Real estate — September 2026

Ребят, кажется, нас наебали

особенно тех, кому щас 18-30 лет

Утверждая, что для хорошей жизни нужны диплом вуза, работа в офисе и квартира в ипотеку.

А по факту есть белая ниша, где новички официально зарабатывают $2-3 тыс в месяц с любой точки мира – зарубежный ютуб

Для этого достаточно читать такие каналы, как @rustam_yt

Это блог топового ютубера с сеткой из 170 каналов со суммарной аудиторией в 9 млн. У себя рассказывает, как выбрать тематику и выйти на монетизацию в первый же месяц, тратя 1-2 часа в день

Ссылка внизу:

https://t.me/+ftj3kpYcxnpkMTg0

«Как я могу учить, если сама попала в ситуацию, где не могу продать участок?»

Именно такой вопрос мне задали коллеги по рынку недвижимости под последним роликом.

Чтож, ответим🤩

1. Участок я приобрела в 2024 году. Ограничения ввели в 2026.

Я не Ванга и ни один честный эксперт не может знать, какой закон примут через два года.

2. Эта ситуация никак не связана с получением земли от государства.

Под новые ограничения попали участки по всей России: купленные на Авито, оформленные у государства и те, которые десятилетиями передавались по наследству.

3. Таких собственников тысячи.

В том числе крупные инвесторы и чиновники, вложившие миллионы в землю у воды. Дураки, получается.

4. Профессионализм не в том, чтобы с тобой никогда не случалось💩

А в том, чтобы найти решение, честно рассказать о ситуации и помочь другим её избежать.

За годы работы с землёй это первая настолько серьёзная проблема, с которой я столкнулась. Я нашла решение и не собираюсь делать вид, что ничего не произошло.

Поэтому 12 сентября в 11:00 мск проведу открытый урок. Покажу, как проверить участок, узнать об ограничениях и что делать, если они уже есть.

Регистрация на открытый урок здесь

А если поддерживаете мою позицию🫶 тыкайте реакции.

Уверена, здесь много тех, кто выбирает честность, а не образ в белом пальто🫰

🏡 Домик в деревне или продуманная и выгодная покупка?

Разница в цене между квартирой внутри города и за его пределами никогда не была такой очевидной. Сегодня разберем на двух конкретных квартирах, во сколько покупателю обойдется близость к метро и центру города.

🆚 Сколько стоит квартира: Петербург и Ленобласть Возьмем в качестве примеров две евродвушки и посчитаем их в семейную ипотеку под 6%:

1️⃣Квартира 31 м² на Октябрьской набережной, в 10 минутах от ближайшего метро

• Полная стоимость: 13,6 млн ₽ • Первый взнос 20,1%: 2,7 млн ₽ • Платеж: 65 377 ₽/мес

2️⃣Квартира 31 м² в Новосаратовке, в 20 минутах от ближайшего метро

• Полная стоимость: 8,1 млн ₽ • Первый взнос 20,1%: 1,6 млн ₽ • Платеж: 38 979 ₽/мес

Разница — 5,5 млн ₽. Так же разница в близости к метро — 10 минут. Так ли сильно это играет роль?

При том, что обе квартиры одинаковые по площади, обе построены известными застройщиками города. В обоих ЖК развитая инфраструктура и богатое благоустройство.

Многие продолжают выбирать квартиры внутри Петербурга. Вот основные причины:

— Очевидно, городская прописка Да, прописка в Петербурге воспринимается как более престижная. Но современные ЖК за КАД часто находятся в 10–15 минутах езды от границы города, а инфраструктура не уступает городской.

— В области нет школ и садов Это уже не так. Современные ЖК включают школы и детские сады на территории, фитнес-центры, бассейны, спортивные площадки, а также магазины, аптеки и кафе.

Эксперты прогнозируют, что спрос на жилье за КАД будет расти. Разница в цене между городом и областью достигла максимальных значений, и это подталкивает покупателей к выбору в пользу пригородов.

Подпишитесь на нас: Telegram | MAX

А вам все же ближе городские проекты или загородные?

👍 — железно город 🔥 — смотрю и в сторону области тоже

20 лучших районов Москвы для жизни – скачайте руководство

В столице 132 района. Даже сами москвичи обычно хорошо знают только свой, максимум — соседние. А те, кто переезжает в Москву, вообще теряются. Где искать информацию? Какой район подойдет именно для них?

И как всегда, 🌆🌆🌆 спешит на помощь! Мы собрали в одно руководство 20 лучших районов для жизни. И это не случайная выборка, а именно те локации, которые стабильно попадают в топы рейтингов по мнению людей, которые там живут не первый год.

Если вы не из Москвы, но планируете купить здесь недвижимость себе или детям — для вас особенно полезно. Потому что переезд в чужой город без знания районов — это всегда лотерея. В Москве шанс выбрать удачно – 1 из 132. Зачем вам рисковать? Мы собрали для вас топ-20 — с плюсами, минусами, экологией и транспортом по каждому району.

Если вы москвич, не спешите пролистывать. Даже коренному москвичу полезно заглянуть за рамки привычных локаций и маршрутов. Возможно, вы по-новому увидите районы, на которые раньше не обращали внимания.

🔴Один из районов буквально на днях получил новую ветку метро — расстояние до делового центра сократилось так резко, что часть локаций, которые ещё месяц назад считались не особо престижными из-за удалённости, сейчас на глазах меняют статус.

🔴Есть район, где промышленных предприятий не было вообще никогда за всю его историю — только престижная застройка, ботанический сад и заповедник прямо в городской черте.

🔴Есть район, который называют белым островом Москвы, потому что с трёх сторон его окружает вода, а почти половина территории — леса и заливные луга.

🔴Есть район с одной из лучших школ города — по независимым рейтингам она стабильно входит в топ по Москве, — а само место остаётся одним из самых тихих в пределах Садового кольца.

Чтобы скачать руководство, жмите кнопку под постом⬇️ А если захотите узнать больше про конкретный район и посмотреть подборку квартир в рамках вашего бюджета, пишите нам для бесплатной консультации.

📱 Написать нам в Телеграме 📲 Написать нам в МАХ

💳 ПриватБанк закрив рахунки клієнтки після операцій на 40 млн грн і купівлі ОВДП на $890 тисяч – апеляція поспішила з висновком

Верховний Суд скасував рішення на користь клієнтки ПриватБанку у спорі про припинення обслуговування через фінмоніторинг та направив справу на новий розгляд.

Верховний Суд розглянув спір клієнтки з банком, який припинив з нею ділові відносини після встановлення неприйнятно високого рівня ризику. У справі фігурують операції з нерухомістю майже на 40 млн грн, купівля ОВДП на сотні тисяч доларів та висновок банку про можливий обхід процедур фінансового моніторингу. ВС скасував рішення апеляційного суду на користь клієнтки та направив справу на новий розгляд.

Йде мова про справу 757/37161/24-ц. Клієнтка Банку оскаржила рішення фінустанови про припинення обслуговування та закриття рахунків. На першому етапі судовий спір завершився на користь банку. Однак апеляційний суд став на бік клієнтки, дійшовши висновку, що банк не надав достатніх доказів на підтвердження правомірності встановлення такого рівня ризику.

Верховний Суд із цим підходом не погодився, однак і не поставив остаточну крапку на користь банку.

Суть спору

https://sud.ua/uk/news/publication/371545-pryvatbank-zakryv-rakhunky-kliientky-pislia-operatsii-na-40-mln-hrn-i-kupivli-ovdp-na-890-tysiach-apeliatsiia-pospishyla-z-vysnovkom

#банківське #банк #приватбанк #закриття #рахунок #оскарження

Успеть до конца сентября: текущие условия семейной ипотеки в «СЕТ» и «Веер»

Предложите клиентам актуальные условия приобретения: в октябре они могут измениться. Выбрали два лота на западе столицы с готовыми расчетами.

2-комнатная квартира в квартале «СЕТ» 25 этаж, площадь 59,9 м²

Отличительная черта: эргономичная планировка с двумя изолированными спальнями и просторной кухней-гостиной

Финансовые условия: Комбо-ипотека (два кредитных договора) Итоговая стоимость — 30,8 млн руб. Первый взнос — 6,2 млн руб. Платеж по первому договору (на 30 лет) — 72 000 руб./мес. Платеж по второму договору (на 19 лет) — 191 000 руб./мес.

1-комнатная квартира в квартале «Веер» 6 этаж, площадь 35,8 м²

Отличительная черта: уютная и функциональная планировка, подходящий вариант для молодой семьи

Финансовые условия: Стандартная семейная ипотека Итоговая стоимость — 18,9 млн руб. Первый взнос — 6,9 млн руб. Платеж на 30 лет — 72 000 руб./мес.

➗ Комиссия брокера — 3,5%

🧰 Записаться на встречу: +7 (495) 620-62-40

📱 Кабинет брокера

❗️❗️❗️ ❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Премиальные апартаменты в центре Ялты со скидкой 4,2 млн

Сегодня у нас на обзоре горячий лот: нашим клиентам доступна эксклюзивная скидка 15% на апартаменты в современном комплексе, который строится неподалёку от Приморского парка.

И это тот случай, когда скидка — приятный бонус, а не главное преимущество лота.

Само расположение комплекса уже является весомым плюсом.

Это исторический центр Ялты, где в радиусе десятиминутной прогулки собрано практически всё, ради чего приезжают в Крым: Пушкинская аллея, Приморский парк, набережная, благоустроенные пляжи. Рядом рестораны, магазины и вся городская инфраструктура.

Но главный фактор, который даёт этому проекту премию к обычным апартаментам в центре Ялты — то, как девелопер комплексно поработал с территорией.

Из сравнительно компактного участка выжали максимум и собрали здесь полноценную курортную среду, которой можно пользоваться круглый год. А значит, круглый год отдыхать самостоятельно или сдавать свою недвижимость без резкого сезонного спада.

👨‍💻 Внутри комплекса:

🔸 два бассейна, включая круглогодичный с подогревом; 🔸 SPA, банный комплекс и талассотерапия; 🔸 фитнес и спортивные пространства; 🔸 детский клуб; 🔸 приватные зоны отдыха и большое количество озеленения; 🔸 супермаркет на территории.

Предусмотрены сервис управляющей компании 24/7, клининг и помощь со сдачей апартаментов.

Лот с собственным балконом, просторный и видовой.

➡️ Если искали резиденцию в Ялте для личного отдыха или планировали инвестировать в курортную недвижимость, напишите команде Rise Up Yalta. Покажем подробную презентацию проекта и зафиксируем для вас максимально выгодную цену лота.

📒 Остались вопросы?

➡️ СВЯЖИТЕСЬ с нами, чтобы узнать подробности и забронировать лот прямо сейчас. Мы вышлем Вам презентацию, проведём онлайн-показ и сопроводим сделку.

➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на онлайн-показ.

➡️ Подпишитесь на наш канал в MAX.

#Ялта

ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | MAX

Можно быть очень сильным специалистом, создавать прекрасные проекты и годами работать в профессии — и при этом оставаться практически незаметным для тех, кто мог бы стать вашим клиентом.

🔝 В современном дизайне и недвижимости профессионализм сам по себе редко говорит за человека. Важно, чтобы рынок видел ваши проекты, понимал вашу специализацию и знал, почему обращаться стоит именно к вам.

9 сентября в 15:00 я проведу эфир о том, как превратить профессиональное признание в реальную узнаваемость, новые возможности и клиентов.

✅ Поговорим о трёх ошибках в позиционировании, из-за которых внимание и проекты достаются другим. Разберём, как попасть со своим проектом в интерьерный журнал и зачем специалисту участвовать в профессиональных премиях — и что меняется, когда вы становитесь их победителем.

Для меня это особенно интересная тема, потому что профессиональная репутация складывается из множества деталей: качества работы, публичности, проектов, публикаций, профессионального сообщества и тех мест, где вы позволяете себе быть заметным.

Вместе со мной в эфире будут члены жюри Евразийской премии 2026 — Любовь Карабанова, Ольга Кондрашова и организатор премии Шолпан Мамбетьаева 🔥

Если вы давно чувствуете, что готовы к следующему профессиональному уровню, но хотите понять, как сделать так, чтобы рынок это тоже увидел, — приходите.

Хочу на эфир

#нерухомість #житло

💸 Ціни в Україні за рік зросли на 7,7%. А ваша дохідність?

Якщо гроші просто лежать без руху, інфляція їх з’їдає. Тому все більше людей шукають інструменти, які допомагають не лише зберігати, а й примножувати капітал та створювати додатковий дохід.

18 вересня в Черкасах на Invest MeetUp практики розберуть:

🔹як отримувати пасивний дохід, не перетворюючи інвестиції на другу роботу; 🔹як підприємцю працювати з вільним капіталом через цінні папери; 🔹що обрати для збереження й примноження коштів: нерухомість, депозит, готівку чи фондовий ринок.

Своїм досвідом поділяться Павло Авраменко, Ольга Єрьома, Володимир Стойко та Анна Баклан.

📅 18 вересня | 18:00 📍 Morris Space, вул. Симоненка, 1, Черкаси

Приходьте на Invest MeetUp, щоб дізнатися більше, поставити запитання практикам і знайти нові ідеї для власної інвестиційної стратегії. Реєстрація відкрита!

#реклама

🚩 Про Все | Сайт | Надіслати новину

🌟 Семейная ипотека с платежом от 72 000 ₽/мес в «Страна. Озерная»

Дом уже сдан, ключи на руках, а в продаже еще остались квартиры с чистовой и дизайнерской отделкой. Сейчас можно подобрать готовое жилье и выйти на сделку по действующим условиям семейной ипотеки.

▪️ платеж по ипотеке — от 72 000 ₽/мес ▪️ дом сдан, можно готовиться к заселению ▪️ остались квартиры с чистовой отделкой ▪️ действуют специальные цены со скидками ▪️ выход на сделку — до 18 сентября 2026 года

Если клиенту нужен минимальный вход ▪️ студия без отделки ▪️ небольшой ПВ по семейной ипотеке

Если важна готовая квартира ▪️ студия с дизайнерской отделкой и увеличенными окнами ▪️ просторная 3Е с дизайнерской отделкой

Если клиент ищет нестандартный формат ▪️ видовой пентхаус с видом на МГУ ▪️ высокие потолки и особая атмосфера

Кому предложить: — семьям, которые хотят успеть воспользоваться текущим механизмом семейной ипотеки — клиентам, которым важно купить готовое жилье с ключами на руках — покупателям, которые ищут квартиру с отделкой и хотят минимизировать время до переезда

🔗 Для удобства прилагаем подборку с расчетами и ценами со скидками — все актуальные условия указаны в комментариях к лотам

Авансируем

📲 MAX

#PROбронирование #СтранаДевелопмент

🏠 Рыночная ипотека на новостройки выросла в 3,6 раза

В августе банки выдали на покупку первичного жилья без льгот 20,2 млрд рублей - на 10,4% больше, чем в июле, и сразу на 260,7% больше год к году, подсчитал «Домклик».

• Доля рыночных программ во всех ипотечных выдачах приблизилась к 40%.

• Больше половины объёма по-прежнему приходится на «Семейную ипотеку» - за месяц выдачи выросли на 17,4%, до 137,2 млрд рублей.

• Наиболее высокая доля обычной ипотеки зафиксирована в Саратовской и Ленинградской областях, а также в Москве.

Похоже, покупатели постепенно возвращаются к рыночным ставкам. Не потому что стало дёшево - просто ждать идеального момента можно дольше, чем строится дом 😏

Читайте новости недвижимости в MAX от Pronovostroy

Обычно риелторы получают вознаграждение после сделки и вне контура расчётов: наличными или переводом. Если стороны передумали, появляются проблемы

В М2 покупатель может внести на номинальный счёт не только плату за объект, но и вашу комиссию. В договоре купли-продажи также указывается полная сумма. После регистрации сделки продавец получает свою часть, а вы — свою, отдельным платежом по агентскому договору.

Какие особенности: ✔️ функция подходит только для ДКП между физлицами без ипотеки, ✔️ у агента должен быть статус ИП, ✔️ комиссия риелтора — не более 5% от стоимости объекта, ✔️ зачисление займёт от 1 до 5 рабочих дней после регистрации.

Чтобы получить вознаграждение через Сервис безопасных расчётов, создайте заявку на сделку и выберите в особенностях опцию «Комиссия агента».

Функция не подойдёт для сделок с залогом, по доверенности и договору долевого участия — полный список ограничений можно запросить у куратора М2. Если у вас его ещё нет, зарегистрируйтесь на нашем сайте — с вами свяжутся и всё расскажут.

Может ли украинская или словацкая налоговая узнать о моём счёте в иностранном банке? А если это Revolut, Wise или другой электронный сервис?

Да, такая возможность уже существует.

Украина и Словакия присоединились к международной системе автоматического обмена финансовой информацией CRS. Это означает, что налоговые органы стран-участниц могут автоматически обмениваться определёнными данными о финансовых счетах налоговых резидентов.

Речь идёт не только о классических банках. В систему могут попадать и электронные финансовые учреждения — например, сервисы электронных денег и платёжные платформы.

Что может передаваться? 🔹 данные владельца счёта; 🔹 налоговый идентификатор; 🔹 название финансового учреждения; 🔹 номер счёта; 🔹 остаток средств на конец года; 🔹 определённые сведения о доходах, поступивших на счёт.

При этом сам факт наличия иностранного счёта не означает автоматически начисление налогов.

Иностранный счёт, накопления или карта — это сами по себе не нарушение.

Вопрос возникает тогда, когда на счёт поступают доходы, которые должны были быть задекларированы, но этого не было сделано.

Например: — доходы от фриланса; — предпринимательская деятельность; — аренда недвижимости; — дивиденды; — другие виды доходов.

Особое внимание стоит обратить на свою налоговую резиденцию.

То, что человек физически находится в другой стране, ещё не всегда означает, что он перестал быть налоговым резидентом страны гражданства. Значение имеют центр жизненных интересов, семья, имущество, экономическая деятельность и другие обстоятельства.

Если вы живёте не в стране гражданства, стоит проверить: ✅ какие данные о налоговом резидентстве указаны в ваших банках и финансовых приложениях; ✅ нужно ли декларировать иностранные доходы; ✅ есть ли у вас документы о налогах, уплаченных в другой стране. ____

Поблагодарить за информацию можно по ссылке или звёздами под каждым постом

Остались вопросы? Воспользуйтесь формой мне просто спросить

@slovaklaw

Маркетологи в NEDVEX

Команда девелопера NEDVEX ищет двух специалистов в маркетинг: директора по маркетингу и продуктового маркетолога.

Что делать: — директору по маркетингу — объединять бренд, коммерцию и продукт в единую стратегию, выстраивать команду и процессы; — продуктовому маркетологу — упаковывать сложный продукт в понятную ценность, работать с брендом и доводить материалы от брифа до готового макета.

Кого ищут: — на роль директора по маркетингу — специалиста с опытом управления маркетингом в премиальном сегменте, пониманием влияния бренда на стоимость, развитой насмотренностью и пониманием премиального сервиса; — опыт в девелопменте, luxury hospitality или private banking будет плюсом; — на роль продуктового маркетолога — специалиста с опытом работы с премиальными брендами в недвижимости, гостеприимстве или luxury; — важно умение упаковывать сложный продукт в простую и правдивую ценность, целостно видеть бренд и понимать границу между премиальной и массовой коммуникацией.

Откликнуться: @galimova_ba.

Где в Тюмени живут те, кто может позволить себе всё — и где ищут доступное жильё.

Рынок недвижимости отлично показывает, где концентрируются самые состоятельные тюменцы, а где те, у кого средний уровень дохода. 💚 — районы с наиболее обеспеченными жителями. 💛 — средний уровень ♥️ — районы с менее обеспеченными жителями.

🔲Элитный контур Тюмени: где живут и покупают те, у кого бюджет не ограничен. Если говорить про «высшую лигу» по ценам и запросам, в топе стабильно держатся: 🔲Центр и историческая часть — статус, инфраструктура и престиж в одном флаконе. Здесь не просто живут, здесь выбирают и как инвестицию. 🔲Дом Обороны — район с узнаваемым профилем и устойчивым спросом, близость к центру. 🔲Современные кварталы Зареки вдоль Туры — вид на реку, новые проекты и высокий средний чек. 🔲Комарово и Патрушева — формат «за городом, но близко к городу»: коттеджи, таунхаусы и дорогие квартиры в новых ЖК.

🔲Золотая середина: районы, где баланс между ценой и комфортом Это территории, где рынок «дышит ровно» — есть выбор, понятная инфраструктура и стабильный спрос: 🔲Тюменский микрорайон, Восточный, МЖК, Южный. Московский тракт, Ново-Патрушево, Ямальский микрорайон.

Их называют сбалансированными: здесь живут и семьи, и молодые специалисты, а покупательская активность держится на стабильном уровне. Это те самые районы, где чаще всего ищут «нормальную квартиру под себя».

🔲Доступный сегмент: где реально купить дешевле Когда бюджет ограничен, покупатели идут сюда — и рынок это подтверждает: 🔲Лесобаза, Войновка, Мыс, Матмасы. Антипино, Тарманы, Казарово. Именно в этих районах чаще всего закрывают сделки покупатели с более скромными бюджетами. Здесь можно найти варианты, где цена — главный аргумент.

Вот такая статистика 🤷🏻‍♀️

📌 Тем временем медианная цена на всем вторичном рынке Москвы превысила 400 тыс. рублей за метр

Недавно в IRN впервые насчитали 300+ тыс. за квадрат, но без учета «элитного жилья и нетиповых квартир» (т. е. это самое дешевое типовое жилье). А вот оценка «Миэль» по всему рынку.

По их данным, в августе 2026 ценник прибавил 1,5% и достиг 402,3 тыс. рублей/кв. м. Наибольший рост заметен в Троицком (+5%) и Юго-Восточном АО (+3%).

Новые объявления продавцы продолжают выставлять по более высоким ценам — 434,8 тыс. руб./кв. м (+0,7%).

Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

Подать заявку на ипотеку — дело пары минут. А вот услышать заветное «одобрено на нужную сумму» — уже сложнее.

Чтобы не действовать наугад и не портить кредитную историю отказами, вот чек-лист, с которым вы пойдёте в банк уверенно и подготовленно 👇

✅ Проверьте кредитную историю Ошибки, старые просрочки, забытая задолженность по кредитке — всё это может стать причиной отказа. Проверьте свою историю через Госуслуги или БКИ. Если что-то не так — есть способы улучшить. Главное — не тянуть.

✅ Убедитесь, что нет долгов и штрафов Зайти на Госуслуги, проверить и оплатить — 5 минут. Проверьте также сайт ФССП: нет ли на вас открытых исполнительных производств.

✅ Предупредите работодателя Банк может прозвонить по месту работы и проверить информацию. Чтобы не было «сюрпризов», предупредите начальника или HR, что вас могут спросить — кто вы, чем занимаетесь и сколько зарабатываете.

🔑 KEY-недвижимость | Для вас в MAX 💛

✅ Рассчитайте долговую нагрузку Это ключевой показатель. Формула: сумма всех ваших кредитных платежей ÷ доход. Если получаете 100 тыс., а на кредиты уходит 70 — банк вряд ли скажет «да». Ориентир — не более 50-60%.

✅ Подберите банки с умом Не отправляйте заявки в 10 банков подряд — отказы ухудшают рейтинг. Лучше сразу сравнить условия и подать заявки точечно.

Наш ипотечный специалист делает это бесплатно — подбираем банки под ваш запрос и заранее проверяем шансы на одобрение.

Было полезно? Оставляйте реакцию ❤️

В недвижимость можно зайти даже с «1 квадратного метра»! А что дальше? 🏢

Мы уже разобрали, что для инвестиций в недвижимость необязательно сразу покупать квартиру за несколько миллионов. Есть коллективные инвестиции, коммерческая и курортная недвижимость — вариантов гораздо больше

Но какой из них подходит вам?

Предлагаем разобраться 20 сентября в Екатеринбурге на живой инвестиционной встрече со мной и представителем проекта «Аракай»!

За 4 часа разберём:

▪️ что сейчас происходит на рынке недвижимости и где искать возможности в 2026–2027 годах ▪️ с каким капиталом можно заходить в недвижимость и какие форматы для этого существуют ▪️ как оценивать объект: стоимость входа, локацию, спрос, потенциальную доходность, ликвидность и риски ▪️ как работают коллективные инвестиции ▪️ чем интересна курортная недвижимость и как устроена инвестиционная модель «Аракай»

То есть встреча не «вот объект — срочно покупайте». А о том, как научиться смотреть на недвижимость глазами инвестора и выбирать свой путь!

Количество мест ограничено

Места: https://arakai.sin-tera.ru

❗️ Команда девелопера NEDVEX в поисках маркетологов

Nedvex – девелопер премиальной курортной недвижимости на юге России. Мы строим жильё, за которым стоит образ жизни – на первой линии моря, в окружении природы, с инфраструктурой курортного отеля. Портфель компании – несколько проектов на разных стадиях реализации, флагман – Volna Resort & Residences в Сочи.

⬆️ Директор по маркетингу Требования: — опыт управления маркетингом в премиальном сегменте, понимание влияния бренда на стоимость; — умение соединять бренд, коммерцию и продукт в единую стратегию; — опыт построения команд и процессов; — насмотренность, понимание статуса и премиального сервиса; — плюсом — опыт в девелопменте, luxury hospitality или private banking.

⬆️ Продуктовый маркетолог Требования: — опыт с премиальными брендами в недвижимости, гостеприимстве или luxury; — умение упаковывать сложный продукт в простую и правдивую ценность; — целостное видение бренда: от визуала до ощущений клиента; — понимание границы между премиальной и массовой коммуникацией; — готовность доводить материалы от брифа до макета.

🔗 Как откликнуться? Откликнуться можно по ссылкам, либо в телеграм: @galimova_ba

Верховный Суд РФ подтвердил: дарение между близкими родственниками освобождается от НДФЛ независимо от коммерческого использования имущества

Определение Верховного Суда РФ от 03.06.2026 № 44-КАД26-3-К7 указывает на недопустимость ограничения применения льготы по уплате налога обстоятельствами, прямо не указанными в налоговом законодательстве как условия применения или отказа в применении льготы.

Комментарий специалиста

Рассматриваемое определение по существу воспроизводит ранее выработанный в Определении Верховного Суда РФ от 17.04.2026 № 309-ЭС24-21782 подход, согласно которому возможность освобождения от обложения НДФЛ дохода в виде стоимости подарков (абзац второй пункта 18.1 статьи 217 НК РФ) связывается законом исключительно с наличием определенных семейных или близкородственных отношений между дарителем и одаряемым. Ограничение сферы применения освобождения от налогообложения в зависимости от характера использования полученного в дар недвижимого имущества (возможный или фактический), его функциональных характеристик, вида и назначения, наличия у дарителя или одаряемого статуса индивидуального предпринимателя законом не предусмотрено.

Вывод определения основан на недопустимости расширительного толкования норм налогового законодательства и установление различий между режимами налогообложения разных категорий/групп налогоплательщиков на основании критериев, которые не имеют ясного и четкого определения в налоговом законодательстве. Исключения из установленного режима налогообложения должны быть прямо предусмотрены налоговым законом, в частности критерии исключения или включения тех или иных доходов в объект налогообложения НДФЛ, условия применения или отказа в применении налоговой льготы должны быть исчерпывающе определены налоговым законом, что в свою очередь исключает учет обстоятельств, прямо не предусмотренных законом как влияющих на режим налогообложения. Применительно к налогообложению доходов, полученных в порядке дарения недвижимого имущества, единственным установленным законом критерием для решения вопроса о том, подлежит или не подлежит такой доход освобождению от НДФЛ, является отнесение дарителя и одаряемого к членам семьи и (или) закрытому исчерпывающему перечню близких родственников. При этом, указывая на определенные виды имущества, в отношении которых возможность освобождения от НДФЛ обусловлена данным критерием (недвижимого имущества, транспортные средства, ценные бумаги, ПФИ, ЦФА, цифровые права, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровые валюты, доли, паи), законодатель не сделал какой-либо более детальной конкретизации и разграничения указанного имущества (например, жилые и нежилые объекты недвижимости, грузовые или легковые транспортные средства) для целей налогообложения, что свидетельствует о том, что правовой статус такого имущества, конкретные функциональные свойства, назначение и вид имущества, характер использования дарителем и одаряемым, не имеют значения для решения вопроса о применении налоговой льготы.

Наличие у дарителя и одаряемого статуса индивидуального предпринимателя и использование имущества в предпринимательской деятельности влечет за собой применение особенностей налогообложения, установленных главой 23 НК РФ для доходов гражданина от ведения предпринимательской деятельности (статья 221, подпункт 1 пункта 1 статьи 227 НК РФ). Однако, указанные особенности налогообложения касаются исключительно результатов собственно предпринимательской деятельности по последующему использованию подаренного имущества (например, доходов от сдачи в аренду), и не могут служить основанием для квалификации стоимости имущества, подаренного лицом, указанным в абзаце втором пункта 18.1 статьи 217 НК РФ, как внереализационного дохода по правилам пункта 8 статьи 250 НК РФ.

управляющий партнер юридической компании ЮКО Юлия Иванова

Источник: legalbulletin.online

Пільгова іпотека до 50 років

Не в Португалії, а в Мадриді (Іспанія) прийняли рішення про розширення програми фінансування першого житла з мінімальним або взагалі без першого внеску.

Це схожа програма до тієї, що діє у Португалії для молоді, віком до 35 років.

В Мадриді можна отримати кредит до 100% вартості нерухомості для осіб віком менш як 40 років, до 95% для тих кому від 40 до 45 років і до 90% для тих, кому від 45 до 50 років.

Крім того, без вікових обмежень скористатися програмою тепер можуть родини з неповнолітніми дітьми на утриманні.

Максимальна вартість нерухомості 425 тисяч євро.

Наразі при владі у Мадриді представники партії Partido Popular, це, можна сказати, аналог партії PSD, яка наразі при владі у Португалії. Представники партії PSD також очолюють Лісабон і Порту. Вони прихильники ринкових інструментів підтримки (гарантії/поруки для кредитів через приватні банки), а не прямого будівництва соцжитла державою.

Хоча тут ми говоримо про Португалію, спостерігати за сусідами також цікаво і корисно.

Управління туристичною нерухомістю в Алгарве 👈

#russiaisaterroriststate

👉 Підпишіться ☕️ Купити мені каву

Споры по «схеме Долиной» сломали привычную практику по сделкам с недвижимостью

⚡Даже при юридически чистой сделке добросовестный покупатель рискует потерять и право собственности, и деньги.

22 октября на форуме разберем эту проблему на сессии: «Эффект Долиной. Как один случай изменил судебную практику, и как работать с недвижимостью теперь».

На сессии построим новую карту рисков при сделках с недвижимостью. Обсудим скрытые обременения, цепочки переходов и дополнительные проверки.

Пока готовимся к сессии, хотим узнать: как эта ситуация коснулась вас и ваших доверителей?

Голосуйте в нашем чате, опрос анонимный.

Аксаков спрогнозировал сохранение ключевой ставки

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков ожидает, что на ближайшем осеннем заседании Банк России оставит ключевую ставку 14% без изменений.

«Я думаю, что с учетом текущих проинфляционных рисков ключевая ставка будет сохранена на том же уровне – 14%. Допускаю, с небольшой долей оптимизма, снижение на 0,25 процентного пункта» – отметил политик.

В конце июля ЦБ снизил ставку в десятый раз подряд. Тогда глава регулятора Эльвира Набиуллина сообщала, что совет директоров рассматривал варианты сохранения показателя на уровне 14,25% или даже его повышения.

Подпишитесь и будьте в курсе, что по недвижимости 👉 @chtonedvizh Мы в MAX

#ключеваяставка