📌Что делать после того, как застройщик пригласил вас на получение ключей
Строительство дома закончено, разрешение на ввод в эксплуатацию получено и застройщик пригласил вас на получение ключей.
Кажется, что дальше все просто – приехал, подписал необходимые документы, получил ключи, заехал. Но между этим событием и моментом, когда можно праздновать новоселье в своей новой квартире, есть несколько обязательных шагов – сохраняйте себе этот пост на будущее, чтобы избежать стресса, беготни и неразберихи.
1️⃣ Приемка квартиры – здесь нельзя спешить
Ваша задача – осмотреть все внимательно, прежде чем подписывать акт приема-передачи.
Пригласите с собой на осмотр специалиста по приемке. Это человек с оборудованием и опытом, который увидит недоработки и недочеты там, где вы просто порадуетесь новому ремонту. Услуга недорогая, а сэкономить может серьезные деньги и время.
Если все нормально – подписываете акт, получаете ключи. Квартира теперь в вашем распоряжении. Если в квартире есть несущественные достатки, их необходимо зафиксировать в акте, чтобы застройщик их устранил.
Нашли существенные недостатки, которые делают невозможной жизнь в квартире – составляете список в присутствии застройщика (специалист поможет правильно все зафиксировать). По закону у застройщика есть 60 дней на безвозмездное устранение.
2️⃣ Оценка квартиры для банка
Если у вас ипотека, банку нужен отчет об оценке квартиры от аккредитованной оценочной компании. Закажите его сразу, можно даже в день приемки, чтобы не ездить дважды.
Плюс понадобится страховой полис на квартиру. Это обязательное условие по закону об ипотеке. Если этого не сделать, банк в праве начислить штраф. Сделать полис можно удаленно, ездить в страховую компанию необязательно.
3️⃣ Что и когда нести в банк
В банк нужно предоставить:
- Копию акта приема-передачи квартиры
- Отчет об оценке
- Страховой полис
- Выписка из ЕГРН (о ней в следующем пункте)
Не уложитесь в установленный в кредитном договоре срок (обычно он 6 мес., но на всякий случай проверьте свой договор) – банк может выписать штраф, лучше не затягивать.
4️⃣ Право собственности – без него вы еще не владелец
С марта 2025 года застройщик должен сам зарегистрировать право собственности на ваше имя за 30 дней. Но если хотите ускорить процесс, можете оформить сами через МФЦ, нотариуса или онлайн. Инструкция есть здесь.
Получили выписку из ЕГРН – сразу уведомите банк.
5️⃣ Прописка (не для всех)
Если собираетесь жить в этой квартире, прописка упростит жизнь. Детей запишут в школу рядом с домом, будет официальное подтверждение адреса.
Если покупали под сдачу или для инвестиций – прописываться не обязательно.
А еще если у вас квартира куплена с использованием субсидии или по специальной программе, проверьте, не нужно ли по условиям этой субсидии/программы оформить прописку в обязательном порядке или предоставить какие-либо документы в орган, выдавший субсидию.
6️⃣ Налоговый вычет
Если вы работаете официально, то вы можете вернуть до 650.000 рублей (или даже 1.300.000 руб) от государства.
Документы подаете в следующем году после того, как зарегистрируете право собственности. По тегу #Eliseeva_налоговыйвычет огромная серия постов об этом.
👍Все сделано – живите спокойно
Документы сданы, банк доволен, право собственности оформлено. Можете расслабиться и наслаждаться своей новой квартирой.
Сохраняйте пост себе, чтобы не потерять, пересылайте знакомым, которые скоро получают ключи – пригодится. А если остались вопросы - нажимайте на кнопку внизу поста 👇
#Eliseeva_купить_легко
Мой канал в Мах | Сообщество в VK
