Продали одну квартиру, чтобы купить другую: как состыковали две сделки и семейную ипотеку - разбор сделки наших клиентов
Максим и Лариса хотели купить двухкомнатную квартиру для жизни по семейной ипотеке. Значительная часть первого взноса должна была поступить после продажи другой квартиры, а оформить покупку они планировали до конца сентября, пока действуют текущие условия семейной ипотеки.
Поэтому нам предстояло состыковать сразу несколько процессов: продажу имеющейся квартиры, получение денег, одобрение ипотеки, бронирование и выход на сделку по новой квартире.
🔻 Как выбирали квартиру
Изначально Максим и Лариса рассматривали север Москвы, но в процессе поиска расширили географию и нашли проект внутри МКАД, который оказался более подходящим по совокупности характеристик: стоимость, планировка квартиры, инфраструктура района, наполнение жилого комплекса и удобство для повседневной жизни.
Нам дополнительно удалось согласовать у застройщика скидку 4% - Максим и Лариса с нашей помощью сэкономили 803.000 руб.
🔻 Почему выбрали эту квартиру
• две комнаты - для спальни родителей и комнаты ребёнка • лоджия с выходом из кухни • раздельный санузел • выделенная входная зона • окна выходят на запад - вечером можно любоваться закатами
🔻 Что понравилось в жилом комплексе
• расположение внутри МКАД • закрытая территория с беговыми и велодорожками • спортивные площадки, зоны для йоги, теннис, стритбол • магазины, кафе, аптека, детский центр и фитнес-студия на первых этажах • подземный паркинг • рядом школы, детские сады, поликлиники • рядом «Лосиный Остров», Измайловский лесопарк и Сокольники
🔻 Условия покупки
• стоимость со скидкой 4% - 19,28 млн • первый взнос - 7,28 млн • ежемесячный платёж - 72.000 руб/мес • получение ключей - до 30 марта 2029 года
🔻 После одобрения ипотеки решили поменять банк
Сначала получили одобрение в одном банке, но перед выходом на сделку ещё раз пересчитали условия целиком - в том числе страховку и дополнительные расходы.
Выяснилось, что при той же ипотечной программе в другом банке общие расходы будут ниже, поэтому получили новое одобрение и перевели сделку туда - в результате Максим и Лариса сэкономили ещё 60.000 руб.
Даже при одинаковой ипотечной программе условия в разных банках могут отличаться за счёт страховки и дополнительных расходов, поэтому перед сделкой важно сравнивать их целиком.
🔻 Деньги на первый взнос поступили позже
Средства после продажи квартиры Максим и Лариса получили позже запланированного срока из-за ошибки в МФЦ.
Пока ждали деньги, мы продолжали вести сделку: переоформили ипотеку в другом банке, готовили документы по новой квартире, согласовали бесплатное продление брони и состыковывали выход на сделку с поступлением первого взноса.
В результате бронь сохранили, а сделку провели на согласованных условиях. При этом удалось дополнительно снизить расходы на покупку: согласовали скидку 803.000 руб. от застройщика и после смены банка нашли страховку на 60.000 руб. дешевле.
Нажимайте на кнопку под постом, если вы тоже продаёте свою квартиру, чтобы купить новую - разберём, как состыковать продажу вашей квартиры, получение денег на первый взнос, ипотеку и бронирование новой квартиры, чтобы задержка на одном из этапов не сорвала всю покупку.
Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.
#EliseevaRealty_клиенты #EliseevaRealty_скидка
Мой канал в Мах | Сообщество в VK