Real estate — September 2026

📎Главное за август: изменения в семейной ипотеке, новые программы и сделки наших клиентов

В августе мы с вами много говорили о том, как купить квартиру в текущих условиях: что будет с семейной ипотекой после 1 октября, какие программы есть для тех, кто под нее не подходит, где сейчас можно получить сниженные ставки и как использовать рассрочки.

Собрала главное за месяц в одном посте 👇

🔻 Если сейчас думаете о покупке, начните отсюда

👉🏻 Что будет с семейной ипотекой с 1 октября? - какие условия действуют сейчас, а какие изменения пока только обсуждаются

👉🏻 Не подходите под семейноую ипотеку: какие варианты есть вместо нее - сниженные ставки, траншевая ипотека и актуальные программы рассрочек.

👉🏻 «Беременная ипотека»: как оформить семейную ипотеку, пока ребёнок ещё не родился - у каких застройщиков есть такая возможность и что нужно проверить до бронирования квартиры

🔻Что важно знать перед покупкой

👉🏻 Сколько на самом деле может стоить решение отложить покупку ещё на несколько лет - считаем расходы на аренду, время на дорогу и другие траты, которые обычно забывают учесть

👉🏻 Зачем покупать квартиру, если можно снимать? - на конкретных примерах сравниваем долгосрочную математику покупки и аренды

👉🏻 Почему мы отказались от двух квартир, которые рассматривали для инвестиции - разбираю детали, которые могут сделать хороший на первый взгляд объект неудачной инвестицией

👉🏻 Что происходит на консультации с нашими специалистами по недвижимости

👉🏻 Семейная ипотека от 3,5% и ключи сразу - почему для быстрого переезда можно рассматривать не только вторичку, но и готовые квартиры у застройщиков

По тегу #Eliseeva_кейс_дня показываю актуальные предложения с конкретными расчётами. В августе разбирали квартиру в Москве с первым взносом от 149.000 руб, вариант в Петербурге с платежом 3.570 руб/мес, семейную евро-трёшку с платежом 40.700 руб/мес и двухкомнатную квартиру в Петербурге с первым взносом 1,1 млн.

По тегу #EliseevaRealty_клиенты можно почитать истории наших клиентов и посмотреть, как мы решаем разные задачи в процессе покупки: для Юлии и Александра нашли рассрочку без ежемесячных платежей, помогли купить евротрёшку в Москве с платежом 70.000 руб/мес, для Даниила и Светланы нашли квартиру, которой не было в открытой продаже, а для Максима согласовали продление бронирования, чтобы он успел продать свою недвижимость и сохранить выбранную квартиру.

Нажимайте на кнопку под постом, если хотите понять, какие программы действуют сейчас и на каких условиях можно купить квартиру - посчитаем возможные варианты, сравним платежи и поможем выбрать оптимальный способ покупки👇

Наши услуги по новостройкам бесплатны, их оплачивает застройщик, а не вы.

#Eliseeva_дайджест_месяца

Мой канал в Мах | Сообщество в VK

🏠Арендное жильё предлагают включить в КРТ

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков на ВЭФ заявил, что арендные дома должны стать частью комплексного развития территорий (КРТ). Сейчас в КРТ закладывают школы, детсады и соцобъекты, но арендное жильё там не предусмотрено.

🗣️ По его оценке, 95% аренды в стране - «теневая». Понятия арендной недвижимости как отдельного объекта с особыми правилами и господдержкой в законодательстве нет.

Включение арендных домов в КРТ могло бы легализовать рынок и сделать его цивилизованным. Но для этого нужны системные изменения - не только на бумаге, но и в нормативной базе, налогах и правилах эксплуатации.

📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канала

К моменту регистрации у объекта может существовать сразу три версии: та, что была разрешена, та, что фактически построена, и та, что зафиксирована в техническом плане. Задача собственника — не допустить, чтобы эти версии разошлись между собой. Особенно внимательно нужно относиться к реконструкции существующей недвижимости: право собственности на здание давно зарегистрировано, и возникает ощущение, что основные юридические вопросы уже решены. Но изменённые характеристики объекта тоже должны пройти кадастровый и регистрационный этап.

Приостановление — не всегда конец проекта. Иногда ошибка в самом техническом плане, иногда — в разрешительной документации, которую нужно скорректировать под фактически созданный объект. Закон предусматривает механизм внесения изменений в разрешение на ввод именно для таких случаев, и с 1 сентября он также переводится на работу с реестром. Реакция не должна сводиться к повторной подаче того же комплекта документов — сначала нужно определить, какой документ не соответствует реальному состоянию объекта.

Этот вопрос важен для инвестора ещё до покупки. Продаётся действующая гостиница после реконструкции, доходность рассчитана исходя из обновлённого объекта — но до передачи денег необходимо сопоставить фактические характеристики здания с ЕГРН, техническим планом и разрешением на ввод. Иначе покупатель приобретает не просто недвижимость, а незавершённый юридический процесс оформления реконструкции.

Поэтому регистрационный аудит нужно проводить до завершения проекта, а не когда заявление уже подано в Росреестр. Перед подготовкой итогового технического плана стоит сопоставить разрешение на строительство, проектную документацию и фактически выполненные работы. После 1 сентября 2026 года документы будут ещё теснее связаны через реестры разрешений, но ключевой принцип остаётся прежним: расхождения между разрешённым и фактически созданным объектом не исчезают сами собой на этапе кадастрового учёта.

Юридический центр «Сочи-Легал» помогает собственникам, инвесторам и девелоперам проверять техническую и разрешительную документацию до регистрационного этапа, анализировать причины приостановлений и сопровождать оформление реконструированных объектов. Для дорогого проекта регистрация — не формальность после завершения стройки, а финальная проверка того, совпадает ли объект, в который вложены деньги, с объектом, который существует юридически.

Пишите нам — мы всегда онлайн. Телефон: +7 (995) 224-67-27, +7 (988) 594-27-27 Сайт: zakonvsochi.ru Офисы в Сочи: ул. Ульянова 47, офис 13 · ул. Кирпичная 17, офис 14

Смотрим скидки до 25% в «Портленд» 🔎

Forma обещает скидки до 25% на готовые квартиры в проекте «Портленд» в Печатниках. Как обычно, скидка действует при полной оплате или покупке в несубсидированную ипотеку. Акция продлится до конца сентября.

👉 Снижения цен нет, акционные квартиры только дорожали, и сейчас их цены максимальные.

🏠 Эскроу-счета начали пустеть

Во втором квартале россияне перевели в них 1,2 трлн рублей, что на 12% меньше, чем в январе–марте. Количество зарегистрированных ДДУ сократилось сильнее — на 10%, до 120 тыс. сделок против 133 тыс. ранее. Судя по всему, причина в том, что после ажиотажа начала года рынок новостроек откатился: покупатели старались успеть оформить семейную ипотеку до ужесточения условий, а затем спрос закономерно остыл.

Но гораздо важнее другая цифра. Застройщики получили через раскрытие эскроу во II квартале всего 1 трлн рублей, на 23% меньше, чем ранее. На момент же ввода дома в эксплуатацию было продано только 65% квартир против 76%. Пока система еще держится за счет накопленного денежного запаса: на эскроу лежит 7,6 трлн рублей, почти столько же, сколько год назад.

Но одновременно около 1,5 трлн рублей по уже заключенным ДДУ остаются недоплаченными из-за распространения рассрочек. Для девелопера это принципиальная разница: квартира формально продана, но вся сумма еще не превратилась в реальные деньги. Поэтому рост числа новых проектов теперь несет все больший риск встретиться с недостаточным спросом.

Рынок подходит к развилке: предложение продолжает расти быстрее, чем способность покупателей его переваривать. Если доля непроданного жилья при сдаче снова начнет расти, следующей стадией станет не просто замедление продаж, а давление на экономику новых запусков — проекты придется запускать реже, откладывать или пересматривать их цены и площадь.

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX

Гороскоп на 2 сентября

♈ Овен Посвятите время решению рабочих проблем. Сегодня все есть все шансы покончить с ними. Успешно проходят переговоры с партнерами, руководством. Меняются к лучшему и личные отношения. 💻 поставьте работу на первое место ❤️ возможен прогресс в делах любовных

♉ Телец Вы способны достичь поставленной цели. Энергии и запала хватит с избытком. Не исключены хорошие новости. Не стоит заниматься вопросами недвижимости, есть риск попасть под чужое влияние. 🚀 сегодня вы успеете все и даже больше 🏗 отложите вопрос с недвижимостью

♊ Близнецы Это благоприятный день, сулящий много интересных событий. Обостряется интуиция, возрастает магнетизм. Не исключено получение заманчивых предложений. 🥳 приятный сюрприз 💯вы счастливый человек

♋ Рак Можно смело отправляться в поездку, встречаться с людьми по деловым вопросам. Благодаря правильной расстановке приоритетов, Раки могут успеть сделать много полезного сегодня. 💣 продуктивный день 🚘 удачное время для начала путешествия, командировки

♌ Лев День хорошо подходит для творчества, поиска новых идей и их воплощения. Львы удачливы во всем необычном. Возможно, настала пора попробовать экстремальный отдых. 🦄 вас посетит муза 🥽 подходящее время для экстрима

♍ Дева Все важные вопросы стоит закрыть в первой половине дня. Утро идеально подходит для умственной и физической работы. Позже случаются задержки, ЧП. Но хорошо проходят встречи с близкими. 🔥 утро удачное и продуктивное 👨‍👩‍👧‍👦 устройте семейный ужин

♎ Весы Повышается вероятность рабочих конфликтов. Возникают споры, в которых отстоять свою точку зрения трудно. Постарайтесь не переходить на личности. В вечернее время лучше заняться чем-то увлекательным, что позволит отвлечься от грустных мыслей. ❗️ в спорах обойдитесь без оскорблений 🎨 вечер для хобби

♏ Скорпион День складывается удачно. Вы быстро добиваетесь нужного результата. Можно покупать технику. Не исключена романтическая история на работе, необычное знакомство или свидание. 💓 романтический сюрприз 🎧 удачное время для приобретения электроники, бытовой техники, гаджетов

♐ Стрелец Дел и забот может оказаться больше, чем ожидали. Лучше не отвлекаться, поскольку каждая минута на счету. Позже окружающие заразятся вашим энтузиазмом и окажут помощь. 📈 значимый прогресс в делах 🤕 не пытайтесь справиться со всем в одиночку

♑ Козерог На пути встают соперники, люди, которые хотят вас в чем-то обойти. Важно не суетиться. Сегодня Козерогам противопоказан любой риск. Будьте спокойны, последовательны, и одержите победу. 🏁 с вами хотят посоревноваться 🧠 положитесь на знания и опыт

♒ Водолей Все слишком спокойно. Днем представителей знака может сильно клонить в сон. Вечер более продуктивный и насыщенный. Прекрасно пройдет свидание, дружеская встреча. 🕓 время тянется слишком медленно 👥 разбавьте скуку приятным общением

♓ Рыбы Вы не теряетесь в нестандартной ситуации, и извлекаете пользу для себя. Это хороший день, который откроет новые возможности. Особое удовольствие подарит прогулка, отдых в компании. 🔄 неожиданный успех ☕️ навестите друзей

Хотите ЖК у Воронцовского парка?   Если да, сообщаем: новый небольшой комплекс намечается на улице Архитектора Власова. Власти уже утвердили параметры застройки 3,5 га. В планах — более 20 000 кв.м недвиги (в т.ч.  15 681 кв.м жилья), благоустройство и озеленение территории.

До 2024 года часть участка занимал гаражно-строительный кооператив «Горка». После его сноса площадка использовалась для хранения дорожно-строительных материалов.   📍 Локейшен: ЮЗАО, р-н Обручевский, ближайшая станция метро — «Воронцовская» (700 м).

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Очень хочется выговориться... Бывший муж купил квартиру за мой счёт, а попросту кинул меня. Значит 4 года назад бывший муженёк начал поиски себя бросил работу и сидел дома полгода. Мне пришлось устроиться на вторую работу, чтобы содержать нашу семью, детей не было.

Нашел курсы программирования, 80 тысяч обучение, конечно дала их я, отучился нашёл работу, якобы без опыта только 30 тысяч ему платили, всё обещали повысить, но опыта не хватало. Так он мне говорил....1,5 года назад я забеременела, родила, думала у нас семья, он ведь обещал, что скоро повысят, поднимут зарплату.

Полгода назад он пришёл и сказал, что хочет развод, он понял, что мы чужие люди оказывается. Ладно, я отпустила. А не давно я узнала от его знакомых, что все эти годы зарплата была более 100 тысяч, он откладывал и купил квартиру в ипотеку с хорошим первоначальным взносом.

Копил пока я его кормила поила и за всё платила... Купил квартиру, в которой живёт со своей новой женщиной с этой же работы, а мы с ребенком так и живём на съёме.... Разочарование полнейшее, как после этого доверять мужчинам???

🔥

ПОДПИШИСЬ В МАКСЕ | Прислать новость и написать по рекламе | Мы ВК

📢❗️ 6% УХОДЯТ В ИСТОРИЮ. УСПЕЙТЕ ЗАФИКСИРОВАТЬ СТАВКУ ДО 1 ОКТЯБРЯ.

Минфин официально подтвердил: до 1 октября 2026 года все условия по семейной ипотеке остаются прежними — 6% годовых для всех категорий семей.

Однако после 1 октября правила кардинально изменятся. Для семей с одним ребёнком до 7 лет ставка может вырасти до 10–12% годовых . А это — серьёзная разница в ежемесячном платеже.

📊 ПО-ПРОСТОМУ В ЦИФРАХ

Допустим, вы берёте 12 млн рублей и добавляете 3 млн своих (первоначальный взнос). Вот как изменится ежемесячный платёж:

💠 Сейчас (ставка 6%, срок 30 лет) — ~72 000 ₽/мес 💠 С 1 октября (ставка 12%, срок 30 лет) — ~123 000 ₽/мес

Разница — более 50 000 ₽ в месяц. Или 600 000 ₽ в год.

А если срок субсидирования сократят до 15 лет, платёж может достигнуть 144 000 ₽/мес — это в два раза больше, чем сейчас.

Что делать прямо сейчас?

⭐ Оценить свои шансы — подходите ли вы под текущие условия (ребёнок до 6 лет включительно, первоначальный взнос от 20%). ⭐ Подготовить документы — паспорта, СНИЛС, свидетельства о рождении детей, справки о доходах. ⭐ Выбрать проект и подрядчика — банк потребует проектно-сметную документацию и договор с аккредитованной строительной компанией.

🏠 Мы в «Дмитрий Дом» — аккредитованный подрядчик. Поможем с проектом, документацией и прохождением всех этапов, чтобы вы успели до 1 октября.

💬 Звоните или пишите — расскажем, как успеть за оставшееся время.

📞 +7(495)118-33-01 🌐 Сайт | 👥 ВК | Ⓜ️ МАХ 📥 Каталог | 📅 Запись на встречу

Сходили на линейку? 1️⃣

1. #Монтажер рилс Необходимо будет монтировать около 20-35 рилс в мес (интересует долгосрочное сотрудничество). Тематика: актёрское мастерство, саморазвитие. Все исходники есть – задача собрать итоговую картинку, наложить текст + музыка. В ЛС пришлю тестовое задание и реферанс 📝 @LeeReka

2. #Монтажер Нужно создать видео-поздравление от невесты жениху с персонажем из сериала «Клан Сопрано», в стилистике популярных поздравлений с киноперсонажами 📝 @kseniya_bordik

3. #Монтажер В команду ищу монтажёра, желательно со знанием покера. Уровень не принципиален, рассматривают и начинающих специалистов. Желательно иметь работы для оценки уровня 📝 @Minazdinova

4. #Монтажер Нужно выполнить монтаж в зумерской стилистике по предоставленному референсу. При отклике присылайте пример похожей работы, стоимость и сроки. 📝 @sh_evia

4. #Монтажер Нужно сделать монтаж по предоставленному референсу без AI-генерации. Предусмотрено тестовое задание. При отклике присылайте портфолио. 📝 @kpywy

7. #Монтажер в команду со знанием AI-инструментов. Предварительно нужно выполнить тестовое задание; оно оплачивается, если кандидата берут в работу. Оплата 1000₽ за ролик. 📝 @h2prosupport

8. Найден! ⛔️ #Видеомонтажер. Склеить видеоматериалы уроков, при необходимости подправить цветопередачу, добавить простые звуки и немного текста. Срок выполнения макс 2 недели, длительность уроков в среднем 10 мин BokovaDanel

9. #Дизайнер Кафе требуется дизайнер для вёрстки меню и его дальнейшего регулярного поддержания 📝 @purple2635

10. #Дизайнер для создания медицинских схем и рисунков 📝 +79154042503

11. #Бренд_дизайнер Нужно разработать визуальную айдентику и брендбук 📝 @werbestr

12. #Моушндизайнер Нужно оживить изображение: сделать элементы на нём подвижными с цикличностью анимации длительностью одну минуту. При отклике присылайте стоимость, портфолио и сроки 📝 @ira_yanova

13. #Монтажер для создания AI-роликов с персонажами для TikTok и Нельзяграм 📝 @bobrdobr_007

14. #ИИ_креатор Бренд коробов для хранения ищет нейрокреатора: создание нейро-Reels для контент-завода, генерация рекламных роликов, работа по готовым ТЗ и референсам. Предусмотрено оплачиваемое тестовое 📝 @anastasyasay

15. #ИИ_аниматор / #Моушндизайнер Нужно создать анимацию мультяшных персонажей с последующим композом. Есть сценарий, разработанные макеты и большая часть ассетов. Объём — три ролика по 20 секунд. Нужны навыки AI-анимации или релевантный опыт и motion в After Effects 📝 @likhvints

16. #ИИ_дизайнер Нужно генерировать одинаковые предметы в хорошем качестве — 5000 px — на нескольких фотографиях и в разных ракурсах. При отклике укажите, в каких инструментах работаете и стоимость 📝 @ellenutelle

17. #ИИ_дизайнер #дизайнер_карточек Нужно подготовить 30 товарных карточек: предметы на сгенерированных фонах. Бюджет — 25 000 ₽. При отклике прикладывайте работы. 📝 @valeria_pimenova_w

18. #UGC_креатор Для продвижения приложения Postimly ищут креаторов из РФ. Нужно пользоваться приложением 3–7 дней, разобраться в функционале и затем записать ролик о сервисе по предоставленному референсу. При отклике присылайте портфолио и условия работы. 📝 @aleksandr_capcut

19. #Таргетолог с опытом продвижения недвижимости в Дубае. Нужны только специалисты с кейсами за последний год и опытом лидогенерации на объекты с чеком от $500 000 📝 @Morozovmarketolog

20. #Таргетолог ВК с опытом продвижения ресторанов 📝 @osobova

21. #Таргетолог Интересуют специалисты Meta с опытом в игровых, околоигровых и фитнес-нишах 📝 @kolabh

22. #Сторисмейкер В проект ищут сторисмейкера для оформления простых текстовых Stories 📝 @AlexaUGCofAgency

23. #Сторисмейкер В команду, с готовностью выполнить тестовое задание сегодня и начать работу со следующего дня 📝 @alena_pitanie_online

24. #SMM / #сторисмейкер с английским на уровне B2. Присылайте портфолио 📝 @Marga_Rit_k_a

25. #SMM с опытом для постоянного ведения проекта. При отклике сразу присылайте кейсы и прайс 📝 @nasiba_nm

26. #SMM Ищу креативного и ответственного специалиста. Работа без съёмок. Проекты преимущественно в beauty и медицинской нише. Оплата 30000₽ в мес. Опыт обязателен 📝 @oksanadiorr

27. #SMM Задачи: монтаж, ежедневная публикация постов-каруселей и поиск идей по заданию 📝 @Sochi_StarButterfly

28. #SMM с навыками монтажа для блога в тематике грузоперевозок 📝 @qwerty5_5

29. #Маркетолог Ищут маркетолога или менеджера по рекламе для зарубежного рынка, особенно Европы и Испании. Нужно придумывать коллаборации с блогерами в Instagram, TikTok и YouTube 📝 @natalie_chubarova

30. #Копирайтер для написания СЕО статей для клиники превентивной медицины и косметологии. Необходимо писать для сайта, вшивать ключи, отдавать готовый материал для размещения на сайте. Пишите сразу с примерами текстов. Опыт именно с СЕО текстами будет преимуществом 📝 @milanaanufrieva

31. #Сценарист Школа английского языка ищет сценариста для написания сценариев Reels 📝 @mary_boby

32. #Продюсер YouTube или команду с обязательным опытом и результатами в загородной недвижимости. Проект находится в Калининграде. Оплата от 250 до 600 тр и выше 📝 @diana_geints

👍🏻 - Конечно! 👌🏻 - Нет ❤️ - С радостью бы, но... 🦄 - Мне теперь только на лафет...

Что выгоднее: квартира или акции?

Допустим, у вас есть 2 млн ₽ и вы хотите купить квартиру. Можно взять ипотеку и отдавать ползарплаты каждый месяц или подождать и копить дальше.

Но пока копишь, квартиры могут подорожать. А деньги на вкладе обесценятся из-за инфляции. Получается замкнутый круг.

А если посмотреть на это так: «Что быстрее принесет мне деньги на квартиру?».

Если вложить эти 2 млн в облигации с доходностью 15-16%, через 2 года у вас будет + 512 000₽ купонами.

Если ЦБ будет и дальше снижать ставку, цена облигаций может вырасти на 10-20%. А это еще до +400 000₽.

Итого почти 1 млн ₽ сверху, если вложите деньги в облигации.

Квартира - это цель, а инвестиции - инструмент, чтобы дойти до нее быстрее.

1 октября близко! Держите подборку квартир в семейную ипотеку от 53 885 р./мес.

Знаете, что такое фальстарт? Вы на стартовой линии, концентрация максимальная, ждёте сигнала. Он звучит, вы срываетесь с места, а потом крик: «Фальстарт, вернуться на позицию!» А организм уже выложился, и второй раз так собраться не получится.   То же самое наблюдаю сейчас на рынке недвижимости. Нам говорили, что с 1 июля изменятся условия семейной ипотеки. Даже просочились инсайды о конкретных условиях – привязка ставки к количеству детей, рост первого взноса и так далее. Начался ажиотаж, в конце июня в банки было не записаться. А потом нам сказали: «Ребята, отбой до 1 октября». И все расслабились. Уже сентябрь на дворе, но такого ажиотажа, как в июне, и близко нет.   Причины вижу такие⬇️ 🔴Ждут, что снова дадут отбой. 🔴В июне спрос реализовался с запасом. 🔴Надеются, что кардинальных изменений не будет. 🔴Отложили вопрос — летом отдыхали, сейчас начало школы. 🔴Не нашли подходящий объект для решения задачи.   Я думаю, что 1 октября уже будет без «Галя, у нас отмена». Поэтому, если вам доступна семейная ипотека, советую заняться вопросом. Особенно если у вас один ребенок — для вас ставка точно вырастет. Остался месяц, чтобы купить на прежних условиях. Выше собрал для вас пять семейных квартир 3-евро, доступных в семейную ипотеку⬆️   🛋️ Удачные планировки без лишних метров. 🔑 Сданные дома или с ближайшим сроком сдачи. 🛠 Есть с предчистовой отделкой, чтобы на ремонт ушло меньше времени и денег. 🖇️ Ставка от 3,5% — разницу с официальной 6% за вас компенсирует застройщик. ⚡️ Платежи от 53 885 р./мес. на весь срок.   Если хотите узнать названия ЖК и посмотреть полные расчеты по ипотеке, ЖМИТЕ ЗДЕСЬ. Наша консультация и последующая работа бесплатны для вас.

📱 Написать нам в Телеграме 📲 Написать нам в МАХ

Купить квартиру или вложить в акции?

Допустим, у вас есть 2 млн ₽ и вы хотите купить квартиру. Можно взять ипотеку и отдавать ползарплаты каждый месяц или подождать и копить дальше.

Но пока копишь, квартиры могут подорожать. А деньги на вкладе обесценятся из-за инфляции. Получается замкнутый круг.

А если посмотреть на это так: «Что быстрее принесет мне деньги на квартиру?».

Если вложить эти 2 млн в облигации с доходностью 15-16%, через 2 года у вас будет + 512 000₽ купонами.

Если ЦБ будет и дальше снижать ставку, цена облигаций может вырасти на 10-20%. А это еще до +400 000₽.

Итого почти 1 млн ₽ сверху, если вложите деньги в облигации.

Квартира - это цель, а инвестиции - инструмент, чтобы дойти до нее быстрее.

Главные темы дня • Аналитика по ключевым направлениям рынка • 01.09.2026

Подготовка Solana к следующему этапу развития. Изменения, которые важны для инвестора Экосистема Solana вступает в фазу глубокой трансформации после серии голосований по ключевым предложениям по управлению сетью. Новые архитектурные и экономические инициативы направлены на пересмотр модели валидации и распределения ресурсов внутри блокчейна. Как эти изменения повлияют на долгосрочную инвестиционную привлекательность актива? https://eraperemen.info/podgotovka-solana-k-sleduyushhemu-etapu-razvitiya-izmeneniya-kotorye-vazhny-dlya-investora

The Kraft Heinz Company – Больше не значит лучше Ценные бумаги одного из крупнейших мировых производителей продуктов питания находятся в стадии продолжительной консолидации. В обзоре детально оценивается влияние ценового давления на маржинальность бизнеса и способность эмитента сохранять лояльность потребителей. Сможет ли продовольственный гигант найти новые точки роста в условиях жесткой конкуренции? https://eraperemen.info/the-kraft-heinz-company-bolshe-ne-znachit-luchshe-2

Обзор рынка криптовалют 01.09.2026 Криптовалютный сектор открывает сентябрь умеренным подъемом ведущих индикаторов и заметным всплеском активности спекулятивных участников. Повестку дня формируют крупные институциональные сделки, технологические обновления и очередные регуляторные инициативы. Станет ли этот импульс началом устойчивого осеннего тренда? https://eraperemen.info/obzor-rynka-kriptovalyut-01-09-2026

Общий анализ рынка 01.09.2026 Мировые площадки подошли к началу осени в состоянии баланса на фоне геополитической неопределенности и ожидания блока ключевой макростатистики. Низкая волатильность и нейтральные индикаторы настроений отражают осторожную выжидательную позицию крупных игроков. Куда сместится вектор движения после публикации свежих данных по инфляции и рынку труда? https://eraperemen.info/obshhij-analiz-rynka-01-09-2026

Home Depot (HD): сильный квартал на замороженном рынке Крупнейший мировой ритейлер товаров для дома отчитался за прошедший квартал выше ожиданий рынка, однако воздержался от повышения годовых прогнозов. Финансовый менеджмент компании указывает на продолжающееся охлаждение потребительской активности на фоне стагнации рынка недвижимости. Удастся ли дивидендному тяжеловесу удержать позиции при затяжной паузе в секторе ремонта? https://eraperemen.info/home-depot-hd-silnyj-kvartal-na-zamorozhennom-rynke

GPB/USD – Фунт дает реванш конкуренту Британская валюта предпринимает попытку развить восходящее движение против доллара США после периода накопления объемов в узком диапазоне. Динамика котировок определяется расхождением ожиданий по процентным ставкам регуляторов и свежей макроэкономической статистикой Великобритании. Хватит ли фунту импульса для уверенного преодоления ключевых уровней сопротивления? https://eraperemen.info/gpb-usd-funt-daet-revansh-konkurentu-3

USD/CAD – Новые тарифы для соседей Котировки валютной пары USD/CAD реагируют на усиление тарифной риторики и торговой напряженности между США и Канадой. В фокусе внимания аналитиков находятся риски внешнеторговых ограничений и их влияние на сырьевую составляющую канадской экономики. Приведут ли протекционистские меры к выходу инструмента из затяжного бокового коридора? https://eraperemen.info/usd-cad-novye-tarify-dlya-sosedej

🔔 Будьте на шаг впереди

Получайте уведомления о выходе аналитики раньше всех через приложение “Эра Перемен”: 👉 App Store

👉 Google Play

👉 Rustore

Наш Стейтмент | Политические прогнозы

Honda Accord, Год выпуска: 2008🔥

VIN: JHMCU16609C210204 Местонахождение: Владимирская область

Текущая цена 270 000 руб

Минимальная: 135 000 руб

Автомобиль имеет недостатки: не на ходу, неисправен двигатель, ошибка правой подушки безопасности, трещина лобового стекла, трещина переднего бампера, отсутствует противотуманная фара

Вид торгов: Банкротство. Аукцион ЗАЯВОК НА ЭТОТ ЛОТ ПОКА ЕЩЕ  0🚨

Срок подачи заявки: 10.09.2026 Выиграем этот лот для вас!

✈️Задай вопрос в ТГ https://t.me/m/8_VYuUL4YWQ6 На торгах так же есть другие авто, спецтехника, квартиры и коммерческая недвижимость.

🚨 «Заплати или перекроем вентиль». Аферисты запустили новый развод с газом

Начало сентября — время не только для школы, но и для липовых газовщиков. В домах появились аферисты с «официальными» бумагами.

Как работает схема? Вам заявляют, что в августе была проверка и у вас «нашли» критическую утечку. Давят на панику: если срочно не поменять клапан или счетчик, прямо сейчас газ перекроют всему дому.

В чем обман? За деталь ценой 500 ₽ с вас сорвут 10–15 тысяч. Или берут «предоплату» и испаряются.

Запомните • Настоящие проверки анонсируют на доске объявлений за 10–14 дней • Никаких переводов «на карту мастеру» — это 100% скам • Сразу звоните в свою УК для проверки

Встречали уже такие «предписания» в подъезде? 👇🏻

🔥 — Да, сразу выкинул в мусор 🤔 — Нет, но предупрежу близких! 💔 — Пожилые соседи на такое легко попадаются

#осторожномошенники #ЖКХ #Безопасность #Закон #Недвижимость

📲 Недвижимость РФ в MAX

Сегодня без двойных листочков 🤓

Зато с исследованием от наших аналитиков о том, по чему из школьной жизни мы скучаем сильнее всего — и как эти воспоминания меняются от поколения к поколению.

Оказалось, особенно не хватает жизни без ипотек и бытовых дедлайнов, запаха новых тетрадей и той самой школьной пиццы.

Перевели школьные флешбэки в цифры — листайте карточки.

А по чему скучаете вы? ❤️ — длинным летним каникулам 🔥 — школьному обеду 😎 — жизни, где главная проблема — выучить стих к первому уроку

Мои давние читатели наверняка обратили внимание, что в записках у меня есть, так сказать, сквозные темы.

И вот, кажется, появилась ещё одна – заключение сделок с гражданами, признанными банкротами. А вернее – незаключение таких сделок.

Ведь добросовестный покупатель может легко попасть в ловушку чужого банкротства, остаться и без денег, и без покупки, если отнесётся к проверке своего контрагента слишком беспечно.

Опасно тут не только банкротство, но и предстоящее, неминуемое банкротство, о котором продавец недвижимости, или машины, или бизнеса может тактично умолчать.

Вообще-то закон запрещает гражданам, которые признаны банкротами, вольно распоряжаться своим имуществом, составляющим конкурсную массу.

Если вы приобретёте у такого продавца-банкрота какое-либо имущество, велика вероятность, что сделка будет оспорена финансовым управляющим. И это означает только одно: покупателю придётся всё вернуть, а деньги обратно он получит... Ну, в теории, конечно, получит, однако не факт, что быстро и в полном объёме.

Поэтому до подписания договора следует убедиться, что у второй стороны нет статуса банкрота.

Иначе последствия могут быть самые неприятные…

Продолжение истории читайте здесь ⬅️⬅️⬅️

О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся

🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MАКС

🏡 Менеджер продукта в Недвижимость

Привет! Я Маша, руководитель группы продукта Core Классифайда. Мы ищем продуктового менеджера, который займётся опытом B2C-пользователя для сервиса подбора новостроек. Если вы хотите прокачать свою экспертность с реальным влиянием на выручку бизнеса — будем рады познакомиться!

Мария Андреянова Руководитель группы Core Классифайда

Яндекс Недвижимость — это сервис для удобного поиска квартир, который помогает миллионам пользователей выбрать, купить или снять жильё. Мы уже внедрили собственную технологию 3D-туров на вторичном рынке жилья, позволяющую принимать решения о сделках удалённо, и помогаем решать вопросы с помощью искусственного интеллекта.

Какие задачи вас ждут:

• Растить ключевые продуктовые метрики Вместе с командой вы будете формировать гипотезы, проверять их через эксперименты и запускать изменения, которые значимо повлияют на бизнес.

• Запускать фичи от идеи до релиза Вы будете вести продукт через все этапы: discovery, дизайн, разработку, тестирование и поставку. Важно не просто запустить фичу, а сделать это так, чтобы она приносила измеримую пользу пользователям и бизнесу.

• Вести кросс-функциональный диалог Вы будете постоянно общаться с разработчиками, аналитиками, дизайнерами, маркетингом и смежными командами. Ваша задача — синхронизировать всех, управлять сроками и формировать реалистичные ожидания у стейкхолдеров.

Мы ждём, что вы: • Управляли B2C-продуктами от двух лет, предпочтителен опыт в online-to-offline-бизнесах • Умеете запускать инициативы, которые увеличивают выручку, и управлять их жизненным циклом • Видите смысл за метриками, декомпозируете сложные задачи, проверяете гипотезы и знаете, как метрики связаны с деньгами • Системно и структурно мыслите, способны чётко аргументировать свою точку зрения • Умеете договариваться с кросс-функциональными командами

Наши бонусы: Яндекс — это комьюнити. Тут есть и спортивные клубы, и книжный клуб, и киберспортивное сообщество. Это не все бонусы — полный список тут.

📩 Откликайтесь на вакансию на нашем сайте

#product #недвижимость #B2C

💵ДЕНЕЖНЫЙ КАЛЕНДАРЬ НА СЕНТЯБРЬ 2026 💵

Ты можешь зарабатывать больше, важно лишь выбрать правильный момент.

С помощью астрологии ты можешь: 🔺 выгодно инвестировать 🔺 удачно покупать и продавать 🔺 избежать финансовых потерь 🔺 укрепить своё материальное положение

Денежный календарь - это твой личный навигатор по миру изобилия и стабильности.

🍀 УДАЧНЫЕ ДНИ ДЛЯ ФИНАНСОВЫХ ОПЕРАЦИЙ В СЕНТЯБРЕ 2026

🛍️ Удачные дни для покупок, в том числе крупных 1, 2, 5, 8, 9, 14, 17, 21, 24, 25, 28 сентября

💰 Удачные дни для инвестиций и финансовых вложений 1, 2, 8, 14, 21, 25 сентября

✔️ Планирование бюджета, контроль доходов/расходов 5, 9, 17, 24, 28 сентября

💵 Можно брать кредиты / займы 1, 2, 8, 14, 21, 25 сентября

✔️ Покупка недвижимости, автомобиля и других дорогостоящих активов 1, 2, 8, 14, 21, 25 сентября

✍️ Пересчитывать деньги / пересматривать бюджет 5, 9, 17, 24, 28 сентября

💵 Менять валюту 1, 2, 8, 14, 21, 25 сентября

🎁 Покупать подарки 5, 9, 17, 24, 28 сентября

👛 Покупать кошелёк (как талисман финансового потока) 1, 2, 8, 14, 21, 25 сентября

❌ НЕБЛАГОПРИЯТНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ДНИ ❌

🚫 Не давать деньги в долг 10, 11, 12, 13, 15, 16, 20, 22, 23, 26, 27, 29 сентября

🚫 Не отдавать долги и кредиты (избегать возвратов) 10, 11, 12, 13, 15, 16, 20, 22, 23, 26, 27, 29 сентября

🚫 Не тратить деньги необдуманно 10, 11, 12, 13, 15, 16, 20, 22, 23, 26, 27, 29 сентября

💵 Желаю вам изобильного, прибыльного и мудрого сентября 2026!

Если хочешь персональный разбор финансов по своей натальной карте, подбор удачных дат под твои цели или настройку денежного потока, пиши в личные сообщения @tatiana_ivanovskaja 💫

👉 Parametr возведет еще 80 000 кв м складов. Девелопер объявил о начале строительства второй очереди формата биг бокс в промышленном парке «Кувекино» рядом с Троицком. Новый корпус, как утверждают в компании, будет сделан в характерной для неее архитектурной концепции, а его особенностью станет кросс-док по запросу клиентов. Предлагается два варианта участия в проекте: покупка здания целиком или аренда блоков от 16 000 кв.м. Готовность – III квартал 2027 г.

☝️ Примечательно, что неделю назад первая очередь биг бокс в «Кувекино» была приобретена закрытым паевым инвестиционным фондом "Вим недвижимость" под управлением "Вим сбережений". Сумма сделки не разглашается, но консультанты оценивают ее в 7,5-8 млрд руб. Собственно, это говорит об инвестиционном потенциале комплекса.

✊ Ну и добавлю, что если раньше Parametr ассоциировался в основном с форматом light industrial, то строительство очередного склада говорит об амбициях девелопера по развитию и крупных форматов. По информации компании, до конца года должно быть завершен еще один такой объект на 70 000 кв.м в промпарке «Соколово» на Киевском шоссе рядом с аэропортом «Внуково».

Хотите попробовать себя в недвижимости, но боитесь, что ничего не получится?

Мне часто пишут люди, которые давно думают о профессии риелтора. Кому-то надоела работа, где годами не меняется зарплата. Кто-то хочет работать на себя и самому влиять на свой доход. Кто-то давно интересуется недвижимостью и думает: «А почему бы не попробовать?»

Но почти у всех возникает один и тот же вопрос: «А что, если я приду в профессию и не заработаю ни рубля?»

И этот страх абсолютно понятен. Потому что со стороны кажется, что риелтором может стать любой:

нашёл клиента → показал квартиру → провёл сделку → получил деньги.

А когда человек начинает разбираться, оказывается, что нужно понимать рынок, искать клиентов, общаться с людьми, выявлять их потребности, работать с возражениями, проводить показы, вести переговоры и доводить клиента до сделки.

И возникает ощущение: «Слишком много всего. С чего вообще начинать?»

Хорошая новость в том, что вам не нужно знать всё это до того, как вы войдёте в профессию.

И вам точно не нужно несколько лет работать «за опыт», прежде чем начать нормально зарабатывать. Гораздо важнее с самого начала понимать:

— где искать первых клиентов; — как разговаривать с ними; — что спрашивать на первой встрече; — как проводить подбор; — как не потерять клиента после первого показа; — и главное — как довести работу до сделки и получить свои деньги.

Именно поэтому я всегда говорю: новичку в недвижимости нужна не просто мотивация. Ему нужна понятная система действий. Потому что самая большая ошибка на старте — пытаться разобраться во всём самостоятельно.

Я решила подробнее рассказать о том, как сегодня можно войти в профессию риелтора с нуля и построить на этом хороший доход.

Если вы давно присматриваетесь к недвижимости как к новой профессии — переходите в мой канал про обучение.

Там буду разбирать профессию изнутри: без красивой картинки «лёгких миллионов» и без обещаний, что деньги начнут приходить сами.

@rieltornamillion3

Верховный Суд РФ признал ничтожной сделку приватизации объекта социального назначения - кинотеатра

Индивидуальный предприниматель и Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска в 2021 году заключили договор купли-продажи здания кинотеатра «Юган». После приватизации предприниматель изменил вид разрешенного использования участка под зданием кинотеатра на «Магазины» для сдачи спорного объекта недвижимости в аренду.

Прокурор, посчитав что отчуждение социально-культурного объекта нарушает законодательство о приватизации, обратился в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований из-за нарушения сроков исковой давности. Апелляция удовлетворила требования прокурора. Кассация, оставив в силе решение первой инстанции, указала, что последствием нецелевого использования объекта в течение установленного срока является право муниципалитета обратиться в суд с иском о принудительном изъятии объекта, но не признание сделки недействительной.

Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2026 года N° 304-ЭС26-2085 по делу N° А75-1140/2025 судебные акты первой и кассационной инстанций отменены, решение апелляции оставлено в силе.

Верховный Суд указал, что к отношениям, связанным с деятельностью обьекта социально- культурного назначения - кинотеатра, применяются специальные положения Федерального закона N° 126-Ф3 «O государственной поддержке кинематографии в Российской Федерации» от 22 августа 1996 года, абз. 2 ст. 17 которого запрещает приватизацию единственного кинотеатра в населенном пункте, осуществляющего показ фильмов. Указанное положение применимо к спорному кинотеатру «Юган».

Поскольку оспариваемая сделка нарушает законодательный запрет на приватизацию объектов, изьятых из оборота, посягает на публичные интересы и нарушает интересы третьих лиц, Судебная коллегия признала оспариваемую сделку ничтожной.

❌ ЗАКОН ОБ ОБЯЗАТЕЛЬНОМ НОТАРИАЛЬНОМ УДОСТОВЕРЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ОТОЗВАЛИ

Помните, мы рассказывали о том, что депутаты внесли законопроект, который обязал бы нас с вами заверять у нотариуса каждую сделку с квартирой или домом?  Документ находился на рассмотрении в Госдумы, но теперь всё изменилось

Авторы инициативы официально отозвали свой проект. А это значит, что обязательный поход к нотариусу при купле-продаже между физлицами пока откладывается

👀 Что было в законопроекте? Депутаты хотели перекроить Гражданский кодекс, закон о регистрации недвижимости и даже основы законодательства о нотариате для защиты от мошеннических схем (чтобы нотариус удостоверял намерение и адекватное понимание происходящего продавцом)

Цифры, кстати, пугают:

От 5 до 7% сделок в год - с нарушениями Ущерб от афер за последние 10 месяцев превысил 13,8 млрд рублей

💪 Идея была - защитить народ Нотариусы должны были проверять дееспособность и чистоту сделки, а еще отвечать рублем в случае ошибки (страховка до 20 тыс. руб., но не менее 300 руб.)

Но, вероятно, рынок недвижимости и так лихорадит, а тут ещё дополнительные бюрократические барьеры и плата нотариусу. Поэтому проект отозван

💬 Что думаете? Как вам идея обязательного участия нотариуса  - защита от рисков или лишняя трата денег и времени? Делитесь мнением!

🆘 Получите помощь проверенных юристов на сервисе Доступное право

👉 Оставайтесь в курсе правовых новостей в Max

👉 Доступное банкротство в Max