Помимо российских выборов, в минувшее воскресенье были еще и прям очень интересные. Интересные тем, что внезапно в фокусе повестки оказалась тема, которую обычно не доверяют т.н. «людям» в ходе т.н. «демократических процедур», вопрос о собственности.
В Берлине впервые в истории победили местные «радикалы» - Левые: 25,7%.Причем победили не на мигрантах, не на России и не на климате, а на квартирах.
За 10 лет цена аренды (Берлин город аренды) удвоилась. По разным подсчетам вокруг половины медианного дохода среднего домохозяйства уходит просто на то, чтобы где-то спать, а отопление и свет — это уже сверху, для взыскательных.
Кому платят. Крупнейший арендодатель города - Vonovia, под полтораста тысяч квартир, 90% акций у институциональных инвесторов, в основном иностранных. Дальше по списку шведские пенсионные кассы, итальянские семейные офисы и страховые дочки французских банков. Берлинец платит за квартиру шведскому пенсионеру или закрытому фонду вышедших в тираж итальянских коррупционеров. Интернационализм в действии.
А они его и жмут до суха. Для фонда квартира - актив с расчетной доходностью, и аренду подтягивают к стоимости актива, а не к доходам малых сих или стоимости жизни. Грубо говоря наш швед или итальянец рассчитывают на 5% оценочной стоимости в качестве аренды. А оценочную стоимость банк каждый год с удовольствием повышает. Это дело расползается по городу: дороже квартира – больше претензии по зарплате (шведов и итальянцев надо из чего то кормить), дороже ужин, дороже продукты, дороже следующая квартира.
Касается это каждого полезного горожанина, от врача до проститутки. Прибавки к зарплате ничего не решают - в городе любой рост доходов рано или поздно становится рентой тех, кто контролирует недвижимость. Рикардо писал об этом двести лет назад, во времена Адама Смита, но кто ж его сейчас читает.
Что пробовали. Потолок аренды - Конституционный суд отменил в 2021-м. «Тормоз аренды» - каждое второе объявление его нарушает. Социального жилья за несколько лет стало вдвое меньше. Повышать зарплаты – не вариант. А теперь самое интересное. Берлинцы не требуют революции. Они требуют, чтобы начальство соблюдало собственные правила. Статья 15 Конституции разрешает переводить землю и средства производства в общественную собственность с компенсацией. Ни разу не применялась. Писали понятное дело для красоты, чтобы «социально-ориентированную рыночную экономику» симулировать, а не чтобы у уважаемых людей чего-то отнимать.
Был и референдум. В сентябре 2021 года почти 60% берлинцев проголосовали за выкуп примерно четверти миллиона квартир у фондов, которые относятся к недвижимости как к инвестинструментам. Что то вроде облигаций с все жирнеющим купоном.
Референдум не исполнили. За пять лет правящие партии Германии закон полноценный не написали, а сделали «рамочный документ», который сами же переправили в конституционный суд. Федеральное правительство Мерца на всякий случай пообещало обобществление запретить отдельным законом. Чтобы уж точно.
Вот второе голосование. В воскресенье единственная партия, которая обещала референдум исполнить, удвоила результат с 2021года и пришла первой.
Посмотрим, кто против. ХДС-ХСС против. Социал-демократы против. AfD тоже против: партия, которая «спасает» немцев от глобалистов, стоит горой за собственность американских управляющих активами. Единственное большинство против исполнения референдума - большинство с AfD.
Брандмауэр против AfD в Германии строят десять лет, и он все время где-то подтекает. А рядом стоит другой, которого никто не строил и который не подтекает никогда. Все согласны, что собственность международного финансового капитала - вещь абсолютно сакральная, а референдумы – наоборот - рекомендательная.
Сценария сейчас два – если Левые упрутся в свои «конституции», править они не будут. Если исключат требования по жилью из коалиционного договора, то социал-демократы и зеленые с удовольствием пойдут с ними в коалицию и там их и похоронят.
