Пост про вывод денег из России после продажи квартиры будет следующим, а пока — хочу поделиться своим опытом сделки.
● Перед поездкой в РФ сделала в Лиссабоне нотариально заверенный документ с переводом на русс. язык (120 евро), что отец моего ребенка не против снятия дочери с рег учета по месту жительства (выписаться, кстати, можно просто за границу), заодно сделали и разрешение на выезд с ребенком (80 евро). Если у вас, к примеру, квартира была куплена в браке, но при продаже кто-то из супругов не присутствует — также нужно его согласие продажу квартиры, как на совместно нажитое имущество.
● Выбор риэлтора.
Я обратилась к 4 брокерам — в том числе, в агентства, чтобы понять в какую стоимость в принципе оценивается моя квартиру. Выбрала опытного риэлтора Елену по личной рекомендации и осталась довольна — она сама предложила поставить максимальную из возможных цену, взяла адекватную комиссию (а не 5% от сделки как мне зарядили другие) и готова была в том числе на удаленное сотрудничество, опыт такой тоже у нее есть. Так что если вам нужен проверенный и порядочный человек в Петербурге — пишите, я дам контакт, а еще так получилось, что Елена стала для меня важной опорой, поддерживала на каждом этапе, благодаря ей я в принципе на все это решилась в том числе и ни о чем не жалею!
Фиксировала себе что-то из наших разговоров: что сейчас вообще много продают, скидывают сразу по несколько мил, чтоб только быстрей продать, кто-то — хочет “до выборов”, кто-то — “пока еще можно вывести”, кто-то просто хочет побыстрее пристроить мат капитал/военные выплаты или успеть взять семейную ипотеку. Кстати, об ипотеке. Ставки бешеные, покупатели, кто смотрел квартиру, радовались, что получили одобрение под… 19,9% (вот как тут не вставить про 3-5% по ипотеке для иностранцев в Португалии!).
● Перед продажей квартиры я подготовила:
• онлайн выписка из Единого государственного реестра недвижимости (делается бесплатно на Госуслугах)
• договор купли-продажу на квартиру
• свидетельство о государственной регистрации права
• справка о регистрации (форма 9)
• справка о характеристике жилого помещения (форма 7)
• кадастровый паспорт
• свидетельство о браке
• архивная справка о регистрации (форма 12)
• выписка о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части)
• оплаченные квитанции к/у
• видео и фото квартиры в солнечный день, а также текст объявления для размещения на Авито, Циан и в моих соц. сетях (покупатель пришел в итоге из ВК!)
• уже после получения задатка от покупателя отдала документы на выписку себя (забрали паспорт и свидетельство) и ребенка, делали ровно 10 дней.
● В самой квартире:
• проверила состояние стояков и счетчиков
• отключила газ, эл-во, разморозила холодильник
• вывезла личные вещи
• отключила домашний интернет
● Важный момент: моя квартира в собственности более 10 лет, поэтому, несмотря на то, что я не налоговый резидент РФ сейчас, я не платила 30% налогов, но это может с вами произойти, если вы продаете квартиру, владея ею менее 3 или 5 лет.
По орг моментам все прошло гладко, а вот эмоционально мне было непросто. Совсем пустая квартира, вынос мелочей, оставленные крючки на стенах как одно длинное тире, после которого пока многоточие...
Я и ревела там, и рефлексировала, и много писала (так и не сделала я шкаф с подсветкой за 10 лет и провод там так и остался торчать из стены…), в общем — прощалась. И с квартирой, и с этим этапом жизни в Петербурге, когда жила одна на своем 12 этаже и обнимала взглядом город и с прежней версией себя, в том числе — до замужества, ребенка, эмиграции... Верю, что всему свое время и что мы двигаемся в правильном направлении, а пока — испытываю щемящее чувство надвое разделенной жизни.
Собираю коробки, чтобы отправить все финально в Лиссабон, освобождаю склад и настраиваюсь на новую главу (и огромный челлендж — поиск квартиры в Португалии!), но об этом – в следующей серии.
Буду рада ❤️поддержки, задавайте вопросы, если остались и делитесь в комментариях вашими кейсами о продаже недвижимости в этом году в России, ваши личные истории всегда супер полезны!
