5️⃣СПОСОБОВ ПРОВЕРИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА САМОСТОЯТЕЛЬНО 🔍
Прежде чем отдать за квартиру несколько миллионов, стоит потратить хотя бы 15 минут и посмотреть, что стоит за красивыми рендерами и обещаниями.
Часть базовой проверки застройщика можно провести самостоятельно — причем совершенно бесплатно.
Проверить застройщика можно самостоятельно и бесплатно. Вот 5 сайтов, с которых стоит начать ⬇️
⚫️ Наш.дом.рф
Это первое место, куда мы бы пошли проверять строящийся ЖК.
Здесь можно посмотреть проектную декларацию, разрешительную документацию, сроки, фотографии хода строительства и информацию о проекте.
Главное — не просто убедиться, что карточка ЖК существует, а посмотреть, совпадает ли то, что вам рассказывают в отделе продаж, с официальными документами.
⚫️Картотека арбитражных дел
Здесь уже становится интереснее.
Находим юридическое лицо застройщика и смотрим судебные дела с его участием.
Сам факт наличия суда еще не означает, что от застройщика нужно бежать. У крупной компании споры вполне могут быть.
Гораздо важнее посмотреть, кто судится, из-за чего, на какие суммы и насколько регулярно это происходит.
⚫️ Федресурс
Еще один ресурс, о котором покупатели знают гораздо реже.
Здесь публикуются юридически значимые сведения о компаниях, в том числе сообщения, связанные с банкротством, реорганизацией, ликвидацией и другими событиями.
Если нашли что-то непонятное — не делаем вывод по одному сообщению, а разбираемся, что именно произошло с компанией.
⚫️ Росреестр
Потому что проверять нужно не только самого застройщика, но и земельный участок, на котором строится ваш будущий дом.
Смотрим сведения об участке, правах и зарегистрированных ограничениях или обременениях и сопоставляем их с документами проекта.
⚫️ Сервис ФНС «Прозрачный бизнес»
Вводим ИНН или название юридического лица и смотрим базовые сведения о компании.
Когда зарегистрирована, кто руководитель, какие сведения есть в реестрах — это простой способ убедиться, с каким именно юрлицом вы собираетесь заключать договор.
А теперь то, что не помещается ни в один реестр ⬇️
Посмотрите предыдущие проекты застройщика.
Как выглядят дома не на рендерах, а через несколько лет после сдачи? Были ли серьезные задержки? Что пишут собственники? Как застройщик ведет себя после передачи ключей?
Иногда одна поездка в уже сданный ЖК рассказывает о компании больше, чем десять рекламных буклетов.
Наличие застройщика во всех официальных реестрах не означает автоматически, что конкретный ЖК — хорошая покупка.
Документы помогают проверить юридическую сторону. А дальше остаются цена, локация, качество строительства, планировка, будущая инфраструктура и то, насколько этот объект подходит именно вам.
Поэтому в «Тепло» перед тем, как рекомендовать тот или иной проект, мы смотрим не только на красивую презентацию, но и на то, что находится за ней 💛
Сохраняйте эти 5 ресурсов — пригодятся, даже если квартиру вы только начинаете выбирать.
А вы проверяли застройщика самостоятельно?
🔥 — да, проверяю всё
😱 — даже не знал(а), что это можно посмотреть самому
💛 — сохраняю на будущее
