Housing & rent — July 2026

В этот четверг, 16 июля 10:00 мск, на ЕРЗ-трендах подводим итоги первого полугодия 2026 с ведущими аналитиками рынка.

Обсудим: — как изменились продажи, цены и запуски за полугодие? — какова распроданность строящегося жилья и есть ли риск затоваривания? — что происходит в ключевых регионах? — чего ждать от второго полугодия?

Участие бесплатное → ссылка!

В поисках тюменского капрома

После недавнего визита в Тюмень известного архитектора Дани Веретенникова, автора тг-канала Клизма урбанизма и исследователя архитектуры капиталистического романтизма (капрома), наша команда Центра урбанистики ТюмГУ решила запустить исследовательский и просветительский проект, посвященный истории и антропологии этого архитектурного слоя Тюмени.

Так, научный сотрудник Андрей Кердивар уже провел серию публичных лекций о капроме, а выпусник CURS, архитектор и антрополог Владимир Ротбергер организовал экспедиционную экскурсию по Тюмени в рамках проекта «Прогулки Джейн». Задуманная не столько как традиционная обзорная прогулка, сколько как городское исследование, встреча собрала группу неравнодушных горожан, готовых к соучаствующему наблюдению.

Отобранные постройки для экскурсии разнились как по композиционным замыслам, так и по материальным решениям, образуя репрезентативную выборку локальных версий постсоветской архитектуры. Участники экспедиции зафиксировали на тюменских улицах и дворах: зеркальные панорамные витражи на перекрёстке, увенчанные изящной башенкой; «ходячий замок» с экспрессивным балконным фасадом, где каждая форма словно спорит с соседней; монохромные сайдинговые плоскости, оживлённые стеклянными башнями-акцентами; «вавилон» со сложной, многоярусной конструкцией кровли; крупный многоквартирный дом, чей малахитовый витраж с парадной стороны сменяется на противоположной, дворовой, совершенно иной структурой; жилой комплекс в плане, напоминающем птицу, с пока нерасшифрованным декоративным элементом в виде буквы «Г» на всех фасадах; «зеркальную ракету», готовую, кажется, к немедленному старту; и, наконец, голубую птицу, закрепившуюся на фасаде здания, выходящего на центральную магистраль города.

Владимир Ротбергер предполагает, что на сегодняшний день в изучении постсоветской архитектуры Тюмени можно выделить несколько ключевых гипотез и эмпирических фактов. Объём застройки этих лет колоссален — об этом свидетельствуют данные ГИС-карт, градостроительная документация и, разумеется, сама городская ткань, где каждый квартал фиксирует материальные следы капрома. Однако исследователь считает, что корректное определение этого явления остается дискуссионным и преждевременно именовать «капромом» самостоятельный стиль или период. Он предлагает оперировать категорией «постсоветская архитектура», понимая под ней современную архитектуру, непосредственно сформировавшей облик города в 1990-х — 2000-х гг.

При этом тюменская версия этого архитектурного слоя обнаруживает ряд выраженных локальных черт, которые мы уже сейчас можем предварительно определить через наблюдение. Среди них частое использование «башенок» или «пирамидок», венчающих здания: они выступают как сольные акценты, так и собираются в сложные, динамичные композиции, придавая силуэту сложную кровлю. Не менее показателен феномен «замковости» или, иначе, «цитаделизма» — особенно в жилой архитектуре. Такие объекты, как правило, масштабны, композиционно замкнуты, часто имеют внутренний двор или же позиционируются как отдельно стоящие «крепости», резко контрастирующие с окружающей рядовой застройкой. И, конечно, отличительной чертой тюменского капрома является его градостроительная плотность, нередко образующая целые архитектурные ансамбли.

Однако команда Центра урбанистики ТюмГУ указывает на необходимость говорить о капроме не просто как об архитектурном наследии 1990-х — 2000-х гг., но призывает к исторической и антропологической контекстуализации данного феномена. Это означает показать историю проектирования и строительства этих зданий, выявить архитекторов капрома и их творческие замыслы, роль в градостроительной политике постсоветской эпохи, и, конечно, описать различные практики заселения, жилья и иного освоения людьми этой архитектурной инфраструктуры.

Если вы также хотите изучать с позиций социальных наук архитектуру, градостроительство и иные городские процессы, то поступайте учиться в магистратуру «Концептуальная урбанистика». Подать документы в магистратуру можно через портал «Госуслуги»: https://www.gosuslugi.ru/vuzonline

#вакансия #воронеж #аналитик #ерп #erp #офис #гибрид Категория: 150-250 Компания: Агроэко, агрохолдинг с 16-летней историей, входит в ТОП 5 в России по производству свинины. Локация: Воронеж, офис, гибрид, компенсация жилья для иногородних. ЗП: 150-250 000 рублей net + годовая премия + ДМС + индексации зп. Мы сейчас расширяем команду и ищем двух аналитиков ERP: на управленческий учет (Казначейство, Бюджетирование) и регламентированный учет. Нам важно: - Знание ЕРП; - Знание различных методов интеграции систем (RabbitMQ, API, COM, XML); - Умение читать код, работать с консолью запросов; - Проектирование модели данных, знание нотаций UML, BPMN; - Опыт работы с БитФинанс будет плюсом. Контакты для связи: @yuliafeof

Всем огромное спасибо за Хокку и за Горчицу в частности❤️ Питер как всегда тепло (и даже жарко) встречает и дарит прекрасные эмоции и общение🤗 И спасибо за вкусняшки и мерч ржд (эта косметичка просто имба💅)

Так получилось, что мне пришлось срочно искать жилье и сегодня буду съезжать в отелик (итс окей просто человечку, у которого я остановился экстренно нужно уехать из города), но по правде говоря, я немного не рассчитывал на такие траты, так что зазываю вас на питерское Гнездо в вс покупать мой мерчик, чтобы я это все отбил и со спокойной душой и не голой жопой напечатал кучу нового добра, которое сейчас рисую и не показываю пока😁

Маткапитал все больше напоминает скидочный купон. Как подсчитали «Ведомости» на основе данных Росстата и Социального фонда России, за десять лет жилищная ценность маткапитала упала на 38%. Если в 2016 году сертификат позволял купить около 8,4 кв. м жилья, то в 2026-м — лишь 5,2 кв. м. При этом выплата выросла с 453 тыс. до 963 тыс. рублей, а жилье подорожало в 3,4 раза.

В 2025 году сертификаты получили 687,6 тыс. семей, но на улучшение жилищных условий их направили только 496,1 тыс. Это минимум за последние 15 лет, следует из данных Социального фонда России. Всего с начала программы маткапитал получили более 15,2 млн семей, а 10,1 млн использовали его для покупки жилья. На это ушло 4,5 трлн рублей из 5,1 трлн, причем 3,2 трлн — на ипотеку.

Как напоминают «Ведомости», индексацию выплат замораживали до 2020 года, а после запуска семейной ипотеки в 2018-м жилье стало дорожать еще быстрее. Доцент Финансового университета Петр Щербаченко объясняет это льготной ипотекой, ростом ключевой ставки и цен на стройматериалы. В итоге маткапитал превратился скорее в помощь с первоначальным взносом, чем в способ купить жилье.

Исследования ВШЭ, ВШОУЗ и ЦЭМИ РАН, которые приводят «Ведомости», показывают, что маткапитал обеспечил около 2–2,4 млн дополнительных рождений, а к 2030 году эффект может достичь 3 млн. Однако рост цен на жилье одновременно снижает рождаемость, особенно среди молодых семей.

Пока же почти миллион рублей звучит красиво только на бумаге. В реальности это уже не квартира и даже не комната, а всего несколько квадратных метров.

Эра Недвижимости

❓ Маткапитал на первого ребенка использован. Будет ли он назначен на второго?

🔹 Коротко Да.

🔹 Подробно Если первый ребенок родился или был усыновлен начиная с 2020 года, на него назначается маткапитал. Право на господдержку подтверждается сертификатом. Он оформляется проактивно, то есть без заявления — по данным о регистрации рождения. Электронный сертификат приходит на Госуслуги.

При рождении второго ребенка размер положенного семье материнского капитала увеличивается. Сумма при использовании с 1 февраля 2026 года — 234 321,27 ₽.

🔹 Как получить маткапитал на второго ребенка Остаток маткапитала увеличится автоматически и будет ежегодно индексироваться 1 февраля.

👉 Проверить остаток 👉 Распорядиться

🔹 Если на первого ребенка не было маткапитала Если первый ребенок родился или усыновлен до 2020 года, право на маткапитал не возникало. Этот вид господдержки будет назначен при рождении второго ребенка. При использовании с 1 февраля 2026 года сумма составит 963 243,17 ₽. Маткапитал на второго ребенка в 2026

Как направить маткапитал: 🔸 на строительство дома 🔸 на покупку жилья у родственника 🔸 на выплату на ребенка до 3 лет

👉 Все о материнском капитале — в специальном разделе на Госуслугах 👉 Онлайн-сервисы при рождении ребенка

Использовали маткапитал? 👍 — частично ❤️ — целиком 🤔 — не определились

@gosuslugiforparents

#маткапитал

Спільното, привіт! 👋

Повертаємося до Ставища, щоб продовжити облаштування майбутнього житла для ВПО. Попереду ще багато роботи, тож знову потрібна ваша допомога.

Разом ми будемо робити демонтаж та прибирати будівельне сміття. На кожному етапі поруч будуть наші координатори, які всьому навчать і підкажуть 💪

🗓 18–19 липня ⏰ Виїзд у суботу зранку, повернення у неділю ввечері 📍 Ставище 🔗 Реєстрація за посиланням Ми забезпечуємо харчуванням, інструментами, засобами захисту та місцем для ночівлі.

До зустрічі 🧡 ____

Hi, community! 👋

We're heading back to Stavyshche to continue preparing future housing for internally displaced people (IDPs). There's still plenty of work ahead, so we need your help once again.

Together, we'll be dismantling interior structures and clearing construction debris. Our coordinators will be there every step of the way to guide you, answer your questions, and make sure you feel confident with every task. 💪

🗓 July 18–19 ⏰ Departure on Saturday morning, return on Sunday evening 📍 Stavyshche 🔗 Registration via the link

We'll provide meals, tools, protective equipment, and accommodation for the night.

See you there! 🧡

Россияне стали в 5 раз чаще брать ипотеку на готовые дома

В первом полугодии 2026 года число кредитов на покупку готовых частных домов в пять раз превысило количество займов на строительство с нуля.

При этом средний размер кредита снизился с 5,3 млн до 4,7 млн рублей.

Покупатели всё чаще выбирают готовое жильё вместо долгого строительства, а также берут кредиты на меньшие суммы.

вторичку за наличку 🏠

О признании утратившим право пользования жильем

Был у нас клиент – счастливый обладатель квартиры по договору соц. найма, где он был прописан вместе с матерью.

Отношения с маман у него были далеки от идеальных. Он жил со своей семьей в квартире жены, но за муниципальную квартиру исправно платил коммуналку, хранил там свои вещи и надеялся ее приватизировать.

Однако матушка решила иначе, и, пока сын жил свою жизнь, признала отпрыска через суд утратившим право пользования квартирой, и сняла его с регистрационного учета.

Он узнал об этом случайно при уплате очередного коммунального платежа. Дальше-восстановление срока на обжалование, апелляционная жалоба и прочие судебные шаги. Но сейчас не об этом. Историй таких много, поэтому оставим здесь, на что смотрят суды при рассмотрении дел о признании утратившим право пользования:

✔️по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, ✔️носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) ✔️временный ли это выезд или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и» проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.) ✔️чинились ли гражданину препятствия в пользовании и проживании со стороны других жильцов ✔️осуществлял ли гражданин попытки вселиться в спорную квартиру ✔️выполнял ли гражданин обязанности по содержанию жилого помещения ✔️имеются ли в квартире вещи ответчика

Важно! Если не проживание гражданина в спорной квартире носит временный и вынужденный характер, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). #чтодеаатьесли

К нам на консультацию можно записаться через бот: @avvocato_helpbot Подписаться: @sudisumom

Сколько стоит ваш ремонт?

Нашла бот, который может рассчитать стоимость вашего ремонта всего за 1 минуту 😍

Какие параметры он учитывает? — Тип ремонта: косметический или капитальный — Класс ремонта: комфорт или бизнес — Тип жилья: вторичка или первичка — Метраж

Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥

Если вы только начинаете ремонт, рекомендую этот канал. Там только актуальная информация: сколько стоит ремонт в 2026 году, как сэкономить, с чего начать и др. Рекомендую подписаться: @domeoru 📌

Компанія STRONGCALL в пошуках нових співробітників

Ставка 32 000 гривень + додатковий %

Графік 5/2,з 8:00 до 18:00

Виплата зарплати кожного понеділка 🔥

Розглядаємо кандидатів без досвіду роботи,всьому навчаємо

Якщо ти з іншого міста або області,компанія допоможе тобі з переїздом та надасть житло

За додатковими питаннями,звертайтеся до телеграму: @aanniiiaa 💌

Основные выплаты и льготы Сахалинской области:

- 150 000 рублей – региональный материнский капитал на 1-го ребенка; - 250 000 рублей — региональный материнский капитал на 2-го и последующих детей, рожденных с 01.01.2020; - 1 000 000 рублей — единовременная выплата при одновременном рождении 3-х и более детей; - 710 000 рублей — единовременная выплата при усыновлении (удочерении) детей-сирот; - До 10 000 рублей — единовременная выплата на топливо, теплую одежду и обувь, предметов домашнего обихода; - До 2 050 рублей — ежеквартальная продовольственная помощь на каждого члена малоимущей семьи; - 24 984 рубля — ежемесячная выплата при рождении 3-го ребенка или последующих детей до 31.12.2022, до достижения ребенком возраста 3-х лет; - До 5 960 рублей — ежемесячная выплата на питание для детей до 3-х лет; - До 4 469 рублей — ежемесячное пособие одинокой малоимущей матери; - 2 980 рублей — ежемесячная выплата на питание для беременных женщин; - 2 551 рублей — ежемесячная выплата на каждого ребенка; - До 1 120 рублей — ежемесячное пособие на ребенка в возрасте до 18 лет для малоимущих семей; - 150 000 рублей — выплата за награждение почетным знаком «Родительская слава»; - 34 810 рублей — выплата за награждение медалью «Материнская слава»; - 3 485 рублей — ежемесячное пособие для матерей от 50 лет, награжденных медалью «Материнская слава»; - Компенсация 30% расходов на оплату ЖКУ, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, стоимости и доставки топлива; - Компенсация 50% расходов на оплату ежемесячных взносов за аренду жилого помещения для молодых малоимущих семей; - До 50 000 рублей — единовременная выплата при утрате или повреждении имущества вследствие чрезвычайных происшествий малоимущим; - До 2 000 000 рублей — выплата на улучшение жилищных условий для семей при рождении 3-го ребенка или последующих детей с 01.01.2013; - Ставка 2 % — ставка по «Дальневосточной и арктической ипотеке» на приобретение или постройку жилья; - 400 000 рублей — выплата на первоначальный взнос по программе «Дальневосточной и арктической ипотеки» для молодых семей; - До 550 000 рублей — выплата на погашение ипотеки для семей при рождении 3-го ребенка или последующих детей с 01.01.2024 по 31.12.2026 ; - До 2 000 000 рублей — единовременная выплата на погашение остатка основного долга по договору займа на приобретение (строительство) жилья; - Бесплатно — земельный участок от 0,06 га до 0,2 га в собственность; - 80 000 рублей — выплата на каждого члена многодетной семьи взамен земельного участка; - До 30 000 рублей — единовременная выплата на медицинские услуги малоимущим; - До 15 000 рублей — единовременная выплата при выезде на лечение по направлению Минздрав Сахалинской области; - Компенсация до 100% расходов на оплату путевки в загородные санаторно-оздоровительные организации; - Санаторно-курортные путевки один раз в два года для матерей, награжденных медалью «Материнская слава»; - Бесплатно — ски-пасс на 3 часа ежедневно на катание многодетной семье на курорте «Горный воздух»; - Группа кратковременного пребывания в детском саду для малышей от года; - До 10 000 рублей — единовременная выплата на приобретение школьной формы малоимущим; - Кампус для студентов СахалинТех; - 1 149 000 рублей — единовременная выплата при усыновлении (удочерении) ребенка-инвалида; - Компенсация 50% ежемесячных взносов за жилое помещение для семей, имеющих детей-инвалидов; - Единовременная выплата на приобретение жилого помещения семьям, имеющим ребенка-инвалида; - Ежемесячная выплата на оплату жилого помещения в частном жилищном фонде для инвалидов и семьям, имеющим детей-инвалидов (рассчитывается индивидуально); - Компенсация 100% оплаты обучения и содержания организации III-IV вида детей-инвалидов с нарушением зрения; - Компенсация 100% оплаты проезда к месту обучения для детей-инвалидов; - 2 240 рублей — ежемесячная стипендия для детей-инвалидов, обучающихся в организациях профессионального и высшего образования; - До 53 000 рублей — ежемесячная выплата на энтеральные смеси и системы питания; - До 128 000 рублей — ежегодная выплата родителю, сопровождающему ребенка-инвалида на лечение за пределами Сахалинской области; - До 50 000 рублей — единовременная выплата родителю, сопровождающему ребенка-инвалида на лечение в Южно-Сахалинске; - Компенсация 100% стоимости услуг по установке телефона семье, имеющей ребенка-инвалида; - Освобождение от уплаты налогов на имущество физических лиц; - Освобождение от уплаты транспортного налога; - Освобождение от уплаты земельного налога; - Социальный контракт.

Легко ли воспитывать детей на самом большом острове страны? Новый выпуск проекта «Большие семьи большой страны» из Сахалина уже скоро!

С 2026 года многодетные родители вправе уменьшить налог на жильё и землю

➡️ По жилому дому налоговая база сокращается на кадастровую стоимость 50 кв. м, по квартире — на 20 кв. м.

➡️ Дополнительно на каждого несовершеннолетнего ребёнка предоставляется вычет: 7 кв. м для дома и 5 кв. м для квартиры. По земельному налогу участок уменьшается на кадастровую стоимость 600 кв. м.

Льгота применяется к одному объекту каждого вида. Если не направить в налоговый орган уведомление, вычет автоматически учтут по объекту с наибольшей исчисленной суммой налога.

Сведения о многодетных для беззаявительного порядка передаются между ФНС, органами соцзащиты и Социальным фондом России.

Вычеты действуют начиная с налогового периода 2026 года в соответствии с Федеральным законом от 28.11.2025 № 425-ФЗ. Муниципальные образования могут устанавливать дополнительные льготы.

Информация ФНС России

Канал PRO Семейные права 👉🏻 @prosemuy

Продажу жилья между гражданами хотят сделать обязательной через нотариуса

➡️ Мособлдума внесла в Госдуму законопроект, который предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи и мены недвижимости, заключаемых между физическими лицами.

Поправки затрагивают Гражданский кодекс (статьи 550 и 567), закон о регистрации недвижимости (№ 218-ФЗ) и Основы законодательства о нотариате.

✅ По проекту договор продажи жилья между гражданами должен быть нотариально заверен, за исключением отдельных случаев. Аналогичное правило вводится и для договора мены такой недвижимости.

✅ Одновременно уточняется перечень сделок, для которых нотариальное удостоверение не требуется.

➡️ Из статьи 42 закона № 218-ФЗ предлагается исключить сделки, по которым все участники долевой собственности продают свои доли одним договором, если хотя бы один из собственников — юридическое лицо.

➡️ Также без нотариуса разрешат оформлять договоры ипотеки долей, если они отчуждаются всеми участниками одной сделкой, независимо от правового статуса сторон.

Законопроект № 1278249-8 "О внесении изменений в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"

🔵 Канал PRAVO потребителя 👉🏻 @pravo_potreb

🌾 Вакансия руководитель направления Зоотехния (молочное животноводство)

Это роль для профессионала в сфере молочного животноводства, который умеет выстраивать технологию содержания, кормления, воспроизводства и управления стадом в крупных хозяйствах.

✅Ключевые обязаности: Разработка и внедрение единых технологических стандартов для предприятий группы компаний. Управление кормлением: стратегия, качество рационов, эффективность использования кормов, снижение потерь. Управление воспроизводством: осеменение, снижение сервис-периода, контроль выхода телят. Совместная работа с ветеринарной службой по здоровью стада и профилактике заболеваний. Рост продуктивности: надои, качество молока, структура и выбраковка стада. Производственная аналитика и регулярная отчетность. Руководство главными зоотехниками, развитие зоотехнической службы и тиражирование лучших практик.

✅Что важно: Высшее зоотехническое или ветеринарное образование. Опыт работы от 5-6 лет главным зоотехником в молочном животноводстве, желательно управление несколькими площадками. Глубокое понимание технологий молочного животноводства (привязного и беспривязного содержания). Системное мышление, ориентация на результат и экономическую эффективность.

✅Условия: Уровень заработной платы обсуждается с успешными кандидатами. Служебное жилье или компенсация аренды, корпоративный автомобиль.

Резюме и вопросы можно отправить на почту: 🥰 [email protected] ☎️ Тел.: +7 (980) 342 72 30 Надежда Климовских

Финансовый управляющий не вернул должнику оставшиеся после продажи квартиры и погашения требований кредиторов денежные средства, за что получил дисквалификацию.

Единственное жилье должника, находящееся в залоге у банка, финансовый управляющий продал на торгах. На специальный счет должника поступило 1 632 013 руб. (от продажи квартиры и вследствие капитализации вклада).

Оставшиеся после погашения задолженности перед залоговым кредитором и текущих расходов денежные средства управляющий должнику до завершения процедуры не перечислил. Заявив ходатайство о завершении процедуры управляющий не указал на наличие денежных средств, подлежащих передаче должнику.

Суд завершил процедуру банкротства 13.11.2024.

Управляющий перечислил должнику 762 000 руб. только в январе 2025 г., за что получил дисквалификацию.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.06.2026 по делу N А29-4811/2025.

Десять лет за обман: волгоградец лишил мать-пенсионерку дома

Прокуратура Волгоградской области утвердила обвинительное заключение в отношении 40-летнего гражданина, который обманом лишил своего пожилого родителя единственного жилья. Подробности инцидента раскрыл официальный представитель прокуратуры.

В рамках уголовного расследования было установлено, что мужчина убедил свою мать, пенсионерку, подписать документы на продажу их частного дома и земельного участка. Женщина не получила обещанных денег, а сын объяснил необходимость подписания бумаг тем, что хочет взять кредит под залог недвижимости. Пожилая женщина согласилась на просьбу сына и подписала бумаги. Впоследствии мужчина через суд попытался лишить мать права на жилье.

Таким образом, фигурант дела смог обманным путем лишить свою мать единственного пристанища. За это преступление ему грозит до 10 лет лишения свободы по статье о мошенничестве в особо крупном размере.

Развитие городской среды — будущее Приморья

Сотрудники минимущества Приморья приняли участие в III Международном урбанистическом форуме «Урбан Восток», который состоялся 9 июля во Владивостоке

Форум объединил ведущих архитекторов, урбанистов и экспертов со всего мира для обсуждения актуальных вопросов: от комплексного развития территорий и рынка жилья до благоустройства и создания комфортной городской среды

В ходе форума обсудили вопросы эффективного управления земельными ресурсами и имуществом, которые напрямую влияют на реализацию мастер-планов и инфраструктурных проектов в регионе

Губернатор Приморского края Олег Кожемяко, открывая форум, подчеркнул, что Владивосток должен оставаться центром притяжения всего Дальнего Востока. В городе уже реализованы масштабные инфраструктурные проекты, и впереди — появление новых благоустроенных микрорайонов, парков и единой набережной

Участие в таких мероприятиях позволяет нам не только делиться опытом, но и перенимать лучшие мировые практики, чтобы делать жизнь в Приморье еще более комфортной и современной. Впереди — новые идеи и проекты на благо нашего края!

❇️ Минимущество Приморья в Max

📱 Телеграм 💬 ВКонтакте 📱 Одноклассники

☎️8(423) 236-21-52 📥[email protected]

Сделок почти как в прошлые годы. А цены на вторичку все равно растут

Вот в этом сейчас главный парадокс московского рынка.

По данным Росреестра, в июне 2026 года в Москве зарегистрировано 11 803 перехода прав по договорам купли-продажи жилья.

Это:

+14% к маю; +21% к июню 2025 года; +4% к июню 2024 года.

За первое полугодие 2026 года - 66 036 переходов прав.

Это всего:

+3% к первому полугодию 2025 года; +0,1% к первому полугодию 2024 года.

То есть по количеству сделок рынок не улетел в космос.

Не какой-то безумный ажиотаж.

Не 2020 год.

Не "все бегут и сметают квартиры".

Но цены на вторичку все равно ползут вверх.

Почему?

Потому что рынок растет не только от количества покупателей.

Рынок растет еще и от дефицита нормального предложения.

Сейчас на ЦИАН по вторичке в Москве примерно 35 000 объявлений.

Для Москвы это мало.

Очень мало.

И главное - это не 35 000 хороших квартир.

Там куча объектов, которые просто висят:

переоцененные; с убитым ремонтом; с кривыми документами; с наследством; с долгами; с продавцами "мы не торгуемся"; с квартирами, которые выглядят нормально только на фото.

А нормальная квартира по адекватной цене долго не стоит.

Вот и получается.

Сделок вроде не рекордно много.

Но хороших объектов еще меньше.

Плюс покупатель начал возвращаться.

Три года люди ждали.

"Сейчас ставки высокие". "Сейчас не время". "Вот снизят ипотеку". "Вот цены упадут". "Вот рынок остынет".

Но жизнь не стоит на паузе.

Дети растут. Семьи разъезжаются. Люди устают от аренды. Кому-то нужна квартира больше. Кто-то продал одну и покупает другую. Кто-то понял, что идеального момента можно ждать еще 10 лет.

Ипотека начала понемногу снижаться.

Не стала дешевой.

Но для рынка даже это уже сигнал:

"Можно снова смотреть".

И люди снова идут на вторичку.

Потому что новостройки после всех льготных ипотек стали очень дорогими.

А вторичка для многих понятнее:

дом стоит; район понятен; квартиру можно увидеть; можно заехать; можно торговаться; не надо ждать ключи несколько лет.

📎 Мой вывод простой.

Рынок вторички в Москве сейчас держится не на бешеном спросе.

А на сочетании двух вещей:

покупатель возвращается, а нормальных квартир мало.

Поэтому если вы продавец хорошей квартиры - рынок для вас сейчас не плохой.

Но только если цена адекватная.

Если вы покупатель - не думайте, что "рынок стоит, сейчас всех продавлю".

Хорошие квартиры сильно дешево не отдают.

А если объект заметно дешевле рынка, надо не радоваться.

Надо задавать вопрос:

что с ним не так?

Документы? История? Собственник? Долги? Наследство? Банкротство? Обременения?

Потому что на таком рынке дешево просто так не бывает.

Можно смотреть статистику и думать, что рынок спокойный.

А потом выйти покупать конкретную нормальную квартиру - и увидеть, что за нее уже есть конкуренция.

Поэтому смотрите не только на цифры Росреестра.

Смотрите на конкретный объект.

И проверяйте не только цену, но и риски.

Консультация +79032334201

⚡️⚡️⚡️⚡️Еще одним важным судебным решением подтверждено право на выбор формы жилищного обеспечения

🏛Кассационный военный суд поставил точку в споре о праве военнослужащего выйти из накопительно‑ипотечной системы жилищного обеспечения (далее - НИС) по собственному желанию — и встал на сторону военного.

📝 В чём суть дела: 🔹 Военнослужащий О. захотел исключить себя из реестра участников НИС, потому что выбрал другой способ получения жилья. Он подал рапорт — но командир части отказал: мол, закон не разрешает выходить из НИС просто по волеизъявлению. 🔹 О. обратился в суд — и выиграл в первой и апелляционной инстанциях: суды признали отказ незаконным и обязали командира оформить нужные документы. 🔹 Командир подал кассационную жалобу, но Кассационный военный суд 4 июня 2026 года оставил решения нижестоящих судов без изменения, а жалобу — без удовлетворения.

✅ Ключевой вывод суда: если военнослужащий не использовал накопления и не брал целевой жилищный заём, он вправе отказаться от НИС и выбрать иной вариант жилищного обеспечения, предусмотренный ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

📜 Суд опирался на нормы ФЗ «О НИС» и позицию Конституционного Суда РФ: пока государство фактически не исполнило свои обязательства по жилищному обеспечению в рамках НИС, право выбора за военнослужащим сохраняется.

Источник: Кассационное определение Кассационного военного суда от 04.06.2026 N 88а-640/2026

💬 Как думаете, насколько важно для военных иметь такую возможность выбора? Делитесь мнением в комментариях! 👇

#военноеправо #НИС #жилищноеобеспечение #судебнаяпрактика #военнослужащие

Самое доступное жильё в России - в Мурманской области и ХМАО.

По оценке РИА, семье потребуется всего 2,1 года, чтобы накопить на квартиру площадью 60 м². Дольше всего копить придётся жителям Крыма, Севастополя и Дагестана - от 12 до 13,5 лет.

Две трети запусков строек в агломерации Петербурга пришлись на Ленобласть

В первом полугодии 2026 года в Петербурге и Ленинградской области стартовали продажи жилья общей площадью 1,858 млн м2 — на 13,4% больше, чем годом ранее.

Однако весь прирост обеспечила Ленобласть: здесь объём новых запусков увеличился более чем в два раза, тогда как в Петербурге сократился почти наполовину.

Теперь на область приходится около 71% всех новых запусков в агломерации.

В первом полугодии в Петербурге стартовали жилые проекты площадью около 541 тыс. м2.

Годом ранее застройщики вывели 1,013 млн м2. Снижение составило 47%, а доля города в общем объёме запусков агломерации сократилась с 62 до 29%.

Наиболее активными месяцами стали февраль и март, когда застройщики запустили соответственно 156 тыс. и 157 тыс. м2.

Затем темпы резко снизились: в апреле на рынок вышло 58 тыс. м2, в мае — только 9 тыс. м2, в июне — 46 тыс. м2.

ДОМнадзор | Недвижимость

Инженер ПТО ( жильё предоставляется)

З/п от 200 000р до 230 000р Требуемый опыт работы: От 1 до 3 лет Занятость: Полная График: Вахтовый метод Образование: Высшее

Описание компании

Компания ООО БВР «ТЕХНОЛОГИИ» – занимается реализацией крупных строительных проектов, обеспечивая высокие стандарты качества и соблюдение сроков. Наша компания активно развивается и приглашает на работу специалистов, готовых решать проблемы и задачи которые мешают успешному выполнению строительных работ.

Условия

Полная занятость, работа вахтовым методом (2/1) на объекте «Строительство ГОКа на месторождении «Железный кряж, расположенном на территории Муниципального района «Калганский район» Забайкальского края, в 37 км на северо-восток от административного центра района – с. Калга» . Конкурентоспособная заработная плата (200 000 - 230 000). Социальные гарантии, проживание, питание и проезд до места работы за счет компании. Возможности для профессионального роста и повышения квалификации. Дружный и профессиональный коллектив.

Требования

Высшее образование в области строительства или смежных специальностей. Опыт работы на аналогичной должности не менее 2 лет. Знание норм и правил в области ведения исполнительной документации. Уверенное владение ПК, опыт работы с программным обеспечением для проектирования и планирования. Ответственность, внимательность к деталям, способность работать в команде. Так же рассмотрим кандидатов без опыта работы.

Обязанности

Разработка и контроль выполнения графиков строительных работ. Организация работы на строительных объектах, взаимодействие с подрядчиками. Проверка и подготовка проектной документации. Участие в процессе бюджетирования и учёта затрат на проект. Обеспечение соблюдения стандартов качества и безопасности на объектах.

Мы приглашаем вас присоединиться к нашей команде и стать частью успешного проекта! Если вы соответствуете указанным требованиям и готовы к новым вызовам, ждем ваше резюме.

Место работы: Красноярск, Партизана Железняка, д. 26Б

Переходи по ссылке и заполняй мини-резюме, мы с тобой свяжемся https://lk.jobers.ru/vacancies/152446

Контактная информация: +7 (913) 533-25-82 Черепанова Светлана Николаевна [email protected]

🌜 НОВОЛУНИЕ В РАКЕ. 14 ИЮЛЯ

Луна в обители, и это всегда возвращение к истокам, к тому, что питает, согревает, дает ощущение принадлежности. Также Рак — это наши самые уязвимые "мягкие" места, но в этой уязвимости кроется сила: именно из честного признания "я хочу чувствовать себя в безопасности", "мне нужна помощь и забота", "мне нужна опора", "я устал притворяться, что все хорошо", — рождается настоящее намерение что-то решительно начать или же исправить именно из соображения дать себе этот комфорт и безопасность, из внутренней важности и искренности с самим собой. Поднимается вопрос, что я сейчас чувствую, в чем я сейчас нуждаюсь больше всего, что я хочу или могу выбрать из имеющегося, чтобы закрыть свои тылы, почувствовать себя "в домике". Не только эмоционально, но и физически, финансово. 🥒💵

Ретро Меркурий в Раке в соединении дает пересмотр старых эмоциональных связей, возвращение к семейным историям, снова почувствовать и проговорить то, что когда-то осталось недопонятым. Все воспоминания и прокручивание прошлых ситуаций сейчас дает ясность вместо обиды и злости, которыми вы раньше защищались.

Рак отвечает не только за эмоциональную сферу, но и за дом в прямом смысле: жилье, быт, семью, корни. Ретроградный Меркурий здесь возвращает нас к незавершенным делам на этом уровне. Вы можете внезапно вспомнить об отложенном ремонте, найти старые документы, которые нужно обновить, или столкнуться с другими важными вопросами по комфорту и безопасности. ⤵️⤵️⤵️

Расходящийся квадрат Венеры в Деве и Урана в Близнецах на днях мог проявиться в виде неожиданных и аварийных ситуаций, связанных с бытом или семейными делами: сломанная техника, протечки, конфликт с соседями или с домовыми службами, вопрос по коммунальным услугам, внезапный визит родственников, нестандартные решения по обустройству пространства, задержки, переделки — и все это могло ударить по комфорту и кошельку. Ретро-меркурий указывает, на что сейчас важно обратить свое внимание, что давно требует вашего участия, с какой затяжной или неявной проблемой нужно разбираться и сделать это досконально и придирчиво (Дева + Прозерпина в Скорпионе). Где-то капает кран, где-то пора заменить проводку, где-то просто разобрать шкаф, который вы не открывали годами.

Также это касается семейно-правовых вопросов: оформление наследства, договоры с родственниками, вопросы прописки, любые бумажные дела, связанные с жильем или семьей. Все, что откладывалось на потом, сейчас может напомнить о себе и потребовать завершения.

То, что вы сейчас осознаете, не останется просто на поверхности, оно будет задевать те слои, где вы давно не бывали. Трин с Прозерпиной помогает мягко, без надрыва, заглянуть в эти темные уголки и найти там не врага, а просто ту часть себя (или часть вашей жизни), которая ждала внимания.

Для каждого ➡️ АСЦЕНДЕНТА смотрим, куда попадают основные точки: В комментариях расписала кратко по каждому знаку 🧐

🌶️Так как вопросы часто повторятся под такими постами, я обращу внимание еще раз: любой прогноз смотрите по Асценденту, если он вам известен. Асцендент — это входная дверь вашей карты. Он определяет, как дома распределяются по знакам. Именно от него выстраивается вся структура. Солнце же отвечает за эго, идентичность, творческий потенциал — это важная планета, но она не задает систему координат для событийного прогноза. Если асцендент неизвестен и нет возможности его уточнить — да, можно ориентироваться на знак Солнца и да, он тоже может проигрываться, но понимайте, что это будет весьма приблизительно, как прогноз без привязки к вашим конкретным домам. Я также всегда пишу, что хорошо понимать прогнозы в синтезе: по асц, по солнцу и луне, НО когда вы путаетесь или вам сложно это соединить, просто начните с базы.

Хотите получить детализированный анализ происходящего с вами с разных сторон? Приглашаю на личную консультацию. Напоминаю, что помимо обширных гайдов, я также работаю в экспресс-формате и могу записать вам подробный разбор уже в день обращения или на следующий: @theoneinthesun 👽