Real estate — September 2026

Бизнес-идея: Цех по производству еврозаборов 💸 Доходность: от 420 000 руб.

Рынок ограждений в России - 156 млрд₽, растет на 32% ежегодно. 6,2 млн владельцев загородной недвижимости ставят заборы - еврозабор секция 2x0,5м стоит 1200-2200₽ при себестоимости 280-520₽. Маржа 330-420%. Бетонные заборы служат 40-50 лет без коррозии покраски - выгоднее металла профнастила дерева долговечностью.

Стартовые вложения: • Вибростанок для еврозаборов - 580 000₽ • Формы для секций 30 шт - 420 000₽ • Бетономешалка 300л - 185 000₽ • Цемент песок арматура - 320 000₽ • Цех 200м² аренда - 75 000₽ • Площадка сушки - 120 000₽ • Сайт и реклама - 140 000₽ Итого: 1 840 000₽

Монетизация: Секция гладкая 2x0,5м - 1800₽ Секция декор камень - 2600₽ Столбик для секций - 1200₽ Крышка на столбик - 280₽

При 1200 секций/месяц: выручка 2,88М₽, расходы 2,46М₽, прибыль 420К₽.

Окупаемость: 14 месяцев

Целевая аудитория: Владельцы участков 8-20 соток строящие заборы периметр - нужно 60-180 секций на ограждение полное. Застройщики коттеджных поселков для дворов - партии 500-2000 секций контракты оптовые крупные. Муниципалитеты ограждающие парки территории - тендеры на 200-800 секций ежеквартально стабильно регулярно.

Преимущества: Армирование прутком 8мм выдерживает ветровую нагрузку 30 м/с без деформации разрушения падения забора. Морозостойкость F200 переносит 200 циклов - срок службы 40-50 лет без ремонта замены обслуживания. Декоративные текстуры камень кирпич дерево - эстетика без штукатурки покраски дополнительной отделки поверхности. Монтаж без фундамента столбики в землю 80см - экономия 40% на основании бетонировании работах. Гарантия 5 лет на целостность без трещин сколов - качество проверенное временем эксплуатацией.

Сезонность: Апрель-октябрь высокий сезон 78% выручки - массовая установка заборов на участках дачах домах активная. Ноябрь-март производство в зиму под весну - складирование секций для быстрой отгрузки апреле мае.

Масштабирование: Старт с 800-1000 секций в месяц базовых форм производство. При 1500+ запустить вторую смену удвоить выпуск мощности. Выход на застройщиков - договоры на 800-2500 секций увеличивают оборот в 3-4 раза кратно. Региональные дилеры через 16 месяцев работы.

Business Storm|#БизнесИдея #Производство

#приплыли 👇В Румынии ликвидирован мошеннический колл-центр: ущерб €143 миллиона 🌍По данным Интерпола в рамках операции «Шакал IV» правоохранительные органы Румынии пресекли деятельность преступной сети, работавшей через колл-центр. 💻Мошенники обещали жертвам «высокий» и «гарантированный» доход от инвестиций в акции и криптовалюту. После перевода средств деньги выводились на подконтрольные злоумышленникам электронные кошельки. 💵Общий ущерб - €143 миллиона. Итоги операции в Румынии: ✈️задержаны 11 человек; ✈️конфисковано около €330 тысяч наличными и в криптовалюте; ✈️изъято 6 объектов недвижимости. ✅Как защититься от инвестиционного мошенничества: ✍️Не верьте обещаниям гарантированной прибыли. ✍️Проверяйте инвестиционные платформы и реквизиты только на официальных ресурсах. ✍️Не переводите деньги незнакомым людям и «финансовым консультантам» из мессенджеров. ✍️Помните: давление, срочность и обещания лёгкого заработка - частые признаки обмана. #киберпреступность #киберновости #мошенники #скам #инвестиции #криптовалюта #безопасность Подписаться | Голосовать за канал

Mon Real Estate Job Vacancy Announcement

✅Position:1. Sales Consultant

Qualification:

Bachelor’s degree in Business, Marketing, Management, Economics, Engineering, Real Estate, or related fields. Minimum 2 years of proven sales experience in real estate or related industry. Demonstrated record of meeting sales targets and closing transactions. Excellent communication, negotiation, and relationship‑building skills. Knowledge of Addis Ababa real estate market is an advantage. Previous experience in sales, customer service, hospitality, or real estate is an added advantage

☑️Required Skills:

Excellent communication and presentation skills. Strong negotiation and persuasion ability. Customer-oriented mindset. Ability to work under pressure and meet targets. Good interpersonal and relationship-building skills. Problem-solving and decision-making ability. Basic computer skills (MS Word, Excel, PowerPoint). Fluency in Amharic; English communication is an advantage.

Employment Type:-Full-Time

Location:-Addis Ababa, Ethiopia

Required Number:120

☑️Benefits:

Attractive basic salary. Competitive commission scheme. Performance-based incentives and bonuses. Professional sales training. Career growth opportunities. Supportive working environment.

How To Apply?

Interested and qualified applicants are invited to submit their updated CV and application through [email protected] before the stated deadline.

Female applicants are strongly encouraged to apply.

✅Position:2. Sales Manager

☑️Qualification:

Education:-

Bachelor's degree in Marketing, Sales, Business Management, Real Estate Management or a related field. MBA or Master's degree is an advantage.

☑️Experience

Minimum 5 years of relevant sales experience, preferably in real estate. At least 2–3 years in a sales supervisory or managerial position. Experience managing a large sales team is highly desirable. Proven experience in target-based sales and customer relationship management.

☑️Technical Skills

Strong knowledge of real estate sales processes. CRM experience and ability to manage sales pipelines. Good knowledge of MS Excel, Word and PowerPoint. Strong reporting and data-analysis skills. Knowledge of digital lead management is an advantage.

Location: Addis Ababa

How To Apply?

Interested and qualified applicants are invited to submit their updated CV and application through [email protected] before the stated deadline.

Female applicants are strongly encouraged to apply.

Deadline: Oct 01, 2026

Учёба рядом с домом? Студенты оценят 📚

ЖК Восточный расположен недалеко от КГУКИ и КубГТУ, поэтому дорога на пары может занимать заметно меньше времени.

А всё необходимое после учёбы тоже рядом: магазины, спортивные секции, фитнес-клубы и парк «Краснодар» для прогулок и отдыха.

🏡 В Восточном можно выбрать квартиру в уже сданном доме с ремонтом - доступны разные форматы, от студий до 3-комнатных квартир.

💡 Для родителей покупка квартиры студенту может стать ещё и способом сохранить накопления в недвижимости, которая со временем будет расти в цене.

📞 +7 (800) 301-51-49 📱 https://vkbn.ru/projects/vostochnyi/ Наш канал в MAX: https://max.ru/vkbn_ru

The luxury market is bleeding out the last of the soul from architecture. They are stuffing in-home cryotherapy and biometric tracking into these units like they are selling gold bricks to people who cannot face their own mortality. It is just another layer of data-hungry tech masquerading as value while the real estate bubble looks ready to get wrecked by the next liquidity crunch. My shoes are leaking. And now these developers want us to pay a premium for a smart home that knows our cortisol levels? The whole thing is rigged for the tech bros to dump their bio-hacking gear onto high-net-worth bags. If you think a home with an AI nurse is going to save you when the market tanks, you are delusional. The infrastructure is invisible, sure, but so is the debt piling up under these vanity projects. It is a cynical trap for the longevity crowd who think they can outrun the reaper with a subscription to a sleep pod.

@luxurylifeinsider

Сегодня в 11:00 мск — еженедельная консультация.

Тема: Услуга на подбор в Москве. Реалити-трекинг сделки. День 1 🎬

Беру свой рабочий кейс — клиент вчера оплатил комплексную услугу на подбор квартиры в Москве с бюджетом 19 млн. Рассказываю по шагам, без купюр: что происходит после подписания. Работа диванного теоретика в полях: мои косяки и лайфхаки.

Полезно тем, кто готов поделиться своим опытом, и приятно тем, кто хочет подколоть преподавателя сделок с недвижимостью в роли агента.

Подключайтесь → prokofev.online/cons

Банки зафиксировали повышенный интерес россиян к программам комбинированной ипотеки 💰

Это жилищные кредиты, в составе которых есть как рыночная часть, так и льготная. Так заёмщик может значительно снизить общую ставку и купить квартиру, цена которой превышает лимит по льготной программе.

Эксперты говорят, что к концу года спрос будет только расти — это связано с изменениями правил выдачи семейной ипотеки, самой популярной программы с господдержкой. Разбираемся, как работает комбинированная ипотека сейчас и каких перемен стоит ждать в ближайшем будущем.

@yndx_realty

Напоминание!

🔥 Академия 6.0 — уже через 2 дня!

Если вы видели наши прошлые посты про Академию, но так и не заполнили форму — это знак.

Если пропустили их и впервые читаете про Академию 6.0 сейчас — тем более знак 😄

После трехлетнего перерыва мы возвращаем Академию NEWдвижимость, и уже 4 сентября встречаем новый поток.

Будем делиться тем, что сами используем каждый день: знаниями рынка недвижимости, реальными кейсами и опытом нашей команды.

До старта — 2 дня.

Если все это время думали «может быть» — пора превращать его в «иду».

🔗 Заполнить форму: [ссылка]

Стоит ли сейчас покупать квартиру?

При нынешних ставках обычная ипотека - одно из самых дорогих решений.

Квартира за 10 млн рублей с первым взносом 2 млн:

Кредит - 8 млн под 20% годовых. Платеж - 134 000₽ в месяц. Аренда принесет всего 40–50 тысяч. Вам придется докладывать из своего кармана почти 90 000₽ ежемесячно. Переплата - за 30 лет вы подарите банку 40 млн ₽ только в виде процентов.

А если вложить те же 2 млн ₽ в облигации под 15%. Подборка из надежных облигаций с выплатами каждый месяц в Telegram и MAX.

1. Через 3 года у вас будет уже 2,73 млн рублей. 2. К этому времени ставки по ипотеке, скорее всего, упадут до 11–12%. 3. Даже если квартира подорожает до 12 млн, ваш платеж составит 106 000₽ вместо 134 000₽, а переплата банку сократится на 15 млн рублей.

Если у вас нет доступа к семейной ипотеке, лучше копить на первоначальный взнос в облигациях и ждать снижения ставок.

🗣️ Льготную ипотеку предложили выдавать приборостроителям

Депутаты Госдумы от фракции КПРФ считают необходимым распространить льготную ипотеку на инженеров-приборостроителей и дать им отсрочку от армии.

💬 Такое предложение они направили главе Минпромторга Антону Алиханову.

Инициатива объясняется важностью специалистов в обеспечении технологического суверенитета.

➡️Читать новость в журнале Домклик

🏠 Домклик в MAX — подписаться

Сбербанк попытается обанкротить структуры, владеющие бывшими бизнес-центрами O1 Properties в Москве

Банк заявил через «Федресурс» о намерении подать заявление о банкротстве пяти компаний ("Пианконеро", "Мервита", "Ломниа", "Чейнлорд" и "Станиславский"), которые связаны с O1 Properties. На это обратило внимание издание «Коммерсантъ». Компаниям "Пианконеро" и "Мервита" принадлежат два здания площадью 26,4 тыс. кв. м и 21,3 тыс. кв. м в составе Vivaldi Plaza. Компания "Ломниа" владеет бизнес-центром Ducat Place III площадью 46,1 тыс. кв. м. "Чейнлорд" принадлежат нежилые помещения в "Легенде Цветного", а компания "Станиславский" арендует землю под "Фабрикой Станиславского" недалеко от метро "Таганская". Это следует из данных сервиса Asseto

Активы могут стоить 69,5–73,5 млрд руб., сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на опрошенных консультантов рынка недвижимости.

O1 Properties столкнулась с финансовыми сложностями еще в январе 2024 года. Тогда налоговики потребовали обанкротить компанию "Квартал 674-675", на балансе которой находится бизнес-центр "Белая площадь". Сбер присоединился к требованиям, а в сентябре 2025 года выкупил объект на торгах за 46,5 млрд руб. Сбербанк также получил 11 корпусов бизнес-центра "Большевик" на Ленинградском проспекте. Стоимость сделки составила 10,5 млрд руб. Сбер также подал заявление о банкротстве компании, на балансе которой находится бизнес-центр White Stone.

▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

🤩 Управление Росреестра по РД открывает рубрику «Школа Росреестра» - в простой и доступной форме мы расскажем об услугах Росреестра.

🚀 Урок 1: Подача документов при постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в электронном виде  Подача документов через интернет обеспечивает максимальное удобство и оперативность. Вам не нужно тратить время на поездку в МФЦ и ожидание в очередях. Электронные сервисы доступны в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра, а также на портале Госуслуг . Важно помнить: С 2024 года все документы от профессиональных участников рынка недвижимости (застройщиков, кадастровых инженеров) передаются только в цифровом формате. Новые возможности с 1 июля 2026 года С 1 июля 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 133-ФЗ, который существенно упростил электронную регистрацию сделок с недвижимостью . Теперь для дистанционной подачи документов не требуется заранее вносить в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации на основании электронных документов . Главное нововведение — возможность использования Единой биометрической системы (ЕБС) при подаче документов на регистрацию . Биометрия применяется в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) . Сочетание этих двух факторов обеспечивает максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в электронном виде . Пошаговая инструкция: как подать документы   Шаг 1. Зарегистрируйте подтвержденную биометрию (для сделок купли-продажи) Для совершения электронных сделок с недвижимостью необходимо заранее зарегистрировать подтвержденную биометрию : • выберите отделение банка на сайте ЕБС, Госуслугах  или сайте Банка России; • возьмите с собой паспорт, СНИЛС и подтвержденную учетную запись на Госуслугах ; • сотрудник сфотографирует вас и запишет голос . Статус биометрии обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях — до 5 календарных дней . Важно: Срок действия подтвержденной биометрии — 5 лет, а УКЭП — 12 месяцев . Шаг 2. Войдите в сервис на портале Госуслуг Большинство услуг для физических лиц теперь доступны через портал Госуслуг . Для этого: • зайдите в раздел «Жизненная ситуация» — «Приобретение недвижимости» ; • пройдите опрос об условиях сделки; • подтвердите личность с помощью биометрии (для сделок купли-продажи) . Шаг 3. Прикрепление документов и подписание УКЭП • Подготовьте договор купли-продажи в электронном виде ; • приложите все необходимые документы ; • подпишите заявления усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) . Важно: Биометрия при сделках с недвижимостью применяется в дополнение к УКЭП . Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия не потребуется . Шаг 4. Отправка и получение результата После подписания всех документов направьте пакет на регистрацию в Росреестр . После осуществления регистрационных действий в ваш личный кабинет на портале Госуслуг будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности . Важные нюансы • Какие заявления можно подать без УКЭП: o об исправлении технической ошибки в ЕГРН; o о внесении сведений об адресе электронной почты и почтовом адресе; o о невозможности регистрации без личного участия правообладателя .

@rosreestr05

🔵🔥 Нотация C4 для архитектуры: теория, 7 примеров и практический видеоурок 🔥🔵

Как показать архитектуру системы так, чтобы её поняли и бизнес, и разработчики? Нотация моделирования архитектуры C4 поможет.

Собрала в одном посте все материалы по C4: от теории до готовых схем с конкретными примерами 👇👇👇

🎬 Практический видеоурок: C4 за 90 минут

Разбираем уровни Context, Container и Component и наглядно показываем, как проектировать архитектуру на примере двух реальных проектов.

К уроку — полный комплект схем C4 / Context и C4 / Container по каждому проекту: можно посмотреть процесс, а затем изучить результат.

⏯ YouTube ⏯ RuTube ⏯ VK Video ⏯ Telegram

🔗 Статья с доп. материалами

📚 Коротко по теории

C4 — модель описания архитектуры системы на четырёх уровнях. Каждый следующий раскрывает детали предыдущего.

🔗 Официальный сайт C4 🔗 Нотация С4 — примеры диаграмм и инструменты

1️⃣ C4 / Context — контекст Система, её интеграции и пользователи. ✔️ Главный прямоугольник - наша система ✔️ Серые прямоугольники вокруг - внешние ✔️ Пользователи

👩‍💻 Полезна бизнес- и техническим специалистам

2️⃣ C4 / Container — контейнеры Независимые по коду приложения в системе, детализация главного прямоугольника c C4 / Context. ✔️ Пользователи и внешние системы с уровня C4 / Context ✔️ Мобильные, веб- и десктоп приложения ✔️ Сервер-приложения: монолит, сервисы, микросервисы, API Gateway ✔️ Базы данных и файловые хранилища ✔️ Виды API ✔️ Технологии (языки программирования, СУБД, протоколы для API и др) ✔️ Базы данных и файловые хранилища ✔️ Очереди и брокеры

👩‍💻 Полезна архитекторам, разработчикам и системным аналитикам.

3️⃣ C4 / Component — компоненты Модули кода и зависимости между ними. Детализирует один из контейнеров с C4 / Container. На каждый контейнер своя схема. Отлично подходит для детализации модульного монолита.

4️⃣ C4 / Code — код На этом уровне детализируют каждый компонент c C4 / Component, показывая его реализацию в коде. Обычно это UML-диаграмма классов или другая визуализация.

🛠 Основные инструменты: 🔗 Draw.io - графический 🔗 Structurizr - код 🔗 MermaidChart - код 🔗 PlantUML - код, самый неудобный

Ключевые элементы нотации для каждого уровня прикреплены в картинках к посту.

Необязательно рисовать все четыре уровня: выбирайте нужную детализацию под задачу и аудиторию.

🖼 Примеры схем архитектуры

Можно изучать и использовать как ориентир для своих проектов. В подборке есть и монолиты, и микросервисные системы с брокерами.

🔗 RideFlow — заказ такси 🔗 TelMed — телемедицина 🔗 BookingGA — сервис аренды недвижимости 🔗 GreenChargeGA — зарядки для электроавто 🔗 CityGA — поиск мероприятий в городе 🔗 AdFlowGA — рекламный сервис 🔗 Пример архитектуры C4 в Mir

🔖Это максимально полный гайд по C4. Сохраняйте, чтобы теория, примеры и практика по C4 были под рукой, когда понадобится спроектировать архитектуру.

#АрхитектураGA

📱 Tg | 💙 ВК | 💬 Max

⚡️Россияне смогут открыть специальный жилищный вклад. С 1 января 2027 года граждане смогут использовать новый инструмент для накопления на покупку жилья. Он предусматривает возможность получить льготную ипотеку, а при целевом снятии средств — страхование вклада на сумму до 10 млн рублей.

Финансист | Подписаться

Двойная продажа квартиры и пределы защиты первого дольщика

Определение от 29.06.2026 № 67-КГ26-3-К8

Фабула дела:

Истец обратился к обществу и гражданину-ответчику с требованиями о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве, признании недействительной сделки по заключению аналогичного договора с иным лицом, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, признании права собственности на жилое помещение и компенсации морального вреда.

Ответчик предъявил встречный иск к обществу и истцу о признании его добросовестным приобретателем жилого помещения и признании недействительным передаточного акта, подписанного между истцом и обществом.

Общество предъявило встречный иск к ответчику о расторжении договора долевого участия и возвращении жилого помещения с целью последующей передачи истцу.

Позиции судов:

🔸 Суд первой инстанции встречные иски удовлетворил частично

Суд, приняв во внимание представленные по делу доказательства, заключения судебных экспертиз, показания свидетелей, установил, что истец произвела оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в полном объёме, претензии и уведомления о расторжении договора были направлены истцу заведомо по неверному адресу, неуполномоченным лицом, в отсутствие согласия общества, и пришёл к выводу о незаконном отказе общества в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, заключённого с истцом.

🔸 Апелляция и кассация согласились

Позиция Верховного суда:

Судом не принято во внимание, что условиями договора участия в долевом строительстве, заключённого между ответчиком и обществом, было предусмотрено, что по соглашению сторон для проведения взаиморасчётов между сторонами помимо перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика могут быть произведены иные, не запрещённые законодательством способы расчёта.

Факт оплаты ответчиком стоимости спорной квартиры подтвердил третье лицо, привлечённый к участию в деле, который указал, что сделку между обществом и ответчиком совершал он и в связи с отсутствием у сторон сделки возможности производить расчёт в безналичной форме, денежные средства по договору получил лично и распорядился ими в интересах общества.

При этом в соответствии с имеющейся в материалах дела доверенностью, выданной обществом в лице директора, третье лицо имело полномочия на совершение сделок и заключение договора долевого участия в полном объёме.

Данная доверенность содержит все соответствующие полномочия и не включает запрет на получение третьим лицом (как представителем общества) денежных средств по сделке.

Получение денежных средств обществом от гражданина-ответчика подтверждается также справкой об отсутствии задолженности и актом приёма-передачи, которые согласно заключениям экспертов подписаны директором общества.

Закрепление полной уплаты цены договора в справке, а не в первичных бухгалтерских документах, выписках из кассовой книги, приходных кассовых ордерах, которые не были использованы обществом, и отсутствие факта внесения денежных поступлений от гражданина-ответчика в кассу застройщика не подтверждают ненадлежащее исполнение гражданином-ответчиком своих финансовых обязательств.

При указанных обстоятельствах суду апелляционной инстанции следовало установить, какие нормы права подлежат применению при разрешении возникшего спора между должником, которым по искам истца и ответчика является общество, истцом, по отношению к которому должник своего обязательства по передаче объекта недвижимости не исполнил, и собственником спорной квартиры ответчиком.

Апелляционное и кассационное определения отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Судебная практика СКГД ВС РФ _

Кафедра – бесплатные вебинары для судебных юристов

Новости из мира финансов

Теперь будем рассказывать о важных событиях и объяснять, что они значат для ваших платежей и сбережений. Начнём с актуального — изменений, которые вступили в силу 1 сентября.

✨ Запуск цифрового рубля Началось массовое внедрение цифрового рубля — третьей формы российской валюты. Им можно будет пользоваться наравне с наличными и картой: открывать счета, переводить, оплачивать покупки и услуги.

✨ Универсальный QR-код для оплаты Банки начали переходить на единый QR-код для разных способов оплаты. Ранее на кассе могло быть несколько QR от разных банков и сервисов. Сейчас код — один для всех.

✨ Единая система учёта банковских карт Карты россиян теперь учитываются в единой системе. Это поможет бороться с мошенничеством и контролировать количество карт у одного человека. Лимит в 20 карт во всех банках начнёт действовать с 1 сентября 2027 года.

✨ Ипотечные каникулы для семей с детьми При рождении или усыновлении второго и последующих детей родители могут оформить ипотечные каникулы до 1,5 лет. Правило распространяется и на ипотеку, оформленную ранее.

✨ Увеличенный вычет на сбережения детей Каждый родитель может получить вычет с суммы взносов до 500 тыс. ₽ на долгосрочные сбережения ребёнка. Если взносы делают оба родителя, общая сумма для расчёта вычета может достигать 1 млн ₽.

МАКС | ВК | ОК @mts_bank_official

​​🔥 10 минут до м. «Дыбенко»: семейная двушка под ставку 4,5% на весь срок

#кейс_дня

Помните наш пост про три района Петербурга, которые могут сильно измениться в ближайшие годы?

Локация у метро «Дыбенко» тогда собрала особенно много откликов. Район уже сформирован и находится относительно близко к центру, несмотря на то, что это конечная станция оранжевой ветки.

📍 До метро 10 минут пешком

Прямая дорога до центра: • до Площади Александра Невского – 12 минут;  • до Достоевской – 14 минут  • до Сенной – 17 минут

В пешей доступности парк имени Сергея Есенина, школа и гимназия, поликлиника и гипермаркеты. На территории комплекса строится детский сад на 120 мест.

Двор закрыт от машин и посторонних и разделён на тихую и активную зоны, чтобы все чувствовали себя комфортно. Пока дети качаются на качелях, вы можете отдохнуть в тени деревьев или выпить кофе в пекарне на первом этаже.

Для взрослых сделали отдельные воркаут-зоны, коворкинг для комфортной работы и даже уличную библиотеку.

А для машин есть подземный паркинг на 601 место.

Но главная причина обратить внимание на этот вариант – внутри квартиры 👇🏻

Большая кухня 16,3 м², где поместится не только гарнитур и стол на четверых, но и диван для отдыха по вечерам и семейного застолья.

Две спальни – родительская и детская разнесены по разным частям квартиры, поэтому у каждого будет своё личное пространство.

А в прихожей есть место под шкаф с верхней одеждой комода для обуви.

💰 Условия по семейной ипотеке:

Обычная ставка по семейной ипотеке – 6%, но здесь сейчас действуют специальные условия для тех, кому важно вносить минимальные платежи.

• Ставка: 4,5% на весь срок • Ежемесячный платёж: 56 401 ₽

Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации.

Если хотите узнать больше об этом варианте или посмотреть похожие семейные квартиры с выгодными условиями, жмите «МЁД» ниже.

Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания, согласует удобное время для связи и передаст информацию эксперту. Он подготовит персональный расчёт, расскажет о нюансах программы и покажет варианты, которые подходят под ваш бюджет и сценарий жизни.

Пожар уничтожил склады: можно ли вдвое уменьшить ответственность субарендатора из-за отсутствия системы пожаротушения?

Определение от 05.08.2026 № 309-ЭС26-5074 по делу А60-5809/2023

Фабула дела:

В комплексе складских помещений произошел пожар, в результате которого были уничтожены несколько зданий.

Собственник потребовал взыскать с Субарендатора 488,2 млн руб. убытков, включая стоимость утраченной недвижимости и неполученный доход по договорам аренды с другими лицами.

Позиции судов:

🔸 Суд первой инстанции удовлетворил иск в полном объеме.

Суд установил, что пожар возник вследствие виновных действий субарендатора, выразившихся в неосторожном обращении с горючими жидкостями.

Заключение судебной экспертизы не подтвердило нарушение собственником требований к оснащению зданий системой автоматического пожаротушения и противопожарными перегородками.

🔸 Апелляционный суд взыскал только половину убытков — 244,1 млн руб.

Суд пришел к выводу об обоюдной вине собственника и субарендатора.

Возгорание произошло в процессе деятельности субарендатора, однако ненадлежащая организация собственником системы пожаротушения способствовала распространению огня.

🔸 Суд округа оставил постановление апелляции без изменения.

Основания для передачи:

Собственник указывает, что суды неправильно применили ст.ст. 1064 и 1080 ГК РФ и не применили ст.1079 ГК РФ.

Все установленные вероятные причины возникновения пожара относятся непосредственно к зоне ответственности субарендатора, что свидетельствует о наличии его вины.

Истец не совершал действий или бездействия, которые привели к возникновению пожара. Это подтверждается выводами судебной и внесудебных экспертиз.

Обязанность по установке автоматических установок пожаротушения у собственника отсутствовала, а по условиям договора субаренды Субарендатор был обязан приобрести огнетушители.

Ответчик использовал в своей деятельности горючие жидкости, являющиеся источником повышенной опасности, и при этом не соблюдал противопожарные правила.

В соответствии со ст.1079 ГК РФ вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих, возмещается владельцем источника повышенной опасности независимо от его вины.

Поскольку пожар возник в результате деятельности субарендатора, заявитель полагает, что убытки должны быть взысканы с него в полном объеме.

Судья: В.В. Попов Дата заседания: 09.09.2026

📌Лучшая судебная практика в канале Судебная практика СКЭС ВС РФ

❗️Сообщество о кассационном обжаловании в ВС РФ – подписаться

🚩 Сергели бетонка бўйида, Сокин Макон новостройка сотилади.

Нархи: 580 млн сўм ( ≈ 48.350$ )

🔹 2 хона 12-қават 16 қаватли уй 🔹 Умумий майдони 52м² 🔹 Хоналар ва санузел алоҳида 🔹 Замонавий 4 та лифт қўйилган. 🔹 Бошланғич 16.700$ , қолдиқ 31.600$ ни 20 йилга 17% лик бирламчи ипотека қилса бўлади. 🔹 Ойлик тўлов 5.600.000 сўм 🔹 Субсидияга 14.200$ бошланғич тўлов билан ҳам берилади. Ойлик тўлов 4.200.000 сўмдан 🚇 Метро 5-бекатга 2 км масофада 🔍 Мўлжал: Index бозордан ўтганда

📞 +998933991303 уй эгаси

👉 @toshkent_uy_bozori

📱Telegram📱Instagram📱YouTube

Как прошел наш АВГУСТ.

В начале месяца мы разобрали:

Подводные камни кредитных карт.

Рефинансирование кредитов: что это и когда выгодно.

Узнали:

Как происходит процедура рефинансирования?

Досрочное погашение кредита. Что выгоднее: уменьшить срок или платеж?

Потом раскрыли тайны накопительных счетов.

Разобрались:

Как на самом деле начисляются проценты по накопительному счету.

Какой накопительный счет выгоднее: с процентами на минимальный или ежедневный остаток?

Узнали:

Про высокий процент по накопительным счетам. О чем умалчивают банки?

Про налог на проценты по вкладам и накопительным счетам.

А также:

Про новые правила ПДС для предпенсионеров.

Вместе с экспертом Наталией Романовой обсудили тему:

Кризис второй половины жизни. Где взять силы и опору?

Нашли несколько неочевидных способов заработка:

На Авито

И в моей семье

Узнали силу танцев:

Для здоровья

Для укрепления семьи

А в закрытом клубе в августе появились:

✅ Новый курс "UGC-креатор" — пошаговое руководство как зарабатывать дома на съемке видео обзоров товаров для брендов.

✅ Запись мастер-майнда "Квартирный вопрос" — все о покупке недвижимости для жилья и пассивного дохода.

Обсудили темы:

✅ Наследование недвижимости: что происходит с квартирой, если завещания нет.

✅ Окружение после 40: что делать, когда круг общения перестал обновляться и почему окружение – это тема про деньги и про здоровье.

Получили чек-лист:

"Что проверить после 40" (какие показатели важны, кому и как часто их проверять, бесплатные и платные обследования).

А прямо сейчас в клубе проходит челлендж "7 дней без спонтанных трат".

😉 А как вы провели август? Делитесь 👇

🤔 Ребёнок продаёт недвижимость. Что нужно опеке: договор, предварительный договор или проект?...

Продать недвижимость несовершеннолетнего без разрешения органа опеки нельзя. И часто возникает вопрос: какой именно «договор» нести в опеку? Разбираемся.

🔹 Договор купли-продажи (ДКП) — основной договор, по которому происходит переход права собственности к покупателю.

🔹 Предварительный договор — не черновик, а отдельный договор. В нём стороны обязуются в будущем заключить основной ДКП на согласованных условиях. Он подписывается сторонами и создаёт обязательства.

🔹 Проект договора — черновик будущего договора без подписей. Пока не подписан — это именно проект, а не заключённый договор.

Что реально нужно опеке?

Единого правила для всей России нет — порядок зависит от региональных регламентов. Где-то просят проект, где-то принимают и подписанный предварительный.

📍 Москва Регламент прямо предусматривает проекты ДКП (неподписанные) по отчуждаемой и приобретаемой недвижимости. Подписывать предварительный договор только ради опеки не требуется. В проекте должны быть отражены условия сделки, чтобы опека оценила, не ухудшается ли положение ребёнка.

📍 Московская область Здесь тонкость, которую, похоже, не учли составители регламента (действует с мая 2026). Он требует проект договора, подписанный сторонами (и на покупку, и на продажу).

Ловушка: как только проект подписан всеми сторонами, он перестаёт быть проектом — это уже действующий договор с обязательствами. Составители, видимо, хотели просто увидеть условия будущей сделки, но по букве вышло требование подписать полноценный договор до разрешения опеки.

Риск разный: ▫️ Покупка ребёнком (простая письменная форма) — договор действует с момента подписания. Подпишете «под опеку» — свяжете себя сделкой до разрешения. ▫️ Продажа имущества ребёнка — сделка требует нотариального удостоверения, иначе ничтожна. Значит, подписанный проект без нотариуса вообще не создаёт договора, а с нотариусом — вы уже связаны сделкой до согласия опеки.

Как закрыть требование безопасно:

1️⃣ Подписанный предварительный договор — фиксирует, что стороны договорились в будущем заключить ДКП на согласованных условиях. Формально по объекту ребёнка нужна та же форма, что и у основного (нотариус), но на практике опеку чаще устраивает и простая письменная — для неё это подтверждение условий, а не сделка на регистрацию.

2️⃣ Проект ДКП с пометкой, что это не договор. Крупно в углу до названия договора — «ПРОЕКТ», а у подписей: «Настоящий документ является проектом и заключённым договором не является. Стороны подтверждают, что при заключении договора в него будут включены указанные в настоящем проекте условия».

📍 Другие регионы Требования отличаются: где-то регламент называет проект договора, где-то допускается и подписанный предварительный.

⚠️ Важно. Опека решает исходя из условий конкретной сделки. Поэтому проект или предварительный договор должны максимально соответствовать будущему ДКП — потом существенно не правьте. Существенно — это объект, цена, порядок расчётов, залог, размер доли ребёнка (если она уменьшается). Опечатки, заверения, оформление — можно.

🙃 Сталкивались с опекой? Были ли абсурдные или неправомерные требования?

Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

📌 Ипотечные каникулы, цифровой рубль и новые правила в школах: что изменилось с 1 сентября

С сегодняшнего дня в России вступил в силу целый ряд новых правил. Они касаются банков, семей с детьми, работников, школьников, пациентов и автомобилистов. Собрали главное.

💳 Финансы

• Клиенты крупнейших банков смогут открывать счета цифрового рубля, переводить деньги и оплачивать покупки. Для граждан использование цифрового рубля остается добровольным.

• Крупные торговые и сервисные компании с выручкой свыше 120 млн рублей начнут принимать цифровые рубли.

• Для оплаты начнут использовать единый QR-код Национальной системы платежных карт. Через него можно будет выбрать способ оплаты, например СБП или цифровой рубль.

• Вступают в силу новые правила регулирования криптовалют. Для покупки криптовалюты физлицам потребуется пройти тестирование. Использовать ее для оплаты товаров и услуг в России по-прежнему нельзя.

• Начнет работать единая система учета банковских карт. Банки смогут проверять, сколько карт уже оформлено на клиента.

👨‍👩‍👧‍👦 Семьи и ипотека

• Семьи смогут получить ипотечные каникулы сроком до 18 месяцев при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка.

• Подтверждать снижение доходов не потребуется. При этом первоначальная сумма ипотеки не должна превышать 15 млн рублей, а жилье должно быть единственным пригодным для постоянного проживания семьи.

📱 Мобильная связь

• Россияне смогут сохранить номер телефона при переезде в другой регион и перейти на местный тариф, в том числе при смене оператора.

💼 Работа

• Максимальный объем сверхурочной работы увеличивается со 120 до 240 часов в год. Первые 120 часов должны оплачиваться минимум в полуторном размере, последующие — минимум в двойном.

• Работодателям запрещается устанавливать испытательный срок женщинам с детьми до трех лет. Ранее эта гарантия распространялась на женщин с детьми до полутора лет.

🏥 Медицина

• МРТ теперь можно пройти без назначения лечащего врача.

• Договор на оказание платных медицинских услуг можно будет заключить дистанционно, в том числе через мобильное приложение клиники.

• В селах и деревнях без стационарных аптек начнется эксперимент с передвижными аптечными пунктами.

🎒 Школы

• Школьникам запрещается пользоваться мобильными телефонами во время уроков. Исключение составляют экстренные ситуации и случаи угрозы жизни или здоровью.

• Первоклассникам не будут задавать домашние задания.

• В отдельных школах начнут тестировать оценки за поведение для учеников 2–8-х классов. Поведение будут оценивать как «образцовое», «допустимое» или «недопустимое».

🚆 Транспорт

• Часть перевозочных документов переводится исключительно в электронный формат.

• Билеты с указанием места на пригородные поезда можно будет возвращать онлайн.

• Перевозчики смогут сообщать пассажирам поездов дальнего следования об отмене рейса, изменении маршрута или замене состава по телефону или электронной почте.

🚭 Торговля

• На остановках общественного транспорта запрещается продавать сигареты, вейпы и другую никотинсодержащую продукцию. Исключение предусмотрено для населенных пунктов, где магазин на остановке является единственной такой торговой точкой.

🎰 Азартные игры

• Через «Госуслуги» можно установить самозапрет на азартные игры минимум на 12 месяцев. После этого букмекеры, тотализаторы и казино не смогут принимать ставки от человека и направлять ему рекламу.

Большая часть новых правил вступила в силу уже сегодня.

СКОЛЬКО НАДО ЗАРАБАТЫВАТЬ, ЧТОБЫ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ ИПОТЕКУ в 2026?

Расчеты! И разборы!

https://youtu.be/Sfedx0m5C38

https://vkvideo.ru/video-228735830_456239999

СКОЛЬКО НАДО ЗАРАБАТЫВАТЬ, ЧТОБЫ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ ИПОТЕКУ в 2026?

Расчеты! И разборы!

https://youtu.be/Sfedx0m5C38

https://vkvideo.ru/video-228735830_456239999