Real estate — August 2026

Москва: два новых старта, на которые стоит обратить внимание – и вот почему

На московский рынок премиальной недвижимости сейчас выходит много объектов. Но какой из них будет дефицитным через несколько лет? Именно с этой точки зрения стоит выбирать.

Сегодня я представлю вам как раз такие новые старты.

📌Проект в Тимирязевском районе

Это премиальный формат между парком «Дубки» и Тимирязевским лесом: редкое сочетание природы, приватности и близости к центру.

До метро – 10 минут пешком через парк, до Садового кольца – около 20 минут на машине.

Что особенно цепляет: – камерный формат: 257 квартир – высота потолков от 3,7 м – 70% квартир с видовыми характеристиками – террасы и балконы в части лотов – подземный паркинг и консьерж-сервис 24/7 – продуманная инженерия: вентиляция, кондиционирование, очистка воды, современные системы доступа

Почему это будет востребовано? Ощущение загородной среды: парк, лес, воздух, прогулочные маршруты, камерный формат и тишина – без отрыва от города.

Стартовая цена – от 33 млн ₽. Средний ориентир – около 880 тыс. ₽/м². Срок ввода – 2 квартал 2029 года.

📌Проект в Раменках, на Мосфильмовской

Статусный запад Москвы, авторская архитектура, собственный парк и масштабная внутренняя инфраструктура.

В состав проекта войдут клубные дома и башни, двор-парк около 3 га, фитнес-клуб с бассейном и SPA, частный детский сад, ресторан, кафе, общественные пространства, кинотеатр и зоны для отдыха.

Что важно: – 716 квартир, включая пентхаусы и редкие форматы – есть лоты с дровяными каминами и собственными бассейнами – 708 машиномест – 4 корпуса высотой от 10 до 41 этажа – потолки от 3,2 м – двор-парк с фонтанами, зонами спорта и отдыха – клубная инфраструктура для резидентов

Почему это будет востребовано? Клубный формат, статусная локация и сильное окружение: парки, МГУ, Воробьевы горы, спортивные и образовательные объекты.

Ориентир по цене — от 1 млн ₽/м².

В таких стартах важно смотреть не только на проект в целом, а на конкретный лот: корпус, этаж, вид, планировку, площадь, условия оплаты и потенциал ликвидности.

По Москве и ближайшему Подмосковью мы работаем с новостройками и вторичным рынком: помогаем покупать, продавать, сдавать в аренду, проводить альтернативные сделки и перевкладываться из одного объекта в другой.

Если рассматриваете Москву для жизни или инвестиций, напишите нам в чат @ageeva_realestate – расскажем подробнее по новым стартам, актуальным ценам и поможем выбрать лоты, которые выглядят наиболее интересно под вашу задачу.

Помощник риелтора (удаленно) 70000 – 150000 RUR

Обязанности: • Работать со всеми видами недвижимости • Организовывать просмотры объектов в своём районе проживания • Подбирать недвижимость по запросам клиента • Проводить консультации по вопросам купли-продажи • Проводить первичную оценку недвижимости • Выявлять мотивацию клиента и проводить переговоры • Заключать сделки

Требования: • Хотите много зарабатывать • Стать экспертом в нашей сфере • Умеете плодотворно и много работать

Мы предлагаем: • Высокий уровень дохода без потолка (от 70.000) • Бесплатное полное обучение с последующим наставничеством • Стипендию на первые 2 месяца работы • Экспертную команду • Полностью удалённый график • Реферальную программу по привлечению сотрудников в команду

Контакты: +79585965213 [email protected]

💰🚗 Парковки как источник прибыли

Строительство парковок — ключевая составляющая городской инфраструктуры, которая влияет на комфорт и безопасность автомобилистов. С увеличением числа машин в городах необходимость в удобных парковочных местах только растет.

Современные подходы в проектировании парковок включают использование инновационных технологий и материалов. Среди них — автоматизированные системы парковки, позволяющие значительно сократить время на поиск места.

Также используются экологически чистые материалы, такие как пористый бетон, способствующие естественному дренажу. Важно учитывать не только стоимость строительства, но и прибыль от аренды мест.

Хорошо спроектированные парковки могут повысить ценность окружающей недвижимости и улучшить качество городской среды.

© Финансович

⚡️ Что такое ипотечный потенциал: как узнать максимально доступную сумму по кредиту

Ипотечный потенциал — максимально возможная сумма кредита, которую банк готов одобрить на покупку недвижимости. Чтобы ее узнать, достаточно авторизоваться по Сбер ID.

➡️ Рассчитайте свой ипотечный потенциал еще до подачи заявки — все подробности в статье.

🙂 Домклик в MAX — подписаться

Дайджест изменений в законодательстве. Сентябрь 2026 года

Начинаем разбирать изменения сентября. Их много, поэтому разделили дайджест на несколько частей. Первая часть изменений:

🏷 Изменили порядок привлечения к сверхурочной работе и отзыва из отпусков

В ТК внесли ряд поправок. Они, в частности, касаются порядка ЭДО, привлечения к сверхурочной работе и отзыва из отпусков.

Установили возможность привлекать работников к сверхурочной работе до 240 часов в год, если это позволяет коллективный или отраслевой договор. Сейчас у работодателей такого права нет, работать сверхурочно можно не более 120 часов.

Проект также определяет новый порядок оплаты сверхурочной работы. Также скорректировали порядок приема на работу и увольнения. Субъекты малого бизнеса будут вправе заключать срочный трудовой договор по соглашению сторон, если в компании работает максимум 70 работников. Сейчас это право есть у малого бизнеса, в котором трудятся не более 35 человек.

Поправки вступают в силу 1 сентября.

Основание: Федеральный закон от 25.05.2026 № 144-ФЗ.

🏷 Запретили устанавливать испытательный срок для матерей с детьми в возрасте до 3 лет

Для матерей с детьми в возрасте до 3 лет не будут устанавливать испытательный срок. Сейчас испытание при приеме на работу не применяют к женщинам, если их дети младше 1,5 лет. Изменения внесли в статью 70 ТК.

Поправки вступают в силу 1 сентября.

Основание: Федеральный закон от 09.04.2026 № 91-ФЗ.

🏷 Ввели кредитные каникулы для родителей двух и более детей

Заемщик по ипотеке сможет получить кредитные каникулы в случае рождения или усыновления второго и последующих детей.

Максимальный льготный период составит 18 месяцев и будет действовать:

🔵 при рождении детей – до того как ребенку исполнится 1,5 года; 🔵 усыновлении – до 18 месяцев с этой даты.

Проценты не будут начислять за первые шесть месяцев отсрочки. С 7-го по 18-й месяц проценты начислят по обычной ставке. Их нужно будет уплатить после того, как заемщик погасит основной долг.

Поправки внесли в Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ.

Изменения вступают в силу 1 сентября.

Основание: Федеральный закон от 04.07.2026 № 229-ФЗ.

🏷 Установили гарантии в ТК для тех, кто пострадал от чрезвычайных ситуаций

Для тех, кто пострадал от чрезвычайных ситуаций, в ТК установили гарантии. Их получат работники, если:

🔵 они живут в зоне ЧС природного или техногенного характера; 🔵 утратили имущество; 🔵 ЧС нарушает условия их жизни.

Таким сотрудникам работодатель будет обязан предоставить:

🔵дополнительный выходной день с сохранением среднего заработка; 🔵 отпуск без сохранения зарплаты на срок до пяти календарных дней.

Гарантии закрепили в новой статье 186.1 ТК. Также дополнили статью 128 ТК.

Изменения вступают в силу 1 сентября.

Основание: Федеральный закон от 09.04.2026 № 90-ФЗ.

🏷 Урегулировали цифровую валюту

Ввели комплексное регулирование оборота криптовалюты, майнинга и цифровых прав. Закрепили, что цифровая валюта – это имущество. Использовать ее для оплаты товаров, работ или услуг нельзя, за исключением внешнеторговых контрактов с нерезидентами. Также запретили рекламировать криптовалюту тем, кто не вправе ее покупать.

Определили, кто будет участвовать в обращении цифровых валют. Сделки с криптовалютой будут вправе проводить:

🔵 брокеры; 🔵 организаторы торговли; 🔵 управляющие компании; 🔵 цифровые депозитарии; 🔵 клиринговые организации. Они будут обязаны состоять в реестрах ЦБ.

Урегулировали майнинг – им смогут заниматься:

🔵 юрлица и ИП, если их включат в специальный реестр; 🔵 российские физлица в пределах лимитов энергопотребления.

Майнеры с судимостью, в том числе за экономические преступления, заниматься майнингом не смогут.

Изменения вступают в силу 1 сентября, за исключением отдельных положений.

Основание: Федеральный закон от 04.08.2026 № 282-ФЗ.

Все изменения сентября смотрите в дайджесте Системы Юрист. Подписчикам канала открыли гостевой доступ к материалу на три дня ➡️

#изменения #дайджестСистемыЮрист ⚪️ Система Юрист в Телеграм | Сообщество ВК | Канал в MAX

Здравствуйте! Меня зовут Анастасия, в поиске работы помощника руководителя/ бизнес- ассистента

Опыт 5 лет в административной, коммерческой и операционной поддержке руководителей.

Почему именно я: • Опыт работы с 3 крупными московскими компаниями, включая телеканал Ювелирочка и компанию недвижимости Becar Asset Management • 2 рекомендательных письма от предыдущих работодателей. • Широкий спектр задач: от бизнес-анализа и бухгалтерии до SMM, продаж и личных поручений. • Использую нейросети для генерации любого контента. • Высшее образование в сфере экономики и менеджмента. • 1 выигранный грант за развитие стартапа. • Организация командировок и международных перелётов.

Работаю с Bitrix24, AmoCRM, 1С, Диадоком, Wazzup, Excel, Google Docs, Яндекс Бизнес, BPMN, ChatGPT, DeepSeek, Perplexity.

Английский язык — B2.

Буду рада обсудить, как мой опыт поможет повысить эффективность работы руководителя и команды.

Telegram: @chai_nastya Email: [email protected]

Ссылка на резюме: https://chelyabinsk.hh.ru/resume/9436aaf9ff0e0a54e20039ed1f413746546a4b?hhtmFrom=applicant_profile

9 проблем риелтора, которые не решаются сменой сезона ⛅️

Вчера мы разобрали, что такое круг безнадеги. Сегодня речь пойдет о том, какие проблемы ведут агентов в него.

Отмечайте, с чем уже сталкивались однократно, а какие проблемы стали перманентными:

1️⃣ Мало клиентов. Входящего потока заявок практически нет

2️⃣ Потолок дохода. Ощущаете стеклянный потолок, в который раз за разом бьетесь

3️⃣ Усталость. Все сделки кажутся сложными, а вы все время отдаете работе

4️⃣ Нет партнеров. Вы — один против всего рынка недвижимости, поддержки нет

5️⃣ Обесценивание. Приходится доказывать свою ценность клиентам

6️⃣ Нехватка знаний. Чувствуете, что рынок меняется, а старых знаний уже не хватает

7️⃣ Выгорание. Надоело отсутствие результатов и не хочется подниматься с кровати

8️⃣ Низкий доход. Денег хватает только на базовые потребности семьи

9️⃣ Мало сделок. Не раскрываете даже половину потенциала по количеству сделок

У этого списка проблем есть две особенности:

✔️ Они не связаны с сезонностью спроса

✔️ Они подробно разбираются и решаются на наших интенсивах

Напишите в комментариях цифру, какая из проблема сейчас самый главный раздражитель.

Это займет секунду, а нам поможет приготовить ценный и актуальный подарок в следующем посте 😉

📰 Новости московской недвижимости

🔴 Upside Development | БЦ «Upside Ямская» — новые условия продаж

🔴 Ташир | Новый застройщик в системе Нмаркет.ПРО — ритейлы и офисы в проектах «Оникс» и «Розмарин»

📞 По вопросам звоните управляющему:

Владислав Петров +7(915)718-37-77

#МСК #скидка #офисы #ТорговыеПомещения

👷‍♂️ Вице-премьер Марат Хуснуллин допустил снижение ввода жилья в России, если не принять дополнительных мер и не снизить ключевую ставку. Он подчеркнул, что инвестиционный цикл в строительстве длится около трех лет, и текущие проблемы с финансированием скажутся на объемах ввода в 2029–2030 годах.

💥 При этом правительство ставит целью ввести в 2026 году 100 млн кв. м жилья, хотя в 2023-м было около 110 млн, а в 2025-м — порядка 108 млн. Хуснуллин отметил, что охлаждение ипотеки в 2024 году уже закладывает риски для будущих показателей.

🧊Монолит в Мах

Пенсионерка подожгла квартиру на глазах у приставов: финал схемы Долиной, которого не ждали

Ситуация: В 2022 году школьная учительница Наталья (68 лет) продала квартиру за 9,5 млн рублей. Сделку провели, деньги она передала телефонным мошенникам. А потом все как обычно. Съезжать передумала, подала в суд и несколько инстанций даже выиграла. Но в финале победа осталась за честной покупательницей (которая четыре года платила ипотеку за жилье и не могла им пользоваться).

Но на этом история не закончилась. По указке тех же аферистов Наталья сделала коктейль Молотова и бросила его в здание военкомата. В суде она заявила, что думала, будто действует в интересах и в защиту государства. Ее приговорили к двум годам условно по статье о хулиганстве.

А 5 августа наступила развязка. Судебные приставы пришли с новой владелицей выселять прошлую хозяйку. Но вместо того чтобы собирать вещи, пенсионерка схватила банку с горючей жидкостью, разлила ее по комнате и подожгла.

Все это происходило на глазах у покупательницы, приставов и понятых. Огонь вспыхнул мгновенно, потому что женщина заранее облила стены. Квартира выгорела почти полностью. Наталью госпитализировали с ожогами 70% тела, она в коме на аппарате ИВЛ. Судебный пристав получил ожоги рук.

Покупательница готовит новый иск к пенсионерке. Уголовное дело о поджоге уже на подходе. Но выживет ли прежняя хозяйка — под большим вопросом.

‼️ И сейчас я скажу страшную, может даже крамольную вещь: Мне дико жалко покупательницу! Ипотеку еще платить и платить. Квартиру придется восстанавливать после пожара. И не факт, что после такого ужаса захочется в ней жить.

Просто ужасно, до чего эта мошенническая схема людей довела…🥲

#сделки_с_недвижимостью Подписаться 👉Наследство и недвижимость

Продажа | ID S2752 Ортачала | ул.Лейста

О проекте и локации: Квартира расположена в престижном районе Ортачала, вблизи Куры и центра города. Район отличается удобным доступом к аэропорту, историческому центру, а также наличием супермаркетов, кафе и парковочных мест

О квартире: • Лот с 2 комнатами и 1 спальней • 50м² | 9/10 этаж • Кухня-гостиная и мини-кабинет • Санузел и лоджия • Европейский ремонт с использованием элитных материалов • Полностью меблирована и оснащена современной техникой • Тихий двор и боковой вид на реку

$128,000 #Тбилиси #Ортачала #до150000

Для получения дополнительной информации по этому лоту свяжитесь с нашим экспертом по продаже недвижимости @CrescoTbilisiAgency

Если вам нужен персональный подбор, напишите @CrescoRealEstateBot

🔴Заслуженный отдых

Совсем скоро ТОП-12 партнеров по итогам второго квартала и их +1 отправятся на выходные с Брусникой, где вместе с нами их ждут:

— Проживание в старинном особняке — Вечер-знакомство на панорамной террасе — Драйв-заезд на квадроциклах по лесным тропам — SUP-бординг: тренировка на воде — Вечеринка у бассейна с барбекю-меню — Выступление кавер-группы на закате — Йога с живописным видом — Релакс-программа: SPA, сауны и бассейн

А вот и те самые ТОП-12:

Мож*****кий Александр В. — Нмаркет.ПРО Заб***ина Анастасия О. — ИП Галлер Кос****ова Анжела — ФИНИСТ Кие**кая Екатерина — TrendAgent Рах****кий Алексей В. — частный брокер Нов**ова Юлия Б. — М2 Вол***ина Анна А. — Нмаркет.ПРО Саб********или Ираклий — Нмаркет.ПРО Жиг**ина Марина — FLAT Дуб****кая Умай — TrendAgent Оди*аев Амид Д. — TrendAgent Пре****йло Ирина Ю. — Ипотека просто

Мы уже активно приглашаем наших счастливчиков и готовим площадку! А пока что продолжаем закрывать август и достигать новых высот

#Мероприятие

🔥Wildberries запускает партнерскую программу для владельцев коммерческой недвижимости.

Владельцы и арендаторы помещений площадью от 200 квадратов смогут заработать на хранении, обработке и отгрузке товаров продавцов.

🏗🫷В России рухнуло строительство жилья. За полгода в стране ввели на четверть меньше новых зданий, чем в январе-июне 2025-го, а объем работ впервые с начала войны ушел в минус

В России зафиксирован первый спад строительной отрасли с начала полномасштабной войны против Украины, обратил внимание «МО». Падает как ввод в эксплуатацию новых зданий, так и объем строительных работ, следует из доклада о социально-экономическом положении Росстата за первое полугодие 2026-го.

◾️По данным ведомства, с января по июнь в стране ввели в эксплуатацию 208,6 тыс. жилых и нежилых зданий — это на 24,5% меньше, чем за первое полугодие 2025-го (276,4 тыс.). А общая площадь новых зданий сократилась на 10,8% — с 75,4 млн до 67,3 млн кв. метров.

◾️Росстат впервые с начала полномасштабной войны зафиксировал спад по главному показателю отрасли — объему строительных работ. В первом полугодии 2026-го он составил 95% от прошлогоднего уровня. До этого строительство росло четыре года подряд, а в 2023-м — сразу на 8%.

◾️Просело даже Подмосковье — крупнейший строительный регион. Общая площадь введенных зданий в Московской области сократилась с 9,1 млн до 6,9 млн кв. метров (–23,4%). В самой Москве число новых зданий в столице почти сократилось вдвое — с 2477 до 1255. Продажи квартир в российских новостройках рухнули на 35%.

◾️Обещания Путина не выполнены. Кремль требовал довести ежегодный ввод жилья до 120 млн кв. метров, поддерживая отрасль льготной ипотекой и бюджетными субсидиями. Однако за первое полугодие 2026 года в России ввели лишь треть от спущенных показателей — 42,8 млн кв. метров жилья — на 18% меньше, чем годом ранее.

😎Куратор отрасли вице-премьер Марат Хуснуллин вчера признал этот спад: «В текущих экономических условиях наблюдается некое замедление в области строительства, но мы постоянно эту ситуацию совместно с регионами мониторим, контролируем каждого застройщика».

👉Эксперты связывают спад с окончанием ипотечного бума. После ужесточения условий льготной ипотеки спрос на новостройки резко снизился. По данным ДОМ.РФ, почти три четверти российских девелоперов (73%) уже не выполняют планы продаж — это худший показатель за два года.

#недвижимость Chorvoq navastroyka do’m 331888800 998130880

Планируете сдавать в аренду новостройку? 5 пунктов, которые ускорят окупаемость вложений 🔥

Купили квартиру и думаете, как обставить? Эти лайфхаки помогут не только поднять цену аренды, но и прибавят ликвидности при перепродаже.

Сейчас арендатор платит не за стены, а за сценарий жизни. Чек-лист, который работает безотказно:

1. Прихожая — входной порог В новостройках с этим бывает беда: узко и темно. 👉 Лайфхак: Вместо громоздкого шкафа — система хранения с раздвижными фасадами и открытыми полками для мелочей. Решение принимается за 7 секунд. Если в прихожей негде развернуться — осадок остаётся на весь просмотр.

2. Техника — крючок Холодильник и стиралка уже не удивляют. Арендаторы ищут посудомойку и конвекцию в духовке. 👉 Лайфхак: Поставьте индукционную панель. Она чуть дороже, но в глазах арендатора — сразу что-то «на дорогом». Этот апгрейд тянет на +2–3 тыс. к стоимости аренды.

3. Свет решает всё В новостройках в основном разводка под одну люстру в центре. 👉 Лайфхак: Сделайте трековые системы или направленный свет на стены. Это расширяет пространство и добавляет тот самый уют, за который переплачивают.

4. Креатив или сдержанности? Для сдачи — всегда нейтральные оттенки, как в хорошем отеле. Оригинальные решения — мимо, они убивают ликвидность. 👉 Лайфхак: Встройте выдвижную корзину для круп под столешницей. Копейки, а девушки в восторге от таких «милот». Кстати, в моей последней двушке были полки для хранения сумок,а гардеробная была цвета Тиффани с хрустальной люстрой — женщины на показах впивались в мужей и отказывались смотреть другие квартиры. Маленький уголок богемы в Подмосковье😂

5. Зеркала и шторы (финальный штрих) Не игнорируйте детали. 👉 Лайфхак: Напольное зеркало в раме за 3–4 тыс. визуально увеличивает помещение и делает его дороже. Лучшее вложение в декор.

Если нет времени и желания возиться:

• Купить апартаменты с упаковкой под ключ • Заказать комплект у застройщика (многие включают в ипотеку) • Придти ко мне — есть проверенные партнеры, всё сделаем без вашего участия

Мораль: хорошее оснащение — это инвестиция, а не трата. Продуманное наполнение = быстрый въезд и высокий чек.

А если вы в начале пути — записывайтесь на бесплатную консультацию. Помогу выбрать самый эффективный объект под ваш бюджет.

Пишите в личку Консультация @anastasiya_kiseleva_nedv

Мы в других социальных сетях :

✅ ВКонтакте ✅ MAX ✅ Instagram

Москва на первом месте! 🚘

По недоступности ипотеки 😬

Обгоняя Париж, Лондон и другие европейские столицы. Ежемесячный платеж по ипотеке для семьи составляет 453% от ее совокупного дохода. То есть нужно отдавать 4,5 месячные зарплаты каждый месяц 🥴

Чтобы накопить на квартиру без кредита, откладывая весь доход, уйдет более 22 лет. В топ попал также Нижний Новгород.

Сейчас у нас рыночные ставки по ипотеке держатся на уровне 17–22%, пока в Еврозоне они 3,5–4,5%.

📉 Вот поэтому ставка и должна упасть, чтобы оживить спрос на недвижимость. А с этим начнется мощный рост рынка.

🖼Вячеслав Таквель I✅MAX I 🌍Вконтакте I 🌐Дзен

Четверть россиян отложили покупку квартиры в 2026 году

Конкуренция среди покупателей сейчас на 20–25% ниже обычного: многие ждут снижения ставок. На вторичном рынке спрос так и не восстановился после падения на 24% в 2024 году и на 5% в 2025-м, а в новостройках спад доходит до 30% из-за ужесточения условий семейной ипотеки.

При этом деньги с закрывающихся с конца 2025 года высокодоходных вкладов уже начинают перетекать в жильё. Массовый возврат покупателей на рынок ожидается при снижении ставки ЦБ ниже 10%.

​​🏦 Сбер — на пути к 2 трлн руб. чистой прибыли

📊 Сильные цифры за Q2 2026

▪️ Чистый процентный доход — 1,1 t₽ (+27% г/г).

▪️ Чистый комиссионный доход — 215 b₽ (+10% г/г).

▪️ Чистая прибыль — 511 b₽ (+21% г/г).

▪️ NIM — 6,7% (+0,6 п.п. г/г).

Более доходный для банка — розничный сегмент, и там основной рост:

▪️ Портфель физлиц за квартал вырос на 3%, юрлиц — на 1,3%.

▪️ Больше половины портфеля физлиц — ипотека, про всплеск спроса под конец квартала повторяться не будем.

▪️ Средняя доходность портфеля — 16,7% при средней ставке ЦБ в Q2 14,6%. По портфелю юриков — 14,2%.

▪️ Продолжается удешевление фондирования. Средняя стоимость депозитов физлиц упала на 0,5 п.п. за квартал, до 8,8%, юрлиц — на 1,2 п.п., до 9%.

▪️ Расходы на резервирование снизили на 30% г/г. COR держится на уровне 1% (−0,7 п.п. г/г), но просрочка выросла за квартал с 4,8% до 5,5%. Драйвер роста NPL — корпоративный сегмент, компенсируют это путём улучшения риск-профиля новых выдач в портфеле физлиц.

Есть рост доходов от операций с валютой и драгметаллами, но комиссионные доходы занимают порядка 15% операционного дохода — влияние на прибыль не такое значительное.

✅ По капиталу, как и по портфелю, проблем нет: достаточность Н20.0 — 15,1% при нормативе 10%. С учётом выплаты дивидендов в Q3 будет около 14% — всё равно есть запас.

☝️ Итоги

СБЕР не спешит снижать ставки по кредитам, тогда как фондирование дешевеет быстрее. Но это не приводит к оттоку клиентов, обеспечивая рост кредитного портфеля. С FWD P/B 0,7 всё ещё сохраняется дисконт к среднеисторическому уровню.

Дивдоходность — 16% с высокой вероятностью реализации. Пока идут в соответствии со своим прогнозом, цель по прибыли — 2 трлн руб. (+17% г/г). На таких уровнях SBER однозначно выглядит привлекательно.

Основные риски связаны с ухудшением кредитного портфеля (пока всё в рамках нормы, но есть негативные тенденции) и дополнительными налогами, которые могут быть анонсированы осенью.

#акции #финансы #мнение #SBER

Сайт | Бот | Облигации | Era MAX

Ранее, как писал Филатов, Галс купил ЗУ «Лобачевского, 114». Это Участок 0,6 га в котле спроса между Дорохова и Мичуринским. Котел там с точки зрения стройки бездонный, любой объект недвижимости, построенный на таком небольшом участке, просто раствориться на фоне окружающей действительности.

Ранее, в данный котел спроса решил зайти ГК ФСК, купив ЗУ «Лобачевского, 118/6» у Эталона, а «Сумма Элементов» купила себе ЗУ «Лобачевского, 138Г» у пензенского девелопера «Термодом». Ещё недалеко идёт проектирование на ЗУ «Винницкая, 23А», ожидаем, кто возьмет этот участок.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

🪖 Цифры правят стройкой, но стены держат люди — спецпроект

Белая Каска продолжает спецпроект «Лица недвижимости» — серию материалов о тех, кто ежедневно создаёт жилые комплексы и городскую среду, но редко оказывается в центре внимания.

🏠 Сегодня своим опытом делится Казбек Едзиев, руководитель проекта «РИДЗ» ГК DOGMA.

⚡️ — Как изменилось строительство за годы вашей работы?

©️ За годы работы в отрасли – с 2005 по 2026 год – ключевым сдвигом стало превращение стройки из «интуитивного» процесса в строго просчитываемую экономическую модель, где цифровые продукты – не опция, а базовый инструмент управления рентабельностью, сроками и качеством.

Если раньше главным критерием успеха считались скорость реализации проекта и соблюдение сметной стоимости, то сегодня, особенно в жилищном строительстве, проект оценивают еще до старта через финансовые метрики.

Например, NPV показывает, сколько проект реально принесет с учетом стоимости денег во времени, а IRR – пороговую доходность, при которой инвестиции окупаются.

Без этих показателей сегодня не принимается ни одно серьезное решение: они позволяют заранее оценить чувствительность проекта к росту цен на материалы, задержкам поставок и выбрать оптимальную последовательность этапов.

Цифровые продукты в этой системе работают как своеобразная «экономическая страховка»: они сокращают потери из-за ошибок и простоев, делают экономику проекта прозрачной.

Например, BIM-модель сегодня – это не только инструмент визуализации, но и полноценный источник данных для смет и закупок. Коллизии выявляются еще на этапе проектирования, что позволяет избежать дорогостоящих переделок на строительной площадке.

По практике это снижает непредвиденные расходы на 10–15 %, а значит, напрямую влияет на экономику проекта.

⚡️ — Что жители никогда не увидят в готовом доме, хотя именно от этого зависит его качество и безопасность?

Миллионы пожертвованных нервных клеток инженерно-технических работников, которые незаметно, но прочно держат конструкцию вместе.

Это бессонные ночи ИТР и службы заказчика, когда сроки горят, а подрядчик бодро уверяет: «Все под контролем, мы успеваем». Это работа в три смены, когда даже кофе начинает казаться строительным раствором. Это виртуозные импровизации и навыки убеждения поставщиков, когда поставки находятся на грани срыва.

А еще это тихая, почти героическая попытка привить всем участникам проекта любовь к своему делу: от прораба до снабженца, чтобы каждый относился к своей задаче не как к «надо сделать», а как к «сделаю так, чтобы стояло на века».

В итоге жители видят красивый фасад, ровные стены и работающие лифты – и это правильно: они платят за результат. А невидимый слой из упорства, терпения и пары седых волос остается за кадром. Но именно он – важный компонент надежного дома.

⚡️ — Какая профессиональная история или решение на объекте лучше всего показывает, что строительство — это прежде всего работа людей, а не только технологий?

Знаете, когда говорят, что стройка – это в первую очередь про технологии, мне сразу вспоминается советский фильм «Премия» 1974 года. Он как раз о том, что никакие механизмы и графики не работают без человеческого фактора: без честности, ответственности, без людей, которые либо двигают проект вперед, либо тормозят его, порой даже сами того не замечая.

И самое интересное, что эти ценности абсолютно вечны: что в 70-х, что сейчас. На практике это ощущается очень наглядно. Бывали объекты, где вроде бы все по регламенту: современная техника, материалы в наличии, а результат продвигается медленно и с огрехами.

И рядом – другой участок, где инструментарий тот же, но один грамотный прораб выстраивает атмосферу так, что люди сами начинают замечать недочеты, подстраховывать друг друга, предлагать улучшения.

И вот эта внутренняя дисциплина и неравнодушие зачастую дают эффект сильнее любого нового гаджета.

​​До центра Петербурга — 15 минут 🔥

10 августа стартуют продажи второй очереди нового жилого комплекса. Стартовая стоимость квартир — от 7,5 млн ₽.

Закрытый двор, подземный паркинг, собственный детский сад, современные входные группы. Для покупателей будут доступны ипотека и несколько вариантов рассрочки.

На старте продаж доступен более широкий выбор планировок, и условия часто отличаются от тех, что будут позже.

По моему опыту, локации с хорошей транспортной доступностью к центру всегда держат спрос — что у тех, кто покупает для себя, что у тех, кто заходит с прицелом на инвестицию.

📩 Есть 2 минуты? Нажмите «+» ниже — напишу вам в личные сообщения. Разберём, подходит ли вам такой вариант, и сделаем расчёт под ваш бюджет.

Если вам грустно и скучно – просто начните делать ремонт 😅

В начале июля мы взяли квартиру в ипотеку в черновой отделке.

Ставка сейчас огромная, больше 19% (хотим максимально постараться закрыть ее побыстрее), поэтому ремонт решили делать своими руками!

Буду делиться всеми этапами и честными ценами, а сегодня — про наши самые первые 3 шага. Они короткие, но капец какие важные 👇

1. Замеряем и чертим

Приезжаем с обычной и лазерной рулетками и мерим абсолютно всё: стены, проёмы, высоты, трубы, щиток. Лучше перемерить, чем недомерить! Дома переносим всё на план. Важно понимать расстановку ДО штукатурки — например, если нужно сместить кухонный проём.

2. Организуем быт и зону отдыха

Первым делом создаем для себя же человеческие условия: - ставим строительный унитаз; - подключаем воду (хотя бы шланг); - выносим мусор и всё пылесосим строительным пылесосом (дышать пылью вредно).

И обязательно организуем зону отдыха! У нас для этого лоджия.

Чайник я уже отвезла — после работы на объекте заварить горячий чай с ромашкой просто спасение. Поработали пару часов, попили чайку — и штукатурка уже не кажется такой страшной

А ещё у нас появился аэрогриль SCARLETT! Сейчас учусь готовить в нем быстрые перекусы на ремонт: маффины из куриного фарша или роллы в лаваше. А потом (когда станет почище) увезем его прямо на квартиру, чтобы разогревать и готовить еду на месте.

Кстати, бренду в этом году 30 лет! У них сейчас идет увеличенная гарантия 2 года на всю кухонную технику.

Аэрогриль крут тем, что заменяет 6 приборов (от духовки до фритюрницы), чаша огромная на 10 литров с двумя противнями и циркуляцией 360°, все пропекается моментально!

Я пока что готовлю в нем только перекусы, но планирую подружиться и использовать его и для других блюд.

Переходите по ссылкам на маркетплейсы и успейте купить аэрогриль и технику по выгодным ценам, пока всё есть в наличии:

👉Аэрогриль: https://linksy.cc/k_AF_julia_bozina_tg_july 👉 Чайник: https://linksy.cc/k_EK_julia_bozina_tg_july

3. Защищаем окна и двери

Окна и входная дверь у нас отличные от застройщика, менять не будем. Поэтому закупаем специальный малярный скотч (который не оставляет следов), плёнку, пенополистирол и наглухо всё заклеиваем перед грунтовкой и штукатуркой. Если этого не сделать сразу — потом не отмоем!

У нас этот этап запланирован как раз на выходные.

Делали ремонт своими руками? С чего начинали вы?

Реклама. ООО "ЭЙЧ ДИ ТРЕЙД" ИНН 7751240841 erid: 2SDnjdLRpEF

🎠Кажется, что вечером времени всегда не хватает.

☕️Но иногда дело не в количестве часов, а в том, сколько времени забирают привычные дела. Когда прогулка начинается сразу за порогом дома, детский сад находится в квартале, а за кофе или покупками не нужно ехать через весь город, вечер становится спокойнее и остается больше времени для себя и близких.

⚡️Собрали несколько решений в «Подольских кварталах» и «Квартале Ивакино», которые помогают освободить время для действительно важного. - «Подольские кварталы» — квартиры с живописным видом и московской регистрацией с выгодой до 4,2 млн ₽. - «Квартал Ивакино» — квартиры в готовом квартале от 26 500 ₽/мес по семейной ипотеке от 5,95% с видом на канала имени Москвы.

🤩Переходите на сайт Самолет и выбирайте проект, где каждый день становится комфортнее.