Real estate — August 2026

😭🥵Норма рентабельности застройщиков в России при раскрытии эскроу-счетов в среднем не превышает 7-8%, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин в подкасте сервиса Сбербанка "Домклик" "Под одной крышей".

"Я думаю, что всегда застройщикам и банкам нужно искать золотую середину. Сегодня норма рентабельности застройщиков по итогу при раскрытии эскроу в среднем по стране не превышает 7-8%. Плюс налоги. Здесь самая важная задача сегодня – удержать этот объем в стройке", – заявил Стасишин.

Он подчеркнул, что нагрузка в виде возведения социальной инфраструктуры, накладываемая на застройщиков жилья, неминуемо сказывается на цене квадратного метра.

"Огульно впихивают в проекты любую социальную нагрузку, которая скоро для застройщиков, думаю, приблизится к 1 триллиону рублей. Это же напрямую влияет на доступность жилья", - сказал Стасишин.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

❌ Вакансия закрыта! HR-аналитик (СРБ) в компанию Сбер

Команда Среднерусского банка (СРБ) ищет HR-аналитика для формирования и верификации корпоративной отчётности, анализа HR-данных и поддержки подразделений.

🔹Обязанности: - Формирование и сдача отчётности в Росстат - Обработка и анализ HR-данных - Подготовка управленческой отчётности - Поддержка подразделений методическими рекомендациями - Разработка презентационных материалов

🔹Требования: - Высшее профильное образование - Знание трудового законодательства - Продвинутый пользователь MS Office - Опыт работы с ЭДО и системами контроля - Использование ИИ для автоматизации процессов - Высокий уровень самостоятельности и проактивности

🔹Условия: - Комфортный офис рядом с м. Площадь Ильича - Корпоративный спортзал и зоны отдыха - Система обучения и программа адаптации - Расширенный ДМС и льготное страхование - Гибкий дисконт по ипотеке - Подписка Прайм - Вознаграждение за рекомендации - Корпоративная пенсионная программа

#HRАналитикДанных

⚡️В Минстрое прокомментировали вопрос доступности жилья в России

Доступность недвижимости в России повысится после снижения ключевой ставки, которое повлечет за собой лучшие условия ипотеки и финансирования проектов застройщиков банками.

Вместе с тем в стране уже существуют программы по повышению доступности жилья и планируются новые, рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин в новом выпуске подкаста Домклик «Под одной крышей».

➡️ Какие меры реализует правительство — читайте в новости журнала Домклик

Полный выпуск подкаста смотрите здесь: 📱 ВКонтакте|💙 Rutube|📱 Youtube|📱 Дзен|🏡 Журнал Домклик

🏡 Домклик в MAX — подписаться

Прописать ребёнка без собственника

После развода меняются адреса, квартиры и бытовые договорённости. И обычная «прописка» ребёнка вызывает ряд вопросов:

«Нужно ли согласие второго родителя?» «Разрешит ли собственник?» «А если квартира ипотечная?»

Разбираемся по факту

Главное правило

Ребёнка младше 14 лет регистрируют по месту жительства родителя, усыновителя или опекуна. Отдельно, например в квартире бабушки, где никто из законных представителей не зарегистрирован, прописать его нельзя

При этом согласие собственника квартиры, других собственников, нанимателя или проживающих вместе с ним людей не требуется, если ребёнка регистрируют по адресу его родителя

А согласие второго родителя нужно?

Здесь всё не так однозначно, как иногда пишут в интернете

⚠️ Заявление действительно может подать один родитель. Но если родители живут и зарегистрированы по разным адресам, может потребоваться подтверждение того, что место жительства ребёнка согласовано: сведения из паспорта второго родителя или его согласие

Если между родителями есть спор, где должен жить ребёнок, это уже не просто вопрос регистрации. Место жительства ребёнка определяется соглашением родителей, а при отсутствии соглашения - судом

Поэтому правило «согласие второго родителя никогда не нужно» - не верно

Что с ипотечной квартирой

Сама регистрация ребёнка не делает его собственником жилья и не означает выделение ему доли

Для постановки ребёнка на регистрационный учёт по адресу родителя согласие банка обычно не требуется. Но стоит проверить кредитный договор: в нём может быть обязанность уведомить банк о новых зарегистрированных жильцах

Регистрация, оформление ребёнку доли и продажа ипотечной квартиры - это три разные юридические процедуры. Не складывайте их в одну коробку

📌 Если квартира муниципальная

Несовершеннолетнего ребёнка можно вселить и зарегистрировать вместе с родителем без согласия остальных членов семьи нанимателя и наймодателя

А если собственник проходит банкротство

Регистрация ребёнка сама по себе является учётной процедурой, а не сделкой и не передачей собственности

Но продажа жилья, выделение долей, ипотека или другие действия с квартирой во время банкротства требуют отдельного юридического анализа. Здесь лучше заранее обсудить ситуацию с финансовым управляющим или юристом

📌 Как подать заявление

Для ребёнка младше 14 лет заявление может подать родитель или другой законный представитель:

✅ через Госуслуги; ✅ через МФЦ; ✅ в подразделении МВД по вопросам миграции.

Обычно понадобятся данные или оригинал свидетельства о рождении, паспорт заявителя и сведения о втором родителе. При электронной подаче свидетельство о регистрации может прийти в личный кабинет на Госуслугах

С 14 лет ребёнок участвует в оформлении сам, поскольку у него уже есть паспорт. Порядок регистрации не по адресу родителей будет отличаться

Если вам отказали

Попросите выдать письменный отказ с указанием конкретного основания и нормы закона.

Не ограничивайтесь объяснением сотрудника: «У нас так не делают». Устный отказ невозможно нормально проверить и обжаловать

С письменным документом можно обратиться к руководителю подразделения МВД, в прокуратуру или в суд

Регистрация ребёнка - это не способ получить долю в квартире и не инструмент борьбы между родителями. Это фиксация места, где ребёнок действительно живёт и где реализуются его права

Перешлите тому, кто сейчас решает вопрос с регистрацией ребёнка

Подписывайтесь на канал Центра «Давайте жить» - объясняем семейное право спокойно, точно и человеческим языком

Наш канал в МАХ

✅ Сколько будут стоить новостройки в сентябре

➖ В сентябре средняя стоимость новой однокомнатной квартиры в Москве составит 14,5–16,2 млн рублей, двухкомнатной — 21,8–24,5 млн, а трехкомнатной — 29,5–33,5 млн рублей при росте цен на 0,8–1,5%.

➖ В Санкт-Петербурге аналогичное жилье обойдется в 9,6–10,8 млн, 14,5–16,3 млн и 19,8–22 млн рублей соответственно, где удорожание прогнозируется в пределах 0,5–1,0%, по данным аналитиков «Метриум»

➖ В целом по России цены на первичную недвижимость вырастут на 0,5–1,2%: «однушка» в среднем стоит 6,7–7,4 млн рублей, «двушка» — 10,1–11,2 млн, а «трешка» — 13,7–15 млн рублей.

✅ Риелторов обяжут возвращать деньги за сорванные сделки?

➖ МВД, ФСБ и Генпрокуратура предложили новую меру в третьем пакете мер против кибермошенничества: если сделку с недвижимостью признают недействительной, риелтор должен будет вернуть клиенту деньги за свои услуги. Причина — мошенники все активнее уходят в сферу недвижимости после того, как банки усилили антифрод-защиту.

➖ Пока идея буксует: Росреестр не против регулирования рынка риелторов в целом, но не видит смысла включать это именно в антифрод-пакет. А Минцифры и вовсе не поддерживает инициативу, считая, что мошенничество с недвижимостью не относится напрямую к ИКТ-преступлениям.

Московский БЕТОН в 📲МАХ

🚨 BSE ka naya REITs Index Launch! 🏢📈

BSE Index Services ne BSE REITs Index launch kiya hai, jo India ke listed Real Estate Investment Trusts (REITs) ki performance ko track karega.

🔹 Index me 6 listed REITs shamil hain . 📊 Pichhle 1 saal me Total Return Basis par 18.54% return diya hai. 🏆 Embassy Office Parks REIT ka sabse bada weightage 32.18% hai. 💡 Investor ke liye fayda: Is index ki madad se REIT sector ki performance ko aasani se track kiya ja sakega aur future me REIT-based index funds aur ETFs ke liye bhi benchmark ban sakta hai

🟠🟠🟠🟠 ТОП-5 новых рисков, которые нужно проверять перед покупкой квартиры

Рынок недвижимости меняется, и вместе с ним меняются риски. То, что было нормой два года назад, сегодня может стать причиной отказа в регистрации или потери денег. В 2026 году покупателю недостаточно стандартной проверки документов — нужно смотреть на пять новых зон риска.

1️⃣ Реестр военных повесток

🟡 Что это? Официальный реестр, где публикуются сведения о вручении повесток военнообязанным гражданам.

🟡 В чем риск? Согласно закону, если человек не явится в военкомат в течение 20 дней после публикации повестки в реестре, для него наступают правовые последствия. В их числе — запрет на регистрацию сделок с недвижимостью. Это означает, что Росреестр просто откажет в регистрации перехода права собственности, и запланированная сделка сорвется.

🟡 Что делать? Прямо на этапе обсуждения сделки вежливо попросите продавца (и всех собственников, если их несколько) предоставить вам актуальную выписку из данного реестра. Получить ее можно только через личный кабинет на официальном сайте реестра.

2️⃣ Реестр злостных должников по алиментам ФССП

🟡 Что это? Специализированный реестр на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) в разделе «Сервисы». В нем содержится информация о тех, кого суд признал злостными неплательщиками алиментов (вплоть до наличия судимости).

🟡 В чем риск? Стандартная проверка на сайте ФССП по фамилии может не показать проблем, если исполнительное производство было прекращено, например, за невозможностью взыскания. Но сам долг никуда не исчезает. Такой должник в любой момент может быть объявлен банкротом по иску кредиторов или приставов.

🟡 Что делать? Дополнительно к общей проверке в банке исполнительных производств ФССП проверьте всех продавцов по реестру злостных алиментщиков (ФССП).

3️⃣ Проверка статуса чиновника и членов его семьи

🟡 Что это? Уточнение, не является ли продавец государственным или муниципальным служащим, его супругой(ом) или несовершеннолетним ребенком.

🟡 В чем риск? Если чиновника привлекут к уголовной ответственности за коррупцию или иное преступление, все сделки с его имуществом (и имуществом его семьи) за последние годы могут быть оспорены государством как притворные, с целью вывести активы. Квартира, купленная у такого продавца, может быть конфискована в доход государства.

🟡 Что делать? Открыто спросите о статусе продавца. Если есть малейшие сомнения, проверьте списки на сайтах государственных органов или используйте специализированные сервисы проверки.

4️⃣ Реестр иностранных агентов

🟡 Что это? Официальный перечень физических и юридических лиц, признанных Минюстом РФ «иноагентами» (Реестр иностранных агентов).

🟡 В чем риск? Проведение любой финансовой сделки с лицом, включенным в этот реестр, сопряжено с повышенным вниманием контролирующих органов. Существует риск, что такие сделки в будущем могут попасть под особый правовой режим или быть оспорены. Это создает серьезную репутационную и юридическую угрозу для покупателя.

🟡 Что делать? Проверить всех участников сделки (продавца-физлица и его представителя, если есть) в реестре иностранных агентов на сайте Минюста РФ.

5️⃣ Проверка на резидентство «недружественных» стран

🟡 Что это? Уточнение, является ли продавец (юридическое или физическое лицо) резидентом страны, включенной правительством РФ в список «недружественных».

🟡 В чем риск? Сделки с такими лицами строго регламентированы Указами Президента. Для их проведения часто требуется специальное разрешение правительственной комиссии. Несоблюдение этого порядка может повлечь за собой уголовную ответственность для покупателя за обход санкций.

🟡 Что делать? Запросите у продавца документы, подтверждающие его налоговое резидентство. В случае малейших подозрений откажитесь от сделки или обратитесь за юридической экспертизой для получения разрешения.

❓ P.S. Сталкивались ли вы с какими-либо из этих рисков при покупке квартиры?

#Нюансы

ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | MAX

В продажу вышли 6 эксклюзивных коммерческих помещений в проектах LEGENDA🌠

Скоро на ТрендАгент

🔵 3 помещения в проекте Черная речка, 41: • Ключи от квартир и помещений переданы в прошлом году. • Продажа помещений с НДС 22%. • В продаже есть помещение с готовой отделкой — ранее использовалось как офис передачи ключей, что позволяет начать работу практически сразу после покупки. • Есть возможность приобрести помещения по отдельности, так и вместе, объединив три соседних помещения в единое пространство общей площадью около 380 м2 Подходят для супермаркета или магазина, офиса банка, стоматологии, медицинского центра, салона красоты или другого бизнеса, которому требуется просторное помещение в современном жилом квартале.

🔵 3 помещения в проекте Сампсониевский, 32: • Передача ключей — II квартал 2027 года. • Продажа по ДДУ, без НДС. Вариант для клиентов, которые готовы немного подождать, но хотят получить помещение в новом, уже построенном проекте, без длительного ожидания строительства.

Даниил Крылов, руководитель направления развития коммерческой недвижимости ТрендАгент, Санкт-Петербург Тел.: +79633239497

📲 Читайте нас в MAX

#спб #legenda

(продолжение предыдущего поста)

Директор аудиторско-консалтинговой группы «Юникон» Михаил Курдюков:

На импорт новых легковых автомобилей влияют следующие факторы. Курс иностранной валюты. В июне и июле 2026 года мы видим разгон курса иностранной валюты. Если отсчитывать с 1 июня 2026 года по 6 августа 2026 года – курс иностранной валюты вырос на 14%. Ожидание ослабления рубля значимо влияют на покупательную способность. Рост стоимости автомобиля стоимостью 3 млн. руб. на 30% - это почти 1 млн. руб. прибавка к цене. Ставка, которую мы получаем от размещения свободных денежных средств. Год назад ставка в топ-10 банков составляла 18-19% годовых. В июне 2026 года ставка снизилась до 10-12%% годовых.

Ожидание реализации отложенного спроса. С момента начала роста ключевой ставки было всего несколько «всплесков» в покупке новых автомобилей. За 1-2 месяца до глобальных изменений в утилизационном сборе физические лица начинали массово скупать автомобили. Всё остальное время на рынке продаж новых автомобилей была стагнация.

Соответственно, с 2023 года начал копиться отложенный спрос на замену или покупку первого автомобиля физических лиц. Сейчас, в купе с низкой ставкой по депозитам, ожидаемым ростом курса валют, дилеры ожидают роста спроса на автомобили. Это видно также из статистики продажи новых автомобилей. Последние несколько месяцев продажи автомобилей стали расти год к году по сравнению с предыдущей стагнацией рынка автопрома.

Начальник управления автокредитования Инго Банка Андрей Еременко:

Рынок адаптировался за счёт изменения структуры поставок и поддержки от официальных брендов. Проблемы с бензином сгладили рост спроса на альтернативные моторы. В июле доля машин на электрической тяге превысила 12%. При этом покупатели чаще выбирают не чистые электрокары (1,5 тыс. шт.), а подключаемые гибриды (9,2 тыс. шт.)

Высокие ставки ЦБ сдерживают в основном частный привоз. В сегменте новых машин 74% импорта идёт по официальным каналам из Китая. Китайские производители сами субсидируют кредитные программы совместно с банками или дают скидки за trade-in. Это дало возможность официальному импорту новых авто вырасти на 57%. Да, это одна из главных причин высокого спроса. Из-за инфляционных ожиданий долгосрочное накопление в рублях стало казаться покупателям менее выгодным.

Автомобиль по-прежнему воспринимается как ликвидный физический актив для сохранения средств. Этот тренд обеспечил ввоз 50,5 тыс. подержанных машин за июль. При этом покупатели выбирают максимально экономичные варианты: ищут авто мощностью до 160 л.с. (лидирует Toyota Corolla), чтобы заплатить льготный утильсбор 3400 рублей вместо коммерческого тарифа от 800 тысяч.

Важно отметить, что этот спрос обеспечивают не только наличные. Сберегательная модель ослабла и в кредит: доля займов на рынке автомобилей с пробегом стабильно растёт. Люди готовы брать кредиты даже по текущим ставкам на б/у машины, фиксируя их стоимость сегодня, так как ожидают дальнейшего удорожания техники и утильсбора.

Начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст», к.э.н. Олег Абелев:

Рекордный рост импорта автомобилей выглядит парадоксально. Сохраняются сложности с бензином, дорогие кредиты. Всплеск не говорит о массовом отказе от сбережений. Скорее, идет восстановление спроса вкупе с адаптацией покупателей к новым условиям рынка. Проблема с топливом, логистикой увеличивали сроки ожидания машин до полутора-двух месяцев, но не привели к отказу от покупок. Просто вырос спрос на автомобили, которые имеются на складах и это стимулировало новые поставки для пополнения запасов. Рекордный импорт - это реакция на предшествующий дефицит. Текущий рост импорта является компенсацией за провал в первой половине прошлого года, когда рынок был переполнен из-за ажиотажного ввоза перед повышением утильсбора. Сейчас дилеры просто восстанавливают запасы, доводя объёмы ввоза до нормальных значений.

Сберегательная модель доминирует. При этом автомобиль наряду с недвижимостью остается товаром второй необходимости и статусным приобретением. Многие готовы ужиматься в повседневных расходах, но позволить себе автомобиль. Поэтому экономия не означает отказ от всего. Импорт переориентируется на более доступные автомобили. Сейчас почти 95-96% всех везенных машин с пробегом имеют двигатель мощностью до 160 лошадиных сил, что позволяет экономить на налогах и пошлинах.

Куди сьогодні клієнт може інвестувати в житлову нерухомість?

Насправді варіантів набагато більше, ніж просто «купити квартиру і здавати».

Квартира під довгострокову оренду Класичний варіант. Зрозуміла модель, прогнозований попит і регулярний дохід. Квартира під короткострокову оренду Потенційно вища дохідність, але й більше залучення в управління, сервіс і заселення. Паркінги та гаражі Про цей варіант часто забувають. Вхідний бюджет значно нижчий, ніж у квартиру, витрати на обслуговування мінімальні, а здати паркомісце часто можна дуже швидко. Особливо якщо в житловому комплексі є дефіцит місць для авто. Новобудова з подальшим перепродажем Інвестування на різних етапах будівництва з метою продати дорожче після зростання вартості об’єкта. Стара нерухомість під ремонт і перепродаж Купуємо об’єкт нижче ринку, робимо ремонт, упаковуємо його і продаємо дорожче.

І це далеко не всі варіанти.

Накидайте в коментарях, що я ще не згадала саме в інвестуванні в житлову нерухомість 👇

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Все меняется, сейчас так (07.08.2026) @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов с подтвержденным доходоми со страховками по требованию банков, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка. Тут указаны базовые ставки для наемных работников с официальным доходом.

Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии".

И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте это при оформлении заявки.

Ставки в табличке учитывают наличие страхования жизни. Нужно понимать, что состав страховки везде разный и указанные в таблице ставки учитывают набор страховок конкретного банка (где-то требуется комплексное, где-то расширенное страхование и т.п.), цена тоже разная. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте банк не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.

➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры: Абсолют, АТБ, БСПБ, ГПБ, МКБ, МТС банк, Сбер, СГБ, Совкомбанк, Примсоцбанк, ПСБ, Татсоцбанк, ТКБ, Уралсиб, Центр-инвест.

Стоит понимать, что банк может приостановить прием заявок по любой программе, не объявляя официально об этом. Уточняйте в банке.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ипотека #жилье #недвижимость #вторичка

💼 ВАКАНСИЯ Event-менеджер

Москва Заработная плата: 200 000 руб

Оставляйте отклик по ссылке

Донстрой — крупный девелопер Москвы с командой звёздных профессионалов. Строит знаковые жилые проекты и делает ставку на архитектуру, качество и развитие сотрудников.

→ Идеальная кандидатура: • Опыт работы в сфере маркетинга, рекламы или связей с общественностью от 5-ти лет; • Опыт работы в корпоративных структурах от 5-ти лет; • Специализация в организации и сопровождении специальных / нестандартных рекламных мероприятий от 2-х лет — обязательна; • Продвинутый пользователь MS Excel, MS PowerPoint, 1C; • Готовность к работе в режиме многозадачности; • Инициативность.

→ Обязанности: • Разработка и реализация партнёрских и собственных мероприятий компании в Москве и регионах; • Разработка и реализация мероприятий для клиентов компании и офлайн-спецпроектов; • Разработка стратегии продвижения объектов компании через мероприятия; • Создание и реализация годового плана мероприятий; • Создание и поддержание актуальной базы подрядчиков; • Разработка тезисов для выступлений спикеров и презентационных материалов; • Разработка концепций мероприятий, подбор площадок под целевую аудиторию; • Разработка брендированной продукции; • Обеспечение участия компании в спонсорских проектах, выставках, форумах, конференциях; • Организация и проведение мероприятий для СМИ; • Контроль и оценка качества работы подрядчиков; • Бюджетирование, согласование бюджета проекта и контроль расходов; • Оценка эффективности и внесение выводов во внутреннюю базу знаний.

→ Условия: • График 5/2, с 9:00 до 18:00 или с 10:00 до 19:00 (только офис), пятница сокращённая; • Офис: ул. Мосфильмовская, д. 70 (м. Минская, м. Ломоносовский проспект в шаговой доступности), столовая в офисе; • Соблюдение ТК РФ, стабильная белая зарплата, система мотивации; • ДМС или абонемент в фитнес-клуб после испытательного срока; • Спортивные активности при поддержке компании; • Возможность повышения квалификации и развития; • Льготные условия приобретения объектов недвижимости компании.

#vacancy

ПРИГЛАШАЕМ НА СЕМИНАР ПО ИПОТЕКЕ НА ИЖС! 💸

29 августа с 15:00 до 17:00 на выставке «Малоэтажная Страна» в Алтуфьево пройдёт бесплатный семинар с экспертом строительной компании «БЕЛХАУС».

Спикер Юлия Шкутова, руководитель отдела продаж компании «БЕЛХАУС», расскажет, как подобрать подходящую ипотечную программу, подготовить документы и правильно рассчитать бюджет строительства дома.

В программе:

🟢 Актуальные ипотечные программы, ставки и лимиты 🟢 Подготовка документов для одобрения заявки 🟢 Этапы финансирования – от выбора проекта до сдачи дома 🟢 Ответы на вопросы и консультация по ипотеке 🟢 Экскурсия по выставочному дому компании «БЕЛХАУС»

🎁 Каждый участник получит гайд с пошаговой инструкцией по оформлению ипотеки на ИЖС.

🎟️ Участие бесплатное, количество мест ограничено.

📍 Выставка «Малоэтажная Страна» в Алтуфьево, дом №18 компании «БЕЛХАУС»

Регистрация по ссылке 🔗

Head of Marketing в IT-компанию Peter Partner (удалённо)

Peter Partner — это молодая продуктовая IT-компания, которая занимается созданием собственных финтех-продуктов. Реализовали систему автоматизации торговли, которая интегрирована с крупными торговыми брокерами. Все продукты компании локализованы на множество языков, и ими пользуется свыше 1 млн человек в странах Азии, Африки и Южной Америки.

Сейчас компания в поиске профессионала с опытом масштабирования мобильных продуктов на международных рынках, который умеет выстраивать маркетинговую стратегию, управлять performance-маркетингом и бюджетами, принимать решения на основе данных и строить крутую команду для достижения ключевых бизнес-метрик.

Подробнее по ссылке

#маркетинг #it #удаленно

Ещё вакансии в сфере маркетинга: ▪️Директор по стратегическому маркетингу в крупный пищевой холдинг ▪️Head of Marketing в компанию-агрегатор сферы недвижимости TrendAgent ▪️Бренд-менеджер в парфюмерно-косметический супермаркет Золотое Яблоко

📌 Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке, найм, улица). Все меняется, пока так (upd 10.08.2026).

Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. Ставки указаны без опции «с доп суммой», тут ставка может быть чуть выше. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих.

Порой значение КЗ (остаток долга к цене объекта) пограничное, стоит чуть погасить долг до сделки и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.

Помните, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога. Считайте.

➡️Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты: ВТБ, ДОМ РФ банк, Металлинвестбанк, МТС банк (внутренний реф только с доп суммой), ТКБ, Центр-инвест *почти всегда есть нюансы

➡️Реф на реф Альфа, АТБ, БСПБ, ВТБ, ГПБ, ПСБ, Сбербанк, ТКБ, Уралсиб.

➡️Реф на покупку дома - АТБ, БСПБ, ВБРР, ВТБ, ГПБ, Кубань кредит, Металлинвестбанк, МКБ, МТС, Примсоцбанк, Сбер, СНГБ, Татсоцбанк, ТКБ.

➡️Кто из банков рефинансирует ранее стандартных 6 месяцев

➡️Кто дает доп сумму при рефе

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотека #недвижимость #свод #рефинансирование

Стажер (AI Product / LLM) Москва, офис

Важно: мы отвечаем за продуктовое наполнение, собираем прототипы ИИ-агентов на no code платформе, ставим бизнес-требования для разработчиков. За разработку отвечает другое подразделение.

У вас будет возможность получить:‍ — Быстрый рост в управлении продуктом/аналитике/AI-продуктах — Видимый вклад: фичи/сценарии выходят в прод и меряются метриками — Наставничество и доступ к данным/экспертизе команды — Практика: исследования, прототипы, A/B, постановки в разработку ‍ Обязанности: — Анализ трендов рынка и примеров внедрений цифровых финансовых помощников на базе ИИ на российском и зарубежных рынках. — Генерация и проработка пользовательских сценариев (проактивных и реактивных) для цифровых финансовых советников — Сбор и анализ проблем и задач с бизнес-контрагентов (кредиты, ипотека, депозиты и т.д.) для поиска product market fit для цифровых советников на базе LLM ‍ Этот профиль — для тебя, если ты: — Уверенный Excel (сводные, формулы), оформление таблиц/отчётов — База SQL (SELECT, JOIN, агрегаты) — чтобы доставать данные по воронкам/сегментам — Навык написания понятных постановок (user story, бизнес-гипотезы) — База по LLM (в рамках личных, учебных проектов): промптинг, оценка качества, типовые ошибки (галлюцинации/контекст/инъекции) — Плюс: опыт создания прототипов (vibe-coding, figma) ‍

Понравилась вакансия? 💚 — да 🌚 — нет

———

🖤 Разместить вакансию 💙 Удалёнка 🫶 Удалёнка джунам 🫶 Стажировки 💚 Разрабам 💖 Дизайнерам 🟠 Маркетологам 🖤 HR 💜 QA 🟡 Менеджерам

мы также есть там, куда всех хотят отправить — https://max.ru/it_vakansii_jobs

Человек покупает не квадратные метры. Он покупает сценарий своей жизни и финансового будущего.

Наша задача как агентства – проверить, действительно ли конкретный объект этот сценарий поддерживает.

По каким причинам мы можем отговорить клиента от сделки?

👉 Юридические или строительные риски. Проект прекрасно выглядит на рендерах, но у нас есть вопросы к застройщику, срокам или качеству реализации. Даже если проблему теоретически можно решить, вопрос в другом: зачем клиенту за сотни тысяч евро покупать себе еще и головную боль?

👉 Недвижимость или район не соответствуют цели. Универсально хорошей недвижимости не существует – есть недвижимость, подходящая или не подходящая под конкретную задачу. Будет ли клиент проводить здесь несколько месяцев в году? Переедет с детьми? Хочет сохранить капитал? Получать доход? Через пять лет продать объект? Один и тот же дом может быть прекрасным ответом на один из этих вопросов и совершенно неправильным на другой.

👉 Объект переоценен. За 13 лет работы на рынке Кипра мы научились точно понимать, где цена действительно оправдана качеством, локацией и характеристиками объекта, а где существенная часть стоимости – это сильный маркетинг или громкое имя застройщика.

👉 Клиент торопится. У нас были случаи, когда человек прилетел на неделю, влюбился в Кипр и психологически уже настроился обязательно «что-нибудь» купить. Но если клиент пока не может ответить, зачем ему объект – спешить со сделкой опасно. В этот момент задача брокера – не пользоваться азартом, а вернуть рациональность.

На этом и строится доверие: по эту сторону стола защищают не сделку, а интересы клиента. Поэтому я не люблю само слово «продать», когда речь идёт о нашей работе. Мы не продаём недвижимость любой ценой, мы помогаем принять решение, о котором человек не пожалеет через год, пять или десять лет.🙌

📌 Ипотека на покупку готового дома с землей на вторичном рынке. Все меняется, сейчас так (07.08.2026) @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). Спрашивайте и полную стоимость кредита (ПСК) и сравнивайте и ее.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и тп. Сравнивайте все, в т.ч. через ПСК.

➡️Возможность выкупа последней доли в доме декларируют Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк, ТКБ.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #земля #недвижимость #ижс #дом #загородка #ипотека

Покупатели жилья рискуют потерять до 10 млн рублей из-за одной архивной справки 1990-х годов

В Санкт-Петербурге покупатель отдал 12 млн рублей и получил в довесок к квартире «вечного» соседа: жилец отказался от доли при приватизации в 1996 году, что дало ему пожизненное право проживания. Судебная практика по выселению таких «отказников» — 0%, их законно нельзя выписать даже после пяти перепродаж объекта.

Продать такую недвижимость можно только с дисконтом в 40–50%, а единственный способ освободить площади — выкупить человеку отдельное жильё за свой счёт. Риск есть и в новых домах, если жилец временно отсутствовал (армия, длительная командировка) в момент первичного оформления прав.

Чтобы не принимать дорогостоящие решения вслепую, до внесения задатка запрашивайте расширенную архивную выписку из домовой книги с момента первой приватизации и проводите полный юридический аудит.

Куда вложат миллион: на ипотеку, в образование или пенсию

родители, которые получат материнский капитал?

В 2026 году семьи получают: 728 900₽ за первого ребенка 963 200₽ за второго, если ранее не получали выплату

Если материнский капитал будут индексировать как ранее, то уже в 2027 он будет более миллиона.

Детский отдел pro.finansy подготовил для вас инструкцию «На что лучше всего потратить материнский капитал в 2026 году». Вы можете скачать файл по ссылке ⬇️

ПОЛУЧИТЬ В ТГ ПОЛУЧИТЬ В МАХ

📌 Покупка земельного участка (без строений). Все меняется, сейчас так (07.08.2026) @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п.

Сравнивайте все.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #земля #недвижимость #ижс #загородка #ипотека

⚠️Если покупаете недвижимость у собственника, который уехал за границу

Друзья, Госдума приняла новый закон: ☝️Граждан, которые привлечены к ответственности и уклоняются от наказания за рубежом ограничат в распоряжении имуществом.

Будут составлены специальные списки, и если собственник в них числится, то при сдаче документов на регистрацию Росреестр просто вернёт документы без рассмотрения. Продать или подарить квартиру, дом или землю, в том числе через представителя, не получится.

🔺Внимательно нужно проверять не только объект, но и продавца. Особенно, если он по какой-то причине сейчас не в России.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Канал юриста по земле и недвижимости

📌 Ипотека на ИЖС (07.08.2026)

Кто выдает кредиты на ИЖС и какие предлагают ставки для ориентира и сравнения указано во вложенной табличке. Это база для наемных клиентов с «улицы» при официальных доходах со страховками по требованию банков. Нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).

ИЖС: строительство с подрядчиком/застройщиком с заключением договора подряда. Как правило (но стоит уточнять в конкретном банке), строить можно на своей земле и на приобретаемой земле.

❗️ИЖС с господдержкой: Банк может требовать поручителя на период стройки, но не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если только на время стройки).

➡️Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) .

➡️Требования к строящемуся дому у банков разные, уточняйте непосредственно в банке.

➡️ Инструкция получения МСК на строительство дома

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ижс #ипотека #загородка #земля