🏠Як зараз працює завершення оренди в Англії🏠
З 1 травня 2026 в Англії діє Renters' Rights Act. Договори автоматично стали періодичними, а Section 21 (“виселення без причини”) було скасовано. Це змінило і процес завершення оренди з - як з вашого боку так з боку лендлорда.
1. Якщо виїхати хочете ви
Ви подаєте письмове повідомлення, т.з. “notice to quit”:
• Стандартний строк, за який ви маєте попередити лендлорда - 2 місяці. Більше він вимагати не може, менше - тільки якщо він погодився письмово (у підписаному вами договорі або окремо, через лист чи email)
• Якщо договір почався до 1 травня 2026 і в ньому прописаний менший строк (напр. 1 місяць), ним іноді можна скористатися. Але це часто не діє, якщо строк був частиною fixed term. Не впевнені - давайте notice за 2 місяці
• Чекати “кінця контракту” не треба бо fixed term скасовано з 1 травня 2026. Тому навіть якщо ви підписували договір на 6 міс, наприклад до жовтня 2026, notice можна подати будь-коли
• Якщо ви дасте закороткий notice, оренда може не завершитися: плата нараховується далі, а з депозитом можуть виникнути проблеми
• Якщо ви орендуєте спільно, як joint tenants, важливо домовитися між собою: notice від одного joint tenant завершує оренду для всіх (!)
• Строк notice відраховується з дня, коли лендлорд отримав повідомлення. Тому надсилайте його на кілька днів раніше й збережіть підтвердження
❗️Строк пов'язаний з rent period - це період, за який ви платите оренду; його перший день = день, коли ви маєте платити. Notice має закінчуватися першим днем rent period, через це у багатьох дата виїзду “зсувається”. Приклад: ви платите щомісяця 15-го числа, отже ваш rent period - з 15-го по 15-те. Ви даєте notice 3 вересня. Два місяці від цієї дати - це 3 листопада, але це середина періоду, тому ваша оренда завершується 15 листопада, і ви платите до цієї дати.
2. Якщо ваш лендлорд хоче, щоб ви виїхали
Тепер він може це зробити тільки через notice за формою Section 8 - із законною підставою. Стандартний строк, за який лендлорд повинен дати вам notice, залежить від підстави (ground):
• 4 місяці якщо лендлорд чи його родина хочуть заселитися в це житло (ground 1), якщо лендлорд продає житло (1A) або якщо це студентське житло (4A). Ground 1 і 1A не діють у перші 12 місяців оренди
• 4 тижні - якщо у вас борг по оренді: 3+ місяці боргу (8), або будь-який борг - якщо так вирішив суд (10), систематичні затримки оплати (11)
• 2 тижні - за грубе порушення договору (12), погіршення стану житла (13), шкоду меблям (15)
• Без мінімального строку - у разі вашої антисоціальної поведінки (7A, 14)
Сам по собі notice вас не виселяє: потрібне рішення суду, а виконують його лише bailiffs. Якщо notice за формою Section 8 складено з помилками, це зазвичай означає, що воно недійсне.
Це все правила notice для Англії - у Шотландії, Уельсі та Північній Ірландії вони можуть відрізнятися.
✏️Корисні лінки: • Список справ при виїзді з орендованого житла в UK • Shelter: шаблон notice to quit і як порахувати дату • Shelter: скільки notice має дати лендлорд (Section 😍
Допоможіть OPORA і далі підтримувати українців у Великій Британії 💚
Головний канал OPORA| Чат| Online Асистент| Робота| Бізнес