Real estate — September 2026

Онлайн-ритейл 💬 Валерия Шураева, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate:

⚠️ 5 скрытых минусов квартиры, о которых продавцы предпочитают не говорить

Красивый ремонт и вид из окна легко отвлекают от деталей, с которыми потом придётся жить годами. Некоторые проблемы можно заметитьза пять минут по плану этажа - ещё до поездки на просмотр.

На что обратить внимание:

▪️Квартира напротив лифта. У двери постоянно будут ждать кабину, разговаривать и проходить соседи, а звуки лифта могут быть слышны внутри. ▪️Шахты за стеной. Лифтовая или вентиляционная шахта рядом с квартирой может стать источником постоянного шума и вибраций. ▪️Санузел соседей у спальни. Если помещения разделяет одна стена, по ночам могут быть слышны слив воды и канализационные трубы. ▪️Слишком высокий этаж при окнах во двор. Вместо зелени можно получить вид на крыши и соседние дома. Для квартиры с окнами во двор или на парк оптимальным ориентиром считаются 5-12-й этажи. ▪️Низкий этаж при окнах на дорогу. Здесь будет больше шума и пыли, а панораму могут перекрыть здания. Ради открытого вида лучше рассматривать квартиры выше 12-го этажа. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

Москвич выиграл 14 млн рублей в лотерее, выбрав даты рождения себя и жены. Деньги направят на погашение ипотеки, покупку смартфонов и путешествия. @cennayabumaga

Расчеты по ипотеке в Полярных Зорях. Потянем?😎

Торговая недвижимость 💬 Валерия Шураева, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate:

❓ Как включить комиссию риелтора в сумму ипотеки

Покупатели вторичной недвижимости на Домклик могут включить комиссию риелтора в сумму ипотеки и оплатить ее за счет кредитных денег.

💬 Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи:

Возможность включить комиссию риелтора в тело кредита становится важным шагом для снижения финансового порога входа на рынок вторичного жилья. Ведь теперь покупателю не нужно единовременно выделять средства на оплату сопутствующих услуг в дополнение к первоначальному взносу. Включение всех сопутствующих расходов в единый кредитный договор позволяет клиенту более гибко управлять своим бюджетом и чувствовать себя увереннее на всех этапах сделки.

Кому доступна услуга и как ею воспользоваться, рассказали в статье.

➡️Узнать

🏠 Домклик в MAX — подписаться

Квартиры в готовых домах Москвы за год подорожали на 12,5%, подсчитала компания «Этажи». Средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья Москвы в августе достигла 395 600 рублей.

При этом с января рост составил 7,6%, а с июля – 0,8%. Квартиры в готовых домах новой Москвы дорожают сильнее, чем объекты в старой и Московской области.

За август в старой Москве цены почти не изменились, в новой – выросли на 1,2%, подтверждает динамику руководитель сервиса «Яндекс недвижимость» Евгений Белокуров.

Крупнейшие банки сократили объемы выдачи ипотеки в мае как по льготным программам, так и по рыночным. По данным ПАО «Дом.РФ», объем выдачи банков из топ-10 по объему ипотечного портфеля за минувший месяц сократился на 8%, до 330 млрд руб. Так, сокращение показали…

📝🪖 Командир вместо нотариуса: Правительство меняет правила для семей военнослужащих

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который предлагает изменить порядок оформления согласия супруга военнослужащего на отдельные сделки с недвижимостью и другим имуществом.

Изменения понадобились после решения Конституционного суда.

#разбираем

В чем проблема❓

По общему правилу, если для сделки требуется нотариально удостоверенное согласие одного из супругов, такое согласие оформляется у нотариуса.

Однако военнослужащие и их семьи могут находиться в отдаленных или труднодоступных местах, где нотариусов нет и периодический прием граждан фактически не проводится.

Именно такую ситуацию рассматривал Конституционный суд.

В Постановлении от 30 октября 2025 года № 36-П суд признал действующее регулирование неконституционным в той части, в которой оно не позволяло супругам военнослужащих, находящимся в таких условиях, оформить необходимое согласие иным способом.

Что предлагает Правительство❓

В статью 35 Семейного кодекса предлагается добавить специальное правило.

К нотариально удостоверенному согласию супруга будет приравниваться согласие военнослужащего или его супруга, которое удостоверил командир / руководитель:

📍Воинской части;

📍Соединения, учреждения или органа;

📍Военно-учебного заведения.

Это будет возможно, если соответствующее воинское формирование находится в труднодоступной или отдаленной местности, где отсутствует нотариус.

Каких сделок это касается❓

Речь идет о согласии на:

➖Сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;

➖Сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма;

➖Сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации.

При этом Правительство предлагает установить единый порядок независимо от того, для каких целей заключается сделка.

Отдельно в пояснительной записке отмечается, что Конституционный суд говорил в том числе о сделках, связанных с участием военнослужащих в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения (НИС). Законопроект предлагает не ограничивать новое правило только такими сделками.

⛔️ Важно: пока это только законопроект.

Правительство предлагает, чтобы закон вступил в силу со дня официального опубликования. Это объясняется необходимостью как можно быстрее исполнить постановление Конституционного суда.

Если вам нужна платная юридическая консультация по вопросам воинского учета, повесток или связанных с ними ограничений — напишите нам.

🔎 Найти ответы на все основные вопросы о срочной и контрактной службе, а также о мобилизации и воинском учете, вы сможете в бесплатном юридическом боте.

✅ Подписаться на канал

📌Эскроу счет. Что это такое

Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором деньги покупателя хранятся до выполнения сторонами всех условий договора.

Обычно эскроу-счета используют при покупке строящейся недвижимости. Но не только. Покупатель вносит средства на специальный счет, а кредитная организация выступает гарантом сделки. Застройщик получает сумму только когда выполняет свои обязательства по договору.

С 1 марта 2025 года расчеты через эскроу распространяются и на строительство частных жилых домов (ИЖС). В отличие от квартир, норма носит рекомендательный характер: подрядчик и заказчик сами решают, стоит ли использовать специальный счет. Но в программах ипотечного кредитования с господдержкой, таких как Семейная ипотека и Ит-ипотека, использование эскроу счетов в ИЖС обязательно.

Особенности эскроу-счетов:

➡️Деньги дольщиков на эскроу-счёте на сумму до 10 млн рублей застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ). ➡️Счет может быть активен не более 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию, указанного в проектной декларации. По заявлению дольщиков срок может быть продлён, но не больше чем на 2 года. ➡️Счет нельзя арестовать, взыскать с него деньги в пользу третьих лиц, потратить их на другие нужды. ➡️Банки не взимают комиссию за открытие и ведение эскроу-счетов.

Плюсы эскроу-счетов для покупателей:

➡️В случае неисполнения застройщиком своих обязательств (например, банкротства, нарушения сроков строительства или невозможности ввести объект в эксплуатацию) покупатель получает свои деньги обратно в полном объеме. ➡️Банк обеспечивает прозрачность сделки через контроль целевого расходования средств застройщиком. ➡️Исключены двойные продажи квартир. ➡️Застройщик мотивирован быстрее сдать объект, чтобы получить доступ к деньгам на счете эскроу. ➡️Банк обязан информировать покупателя о состоянии эскроу-счета, чтобы клиент знал, где находятся его деньги и на каком этапе находится сделка.

Риски, связанные с использованием эскроу-счетов:

➡️В случае отзыва лицензии у банка застройщик и участник долевого строительства должны будут заключить договор эскроу с другим банком. Страховка АСВ распространяется на средства на эскроу-счетах только до 10 млн рублей. ➡️В случае банкротства застройщика банк вернёт покупателю все хранящиеся на эскроу-счете деньги, а это первоначальный взнос и тело кредита. Уплаченные проценты по ипотеке не компенсируют. ➡️Если застройщик затянет сдачу дома и покупатель вернёт средства через некоторое время, денег может не хватить на покупку такой же квартиры из-за роста цен на недвижимость. ➡️Проценты по ипотечному кредиту не страхуются в АСВ и не возвращаются в случае расторжения договора долевого участия (ДДУ).

#эскроу #новостройки #строительство #недвижимость @ipotekahouse

🛒 Изменение экспозиции и цены стартов за 2 дня:

Изменение количества лотов и минимальной цены со старта:

ЖК Детали, застройщик PLUS Development:

Корпус 20 (объектов: 22 ➝ 22) Изменение количества и цен: - студии 7 ➝ 7, цена 13.6 ➝ 13.6 млн р - 1-комн. 4 ➝ 4, цена 13.3 ➝ 13.3 млн р - 2-комн. 9 ➝ 9, цена 16.6 ➝ 16.6 млн р - 3-комн. 2 ➝ 2, цена 21.8 ➝ 21.8 млн р

Как читать посты

Подпишитесь, чтобы не пропускать Старты недвижимости Москвы 👉 @startnedvizh Мы в MAX: https://max.ru/startnedvizh

#РаспроданностьНовостроек #PLUSDevelopment #ЖКДетали #НовостройкиМосквы #НедвижимостьМосквы #Новостройки #Недвижимость

Курач шість років декларує ті самі 100 тисяч гривень готівкою

Фактичний керівник та адміністратор ТСЦ МВС №5644 Олександр Курач майже не має майна, записаного безпосередньо на себе. Будинок площею 60,9 м² і три земельні ділянки належать його батьку, Citroen C5 — матері, а Subaru Forester — брату, який служить у Нацгвардії. Сам Курач декларує лише причіп вартістю 12 тис. грн та 100 тис. грн готівки. Ця сума незмінно фігурує в його деклараціях із 2020 року.

У 2025 році посадовець отримав 462 тис. грн зарплати у сервісному центрі. Дружина задекларувала лише соціальні виплати та «Зимову підтримку». При цьому батьківський будинок і земля фактично використовуються Курачем. У деклараціях нерухомість також дублюється як об’єкти спільного проживання та користування.

Виникають питання щодо реальної структури майна сім’ї та незмінної готівки посадовця.

Мандарин Медіа 🇺🇦 Підписатися

С начала осени вступил в силу ряд законодательных изменений.

Что нового? Собрали главное:

🔹начнут действовать ипотечные каникулы для семей с детьми; 🔹будут действовать новые правила предоставления налогового вычета на долгосрочные сбережения; 🔹криптовалюта станет легальной; 🔹цифровой рубль вводится в оборот; 🔹вступят в силу законы об азартных играх, в том числе о самозапрете на участие в них; 🔹бриллиантами можно будет называть только натуральные камни.

Подробнее — читайте в карточках👆🏻

Ⓜ️ Минфин России в Макс

#МинфинРазъясняет #криптовалюта #цифровойрубль #ипотека

Почему состоятельные семьи покупают детям квартиры заранее? 🤔

За 20 лет практики я заметила одну вещь - самые спокойные и уверенные в завтрашнем дне клиенты это те, у кого родители в своё время позаботились о недвижимости заранее.

И это не блажь и не понты ф как многие думают. Это здравый расчёт)

Купили сейчас - а через 20 лет когда ребёнок вырастет эта же квартира будет стоить совсем других денег 📈

Плюс это подушка безопасности на все случаи жизни↘️

Не поступил в вуз мечты - - есть где жить. Развёлся - не остался на улице. Решил переехать - есть актив который можно продать или сдавать.

Я часто говорю клиентам - родители в этом смысле покупают не квадратные метры. Они покупают ребёнку право не паниковать что бы ни случилось.

И ещё один момент: детям у которых есть своя недвижимость с юности гораздо проще строить капитал самим, а не начинать с нуля в 30 лет когда все вокруг уже давно стартовали.

Если тоже задумываетесь о том чтобы купить недвижимость для ребёнка - пишите в личку:

КОНСУЛЬТАЦИЯ

обсудим какой вариант подойдёт именно вашей семье.

Ольга Мажуть |Недвижимость Москвы

Гостиничная недвижимость 💬 Евгений Саурин, руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate:

😐 Среда🔴2 сентября

📌 Разработка

Python-разработчик в Evaboot для создания ИИ-агентов для продаж и рассылок

В Canonical требуются:

🔴ведущий разработчик 🔴Golang-разработчик 🔴инженер-разработчик по сопровождению ПО 🔴директор по разработке ПО 🔴SRE-инженер 🔴инженер по безопасности Linux

📌 Дизайн/графика/анимация

Арт-директор в Collier.Simon для создания рекламных концепций и дизайна

UX/UI-дизайнер для выполнения нескольких проектных задач

Графический дизайнер для создания дизайна выставочных стендов

Графический дизайнер для работы над айдентикой крупного бренда игрушек

Графический дизайнер для улучшения визуального оформления соцсетей клиента

Графический дизайнер/ретушёр в Arilo для работы с изображениями косметических продуктов

3D-дженералист в Glee Animation Studio для создания коротких анимационных роликов в Blender

Моушн-дизайнер для создания анимации для цифровых и маркетинговых проектов

Монтажёр в BYB Crafts для монтажа динамичного контента для соцсетей

📌 Контент/переводы

Автор в SavorNation для написания материалов о еде и гастрономических трендах

Автор в Boolell Advisory Mauritius для подготовки материалов разных форматов

Автор в Razor Rank для написания SEO- и B2B-материалов

Копирайтеры (чешский, румынский) для творческой локализации рекламных сценариев

Научный автор в Santa Clara University для написания статей об инженерных и научных исследованиях

Контент-менеджер для работы над международным проектом

Веб-редактор в MCN для публикации контента, SEO-настройки и контроля качества сайта

Переводчики в VerboLabs для локализации YouTube-контента (словацкий → английский, хорватский → английский)

Переводчик в ICS-translate для проектов в сфере онлайн-гемблинга (русский → английский)

📌 Маркетинг/SMM/Работа с комьюнити

Маркетолог для создания креативной стратегии ювелирного бренда

Маркетолог для продвижения музыкальных проектов в Google, TikTok и Meta

Маркетолог с опытом привлечения клиентов для рынка недвижимости Дубая

SEO-специалист в Most Studios для оптимизации сайта под поисковые системы и ИИ-сервисы

📌 Геймдев

Левел-дизайнер в Mini Pepper Games для создания уровней и скейт-парков для 3D-платформера

Саунд-дизайнер в Mini Pepper Games для звукового оформления 3D-платформера

Разработчик Godot в Wickworks для создания сетевого режима в Lancer Tactics

3D-художник в Sad Owl Studios для создания и оформления игровых локаций

🔖 Оцените эту подборку:

👍 — Есть подходящие мне проекты 😐 — Не нашлось ничего для меня ✍️ — Уже откликнулся на проект из этого списка

Складская недвижимость 💬 Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate:

🇷🇺 Курортная недвижимость КМВ: новый центр притяжения инвесторов

Туристический поток на КМВ в 2025 году достиг 6,4 млн человек - регион становится перспективной альтернативой перегретому рынку Сочи.

Инвесторы активнее выбирают курортную недвижимость за пределами Сочи. В первом полугодии 2026 года в Сочи заключено на 44,7% меньше сделок, чем год назад. В Анапе, КМВ и Калининградской области спрос, наоборот, растёт.

Именно здесь открывается окно возможностей для инвесторов. И один из проектов, который закрывает эту потребность, - AZIMUT Сити Отель Пятигорск.

🤩🤩🤩🤩AZIMUT  - крупнейшая гостиничная сеть России по версии Российского союза туриндустрии (РСТ) и рейтинга Tadviser. За последние 2 года компания открыла объекты в 20 городах России. Под управлением - бренды в разных сегментах: городской и загородный отдых, оздоровительные санатории, бизнес-отели.

Где узнать всё об AZIMUT? На выставке MIPIF!

📍 Москва, 26–27 сентября - Стенд 22 📍 Санкт-Петербург, 22–23 сентября - Стенд 9

Узнайте все о проекте, задайте вопросы экспертам и получите персональную консультацию.

🎁 Получите приглашение на выставку прямо сейчас!

#mipif_партнёры

Рассмотрим как может измениться семейная ипотека ровно через 1 месяц.

А если Вы хотите использовать семейную ипотеку до ее изменений- записывайтесь на консультацию, пишите ниже + 👇

Какие кредитные льготы положены мобилизованным, добровольцам, контрактникам и членам их семей

На вопрос отвечает редакция Системы Юрист ⬆️

Кредитные каникулы. Если гражданина мобилизовали, он проходит службу по контракту или участвует в СВО как доброволец, он и его семья могут получить кредитные каникулы (ч. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 07.10.2022 № 377-ФЗ). На время действия каникул заемщик вправе не исполнять свои обязательства по кредиту, а банк — не начисляет проценты на основной долг, кроме ипотеки. Такая льгота действует не только для заемщика, но и для всех, кто участвует в обязательстве на его стороне. Право не распространяется на предпринимательские кредиты, если их взял ИП — член семьи военнослужащего (письмо Банка России от 25.11.2022 № 59-8-2/53103).

Кредитные долги. Если мобилизованный погиб, объявлен судом умершим или признан инвалидом I группы из-за участия в СВО, его кредитные обязательства прекращаются. Это касается и кредитов его совершеннолетних детей, родителей или членов семьи — если они были заключены до событий, связанных с его службой (ч. 1 ст. 2 Закона № 377-ФЗ). Исключение: военнослужащий участвовал в накопительно-ипотечной системе и взял кредит на жилье с использованием средств целевого займа. Такой кредит не списывается, а погашается государством в общем порядке (ч. 1.1 ст. 2 Закона № 377-ФЗ).

Какие льготы по кредитам и долгам действуют для участников СВО, собрали в подробной таблице ➡️

⚡️ С 1 сентября участники СВО получат новую трудовую гарантию. Это повод проверить и другие специальные права участников СВО и членов их семей. Для участников СВО и членов их семей предусмотрены специальные выплаты, льготы и гарантии, а в отдельных случаях – особые правила в трудовых, наследственных и семейных отношениях.

В новой рекомендации эксперты Системы Юрист разобрали частые вопросы: как оформить меру поддержки или защитить нарушенное право. Подписчикам канала открыли гостевой доступ к материалу на три дня.

#быстрыйответ ⚪️ Система Юрист в Телеграм | Сообщество ВК | Канал в MAX

Смотрите. Если совместное имущество, и один из супругов умирает: ➖ 50% этого имущества является супружеской долей и остается у пережившего супруга. ➖ остальное делится между наследниками, в том числе и супруга участвует в разделе оставшихся 50%. Здесь доля наследства зависит от количества наследников. ⚠️ Причем неважно, в ипотеке было имущество или нет, и на ком был оформлен кредит.

Теперь по поводу ипотеки. Если квартира куплена в браке, ипотека оформлена в браке, и муж умирает, то у мужа 50% как доли в квартире, так и доли в долге. Соответственно, наследники оформляют квартиру, и долг также переходит на них, согласно доле, которая будет в квартире☝️

🔺Опять же есть оговорка: если была оформлена страховка со страхованием жизни, то с учетом ее условий возможно погашение ипотеки кредитной организацией. В таком случае долг будет закрываться не наследниками, а банком.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Подписывайтесь на мой канал в МАХ https://max.ru/urist_pozemle ВК https://vk.ru/urist_pozemle

⚡️«Самолет» выкупает долю партнера в ЖК «Сабанеева 125» во Владивостоке — «РИА Недвижимость»

Застройщик договорился о выкупе доли местного партнера «Лидер Строй» в проекте ЖК «Сабанеева 125»

Сейчас структура владения застройщиком проекта выглядит так: у «Самолет-Регионы» — 51%, у «Лидер Строй» — 49%. То есть после завершения сделки «Самолет» фактически сможет получить полный контроль над проектом.

📌«Сабанеева 125» — первый проект «Самолета» во Владивостоке. Комплекс включает три дома и около 895 квартир, общая жилая площадь — порядка 38 тыс. кв. м. Сейчас ввод объектов заявлен на IV квартал 2026 года.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Офисная недвижимость 💬 Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate:

📊 С 1 января 2027 года в России вводится жилищный вклад — инструмент для накопления на покупку или строительство жилья. По словам финансиста Дениса Астафьева, это не просто сберегательный продукт, а связка с будущей ипотекой: банк одобрит льготный кредит после накопления минимального первоначального взноса. Страховая сумма по такому вкладу увеличена до 10 млн рублей (вместо стандартных 1,4 млн).

🆓 Средства на жилищном вкладе можно будет снять исключительно на приобретение или возведение недвижимости – новый механизм призван облегчить накопление на жильё и улучшить доступ к ипотеке на льготных условиях.

🧊Монолит