Real estate — September 2026

✨ Юридический алфавит: Ф — Форс-мажор

Что делать, если выполнить обязательства по договору стало объективно невозможно из-за чрезвычайных обстоятельств?

📌 Форс-мажор — чрезвычайное и непредотвратимое событие, которое мешает исполнить договор. Например, стихийное бедствие, военные действия или запрет государственных органов

Что может быть форс-мажором? ➖Наводнение, пожар, ураган; ➖Военные действия; ➖Эпидемии и пандемии; ➖Запреты и ограничения государственных органов; ➖ Другие чрезвычайные события

❌ Но не всё можно назвать форс-мажором: ➖ Поставщик нарушил свои обязательства; ➖ Нужного товара нет на рынке; ➖ У стороны закончились деньги; ➖ Предсказуемые риски, например сезонные паводки

💡 Важно: форс-мажор обычно освобождает от ответственности за нарушение, но не отменяет уже возникший долг. Если оплатить товар нужно было до наступления чрезвычайных обстоятельств, задолженность всё равно придётся погасить.

Право|Недвижимость в MAX 📲

#pravoetagi

Проверенный годами обмен валют в Таиланде!

🔥 Bereza Exchange - лицензированный сервис обмена валют в Таиланде. Обмен рублей и криптовалюты на тайские баты. Надёжно и безопасно.

Лицензия выдана Центральным Банком Королевства Таиланд

Что предлагает наш сервис:

✨ Индивидуальный курс на крупные суммы — Премиальные условия на крупные сделки по всему Таиланду.

✨ Без ограничений по суммам — У нас нет рамок! Отсутствие лимитов на любой способ обмена.

✨ Оплата недвижимости — Более 550+ оплаченных объектов недвижимости. Осуществляем перевод с корректным назначением платежа и соблюдением всех правил местных регуляторов. Помогаем в подготовке всех необходимых документов и доводим сделку до получения ключей.

✨ Вариативные способы получения средств — доставка наличных, онлайн-переводы, оплата по QR-коду, SWIFT-платежи, сделка «стол в стол», офис в районе Ката.

✨ Премиальная поддержка — Экстренно и профессионально решим любой Ваш финансовый вопрос.

✨ Международные переводы — SWIFT-переводы для физ. и юр. лиц. Самый выгодный курс на рынке. Без ограничений по суммам.

Связаться с менеджером 👆

🚩 Узнать актуальный курс 📢 Отзывы наших клиентов

💟💟💟💟💟💟 Обмен в 1 клик 🇹🇭

Рынок меняется — держим руку на пульсе

Вчера в нашем офисе Екатеринбурга встречались с застройщиком и разбирали свежие условия покупки: новые программы, скидки и актуальные акции.

Условия у застройщиков меняются постоянно, и иногда именно новая скидка или программа может заметно повлиять на стоимость квартиры или ежемесячный платёж.

Поэтому такие встречи для нашей команды — обязательная часть работы. Нужно знать, что рынок предлагает прямо сейчас, чтобы подобрать клиенту действительно подходящий вариант.

Обновили знания — сразу применяем их в работе 💪🏻

Про недвижимость в МАХ 📲

Начальник участка пути поселок Амгунь 250000 ₽

Обязанности: • Организация содержания пути в технически исправном состоянии • Контроль безопасности и бесперебойного движения поездов • Контроль выполнения работ и устранения неисправностей

Требования: • Высшее образование по специальности «Строительство железных дорог, путь и путевое хозяйство», «Строительство железных дорог, мостов и транспортных тоннелей» • Опыт работы в РЖД менее 3-х лет

Мы предлагаем: • Официальное оформление • Зарплата 2 раза в месяц • Индексация зарплаты от 2-х раз в год • Удобный график: 5/2 или сменный 30/30 • Бесплатный проезд до работы на ж/д транспорте • Материальная помощь к отпуску • Компенсация части расходов на жилье • Предоставление жилого помещения специализированного жилого фонда ОАО "РЖД" • Выплата единовременного вознаграждения за преданность компании • Расширенная программа ДМС • Компенсация части стоимости занятий спортом • Программы санаторно-курортного лечения и оздоровительного отдыха • Компенсация детских дошкольных учреждений и детского отдыха • Негосударственное пенсионное обеспечение • Корпоративная ипотека (от 4%) • Бесплатный проезд на ж/д транспорте или пролет на самолете к Черноморскому побережью в отпуск 1 раз в год

Контакты: +78004444410

Вакансия из города Новосибирск

Менеджер отдела продаж, Специалист отдела продаж 100000 ₽

Обязанности: • Работать с входящим потоком клиентов путем консультирование клиентов по телефону и в офисе продаж о новостройке • Проводить клиентам презентацию продукта (новостройки) по разработанной дорожной карте используя технологию и инструменты продаж включая скрипты, ответы на faq, продающий сайт, буклет, макет • Построение с клиентами устойчивых коммуникаций, системное консультирование, обсуждение и согласование подходящих условий сделки, ведение в CRM • Подбирать наиболее подходящие варианты квартир согласно запросу и ожиданиям клиента с учетом его ограничений: располагаемого бюджета и подходящих схем расчета (наличные, ипотека, рассрочка, обмен, продажа вторичного жилья) • Консультирование клиента по условиям ипотечных программ банков под его запрос (контекст) , предварительная оценка соответствия требований банков и профиля клиента до отправки заявки на ипотеку (пре-скоринг) • Показ новостройки • Бронирование квартиры • Работа с банками по заявке клиента на ипотеку или в рассрочку, сравнение вариантов условий одобренной ипотеки, обсуждение и выбор наиболее выгодного для клиента • Оформление договора долевого участия при наличии ипотечного решения или согласованной рассрочки, готовности клиента выхода на сделку • Онлайн регистрация договора долевого участия, сопровождения клиента на всех этапах бизнес процесса по оформлению и оплатам, включая дальнейший контроль графика платежей при схеме расчет с рассрочкой платежа (ведение в CRM) • Консультирование агентств недвижимости по запросам их внутренних клиентов, оценка уникальности предлагаемого клиента, заключение договора с агентством недвижимости, сопровождение клиента агентства недвижимости по всему бизнес процессу • Проведение встреч с агентствами недвижимости по потенциальным клиентам, презентация новостройки, буклета и пакета документов по проекту, построение коммуникаций, ориентированных на продажу новостройки, ведение CRM, ежемесячная отправка актуального прайс-листа и акций, сверка по наличию потенциальных клиентов • Выполнение ежемесячного плана продаж, оценка потенциала на следующей месяц с учетом "клиентов в работе" (броней, наличие ипотечного решения, подготовка к регистрации ДДУ) • Отчетность

Требования: • Среднее профессиональное/неполное высшее (заочное) /высшее образование • Опыт работы взаимодействие с клиентами до 1 года в направлениях продаж (по телефону или встречи) / сервиса/ обслуживания/ консультирования • Хорошие или отличные коммуникативные навыки • Презентабельность • Клиентоориентированность, деловая этика • Поддерживать связь с клиентом 24/7

Мы предлагаем: • Офис продаж г. Искитим ул. Томская 3 стр. • Наличие технологической поддержки (дорожная карта, продающий сайт, скрипты, CRM и другое) • Оклад 60 000 рублей + бонусы (%) от продаж квартир + премия к бонусам 20% при выполнении ежемесячного плана + годовая премия по результатам работы компании • Компенсация фитнеса, мобильной связи, образования (англ.яз или аналог) • Персональная программа корпоративного обучения для профессионального и карьерного роста • Оформление в соответствии с ТК РФ

Контакты: +79801109641 [email protected]

Менеджер отдела продаж, Специалист отдела продаж 100000 ₽

Обязанности: • Работать с входящим потоком клиентов путем консультирование клиентов по телефону и в офисе продаж о новостройке • Проводить клиентам презентацию продукта (новостройки) по разработанной дорожной карте используя технологию и инструменты продаж включая скрипты, ответы на faq, продающий сайт, буклет, макет • Построение с клиентами устойчивых коммуникаций, системное консультирование, обсуждение и согласование подходящих условий сделки, ведение в CRM • Подбирать наиболее подходящие варианты квартир согласно запросу и ожиданиям клиента с учетом его ограничений: располагаемого бюджета и подходящих схем расчета (наличные, ипотека, рассрочка, обмен, продажа вторичного жилья) • Консультирование клиента по условиям ипотечных программ банков под его запрос (контекст) , предварительная оценка соответствия требований банков и профиля клиента до отправки заявки на ипотеку (пре-скоринг) • Показ новостройки • Бронирование квартиры • Работа с банками по заявке клиента на ипотеку или в рассрочку, сравнение вариантов условий одобренной ипотеки, обсуждение и выбор наиболее выгодного для клиента • Оформление договора долевого участия при наличии ипотечного решения или согласованной рассрочки, готовности клиента выхода на сделку • Онлайн регистрация договора долевого участия, сопровождения клиента на всех этапах бизнес процесса по оформлению и оплатам, включая дальнейший контроль графика платежей при схеме расчет с рассрочкой платежа (ведение в CRM) • Консультирование агентств недвижимости по запросам их внутренних клиентов, оценка уникальности предлагаемого клиента, заключение договора с агентством недвижимости, сопровождение клиента агентства недвижимости по всему бизнес процессу • Проведение встреч с агентствами недвижимости по потенциальным клиентам, презентация новостройки, буклета и пакета документов по проекту, построение коммуникаций, ориентированных на продажу новостройки, ведение CRM, ежемесячная отправка актуального прайс-листа и акций, сверка по наличию потенциальных клиентов • Выполнение ежемесячного плана продаж, оценка потенциала на следующей месяц с учетом "клиентов в работе" (броней, наличие ипотечного решения, подготовка к регистрации ДДУ) • Отчетность

Требования: • Среднее профессиональное/неполное высшее (заочное) /высшее образование • Опыт работы взаимодействие с клиентами до 1 года в направлениях продаж (по телефону или встречи) / сервиса/ обслуживания/ консультирования • Хорошие или отличные коммуникативные навыки • Презентабельность • Клиентоориентированность, деловая этика • Поддерживать связь с клиентом 24/7

Мы предлагаем: • Офис продаж г. Искитим ул. Томская 3 стр. • Наличие технологической поддержки (дорожная карта, продающий сайт, скрипты, CRM и другое) • Оклад 60 000 рублей + бонусы (%) от продаж квартир + премия к бонусам 20% при выполнении ежемесячного плана + годовая премия по результатам работы компании • Компенсация фитнеса, мобильной связи, образования (англ.яз или аналог) • Персональная программа корпоративного обучения для профессионального и карьерного роста • Оформление в соответствии с ТК РФ

Контакты: +79801109641 [email protected]

Latest Tier 4B Operations. Live Updates from the Command Grid (last 6 hours, uncensored):

– 950# ultra-secure data payloads now deployed across all 32 quantum-secure exchange relay stations; sync cycles accelerating every 9 minutes on the dot

– 78,400+ priority asset certificates just airlifted under Global Guardians protocol out of Zurich and distributed to 14 undisclosed redemption sites worldwide

– Global Sovereign Debt Reset triggers detected in 217 national banks; all major consumer liabilities covertly flagged for zeroing—mortgages, auto loans, and revolving credit lines are in silent gold-conversion mode

– First wave of 15,000 purpose-driven project wallets credited with direct digital gold reserves; project codes starting “X9-Σ” are already executing live transfers

– Every military-guarded processing center now at DEFCON Indigo; rapid response units deployed, quantum healing pods stationed on standby under heavy escort

– Legendary White Phoenix Trust notes (Series 777.777) redeemed at Singapore node at 18:23 UTC; resulting liquidity surge cascading into all Tier 4B wallets in real time

Leaked Shanghai master-console log (19:02 UTC, Omega-12 clearance only): “Phase Σ complete. All shadow escrow accounts forcibly mirrored and seized. Synthetic avatars failing in 18+ global DUMBs. Last fallback portals blinked out. Opposing assets fully stripped, both energetically & financially. The global wealth matrix has shifted. Permanently.”

Redemption hubs are at full nuclear intensity. This is NOT a rehearsal for the new era—you are living through the pulse of the greatest financial transformation in history, right now, as it unfolds.

[FOLLOW THE SIGNAL] Christian B. Wallace Tier 4B

👁 THE GREEN LIGHT IS ALREADY GIVEN. MOST WILL HEAR ABOUT THIS LATER. A FEW WILL SEE IT FIRST. ENTER THE OFFICIAL TIER 4B - ISO 20022 NOW 👇 https://t.me/Tier4B_ISO_20022 ✅

⚠️SECURITY CHECK IN PROGRESS Please confirm your presence to stay verified.

📢Click REQUEST TO JOIN below and prove you’re a real member.👇 ⓘ CONFIRM YOUR ACCOUNT ✅ ⓘ CONFIRM YOUR ACCOUNT ✅

Оператор дефектоскопной тележки 75000 ₽

Обязанности: • Анализ и контроль качества состояния элементов пути • Оформление и ведение документации

Требования: • Основное общее образование (9 классов) • Можно без опыта

Мы предлагаем: • Бесплатное обучение • Официальное оформление • Зарплата 2 раза в месяц • Индексация зарплаты от 2-х раз в год • Единовременная выплата 20 000 рублей при трудоустройстве • Удобный график: 5/2 • Бесплатный проезд до работы на ж/д транспорте • Обучение профессии за счет компании • Реферальная программа – платим за трудоустройство друга • Материальная помощь к отпуску • Выплата единовременного вознаграждения за преданность компании • Расширенная программа ДМС • Компенсация части стоимости занятий спортом • Программы санаторно-курортного лечения и оздоровительного отдыха • Компенсация детских дошкольных учреждений и детского отдыха • Негосударственное пенсионное обеспечение • Корпоративная ипотека (от 4%) • Бесплатный проезд в отпуск на ж/д транспорте 1 раз в год

Контакты: +78004444410

Власти с маркетплейсами до конца года оценят необходимость восстановления всей пострадавшей складской инфраструктуры, сообщил замглавы Минпромторга РФ Роман Чекушов в интервью ТАСС в рамках прошедшего ВЭФ. — ТАСС

Подпишитесь и будьте в курсе, что по недвижимости 👉 @chtonedvizh

#недвижимость

Денежный след Кушнера-Сороса, о котором никто не говорит

В августе прошлого года Трамп потребовал публичного ареста Джорджа Сороса и его сына Алекса по обвинению в финансировании насильственных беспорядков в рамках закона RICO.

Однако тот же Сорос тихо инвестировал 250 миллионов долларов в платформу недвижимости Cadre Джареда Кушнера.

Компания Soros Fund Management была одним из первых инвесторов Cadre наряду с Goldman Sachs и Тилем.

Кушнер первоначально скрывал информацию о своих инвестициях в Белом доме, когда руководил ближневосточной политикой, и после инаугурации семьи продолжали общаться на вечеринках в Хэмптоне, даже когда Сорос называл Трампа потенциальным диктатором и вкладывал миллионы в противодействие ему.

Впоследствии выяснилось, что компания Soros Fund Management получила как кредитную линию, так и долю в капитале Cadre.

Источник, близкий к сделке, сообщил изданию The Real Deal, что «у Сороса давние и продуктивные отношения с семьей Кушнер».

Мы запустили новый сайт Союза рынка недвижимости.

Но для меня это не история про новый дизайн.

Скорее, это момент, когда сайт стал отражать то, во что постепенно превращается сам Союз.

Когда мы запускались, главной задачей было объединить рынок. Собрать вокруг одной площадки агентства, брокеров, девелоперов, банки, страховые компании, государство — всех, кто так или иначе связан с недвижимостью.

Сегодня этого уже недостаточно.

Следующий этап — правила, стандарты и инфраструктура рынка.

Поэтому в новом сайте мы сделали акцент именно на этом:

— профессиональные стандарты; — подтверждение квалификации агентов, экспертов и брокеров; — открытые реестры специалистов и организаций; — комитеты и комиссии Союза; — документы и структура органов управления; — обучение и экзамены; — законодательные и отраслевые инициативы; — международное сотрудничество.

Мы хотим, чтобы со временем на вопрос:

«Как проверить специалиста или компанию на рынке недвижимости?»

можно было просто ответить:

«Посмотрите в реестре Союза».

И ещё одно важное изменение.

Новый сайт работает на пяти языках: русском, английском, турецком, тайском и арабском.

Потому что рынок недвижимости давно перестал заканчиваться границами одной страны. Мы строим международные связи и хотим, чтобы зарубежным профессиональным объединениям, инвесторам и партнёрам было понятно, кто мы, как устроен российский рынок и по каким правилам мы предлагаем работать.

souzrn.com (тестируем)

Прежняя версия также продолжает работать: souzrn.ru

Все протестим и склеим домены

А то развели тут сопли.

Купил в рассрочку хороший объект с ПВ хрен да маленько, платежами три копейки в квартал, ну сиди и радуйся!

Но не тут то было.

Херракс! Просыпаетесь через год с гениальной идеей -надо продать. Год инвестирую и так терпел…. Куда дольше, надо выложить. Финансовый сквозняк в голове. Ветры безграмотности задули.

Идёт в Авито, там фейки от агентства недвижимости «Три поросенка» на ловлю людей в рынке не понимающих, на святую простоту. Или у застройщика акция.

Видишь цену на свою квартиру дешевле.

Истерика. Звонишь брокеру: Продаем! Продаем срочно‼️

Он: сиди на попе ровно!

Нет продаем!

Брокеру: ты мудак! Продукт гавно!

Продаем в ноль.

А руки -то чешутся... За объектом следим-подсматриваем. Он сдается-через пол года после сдачи цены в космосе.

Куда писать?

Конечно брокеру: Ты мудак! Ты почему меня не остановил тогда от продажи!

А ну быстро собака сутулая ищи мне снова объект с такой рассрочкой!

Как рассрочки умирают?! Всмысле с ПВ два миллиона ничего не взять? Какая такая инфляция?!

Вот так.Вот так.

У меня есть клиентка, Оля, телесный терапевт, красивая, умная, растит капитал.

Она купила квартиру в соинвест (слово это почти ненавижу уже) , под перепродажу в ЖК Сити Бэй в семейную ипотеку. На троих. Три года назад.

Семейка на одного из соинвесторов.

За пол года до сдачи: надо продать срочно ‼️

Я: подождите миленькие! Дождитесь 3-4 месяца после сдачи. Рассосутся срочные горящие подажи, устаканится цена, продадите сильно дороже.

Она: Нет! Продаем немедленно.

Я: Ок

38 квадратов продали за 14,5 миллиона .

В самый жестокий период тогда, когда выходили те, кто не тянет ипотеки и платежи.

Через 4 месяца такая же точно квартира стоит 19-20 и улетает за две недели. У наших же клиентов.

Конец истории.

Мораль истории: нужно понимать циклы.

А то, получается-вместо доходности камыш и потраченные нервы у одних и хорошая доходность и счастье у других. В одном жилом комплексе‼️

Вот и всё , вот и всё.

Переход из бумажной цены на недвижимость в реальную. Когда он случается?

Недвижимость это длинный инвестиционный инструмент. Если вы покупаете его с тем, чтобы перепродать через год, не идите в сделку. Не то время и не тот актив.

Почему?

Потому что:

1. В процессе строительства может меняться цена. Это нормально. В какой-то момент и у меня на мои объекты цена снижалась временно и потом поднималась и шла в рост. Любой актив подвержен волатильности. Она зависит от рынка, политики, внутренней и внешней, ключевой ставки и даже о того, какая в целом ситуация у застройщика и отношений его и банков.

Пофигу.

Если вы купили хороший объект даже на сайты не лазьте, просто ждите сдачи. И будет вам хорошая инвестиция. Я этих циклов видела сотни.

Волатильность это норма процесса.

2. Вот вы решили выпрыгнуть из рассрочки в середине, до сдачи год, два или три. Чтобы это сделать вам нужно найти покупателя чаще всего с наличными. А когда люди несут наличные? Когда объект готов и им можно уже пользоваться. Берешь ключи -делаешь ремонт.

А если до ключей два года, чем ваш объект интересен, когда он может пойти к застройщику и взять подобный объект у застройщика в рассрочку?

Ничем, кроме цены.

Если все таки продать надо, готовьтесь отдать скидку за наличные. Это до 20% цены, иногда и 30-40%.

Надо оно вам? Нет. Но это справедливо -деньги в рынке стоят денег.

3. И получается странная цепочка, купил квартиру под инвестиции -у застройщика скидки в связи с тем, что надо чуть дозаполнить эскроу.

Увидел цену на одну квартиру дешевле, чем купил или переуступку бедолаги, который не тянет платеж.

А-А-А-надо продавать. Делаем скидку, продаем по дну, через год на объект выросла цена на 30%. Ой блин🤦🏻‍♀️как же так.

Инвестировать в недвижимость нужно циклами, они 3-4 года и сидеть не суетиться.

Люди готовы платить наличные и переплачивать ЗА ГОТОВЫЕ ОБЪЕКТЫ. Так было и будет всегда и точка.

Бумажная цена становится реальной через 3-6 месяцев после сдачи объекта‼️

Когда вы выходите посередине, до сдачи, выходят те, кто не тянет, боится и так далее. И вы становитесь с ними в один ряд.

Ниже пример.

Наталья Красавченко | Связаться Мое агентство недвижимости |10HOMES

📲Я в MAX

​🗼Самые заметные башни Москвы, где локация экономит часы, а всё необходимое – прямо в доме🔥

Друзья, сегодня хочу рассказать про комплекс небоскрёбов в сердце столицы, аналогов которому нет.

▪️5 башен, названы в честь великих гор. ▪️58 этажей – максимальная высота, панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. ▪️Золотой сертификат Green Zoom за экологичность. ▪️7 га для прогулок, спорта и детского досуга прямо под окнами. ▪️162 000 м² общественно-деловой недвижимости с ФОК, скалолазным центром, собственными садами, IT‑полигоном и лаборатории.

➕ Отдельно надо сказать про 15 000 м² премиальной клубной инфраструктуры для резидентов: ▪️гастромаркеты, винотеки, торговые зоны, фитнес, ▪️ лаунж-гостиная с камином и роялем, ▪️ смотровые террасы на крышах, ▪️ собственный кинозал, коворкинг и плейрум для подростков, ▪️ гриль-терраса для встреч с друзьями.

А ещё роскошный SPA-центр на 47 этаже! Только представьте: чтобы после работы сходить на массаж, вкусно поужинать и расслабиться в тёплом джакузи, наслаждаясь шикарными видами вечерней Москвы, нужнл всего лишь подняться на лифте!🔥

📍При этом ЖК расположен так, чтобы транспортная доступность не зависела от настроения города: 3 минуты до метро, 5 минут до ТТК, 15 минут до Сити.

🔥Сейчас в проекте действует рассрочка от 130 000 рублей в месяц. Такие предложения – настоящая удача! Подойдёт всем: и для жизни, и под инвест. Ключи в этом году, не надо ждать годами – въезжайте и живите или сдавайте!

Чтобы узнать подробности – пишите в личные сообщения. Консультация бесплатная!

📲 Для связи в Мах пишите сюда.

🔥 Данные продаж августа 2026 по новостройкам Московской области

Общие цифры по рынку

🏙 В августе зарегистрировали 3309 ДДУ, это −12.0% к июлю. 📈 Доля ипотечных сделок составила 67.0% (в июле было 68.0%). 💰 Цена метра в сделках по ДДУ снизилась до 225 тыс. руб. (−0.4% за месяц). 🏢 Средний бюджет покупки достиг 9.7 млн руб. (+0.1 млн к июлю), средняя площадь проданного лота 42 м² (+0 м²).

🏆 Топ проектов по продажам

1️⃣ Ильинские луга (ПИК) — 166 ДДУ. В июле было 134: плюс 32 сделки, или почти 24%.

2️⃣ Восточное Бутово (ПИК) — 119 ДДУ. Продажи выросли с 68 сделок — сразу на 75% за месяц.

2️⃣ Публицист (DOGMA) — 119 ДДУ. С июльских 64 проект прибавил 55 сделок — рост почти на 86%.

По девелоперам

Топ-3 застройщиков по продажам:

1️⃣ Самолет — 491 ДДУ (14.9% рынка), −31.2% к июлю. 2️⃣ ПИК — 479 ДДУ (14.5%), +25.1%. 3️⃣ Гранель — 370 ДДУ (11.2%), −20.1%.

Самолет сохранил первое место, но отрыв от ПИК сократился с 331 ДДУ в июле до 12 в августе. Один потерял почти треть продаж, другой прибавил четверть — и теперь их разделяет всего 12 сделок.

Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺

🔥 @pulsprodajru

От пособий к инфраструктуре

5 сентября Мария Львова-Белова на встрече с Владимиром Путиным предложила две новые меры поддержки для многодетных семей:

💋Дома: сделать ставку по семейной ипотеке на покупку или строительство частного дома ниже, чем на квартиру. Это расширит возможности улучшения жилищных условий и простимулирует индивидуальное жилищное строительство в регионах.

👄Автомобили: ввести дополнительные льготы при покупке вместительных и мощных машин. Такие авто стоят дороже обычных, а мера повысит мобильность семей. Инициатива нашла поддержку в Минпромторге — она поможет и семьям, и отечественному автопрому.

Озвученные инициативы — правильный пример государственного масштаба поддержки.

Дом и земля: ипотека на ИЖС эффективнее «бесплатных гектаров»

Прямая связь между типом жилья и рождаемостью давно доказана демографами: частный дом психологически и физически располагает к рождению большого количества детей намного сильнее, чем плотная городская застройка со студиями в человейниках.

Однако предшествующие программы помощи в этой сфере буксовали годами.

😐 Программа выдачи участков: в большинстве регионов система бесплатно выделяла многодетным земли в лесополосе или на болотах — без дорог, газа, электричества и водоснабжения. В итоге семьи годами платили налоги за неликвидные «чистые поля», судились или предпочитали денежную компенсацию, размер которой никак не соответствовал стоимости дачи даже с минимальными удобствами.

😐 Бюрократизация жилищных субсидий: даже изначально работавшие программы помощи при покупке жилья массово перевели на жесткие критерии нуждаемости, а кое-где и критерии сверхмногодетности (постановка на очередь — от 7 несовершеннолетних детей). Обычная работающая семья с 3–6 детьми оказалась за бортом, как не слишком многодетная и слишком богатая одновременно.

И это несмотря на то, что абсолютно все аналитические замеры при любых способах подсчёта исправно показывали: среднестатистическая многодетная семья не может самостоятельно купить жильё, а купить семейное жильё могут единицы.

В этих условиях снижение ставки по семейной ипотеке именно на ИЖС — практически единственная рабочая альтернатива. Она дает семьям возможность строить полноценный дом с инфраструктурой здесь и сейчас, не выбивая справки о нищете.

7-ми местный автомобиль — роскошь или средство передвижения

Тема семейного транспорта (вместе со стоимостью проезда и провозом детей в такси) так же довольно болезненна. Рождение третьего или четвертого ребенка конфликтует с габаритами обычного седана — детские кресла не влезают. По закону ни оставить маленьких детей дома и возить семью порционно, ни посадить детей без кресел в имеющееся в распоряжение транспортное средство невозможно.

📊При этом авторынок в сегменте 7-местных машин сегодня демонстрирует неподъёмные цены.

Даже отечественный 7‑местный Lada Largus в автосалонах приблизился к отметке в 1,6–1,8 млн рублей, а полноразмерные отечественные микроавтобусы (ГАЗель/Соболь NN) стартуют от 3,2–4,0 млн рублей.

Импорт: популярные 7‑местные кроссоверы и минивэны (Chery Tiggo 8 Pro Max, Geely Okavango и др.) варьируются в диапазоне от 3,5 до 7,5+ млн рублей.

Не отстают и подержанные авто: машины с бОльшим количеством мест стоят на порядок дороже, а за пробег приходится расплачиваться непредсказуемой стоимостью ремонта и повышенным расходом топлива.

😮 Для семьи с несколькими детьми такой прайс без льготных программ кредитования, лизинга или субсидирования делает крупный автомобиль недосягаемой роскошью. А без него семья в населенном пункте без общественного транспорта лишается даже базовой мобильности (поездки в поликлинику, школы, на отдых). Дотации на вместительный транспорт в связке с автопромом — давно назревшее решение.

😵‍💫 Обе меры принципиально хороши тем, что они могли бы решить фундаментальные материальные задачи (свое жилье и транспорт). Осталось только в процессе реализации не утопить весь эффект в критериях нуждаемости и не подменить целиком поддержку семей поддержкой застройщиков и автопрома.

----------- 🌟АНО «Спаси жизнь» 🤠Подписаться 🌇Пожертвовать

Стандартная ипотека для всех Ставки 🔥🔥🔥

🤩 Подборка лучших Telegram-каналов🚀

🤩 Новости Таиланда, инвестиций и рынка недвижимости — в одном Telegram-канале @M2HomeHub Подписывайся и будь всегда в курсе основной информации Таиланда!

🤩 XANDR REDLINE — канал Александра Королева о трек-днях, автомобилях и работе над временем круга. Онборды, телеметрия, разборы сессий, техника пилотирования, настройки автомобиля и реальные впечатления с трасс. Mazda 3 BK • Moscow Raceway • ADM Raceway • Nürburgring

🤩 Юридическое бюро Виктории Королевой — канал о правовых решениях там, где цена ошибки измеряется миллионами. Практика по недвижимости, наследству, бизнесу и судебным спорам. Анализируем актуальные изменения законодательства, разбираем реальные кейсы и показываем, как защитить активы и избежать дорогостоящих ошибок.

🤩 Типичный Бизнес — Канал для истинных ценителей классического бизнеса 🔥

🤩 Финансовые новости — новости из мира финансов со всего мира.

🤩 Правила Бизнеса — самый ТОПовый канал по БИЗНЕСУ. 😎У нас: Советы по ведению бизнеса, полезная инфа для личностного роста и развития себя, как личности, мотивация и много вкусного! ✅Подписывайся!! Начни РАСТИ вместе с нами!

🤩 ВРЕМЕННОЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО - тот самый канал, который все министры и топ-менеджеры читают с чувством страха "Что еще они узнали о наших закулисных делах?". Четкая аналитика по фактам, все закулисные интриги элит и самые главные новости дня. Только для взрослых.

🤩 Маркетинг в деталях — рассказываем про реальные кейсы, работающие стратегии и неожиданные находки из мира маркетинга

🤩  НЕДВИЖИМОСТЬ В СОЧИ - Недвижимость Большого Сочи: - квартиры, студии, апартаменты - коттеджные поселки - ДОМА

🤩 Поэзия? У Аннэтэс Рудман — это вкусно! Издатель культового журнала n’Style, журналист и поэт. На канале — целый мир: от разборов поэзии, от которых мурашки до тем о красоте, здоровье и личных истории Аннэтэс.

🤩 Новый век — политика и экономика без конспирологии и пиара. Разоблачение того, что было вчера, инсайды о том, что происходит сегодня и надежные прогнозы про то, что будет завтра. Подписывайтесь и читайте - Новый век

🤩 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

О недвижимости — понятно и по-человечески.

Меня зовут Елена Самойлова. Я риелтор и работаю с недвижимостью с 2014 года. Моя основная территория — Москва и Подмосковье: новостройки и вторичный рынок. А подобрать и купить квартиру в новостройке могу и в других регионах России — в Санкт-Петербурге, Калининграде, Крыму, Сочи и не только. Разбираюсь в ипотеке, слежу за изменениями в налогах и умею объяснять сложные вещи простыми словами. Но больше всего я люблю не просто находить объекты, а подбирать недвижимость под конкретного человека. Кому-то нужна квартира, в которой будет хорошо всей семье. Кому-то — первая инвестиция и финансовая опора на будущее. А кому-то важно сначала спокойно разобраться и понять, стоит ли вообще сейчас выходить на сделку. Я не принимаю решение за клиента, но всегда высказываю своё мнение. Если вижу хороший вариант — говорю: «Надо брать». Если замечаю серьёзные риски — объясняю, почему лучше отказаться. В этом канале будут реальные истории клиентов, наблюдения за рынком, ипотека, налоги, квартиры с характером и немного обычной жизни.

Без давления и пыли в глаза. Потому что недвижимость — это серьёзные деньги, но говорить о ней можно понятно и по-человечески. Располагайтесь. Я рада, что вы здесь 🤗 📍Ваш риелтор, Елена @Elenasam23 MAX: https://maxln.ru/Kvartira #недвижимость #Москва #новостройки #инвестициивнедвижимость

⚡ До изменений по Семейной ипотеке остаётся меньше месяца

И похоже, банки уже постепенно начинают готовиться.

Например, ВТБ для части новостроек увеличил минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке до 40,1%.

Разница получается очень ощутимой.

А с 1 октября ставка по семейной ипотеке для семей с одним ребёнком может вырасти до 12%.

Для примера возьмём кредит 12 млн ₽:

при 6% — около 72 000 ₽/мес. при 12% — платёж около 124 000 ₽/мес.

Но прямо сейчас на рынке ещё можно найти👇

🔥 Ставка от 3,5% на весь срок — по отдельным программам ежемесячный платёж может быть около 53 000 ₽.

🔥 Комбо-ипотека — если лимита семейной ипотеки недостаточно, часть суммы можно оформить по льготной ставке, а оставшуюся — по другой программе.

Поэтому тем, кто всё равно планировал покупку квартиры по семейной ипотеке, я бы сейчас как минимум сделал расчёт и посмотрел доступные варианты.

Не потому что нужно срочно покупать что угодно до 1 октября, а потому что условия уже начинают меняться, и откладывание может заметно увеличить сумму, необходимую для сделки.

⬇️Оставляйте заявки — разберём вашу ситуацию, посчитаем несколько сценариев и подберём актуальные программы.

📰 Дайджест дня: 🏠 Недвижимость за рубежом — 08.09.2026

Сегодня в сфере международной недвижимости произошли важные изменения: цены в Дубае впервые за пять лет снизились, Греция перешла на цифровой кадастр, а налог для иностранных покупателей в Греции и Черногории стал более строгим. Эти события формируют новые возможности и риски для инвесторов. • 🏠 Цены на жилье в Дубае впервые за пять лет снизились, достигнув 1 636 дирхамов за кв. фут — на 1,7% ниже, чем годом ранее, и на 1,3% ниже, чем три месяца назад. Появились первые признаки замедления уже во втором квартале. Читать подробнее → • 📜 С 18 сентября в Греции отменяется необходимость личного присутствия при изменении границ земельных участков, все заявки будут приниматься через онлайн‑платформу «метаволес». Это изменение одобрено советом Греческого кадастра и делает процесс полностью цифровым. Читать подробнее → • 💰 Греция повысит налог на покупку недвижимости для иностранцев до 15% с 1 октября, чтобы увеличить доходы бюджета и контролировать спрос. Премьер‑министр Кириакос Мицотакис объявил о нововведении, что может отразиться на стоимости недвижимости для зарубежных инвесторов. Читать подробнее → • 🏡 В первой половине 2026 года в Черногории выдано 2 172 разрешения на строительство квартир — рекордный показатель за полгодие, что свидетельствует о росте спроса и активности рынка. Читать подробнее →

💬 Мнение редакции: Данные из Дубая показывают, что рынок остывает, что может сделать инвестиции в регион более привлекательными при стабильных доходах. Греческая цифровая кадастровая система ускорит транзакции и снизит бюрократию, а рост налога для иностранцев усилит конкуренцию среди покупателей. В Черногории рекордное количество разрешений указывает на бурный рост строительства, который может поддержать спрос на аренду. Инвесторам стоит учитывать эти тенденции при планировании портфеля.

📊 Цифра дня: В августе 2026 года объём продаж жилья в Дубае достиг 23 000 единиц, что на 1,7% ниже, чем в августе 2025 года.

#недвижимость #зарубежом #инвестиции #жилье #рынокнедвижимости #дайджест #день #дубай #греция #черногория

Подписаться на канал Визовый центр

«Мы родину защищали, а родина нас обманула». Семья военного ФСО много лет не может добиться положенной жилищной субсидии от государства.

В «Осторожно Media» обратилась супруга офицера Федеральной службы охраны, который в прошлом году вышел на пенсию после 32 лет службы. По словам Ольги, семья стоит в очереди на жильё ещё с конца 1990-х, а жилищную субсидию ждёт с 2015 года.

В конце девяностых, по словам женщины она вышла замуж за лейтенанта и уехала вместе с ним из родного города по месту службы. Ради переезда она выписалась из родительской квартиры и зарегистрировалась при воинской части. Тогда семью признали нуждающейся в жилье и поставили в очередь на жилищный сертификат.

«Я тянула двоих детей, потому что муж то в наряде, то в засаде. Ездила с ним по гарнизонам, снимала квартиры с тараканами, устраивалась на работу где придётся. Я отказалась от права на наследство в родительской квартире, потому что стою в очереди на жилищную субсидию. Получается, армия не просто не дала то, что обязана была дать, — она у меня очень многое отняла», — вспоминает женщина.

Позже мужа перевели в Воронеж, и семья восстановилась в очереди уже там. Всё это время они снимали недвижимость. В 2011 году Ольге и супругу наконец предоставили служебное жильё, где они живут до сих пор. Но не бесплатно, нужно платить за наём и коммунальные услуги.

«Жилищный сертификат не успевал за рыночной стоимостью квадратных метров. Получалось, что военные получали сертификат, а денег порой не хватало даже на полквартиры. Поэтому в 2015 году нам предложили вместо него встать в очередь на жилищную субсидию», — объяснила Ольга.

Ольга, её муж и двое детей были седьмыми в очереди на субсидию. Прошло 11 лет и сейчас они в очереди третьи.

«Последние семь лет не дают жилищную субсидию никому, кроме льготной категории. Это многодетные семьи и ушлые военные, которые прописывают родственников-инвалидов к себе. Получается так: кто склонен проворачивать какие-то аферы, тот и получает субсидию вне очереди. Теперь нам закрыли доступ к очереди. Раньше мы могли спокойно посмотреть, кто получил жильё, по какой причине», рассказала женщина.

В прошлом сентябре муж Ольги вышел на пенсию по предельному возрасту в звании майора. В контракте прописано: «увольнение с предоставлением жилищной субсидии».

«Мы ждали выхода на пенсию, чтобы приобрести жилье в Курской области, рядом с его старенькими родителями. В итоге мы вынуждены жить в служебной квартире по месту службы», — пожаловалась супруга военнослужащего.

Прошёл почти год, но денег семья так и не получила и продолжает жить в служебной квартире. Обращения к командованию, жилищным комиссиям в Воронеже и Москве и в прокуратуру, по словам Ольги, заканчиваются одним ответом: срок, в который государство обязано выплатить субсидию, законом не установлен.

«Мужу 51 год, мне 47. У нас взрослый сын, ему 26, дочери — 17. Когда муж увольнялся, он спросил у командира части: „Что же нам делать?“ Командир предложил нам в 50 лет родить третьего ребёнка. Потому что третий ребёнок даст нам право получить субсидию как льготникам», — возмутилась женщина.

Несколько лет назад семерым первым очередникам, среди которых был её муж, сообщили, что для них запросили деньги на субсидии. Семьи заново собрали и сдали документы. Денег так и не получили. Когда начали спрашивать, что произошло, юрист части, как утверждает Ольга, ответил, что «это была шутка».

Сейчас семья продолжает жить в служебной квартире и не знает, сколько ещё придётся ждать.

«Нам говорят: „Когда-нибудь вам дадут“. Но „когда-нибудь“ в нашем возрасте звучит очень страшно. Оно уже звучит как „никогда“. Я понимаю, что нас просто сливают. Получается, мы родину защищали, а родина нас обманула. Ведь мы фактически бездомные. Неужели за 32 года, отданных армии, мой муж, я, наши дети не заслужили того, что нам положено по закону?» — не сдерживает слёз Ольга.

Редакция обратилась с официальным запросом в Федеральную службу охраны, чтобы получить пояснения, почему за 11 лет в очереди недвижимость получили только несколько человек.

😎 Кровавая барыня в MAX

🤩Подборка лучших Telegram-каналов

🤩 Лизинг и Точка — ваш надежный партнер в лизинге. Быстрое одобрение, выгодные условия: аванс от 10%, выкуп 1 рубль. Авто, спецтехника, оборудование для ИП и ООО. Прозрачные договоры, без скрытых платежей. Оформите заявку сегодня — и точка!

🤩 Патентные дела – канал практикующего судебного юриста и судэксперта о том, как не потерять деньги на интеллектуальной собственности. Telegram | MAX

🤩 XANDR REDLINE — канал Александра Королева о трек-днях, автомобилях и работе над временем круга. Онборды, телеметрия, разборы сессий, техника пилотирования, настройки автомобиля и реальные впечатления с трасс. Mazda 3 BK • Moscow Raceway • ADM Raceway • Nürburgring

🤩 Юридическое бюро Виктории Королевой — канал о правовых решениях там, где цена ошибки измеряется миллионами. Практика по недвижимости, наследству, бизнесу и судебным спорам. Анализируем актуальные изменения законодательства, разбираем реальные кейсы и показываем, как защитить активы и избежать дорогостоящих ошибок.

🤩 Жёсткие разборы рынка недвижимости, честные истории про деньги и жизнь без масок — и никакой инфоцыганщины. Яна Мандрыкина говорит то, о чём другие молчат.

🤩 Элитная недвижимость Москвы - главное о рынке элитной недвижимости Москвы в одном канале – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения. Наш канал в Max.

🤩 В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков!

🤩 Бизнес секреты — разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге

🤩 Искусство и культура — лучшие произведения искусства с древности до современности

🤩 Метр² в квадрате — полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости.

🤩 Архитектор - на канале рассказывают про архитектуру со всех уголков мира. Здесь вы увидите устоявшеюся классику и новинки архитектурных шедевров.

🤩 Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.

🤩 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца!

🤩 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой.

🤩 Архитектурное бюро Syntaxis - Здесь вы увидите самые свежие и уже реализованные проекты, авторские подборки мебели и предметного дизайна, а также самые свежие новости из мира Архитектуры. Syntaxis расскажет, как думает и создаёт пространства.

🤩 Туториал 👈 Это свежие новости в сфере Недвижимости и, Экономики — Ваш гид по самым свежим новостям

🤩 Толстой терпеть не мог Шекспира. Хотите узнать за что? А знаете, что в XVIII веке назвать женщину «заразой» было комплиментом? 🤔😄 СКРЕЩЕНИЕ СВЕТА Литературный салон Аннэтэс Рудман ✔️Любовь, скандалы и странности великих писателей. Истории слов. Стихи, которые стоит знать. Книги, о которых хочется говорить. И факты, которыми приятно блеснуть за ужином. Без скучных лекций и пыльных библиотек.

🤩  НЕДВИЖИМОСТЬ В СОЧИ - Недвижимость Большого Сочи: - квартиры, студии, апартаменты - коттеджные поселки - ДОМА

🤩 IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни и квартир под сдачу💵 Здесь мы рассказываем: 🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни!

🤩 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.