Олег Торбосов, похоже, вскрыл дыру в рынке недвижимости Дубая. Цена дыры - 12 млн дирхамов
Это примерно четверть миллиарда рублей.
И самое важное - это не история про то, что Олег "сам что-то не проверил".
Наоборот.
В этом и ужас.
Он купил квартиру, которая по реестрам выглядела чистой.
Запретов не было.
Арестов не было.
Ограничений не было.
Квартира была оформлена на продавца.
И вот главный вопрос:
как покупатель должен увидеть мину, если она нигде не отражена?
Схема была такая.
Женщина продавала квартиру в Дубае за 12 млн дирхамов.
Покупатель предложил указать в договоре 6 млн, чтобы меньше заплатить регистрационных сборов.
Она согласилась.
На сделке он дал ей чек на 6 млн.
Сделку зарегистрировали.
Квартира перешла на него.
А дальше у них была гениальная договоренность:
она возвращает ему чек на 6 млн;
он едет в банк;
и привозит новый чек уже на 12 млн.
Вы понимаете абсурд?
После сделки продавец возвращает покупателю платежный инструмент.
Просто на доверии.
Ну а дальше все предсказуемо.
Он забрал чек.
Новый не дал.
Сказал, что едет в банк.
И пропал.
Квартира у него.
Деньги у него.
Первая собственница пошла в суд.
Суд почти год разбирался.
И вот тут начинается самое интересное.
Пока шел суд, на квартире не было никаких ограничений.
Ни ареста.
Ни запрета.
Ни отметки, что объект спорный.
Ничего.
И в этот момент этот человек продает квартиру Олегу.
Олег проверяет объект.
По документам все чисто.
Платит деньги.
Становится собственником.
А потом суд по первой сделке говорит:
квартиру вернуть первоначальной собственнице.
И квартиру забирают уже не у мошенника.
А у Олега.
В итоге:
первая собственница вернула квартиру;
Олег остался без квартиры;
мошенник остался с деньгами Олега;
и, по сути, поднял сверху те самые 12 млн дирхамов.
Теперь вопрос:
сможет ли Олег реально взыскать эти деньги?
А если они уже выведены?
А если у человека уже ничего нет?
А если теперь это отдельный судебный квест на годы?
Вот почему эта история такая страшная.
Олег не участвовал в первой мутной схеме.
Он не занижал цену.
Он не возвращал чеки.
Он просто купил объект, который на момент проверки выглядел чистым.
А прилетело ему.
И вот здесь главный вывод.
Дубай оказался ближе к России, чем я думал.
В России мы давно знаем:
ЕГРН - не ангел-хранитель покупателя.
Он показывает то, что в него внесли.
Есть арест - увидите арест.
Есть запрет - увидите запрет.
Нет запрета - объект может выглядеть чистым.
Но это не значит, что за ним нет спора.
Похоже, в Дубае логика такая же.
Реестр показывает право и ограничения.
Но если где-то идет суд, а ограничение на объект не наложили, следующий покупатель может эту проблему просто не увидеть.
И это уже не просто "странная сделка".
Это системная дыра.
Мошенники есть везде.
Просто упаковка разная.
У нас это:
"давайте неполную стоимость";
"часть денег потом";
"расписку отдельно";
"это просто для налогов";
"так все делают".
В Дубае - чек, занижение цены и "я сейчас съезжу в банк".
Суть одна.
Если в документах одно, а по факту другое - это не экономия.
Это мина.
И иногда она взрывается не у тех, кто ее заложил.
А у следующего покупателя.
Олегу желаю вытащить эту историю и вернуть деньги.
Ситуация выглядит максимально несправедливо.
Но для всех нас урок простой.
Неважно, где вы покупаете недвижимость.
Москва.
Дубай.
Сочи.
Турция.
Бали.
Проверять надо не только объект.
Надо смотреть историю.
Продавца.
Предыдущую сделку.
Суды.
Расчеты.
И все, что может прилететь из прошлого.
Потому что реестр - это не гарантия безопасности.
Реестр показывает только то, что в него внесли.
А все, что не внесли, потом может всплыть уже в суде.
