‼️ ОЧЕРЕДНАЯ ЗАКРУТКА НАЛОГОВЫХ ЛЬГОТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Южная Корея решила изменить правила налогообложения жилья — и особенно сильно ударить по льготам, которые зависят от того, сколько лет человек владеет квартирой.
И это интересно не только корейцам.
С 2028 года максимальный вычет при продаже жилья после длительного владения ограничат 2 млрд вон, а с 2029-го — уже 1 млрд вон.
Но главное изменение произойдет в 2029 году.
Сейчас льгота рассчитывается сразу по двум параметрам:
🏠 4% за каждый год владения
🏠 4% за каждый год проживания
Максимально можно получить вычет до 80%.
В будущем срок владения перестанет иметь значение. Льгота будет зависеть только от того, сколько собственник реально прожил в квартире. Ставку при этом унифицируют на уровне 8% в год.
То есть государство фактически говорит:
«Просто держать квартиру годами — больше недостаточно. Льготы будут получать прежде всего те, кто действительно в ней живёт».
Похожий принцип хотят применить и к налогу на владение недвижимостью.
Для владельцев единственного жилья налоговая льгота будет зависеть от срока проживания и составит до 50%.
При этом её ограничат:
— с 2027 года — максимум 8 млн вон;
— с 2028 года — максимум 6 млн вон.
Зато для относительно недорогих домов стоимостью менее 3 млрд вон, которыми владели минимум 10 лет, базовый вычет при продаже увеличат сразу в 10 раз — с 2,5 до 25 млн вон.
Есть и отдельная мера для пожилых собственников.
В 2027–2028 годах владельцам жилья 65+, которые продадут квартиру в районе Большого Сеула и купят новую недвижимость за пределами столичного региона, предоставят дополнительный вычет:
💰 до 500 млн вон в 2027 году
💰 до 300 млн вон в 2028-м.
Зачем всё это?
Правительство прямо заявляет, что цель реформы — сократить чрезмерные налоговые льготы, а не напрямую снизить цены на жильё.
Но есть интересный побочный эффект.
Власти рассчитывают, что владельцы нескольких объектов начнут активнее выставлять недвижимость на продажу.
А значит, предложение на рынке вырастет.
И вот здесь самое интересное.
Корейский пример показывает довольно простую вещь:
налоговая политика может влиять на рынок недвижимости не только через спрос, но и через решение собственника — держать квартиру или продавать.
Если государство делает многолетнее владение менее выгодным, часть инвесторов может решить:
«А зачем мне дальше держать этот объект?»
И выставить его на рынок.
Правительство Южной Кореи ожидает, что налоговая реформа принесёт бюджету дополнительно 3,44 трлн вон в 2027–2031 годах, главным образом за счёт роста поступлений от налога на владение недвижимостью.
При этом одновременно власти используют налоговые льготы как инструмент для решения других задач: стимулируют производство внутри страны, инвестиции в полупроводники, ИИ, батареи, солнечную и ветровую энергетику, а также расширение бизнеса за пределами Сеула.
📌 Почему за этим стоит следить?
Потому что Южная Корея — один из показательных примеров страны, где недвижимость десятилетиями была не просто жильём, а важнейшим инвестиционным активом.
И теперь государство постепенно меняет правила игры:
владеть недвижимостью ради самого владения становится менее выгодно.
А главный вопрос для рынка:
сколько собственников после изменения налоговых правил действительно решат продать свои квартиры?
Сидим, наблюдаем за Кореей и думаем - следят ли российские чиновники за событиями в Корее, бюджет же надо пополнять
