Real estate — September 2026

Не кроссовер, а дом на колесах

Xiaomi представила гибридный автодом SkyNomad N90 Max Explorer Edition.

Можно разложить задние сиденья, убрать «потолок», включить подогрев пола и жить!

По остальному: 2 электромотора с полным приводом — 310 кВт, батарея на 76 кВт•ч. Бак на 60 литров. Запас хода на электротяге — до 464 км, общий — до 1705 км. Разгон до 100 км/ч — за 5,9 секунды.

Когда вас совсем испугает ипотека

Techinsider

💸 «Начну откладывать, когда буду зарабатывать больше», — так думают многие. Но больший доход не всегда решает проблему.

Можно получать 200 000 ₽ и жить от зарплаты до зарплаты. А можно начать откладывать по 1 000 ₽ уже с небольшого дохода. Ведь главное — не сколько вы зарабатываете, а какие финансовые решения принимаете каждый месяц.

🎬 В новом клипе спроси.дом.рф финансовый советник Наталья Колбасина рассказывает, какие привычки незаметно съедают ваше будущее — и как начать строить свою финансовую систему уже сейчас.

Больше советов по финансовой грамотности и всё о покупке жилья в ипотеку — в онлайн-игре «МыСчитаем» 👾

А вы занимаетесь финансовым планированием?

❤️ — Да, регулярно откладываю деньги 👍 — Нет, постоянно не хватает финансов 🔥 — Пока нет, но хочу начать

#финансоваяграмотность

💬 Подпишитесь на спроси.дом.рф 💙 Получите консультацию ВКонтакте 💬 Мы в МАКС

🎥 Сегодня, 08.09 в 11:00 пройдет вебинар: "Статусная недвижимость: формулы идеальной покупки" На примере самых продаваемых проектов премиального сегмента.   На вебинаре: — расскажем о лучших условиях приобретения квартир в сегменте бизнес и премиум жилья;…

🫐🍈🍒🍒 Москвы: сильные условия сентября

Коротко собрали предложения, которые удобно быстро сопоставить с запросом клиента.

🏢 ГК «Основа» ▪️ ипотека без ПВ — «Мираполис», «УНО Соколиная Гора», «УНО Горбунова» и «Малиново» ▪️ семейная ипотека — от 3,8% ▪️ отсрочка ПВ на 3 месяца → для клиентов без накопленного первоначального взноса

🏢 LEGENDA | «Северный порт» ▪️ скидки до 12% ▪️ еще −5% для семей с детьми до 6 лет ▪️ 15 сентября — повышение цен → для клиентов, которых нужно подтолкнуть к решению сейчас

🏢 «Новая Эра» | «КОД Сокольники» ▪️ ставка 2,5% на 12 месяцев ▪️ платеж от 115 782 ₽/мес. при ПВ 20,1% ▪️ комбо-ипотека — средневзвешенная ставка от 8,84% → для клиентов, которым важен сниженный платеж на старте 🔗 посмотреть лот

🏢 Plus Development ▪️ «Детали» — скидки до 12%, ПВ от 0% по семейной ипотеке ▪️ траншевая ипотека — платеж до 1 800 ₽ первые 6 месяцев ▪️ «Акценты» — семейная ипотека 3,8%, скидки до 13% → для клиентов с ограниченным бюджетом на старте

🏢 ГК «Град» ▪️ «Айс Тауэрс» — выгода более 12 млн ₽ на конкретном лоте ▪️ «Химки Тайм» — студия 23,77 м² с чистовой отделкой → для клиентов, которым нужны конкретные цифры и понятная выгода

🏢 «Дело» | «Пушкино Град» ▪️ скидка до 17% ▪️ семейная ипотека от 3,5% ▪️ рассрочка 0%, ПВ от 10% → для семей, которые ищут альтернативу Москве

🏢 Unikey | «Новые смыслы» ▪️ скидки до 15% ▪️ выгода до 3,6 млн ₽ → для клиентов, готовых выбирать из акционного пула

🏢 «Группа Аквилон» | «ИНДИ Тауэрз от Аквилон» 2 ▪️ новый пул из 10 квартир ▪️ скидки 28–34% → для клиентов, ориентированных на максимальный дисконт

🏢 «Кортрос» | «TATE» ▪️ семейная ипотека от 2,2% ▪️ ставка 3,99% на весь срок ▪️ рассрочка с ПВ 25% → для семей и инвесторов

Сохраните пост как шпаргалку по сильным условиям сентября.

#Дайджест

Пользовались участком 15 лет без документов: можно ли оформить его в собственность?

Не обязательно. Для приобретательной давности одного срока недостаточно. Чтобы получить право собственности на недвижимость, нужно непрерывно, добросовестно и открыто владеть ею как своей собственной в течение 15 лет.

При этом право собственности не возникает автоматически по истечении 15 лет — его необходимо оформить в установленном порядке, а при споре подтвердить условия приобретательной давности в суде.

(Ст. 234 ГК РФ).

👉 Подпишитесь на Новые законы в TG и MAX

​ В Тюмени наконец-то можно взять ипотеку под адекватный процент. Рожать детей и работать в IT не обязательно 🍀

И сегодня у нас как раз тот случай, когда главное преимущество квартиры не хочется оставлять на конец поста.

🔥 Ставка 9,7% для всех и на весь срок ипотеки.

Не семейная ипотека и не временная ставка на год-два. Это предложение по базовой ипотеке, которым могут воспользоваться покупатели без льготных категорий.

#квартиранедели 👇 Двухкомнатная площадью 50,83 м²:

– две отдельные комнаты – кухня 15,7 м² – просторная прихожая с местом для хранения – лоджия 3,48 м² – предчистовая отделка

И всё необходимое для жизни уже рядом: школа №67, детский сад №36, магазины, аптеки и поликлиника. До Гилёвской рощи около 13 минут на автомобиле.

В самом проекте предусмотрены закрытые дворы без машин, много зелени, зоны отдыха, современные детские и спортивные площадки. А часть проекта уже реализована, поэтому качество благоустройства можно оценить не только по рендерам, но и вживую.

Вместо конских 20% - ваша ставка 9,7%. Это крутое предложение и ежемесячный платеж 50 888 руб.

Хотите узнать стоимость, посмотреть расчёт и увидеть сам проект?

👇 Жмите кнопку «Смотреть презентацию» – пришлем информацию

Вакансия из города Выкса

Врач-дерматовенеролог 250000 ₽

Обязанности: • Ведение приёма в полном объёме • Ведение истории болезни • Своевременное ведение установленной медицинской документации • Соблюдение санитарно-эпидемиологического режима • Назначение диагностических процедур, лабораторной диагностики и дополнительных исследований в соответствии со стандартами

Требования: • Профессиональное медицинское образование • Опыт работы • Умение работать с компьютером и медицинскими программами • Аккуратность, ответственность, пунктуальность, высокая работоспособность

Мы предлагаем: • Полная занятость, сменный график • Оформление с трудовым законодательством • Комфортные условия работы • Лояльная система скидок для сотрудников и их семей • Единовременная выплата 2 500 000 рублей или возмещение ипотеки • Ежемесячная социальная доплата • Высокая зарплата • Предоставление жилья • Оплата ординатуры • Помощь в оформлении документов иностранным гражданам • Помощь в устройстве детей в детские сады и школы • Обучение за счёт компании

Контакты: +79101299995

Вакансия из города Брянск

Помощник машиниста железнодорожно-строительной машины 89000 ₽

Обязанности: • Управлять железнодорожно-строительными машинами разных типов • Следить за узлами, агрегатами и механизмами машины, проводить техническое обслуживание

Требования: • Среднее образование (9 классов) • Готовность к разъездному характеру работы • Будет преимуществом, если у тебя есть свидетельство о профессии

Мы предлагаем: • Бесплатное обучение • Официальное оформление • Зарплата 2 раза в месяц • Индексация зарплаты от 2-х раз в год • Единовременная выплата 20 000 рублей при трудоустройстве • При трудоустройстве дополнительная единовременная выплата 80 000 рублей при наличии права управления железнодорожно-строительной машиной • Удобный сменный график • Разъездной характер работы (командировки по центральному федеральному округу) • Бесплатное комфортное жилье • Бесплатный проезд до работы на ж/д транспорте • Обучение профессии за счет компании • Во время учебы платим повышенную стипендию 60 000 руб. • Материальная помощь к отпуску • Компенсация части расходов на жилье • Выплата единовременного вознаграждения за преданность компании • Расширенная программа ДМС • Компенсация части стоимости занятий спортом • Программы санаторно-курортного лечения и оздоровительного отдыха • Компенсация детских дошкольных учреждений и детского отдыха • Негосударственное пенсионное обеспечение • Корпоративная ипотека • Компенсируемый социальный пакет • Бесплатный проезд в отпуск на ж/д транспорте 1 раз в год • Досрочный выход на пенсию

Контакты: +78004444410

🚀🏆 Sweepstakes 6.0 — главные призы этого сезона уже ждут тебя на Selector!

Lamborghini. Собственная квартира. Мальдивы. GTA VI. iPhone 17 Pro Max. Это не просто список желаний — это реальные призы, которые уже готовы отправиться к победителям грандиозного сезона Sweepstakes 6.0 на Selector! Пока другие только выбирают, какой приз им нравится больше, ты уже можешь сделать шаг к победе!

🔥 Космический розыгрыш суперпризов уже доступен на всех наших сайтах: 💎 Brillx | 🚀 Turbo | ⚡️ Blitz | 👑 Selector | 🏴‍☠️ Bounty | 🤝 Friends | 🪐 BitZamo

🎁 Призы, способные полностью перевернуть твою жизнь: 🏎 Lamborghini Urus — люксовый суперкар стоимостью 35 000 000 ₽! 🏠 Квартира в любой стране мира — недвижимость твоей мечты за 25 000 000 ₽. 🏍 Квадроцикл — мощный заряд экстрима стоимостью 3 000 000 ₽. 🏝 Путевка на Мальдивы — роскошный отдых на белоснежном побережье океана. 🎮 20 копий GTA VI — стань одним из первых, кто ворвется в главный игровой хит десятилетия. 📱 10 iPhone 17 Pro Max — ультрасовременный флагман в твоих руках. 🎁 100 000 FS — гигантский пакет бесплатных вращений для твоих новых заносов.

🚀 Как принять участие и забрать приз своей мечты: Заходи на официальный сайт или открывай актуальное зеркало любимого ресурса. Переходи в праздничный раздел Sweepstakes 6.0 на Selector. Забирай лотерейные билеты — каждый новый билет мощно повышает твои шансы на успех!

🔗 Не открывается официальный сайт для участия в лотерее? Рабочее актуальное зеркало для Selector, Blitz, BitZamo, Brillx, Turbo, Bounty и Friends всегда под рукой!

Его моментально выдаст наш бот: 💟 @mirrors_casino5_bot 💟

✨ Переходи на официальный сайт или используй рабочее зеркало для Selector, Blitz, BitZamo, Brillx, Turbo, Bounty и Friends, заходи в Sweepstakes 6.0 на Selector, собирай билеты и пусть именно твой номер станет выигрышным!

Сколько времени у вас уходит на одну подборку для клиента? 🤔

Найти несколько подходящих проектов, проверить цены, посмотреть свободные юниты, скачать планировки, собрать все в нормальный вид...

А потом клиент пишет: «Все нравится, но давайте еще посмотрим Банг Тао» 😅 И снова открываем сайты, чаты, таблицы и презентации.

✔️ Именно эту часть работы можно сильно сократить с помощью Нмаркет.ПРО

💻 На платформе собрана база новостроек: можно посмотреть проекты, цены, планировки и доступные варианты, сравнить их между собой и быстрее собрать предложение под конкретный запрос.

То есть вместо того, чтобы полдня искать информацию по разным источникам, можно потратить это время на самого клиента 🤝

И это особенно чувствуется, когда в работе одновременно не один человек, а 5-10. Чем быстрее вы можете дать клиенту нормальную подборку и ответить на его вопросы, тем меньше вероятность, что за это время он уйдет искать варианты у другого агента.

🤩 Поэтому Нмаркет.ПРО - в первую очередь про экономию времени в ежедневной работе агента.

Меньше ручного поиска и бесконечных вкладок. Больше времени на клиентов и сделки с Нмаркет.ПРО

👉 Вся необходимая информация для работы с недвижимостью Таиланда: https://link.nmarket.pro/s/0OkMdz 👉 Свяжитесь с нашим менеджером Екатериной :+79992272324

Сбер запустил ипотеку на ИЖС с частичным раскрытием эскроу

Счет будет раскрываться после выполнения каждого этапа строительства. Их будут фиксировать на фото или видео и промежуточный акт приема-передачи.

Застройщик сможет использовать эти средства для продолжения строительства, снижения нагрузки на собственный капитал и расширения возможности для одновременного ведения нескольких объектов, отметили в Сбере.

📺Новый выпуск уже ждёт ваших просмотров на канале Property Show!

Собрали для вас самые важные новости последней недели. Коротко, по делу и без воды!

О чём будем говорить?

🇬🇷Греция — любимая страна иностранцев для жизни на пенсии. Почему её выбирают?

🇷🇸В Сербии цены на «квадраты» удивляют стоимостью. Сделок стало меньше, но они дороже.

🇪🇸В Испании цены на жильё растут, но темпы замедляются. Где недвижимость впервые подешевела за 4 года?

🇹🇭Таиланд сократил безвиз для россиян. Что изменилось и как теперь въезжать?

🇹🇷В Турции ввели новые правила для туристических объектов. Кого это коснётся и к чему готовиться?

🇪🇺Европа — где продают самую дорогую недвижимость в мире? Собрали топ-10 городов.

👉Все подробности — в нашем новом выпуске.

Переходите по ссылкам, смотрите, задавайте вопросы в комментариях!

💙Смотреть во ВКонтакте 📺Смотреть на YouTube

🤩 Бонусы за перевод зарплаты

Условия в банках отличаются: где-то достаточно получать зарплату на карту или даже делать ежемесячный перевод себе, а где-то надо стать участником зарплатного проекта.

🔖Какие бонусы есть:

💳 ВТБ — розыгрыш 1 000 000 ₽, до +3,5% к ставке по накопительному счёту, снижение ставки по ипотеке/кредитам, снятие наличных в любых банкоматах до 200 000 ₽ в месяц без комиссии. Вместо реальной зп можно настроить автоплатеж в банк на сумму от 30 000 ₽ в месяц.

💳 МТС — скидка 3% за покупки в интернете и на маркетплейсах по карте "Скидка везде" без 10 покупок в месяц от 100 ₽ (это условия для тех, кто не получает зп) + снятие наличных до 600 000 ₽/день или 1,5 млн ₽/мес. без комиссии.

💳 Альфа — +1 категория кэшбэка, новая каждый месяц, смс бесплатно вместо 99 ₽, сниженная ставка по ипотеке. Условие — зп с работы от 10 000 ₽/мес. или от 30 000 ₽/мес. самостоятельно + нужна траты с карты от 10 000 ₽/мес.

💳 ПСБ — кэшбэк до 5 000₽: 1,5% на всё или до 6% в трех категориях +1% на остальные покупки + кешбэк 10% для новых клиентов, до 9 000₽ на маркетплейсы и супермаркеты. Ещё до 100 000 ₽/мес. снятие наличных без комиссии, лимит кэшбэка + 2000₽ (5000 вместо 3000), 5 бесплатных доп. карт. Условие: нужно получать зп от работодателя или переводить себе по СБП от 18 000 ₽/мес.

💳 МКБ — кэшбэк до 5 000₽ при переводе зп до 31.12.2026. По акции дают 5% кэшбэка от суммы зарплаты за каждый месяц, до 1 000 ₽ в месяц. Максимально 5 000 ₽ за весь срок акции. Участвуйте, если с 1 сентября 2025 до 1 марта 2026 не получали зп в банке.

🏦 Т-Банк — обслуживание 0₽ без условий (остатки от 50 000₽, иначе 99 ₽/мес.), лимит кэшбэка до до 9 000 ₽ (вместо 3 000 ₽), снятие без комиссии до 500 000₽ в банкоматах Т‑Банка, от любой суммы до 100 000₽ в других.

💳 Сбербанк — при подключении сервиса «Как Зарплатный» +0,5% к ставке вклада, ставкк по кредиту на 2% меньше, НС с суммой до 15 млн ₽ вместо 1 млн ₽. Условие — зп от работодателя или перевод себе ежемесячно, сумма индивидуальна.

💳 АТБ — 2000 ₽, если успеете перевести зп до 30.09.2026. Акция для тех, кто от 12 месяцев не получал зп в банке. Условие — траты с карты в следующем месяце после перевода от 20 000 ₽. Ещё дают кэшбэк 7% вместо 5%, до 5 000б/мес, льготную ставку по кредитам.

💳 Новиком Банк — участникам зарплатного проекта увеличивают лимит кэшбэка 7000 ₽, а мин. оборот в 4 раза ниже — 5000 вместо 20 000 + кэшбэк до 25%.

За перевод пенсии тоже можно получать бонусы, подборка актуальных — здесь 👈

#акции

💬 ФинПодбор 🟣 Макс 🏦 Канал в

«Семья» возвращается: калининградское наследство Ярошука

Термин ельцинской эпохи «Семья» снова становится актуальным, но уже не на федеральном уровне, а в регионах. В Калининграде, к примеру, с каждым годом укрепляется «семья» экс-мэра Александра Ярошука. Не смотря на его переезд в Москву, на «хозяйстве» - на ключевых постах в регионе - по-прежнему заседают пришедшие при нем во власть люди, а коммерсанты из ближнего круга все также получают наиболее выгодные муниципальные контракты и земли. Его бывшая супруга сохранила свои доли в крупных кампаниях, а с недавнего времени в сформировавшиеся в регионе подконтрольные бизнес-группы глава семейства начал вводить и подросших наследников.

В частности, бывший градоначальник активно вводит в региональный бизнес своего сына Андрея, получившего за последние годя заметные доли в недвижимости и компаниях партнеров экс-мэра. Так, Ярошук-младший стал владельцем трети нового торгового центра «Северный» на Советском проспекте. «Взрослый парень, сам принимает решения что купить, что не купить», – прокомментировал ситуацию экс-мэр о возможностях только что отслужившего на тот момент срочную службу молодого человека. Впрочем, как считают наблюдатели, покупки могло и не быть, а владельцы ТЦ просто «подарили» треть долей своего предприятия. В свое время земельный участок, на котором построили универмаг, был продан застройщику возглавляемой Ярошуком городской администрацией по цене подержанного автомобиля – за 1,45 млн рублей, что составляло всего 2,5% от кадастровой стоимости!

В апреле 2014-го ГТК «Северный вокзал» объединил 4 участка в 16 064 кв. м с кадастровой стоимостью 227,3 млн рублей. А уже в июле права аренды были переданы ООО «Центр» - компании, созданной всего за месяц до этого. В свою очередь, она разделила массив на два участка и выкупила их в собственность по льготной цене - 2,5% от кадастровой стоимости благодаря областному закону «Об особенностях регулирования земельных отношений». Участок, на котором позже построили ТЦ, обошёлся фирме в 1,45 млн рублей при кадастровой стоимости 52,7 млн. Второй участок - в 1,2 млн при стоимости 43,9 млн. Но журналисты не нашли на участке никакого недостроя, который по закону должен был существовать для применения льготной цены. В 2019 г. ООО «Центр» получило разрешение на строительство «здания бытового обслуживания». Но вместо него построили ТЦ, из-за чего потребовалось спилить несколько десятков деревьев, что вызвало большой резонанс в городе. Заказчиком строительства выступил предприниматель Антон Пилькис. Он связан с Ярошуком-старшим через Эдуарда Куровского - бывшего директора МП «Калининградтеплосеть», близкого друга Ярошука. В марте 2023 г. Куровский сменил Пилькиса в качестве соучредителя ООО «Ойлинвест», владеющего лицензиями на геологическое изучение месторождений янтаря.

Помимо получения доли в торговом центре у Северного вокзала Андрей Ярошук всего за несколько лет стал соучредителем целого ряда компаний, и на сегодняшний день владеет по 25% ООО «Пеперончино-Арт» и ООО «РСТ БАЛТ», 75% ООО «Талдомская Девелопмент» и 100% ООО «Заповедное». А сразу после того, как ООО «Кантри» получило разрешение на возведение нового жилого района между Светлогорском и Пионерским, Ярошук-младший получил 32 % и в этой компании.

Во всех структурах Андрея Ярошука фигурирует один и тот же круг лиц: Анна Кудрявцева партнер в «Пеперончино-Арт» (50%) и «РСТ БАЛТ» (50%), Антон Пилькис - партнер в «РСТ БАЛТ» (25%) и партнёр по «Кантри» (32%), Иван Астапов - партнер в «Пеперончино-Арт», Вадим Шимко - связан через «Кантри», Александр Кудряшов - гендиректор «Талдомской Девелопмент». Все эти люди, в свою очередь, связаны между собой десятками других совместных компаний - от ресторанов «Базилик», «Хмель», «Чудо-Мойка», «4012» до строительных структур холдинга КСК и янтарных лицензий. В западном анклаве меняются губернаторы и вывески на кабинетах, но не меняется круг тех, кто продолжает чувствовать себя хозяевами калининградской «поляны».

🔥 В сентябре советовать Самолет друзьям стало еще приятнее.

🏷 До конца месяца участники «Самолет Бонус» могут помочь близким сэкономить больше: скидка для друга при покупке квартиры увеличилась до 3%.

🌱 А ваша выгода остается прежней — до 230 000 ₽ за каждую успешную рекомендацию.

🌟 Бонус можно использовать на то, что важно именно вам: от путешествия и крупных покупок до досрочного погашения ипотеки.

🏠 Так что если кто-то из друзей как раз выбирает квартиру, сентябрь — хороший момент поделиться рекомендацией: ему — скидка 3%, вам — бонус до 230 000 ₽.

🤩 Хочу забрать свой бонус

#PLP_Вещное

Админслужбы отеля — это офисы, а конференц-залы — сопутствующая инфраструктура (Постановление АС МО от 17 июля 2026 года по делу № А40-184966/24).

📝

Что произошло. АО «Лотте Рус» оспорило в Арбитражном суде Москвы акт Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости от 25.04.2024, которым здание с кадастровым номером 77:01:0001059:1058 на 24,92% отнесено к фактически используемому для целей ст. 378.2 НК РФ (офисы, общепит, бытовое обслуживание, торговля). Суд первой инстанции признал акт незаконным, апелляция согласилась, исключив из расчёта помещения админперсонала (1 132 кв. м) и банкетные/конференц-залы (1 323,50 кв. м).

В чём ошибка. Суды ошибочно разграничили «самостоятельное» и «вспомогательное» использование помещений, сделав вывод, что админслужбы предприятия и банкетные/конференц-залы не подпадают под признаки ст. 378.2 НК РФ и под определение офиса по п. 1.4 Постановления Правительства Москвы от 14.05.2014 № 257-ПП. Тем самым нижестоящие инстанции проигнорировали прямое указание абз. 2 пп. 2 п. 3 ст. 378.2 НК РФ, отнеся к офисной инфраструктуре и централизованные приёмные, и комнаты для проведения встреч.

Позиция кассации. Статья 378.2 НК РФ не ставит квалификацию помещения в зависимость от того, выполняет ли оно «самостоятельную» деловую функцию либо обеспечивает основную деятельность налогоплательщика. Административно-управленческие службы, занятые бухгалтерией, кадровым делопроизводством и взаимодействием с контрагентами, по определению п. 1.4 Постановления № 257-ПП отвечают понятию офиса, поскольку связаны с обработкой и хранением документов. Конференц-залы, предназначенные для встреч и совещаний, безусловно относятся к сопутствующей офисной инфраструктуре (комнаты для проведения встреч). Банкетные залы, учитывая ГОСТ 30389-2013 (п. 3.1 и п. 5.6), входят в инфраструктуру предприятия общественного питания и также подлежат включению в расчёт 20%-ного критерия вне зависимости от фактического режима их использования.

Для практики. При оспаривании актов по ст. 378.2 НК РФ недостаточно ограничиваться доводом о вспомогательном характере помещений: норма объединяет коммерческое и административное назначение. Собственнику зданий с административным персоналом и многофункциональными залами следует заранее готовить доказательства неофисного использования конкретных площадей, а не ссылаться на их вспомогательную роль. Госорганам при новом рассмотрении надлежит комплексно оценить, превышает ли совокупная площадь офисов, админслужб, конференц- и банкетных залов 20% от общей площади здания.

Судебная практика всех остальных округов

🔥 Строительная неделя БРИКС: 4 дня, 5 стран, десятки сессий. Что смотреть

С 10 по 13 ноября в Казани пройдет Строительная неделя БРИКС. На нее соберутся участники из России, Китая, Бразилии, ОАЭ, ЮАР, Египта, Индонезии и Узбекистана.

Программа предстоит обширная. Выделили главное по дням ⤵️

▪️ 10 ноября — экономика и технологии Тренды рынка, ИИ в строительстве. Выступят Наталья Зубаревич, Олег Вьюгин, Валерий Федоров (ВЦИОМ), Евгений Черешнев (МТС). Параллельно пройдут аналитическая секция, Юридический форум и форум «Молодой специалист».

▪️ 11 ноября — государство и бизнес Сессия с министром строительства и ЖКХ РФ Иреком Файзуллиным и профильных министров из Египта, Индонезии и КНР. Госсовет «Инфраструктура для жизни» с Раисом Татарстана. Вечером — церемония BRICS Property Awards.

▪️ 12 ноября — финансы, архитектура, коммерция Международное бизнес-сотрудничество, коммерческая недвижимость, цифровизация и сервис. Вы услышите доклады Дмитрия Левицкого (HURMA Group), Игоря Стоянова («Персона»), приглашены Эмин Агаларов, Аркадий Новиков, Артемий Лебедев.

На архитектурной секции: Сергей Кузнецов (КБ Стрелка), Олег Шапиро (Wowhaus), MAD Architects. Также пройдет пленарное заседание форума «РЕБУС 2026».

▪️ 13 ноября — продажи и маркетинг День продаж х Э:ФОРУМ: Владислав Третьяк, Игорь Рызов, Ильдар Хусаинов, Нина Зверева. Параллельно — День риелторского бизнеса.

🎤 Вечером 13 ноября соберемся на концерте Басты и «Отпетых мошенников» в «Татнефть Арене».

👉 Полная программа и билеты — на сайте

ПИК уходит с биржи. Вот что нужно знать акционерам

Друзья, на этой неделе случилось важное для рынка недвижимости событие.

7 сентября совет директоров ПИК единогласно проголосовал за делистинг акций с Московской биржи.

Вопрос вынесен на внеочередное собрание акционеров 13 октября.

Давайте разбираться в деталях.

Что произошло:

1. 4 сентября мажоритарий - АО «Недвижимые активы» - владеющий 98,0071% акций, направил компании требование выкупить оставшиеся бумаги по 551,40 руб. за акцию. Реестр для выкупа зафиксируют 20 октября.

2. 7 сентября совет директоров утвердил отдельную цену выкупа для несогласных или не участвовавших в голосовании акционеров - 537,9 руб. То есть на 13,5 руб. ниже, чем предлагает мажоритарий.

3. 13 октября акционеры на общем собрании должны утвердить делистинг. После этого бумаги снимут с торгов.

Что с котировками:

4 сентября акции ПИК упали до минимума 548,3 руб., к вечеру торговались около 552-552,6 руб. Это уже близко к цене принудительного выкупа.

Что это значит для миноритариев:

Если делистинг утвердят - у не согласных с этим решением акционеров есть право потребовать выкуп по 537,9 руб.

Параллельно у мажоритария есть своя оферта - 551,40 руб., и список для неё зафиксируют 20 октября.

Разница между двумя ценами небольшая, но выбор момента и способа выхода из бумаги теперь имеет значение. 2% в свободном обращении бумаг не доставят сложностей с продажей.

В целом новость вижу негативной. У нас и так сектор строителей скудный, и потеря крупного игрока затруднит вариант сбалансировано собирать портфель.

🛜Строительный дайджест: новое «Торпедо», возможный уход ПИК с биржи и КРТ в Зябликове

🔴 Стадион «Торпедо» открылся после реконструкции. Владимир Путин и Сергей Собянин открыли обновленную арену имени Эдуарда Стрельцова. В реконструкцию вложили 19 млрд рублей. Стадион вмещает до 20 тыс. человек на массовых мероприятиях и вошел в спортивный кластер площадью 70 тыс. кв. м. Исторические элементы сохранили, а кровлю выполнили в форме фирменной шестеренки «Торпедо».

🔴 ПИК может уйти с биржи. Совет директоров девелопера вынес вопрос о делистинге акций на внеочередное собрание акционеров, которое пройдет 13 октября. Также одобрен выкуп бумаг у миноритариев по 537,9 рубля за акцию.

🔴 В Зябликове выставили на торги крупный проект КРТ. Инвестору предлагают почти 15 га в Задонском проезде и на Ясеневой улице. Здесь можно будет построить около 200 тыс. кв. м недвижимости, из которых 150,9 тыс. кв. м — жилье, в том числе по реновации. Начальная цена лота — почти 1,6 млрд рублей.

Подпишись на нас в Max📲

«Токарево» год спустя: прошла ли финансовая модель проверку временем?   🏭 В прошлом году на канале подробно разбиралась первая очередь промпарка «Токарево» с расчетами по двум сценариям: перепродажа после ввода и создание готового арендного бизнеса.   ❗️Конечно, формировать окончательный диагноз еще рано: первый корпус пока не введен, арендаторы не заехали, фактический денежный поток не сформирован. Но одна важная контрольная точка уже пройдена – первую очередь почти полностью распродали до РНВ.   🏁 Относительно недавно Parametr открыл продажи второй очереди. Площадь блоков там начинаются от 547 м2, стоимость – от ₽70 млн вкл. НДС, готовность намечена на IV квартал 2027 года.   📊 По оценке самого девелопера Parametr, прогнозируемая арендная доходность лайт индастриал приблизитсяк 14–16% годовых без учета роста стоимости объекта, а окупаемость достигнет 6–7 лет.   🧮 Разумеется, в финансовой модели по новой очереди модели я бы отдельно проверял будущую ставку аренды, возможный простой, налоги и затраты на управление. Последнее, кстати, можно передать Parametr: инвестору совсем не обязательно самостоятельно осваивать профессию управляющего промышленной недвижимостью.   📍 Локация за год не изменилась: около 10 минут до МКАД по Новорязанскому шоссе, рядом метро «Котельники», МЦД-3 «Томилино» и Южно-Лыткаринская дорога, которая обеспечит связь с М-12. В доступе Люберцы, Дзержинский и Железнодорожный – территория с высоким кадровым потенциалом для будущих резидентов.

☝️ Промежуточный вывод достаточно простой. Распроданность первой очереди подтверждает спрос на формат - покупатели-эндюзеры и инвесторы уже проголосовали за Light Industrial в «Токарево» собственными деньгами.

9 сентября старт продаж коммерческой недвижимости от AAG

🌠 В корпусе AVANT Klassik откроются продажи 6 помещений

• Площадь от 47 — 183 м2 • Стоимость от 42 млн. руб. • Высота потолков 4,8 м • Мощность 0,2 кВт /м2

💭 Планировки и актуальные цены скоро будут доступны на ТрендАгент

Даниил Крылов, руководитель направления развития коммерческой недвижимости ТрендАгент, Санкт-Петербург Тел.: +79633239497

📲 Читайте нас в MAX

#спб #aag #стартпродаж

Кассация подтвердила право наследников на страховую выплату по ипотеке

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции признал законным право наследников умершей заемщицы на получение страхового возмещения для погашения ипотечного долга, сообщили РАПСИ в пресс-службе суда.

Согласно фабуле дела, в 2018 году заемщица заключила ипотечный договор, а в 2024 году — договор комплексного ипотечного страхования. Он предусматривал выплату всей страховой суммы в случае смерти застрахованного лица. В том же году заемщица умерла, а ее задолженность составила 942 тысячи 409 рублей.

Наследники обратились в страховую компанию, но получили отказ в получении выплаты. Страховщик посчитал, что умершая скрыла заболевание, выявленное до заключения договора. В связи с этим наследники обратились к финансовому уполномоченному по правам потребителей финансовых услуг, который взыскал в их пользу страховое возмещение.

Суд первой инстанции указал, что умысел заемщицы на сокрытие информации о здоровье не доказан. Кроме того, компания пропустила срок исковой давности. Апелляция обратила внимание, что страховщик не воспользовался правом проверить достаточность представленных страхователем сведений о состоянии его здоровья, что предусмотрено статьей 945 ГК РФ.

«Судебная коллегия по гражданским делам кассационного суда согласилась с выводами нижестоящих судов», — уточнили в суде.

Отмечается, что, исходя из содержания пунктов 1, 2 статьи 944 ГК РФ и по смыслу указанной нормы, для признания договора страхования недействительным должно иметь место сообщение страхователем заведомо ложных сведений об обстоятельствах, оговоренных страховщиком. Однако суды признали, что при заключении договора страхования заведомо недостоверных сведений заемщиком сообщено не было.

Источник

Любимый реф 🫶🏻🫶🏻🫶🏻 Считаем выгоду для заемщика - ИП.

Было: - Совкомбанк - Остаток ипотеки 4 649 520 руб - Ставка 22,40% ( кто брал ипотеку на вторичку последние 2 гола, посмотрите свою ставку) - платеж месяц 93 235 руб - осталось платить 12 лет

В данном случае, возможно 2 варианта: 1️⃣Снижение ежемесячного платежа: - сумма остатка 4 649 520 - ставка от 17,5% ( для заемщика ИП🤟🏻) - срок ипотеки 12 лет - платёж в месяц 77 440 ( минус 16 000 рублей ежемесячно)

2️⃣Сокращение срока ипотеки: - сумма 4 649 520 - ставка от 17,5% - срок ипотеки 8 лет ( - 4 года жизни кредита ) - платёж в месяц 90 000

Какой вариант выбрали бы вы?

Мегаполисстрой-Юг презентует премиальный апарт-отель в Ялте для партнеров TrendAgent в Санкт-Петербурге 💻

9 сентября в 15:00 застройщик Мегаполисстрой-Юг проведет презентацию проекта Cosmos Stay Hidden Yalta. Мероприятие ориентировано на специалистов и агентов, заинтересованных в продажах недвижимости в Крыму.

Место проведения: Санкт-Петербург Ул. Почтамтская д.4, Отель Ренартисс Исаакий Санкт-Петербург, Зал Ренессанс Сбор гостей в 14:30, начало конференции в 15:00

🔰 Ключевые темы встречи: • Возможность заработка от 1,5 млн рублей с продажи одного лота. • Архитектурная концепция wellness-апарт-отеля, его интеграция в инфраструктуру Южного берега Крыма и сервисные стандарты оператора Cosmos Hotel Group. • Модели доходности, гарантированная программа аренды, страхование рисков для инвесторов в подарок и сроки сдачи объекта. • Строительство ведется по 214-ФЗ с проектным финансированием от Сбербанка.

В завершение программы запланированы фуршет и розыгрыш подарков ☕️

Подробнее о мероприятии вы можете узнать у вашего куратора TrendAgent, а информация о самих апартаментах доступна на странице TrendAgent

#коференция #мегаполисстройюг