоимости занятий спортом • Программы санаторно-курортного лечения и оздоровительного отдыха • Компенсация детских дошкольных учреждений и детского отдыха • Негосударственное пенсионное обеспечение • Корпоративная ипотека (от 4%) • Бесплатный проезд в отпуск на ж/д транспорте 1 раз в год • Досрочный выход на пенсию

Контакты: +78004444410

🟢 Участок, на котором стоит твоё здание, не могут выставить на торги. Это не лазейка, это статья закона

Обычное представление о госземле такое: пока земля не выкуплена, она чужая, и в любой момент её могут забрать, переиграть, отдать другому. Логика понятная - аренда же.

Она перестаёт работать в тот момент, когда на участке появляется зарегистрированное здание.

Статья 39.20 Земельного кодекса даёт собственнику здания исключительное право выкупить участок под ним. Исключительное - значит, что больше никто этого права не имеет. Никакого аукциона быть не может: невозможно продать с торгов землю, на которой стоит чужая недвижимость. Верховный суд эту логику подтверждал, дело было из Краснодарского края.

Отсюда порядок, который в практике встречается чаще всего. Берётся аренда под ИЖС - обычно на двадцать лет. Строится дом. Дом регистрируется. И только после этого участок выкупается - по льготной ставке своего региона, без конкуренции и без риска, что кто-то перебьёт.

Про ставку сразу оговорка, без неё цифры бессмысленны: процент выкупа устанавливает регион, и он зависит ещё и от вида разрешённого использования. Где-то это полтора-три процента кадастровой стоимости. В значительной части субъектов пятнадцать-тридцать. В Подмосковье под ИЖС уже шестьдесят, а в отдельных регионах доходит до ста, и там выкуп теряет смысл. Свою ставку надо смотреть до того, как строить, а не после.

Наталья из Тюмени выкупила два участка по девять тысяч рублей каждый - после того, как построила на них дома.

Дом при этом не обязан быть особняком. Речь про капитальное строение, которое можно зарегистрировать, а не про то, чтобы вложить в стройку годовой доход.

Что здесь важнее самой схемы. Земля у государства - не одна процедура, а набор развилок, и на каждой из них есть ход, о котором сосед по объявлению не знает. Не потому что он глупее, а потому что он читал объявления, а не кодекс.

👉 С чего начинается вся конструкция - в бесплатном курсе. Сегодня последний день, вечером доступ закрывается: ЗДЕСЬ

Sep 10, 03:27 AMMore from @svoygectar

Осмотрщик-ремонтник вагонов 82000 ₽

Обязанности: • Техническое обслуживание вагонов, самоходных машин и тд. в части выявления и устранения неисправностей • Обеспечение сохранности грузовых вагонов при маневровых и погрузочно-разгрузочных работах

Требования: • Свидетельство о наличии профессии будет являться преимуществом • Умение четко соблюдать инструкции и сроки выполнения задач

Мы предлагаем: • Официальное оформление • Зарплата 2 раза в месяц • Индексация зарплаты от 2-х раз в год • Единовременная выплата 20 000 рублей при трудоустройстве • Удобный график: сменный 2/2 • Бесплатный проезд до работы на ж/д транспорте • Материальная помощь к отпуску • Компенсация части расходов на жилье • Выплата единовременного вознаграждения за преданность компании • Компенсация части стоимости занятий спортом • Программы санаторно-курортного лечения и оздоровительного отдыха • Компенсация детских дошкольных учреждений и детского отдыха • Негосударственное пенсионное обеспечение • Корпоративная ипотека (от 4%) • Бесплатный проезд в отпуск на ж/д транспорте 1 раз в год • Расширенная программа ДМС • Досрочный выход на пенсию

Контакты: +73832295230

Sep 10, 03:20 AMMore from @rabota_tomskz