TopicReal estateAugust 2026

Real estate — August 2026

What Telegram channels wrote about Real estate in August 2026: 6983 posts from 2497 channels, collected automatically from public Telegram channels.

6,983 posts·2,497 channels

More posts — page 272

6,983 posts total

Умный ход на годы вперёд — инвестируйте в недвижимость

Обычный человек, вкладывающийся в займы под залог недвижимости, спокойно получает 110–170 тыс. рублей в месяц — и потолок зависит только от вас

Много предложений с доходностью от 48% годовых, но найти проверенные активы непросто. Отборные варианты публикуют в канале «Инвестиции в недвижимость»

Там расскажут, как зарабатывать пассивно, познакомят с надёжными партнёрами и покажут путь к капиталу в 3–5 млн — даже с небольшого старта

Вся нужная информация — в закреплённом сообщении канала. Подписывайтесь https://t.me/+vne7RHkDoK00YWFi

Новый оборот жизни

Умные инвестиции начинаются с недвижимости 💡

Обычный человек, вкладывая в займы под залог недвижимости, получает 110–170 тыс. рублей в месяц — и это только старт

На рынке много предложений с доходностью от 48% годовых, но качественные активы — не на каждом углу. Проверенные варианты публикуют в канале «Инвестиции в недвижимость»

Вы узнаете, как зарабатывать пассивно, познакомитесь с надёжными партнёрами и освоите стратегии роста капитала до 3–5 миллионов даже с небольшого старта

Вся база — в закреплённых сообщениях канала. Подписывайтесь и начинайте https://t.me/+vne7RHkDoK00YWFi

Путь к великой жизни

Lead DevOps Заработная плата по договоренности

Обязанности: • управлять командой DevOps инженеров • обеспечивать бесперебойный деплой витрин данных до ПРОМа, быструю диагностику и решение инфраструктурных проблем, эффективное взаимодействие с группой сопровождения • писать и оптимизировать сценарии сборки и развертывания, ускорять поставки релизов за счет автоматизации рутинных операций • проводить ревью DevOps-кода и архитектуры коллег, отвечать за то, чтобы пайплайны были не только рабочими, но и эталонными

Требования: • наличие высшего образования • коммерческий опыт на позиции DevOps от 3 лет • экспертный уровень владения Groovy, Python(ООП), Git, Jenkins (Pipeline as Code), понимание контейнеризации и оркестрации (OpenShift / K8S) • понимание инфраструктуры Hadoop, S3 и знание ETL процессов, владение Infrastructure-as-Code на практике • знание принципов Secured DevOps (безопасность на всех этапах пайплайна, Hashicorp vault(Secman)) • уверенная работа в среде Linux (RedHat/Alt) и администрирование Docker. • опыт управления DevOps-командой (менторство, распределение задач, контроль качества кода коллег через Pull Request'ы), опыт внедрения процессов Continuous Improvement (ретроспективы, метрики эффективности пайплайнов, DORA metrics) • навыки планирования релизов и управления техническим долгом (приоритезация задач между новой разработкой и поддержкой стабильности)

Мы предлагаем: • гибридный формат в Москве (ул.Поклонная, 3к1) • ежегодный пересмотр зарплаты и годовая премия • расширенный ДМС и льготное страхование для семьи • уникальная система обучения Сбера для профессионального и карьерного развития • выгодная ипотека для сотрудников • подписка Прайм с возможностью совместного использования на трёх близких • вознаграждение за рекомендацию друзей в команду Сбера • корпоративная пенсионная программа.

Контакты: [email protected]

Вы не хотите мужчину!

Та же история (которую разобрали выше ☝️) работает в отношениях.

Я говорю: "Представьте, что он появился! Самодостаточный, обеспеченный, со своей недвижимостью. Собирайте вещи, сегодня переезжаете к нему".

Что я слышу в ответ? «А что? А как? А я не хочу...»

А потом удивляются, почему притягивают нестабильного, без недвижки, который ещё и сам к ним переезжает 🤷‍♀️

Для самоанализа напишите в комментарии 👇

1️⃣Когда вы говорите «хочу много денег», зачем вам они по-настоящему?

2️⃣Когда вы говорите «хочу отношений», зачем вам они по-настоящему?

Aug 3, 03:04 PMMore from @rainer_inna

Рынок недвижимости получил повестку

Судя по сегодняшней новостной повестке (какое интересное слово в данном контексте), на рынке недвижимости появился еще один «участник» сделки — военкомат. Интернет успел «призвать» чуть ли не все договоры с «квадратами». Спешим успокоить: закон спокойнее заголовков.

Что за тема понеслась?

Все началось с того, что проснулись «Этажи»: из их внутренней рассылки следует, что они стали запрашивать у покупателей и продавцов в возрасте от 18 до 65 лет выписку из Реестра повесток. Вот только обязательным документом для регистрации она не была и не стала. Видимо, в агентстве решили добавить надежности в сделки почему-то лишь сейчас и застраховаться от «схемы военкомата».

Зачем это вообще надо?

Если гражданин, который состоит на воинском учете, не явился по повестке без уважительной причины, через 20 дней после даты, указанной в документе, в его отношении вводятся обеспечительные меры. В их числе — запрет на регистрацию сделок с недвижимостью через Росреестр. Ограничение распространяется как на самого собственника, так и на представителей, действующих по доверенности.

⌘ ⌘ ⌘ Вот только закон, запрещающий сделки с недвигой всем игнорирующим повестки, благополучно действует с 2023 года. Отсутствие открытого для всех Реестра затрудняло проведение проверок и получение официальной информации. По официальным данным, «база повесток» заработала в мае 2025-го. С того момента инфа стала вполне доступна.

В общем, рады, что «Этажи» таки поняли, что это касается их работы и можно пользоваться данными. В остальном — все по-прежнему: нововведения «зевающего» агентства никак не означают изменений в законодательстве.

@novostroyman

🏆 Победители этой игры:

Игорь: «1. Менеджер. 2. Реклама. 3. Недвижимость. Меркурий и Солнце в Близнецах, Стеллиум в третьем доме и связь 3го с 1м - вероятно много общения, поездок, командировок. Здесь достаточно много вариантов профессий может быть: работа в транспортной компании и вцелом с транспортом, логистикой, доставкой, водителем, СМИ, менеджер (Smm менеджер) , IT, телефония, обучение (но для обучения в школах, институтах на мой взгляд не хватает влияния 10го дома и в связи с этим эта сфера менее вероятна для реализации). Луна в 5м с многочисленными аспектами, в том числе к планетам в знак Льва - вероятна реализация в сферах организации и проведения праздников, отдыха, развлечений, питания, общепит, кулинария (кафе, рестораны, столовые, массажы, SPA), реклама, PR (хотя в интернете пишут что они отличаются друг от друга, но в моем мировоззрении PR реклама это одно и тоже по самой сути), торговый представитель. Недвижимость - два управителя 4го дома в третьем . Возможны и какие то технические профессии типа инженерных, программировании, IT, веб дизайны, программные коды, электронные площадки и маркетплейсы - меркурий в своём знаке, в аспекте к Сатурну, Сатурн управитель 3го в 3м, Уран управитель 3го в третьем. Не исключаю занятия астрологией, Таро, нумерологией (эзотерик ой вцелом).»

- @NDL11: «1. Образование 2. Маркетинг 3. Менеджер Огненно-воздушная карта на трапеции и "каналом" 8/плутон. Дома профессии сводятся к соединению Юпитера и Марса в 9 доме и Солнцу (поэтому кажется, что работа все-таки "человеческая", социальная, хотя и с движением, напряжением, и для технического в карте есть заделы). Оппозиция 3-9 выражена, с узлами. Мне кажется, работа, скорее всего, связана с продвижением и организацией чего-либо, движением, донесением информации или идей. Важно быть авторитетом, какой-то престиж или "держать марку", принимать решение, оказывать влияние. Трапеция: либо наличие конфликтов со структурами\законом, либо за необходимость структурировать информацию и выводить её на "популярный" уровень, возможно, даже в практику; может "заботится", решать чужие проблемы благодаря этому. Может вылиться и в образовании\преподавателество\работу с детьми, и с чем-то вроде сми\медиа\журналистики\блогера\творчества в искусстве (донести информацию\идею и оказать влияние). И могло бы в работу с населением-документами-финансами, но слишком огненная карта и огненные дома профессии. Точный трин Юпитер-Луна - педагогический талант, талант донести. Уран подчеркнут, и не точно по домам, но возможно, есть и заработок через него. По карте кажется, что усидчивости,скорее всего, не хватает, но, в целом, может компенсироваться скоростью, коммуникабельностью, пробивными способностями, интеллектом, балансом свои идеи-чужие-тренды. Поэтому под вопросом архитектура, журналистика\писательство, ИТ (хотя в сфере может работать, скорее с продвижением или визуализацией\аналитикой, и мне кажется, что это скорее "переход" по квадратуре), финансы\юрист Вне зачета: Туризм очень классно подходит и вообще специальности, связанные с движением (геология, транспорт). Тренер (пожалуй, даже лучше подходит, чем классический учитель); Организатор мероприятий, что-то связанное со сми\журналистикой( научпопом, блогерством), сферой искусства\развлечений. Менеджер\организатор. Странно, но медицина и архитектура кажутся подходящими. Например, педиатр, скорая помощь,травматолог\ортопед (особенно, детский)\кинезиолог, кардиолог, узист\мрт.»

Aug 3, 03:03 PMMore from @afa_suari

📅 Август — время прокачать юридическую грамотность!

Приглашаем на открытые вебинары и семинары специалистов Госинспекции по недвижимости. Разберём вопросы, которые волнуют собственников и арендаторов.

Сохраняйте эти даты в свой календарь прямо сейчас! Участие бесплатное, а знания помогут избежать правовых последствий.

04.08 — Вебинар: «Особенности размещения нестационарных торговых объектов: вопросы-ответы»

05.08 — Вебинар: «Объекты нежилого фонда: как не допустить нарушений»

06.08 — Вебинар: «Размещение ограждающих устройств без нарушений»

11.08 — Вебинар: «Некапитальные объекты: правила размещения на земельных участках и кровлях зданий»

12.08 — Вебинар: «Виды разрешенного использования земель – пошаговая инструкция по изменению деятельности»

13.08 — Вебинар: «Риск-ориентированный подход в контрольной (надзорной) деятельности»

18.08 — Цикл лекций: «Полезная информация пользователям объектов недвижимости». Вебинар: 1 часть — «Оформление прав на объекты недвижимости – одно решение от множества проблем»

19.08 — Цикл лекций: «Полезная информация пользователям объектов недвижимости». Вебинар: 2 часть — «Основные требования к возведению капитальных строений: как не допустить самостроя»

20.08 — Цикл лекций: «Полезная информация пользователям объектов недвижимости». Семинар: 3 часть — «На что обращать внимание при ведении деятельности на территории города», на площадке ИКЦ

25.08 — Вебинар: «Приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями»

26.08 — Вебинар: «Актуальные вопросы по содержанию объектов недвижимости», совместно с ОАТИ

27.08 — Вебинар: «Предупреждение нарушений при использовании земель и объектов нежилого фонда»

📌Ставьте напоминания и приходите — эксперты ответят на все ваши вопросы!

Ссылки для участия ждите в отдельных анонсах мероприятий.

#вебинары_гин

Aug 3, 03:02 PMMore from @ginkontrol

Как проверить, сколько материнского капитала у вас осталось?

Многие семьи уверены, что знают сумму своего маткапитала. Но есть один нюанс: остаток ежегодно индексируется, поэтому он может отличаться от той суммы, которую вы помните.

Хорошая новость — проверить всё можно буквально за пару минут, не выходя из дома.

🔑 KEY-недвижимость | Для вас в MAX 💛

Как это сделать? ✅ Авторизуйтесь на Госуслугах.

✅ В строке поиска введите «Маткапитал» и выберите услугу «Выписка об остатке и расходовании материнского капитала».

✅ Выберите подходящий формат выписки: — стандартную — если нужно предоставить информацию в банк или другую организацию; — расширенную — если хотите увидеть историю использования средств, сумму индексации и актуальный остаток.

После отправки заявления документ обычно появляется в личном кабинете уже через несколько минут.

Если нужна бумажная выписка, её можно получить в МФЦ или Социальном фонде. Достаточно взять с собой паспорт и СНИЛС, а записаться на приём можно заранее через Госуслуги.

А вы знаете свой остаток маткапитала? Сохраняйте пост себе и делитесь с близкими 💛

Aug 3, 02:50 PMMore from @key_estate

⚠️ У покупателей недвижимости начали запрашивать выписку из Реестра повесток. Все из-за действующих ограничений для военнообязанных, которые могут сорвать как продажу квартиры, так и оформление ее на покупателя.

Если человек не явился в военкомат по повестке в течение 20 дней после установленной даты, Росреестр может приостановить регистрацию прав на недвижимость.

Выписка из Реестра повесток позволяет заранее проверить, есть ли у продавца соответствующие ограничения.

@aversnews

Aug 3, 02:26 PMMore from @aversnews

Casa Ethos — дом, созданный архитекторами qbo3arquitectos, расположенный в Коста-Рике.

Всё о недвижимости 🏠

Aug 3, 02:23 PMMore from @vsenedvizh

Агент по продаже недвижимости Зарплата по договоренности.

Обязанности: • Переговоры • Ведение документации • Встреча с клиентами • Проведение сделок

Требования: • Без опыта работы

Мы предлагаем: • Можно работать из дома

Контакты: +79858391919 [email protected]

📰 Покупка жилья теперь может упереться в Реестр повесток

Росреестр вправе заблокировать сделки с недвижимостью, если военнообязанный не явился в военкомат по повестке в течение 20 дней.

Поэтому при покупке квартиры у россиян всё чаще запрашивают выписку из Реестра повесток.

ЧП РОССИИ - Подпишись

Aug 3, 02:12 PMMore from @chprussii

Сейчас банк может дать вам только один шанс

Сегодня я анализировала последние отзывы наших клиентов и заметила одну закономерность.

Почти в каждом отзыве звучит одно и то же:

сначала мы исправили кредитную историю или подготовили клиента, а уже потом получили одобрение банка.

Почему так?

Потому что время, когда можно было подать заявку «на удачу» и всё равно получить кредит, прошло.

Сейчас перед обращением в банк необходимо внимательно проверить:

— кредитную историю клиента; — действующие обязательства и кредитную нагрузку; — просрочки, ошибки и незакрытые кредиты; — официальный доход; — требования конкретного банка; — возможные причины автоматического отказа.

Цена ошибки стала слишком высокой.

Иногда клиенту подходят всего один, два или три банка. И если неправильно выбрать первый банк, неверно указать доход или отправить заявку без подготовки, можно получить отказ и потерять возможность провести сделку.

А дальше остаётся только ждать:

пока восстановится кредитный рейтинг, изменится финансовая ситуация или появится банк, которому клиент снова сможет подойти.

Поэтому анализ кредитной истории, диагностика финансового положения и правильная подготовка заявки — это не формальность.

Это важнейшая часть работы, от которой зависит, получите вы деньги или отказ.

Мы не просто подаём заявки в банки.

Мы сначала разбираем ситуацию клиента, устраняем проблемы, готовим документы, выбираем подходящие банки и только после этого выходим на одобрение.

Более того, нашей экспертизе мы обучаем агентства недвижимости и их сотрудников, чтобы они тоже умели заранее видеть риски и правильно готовить клиентов к кредитованию.

То есть, обращаясь к нам, вы получаете не обычное сопровождение заявки.

Вы получаете экспертизу, которую мы передаём другим профессионалам рынка.

Не проверяйте своё одобрение методом проб и ошибок.

Оставляйте заявку на диагностику кредитной истории и финансовой ситуации

📺Новый выпуск уже на канале!

Переходите по ссылке в конце поста и смотрите, что произошло на мировых рынках недвижимости за последнюю неделю.

В дайджесте как всегда самое важное. Вот основные темы:

🇨🇾Кипрский рынок жилья дорожает, но динамика разнится по регионам.

🇦🇪Дубай запустил реферальную систему: можно звать друзей в эмират и получать бонусы и крупные скидки.

🌍Элитное жильё в мире — аналитики обновили индекс цен на премиум-сегмент за первое полугодие. В одних странах стоимость взлетела, а в других сильно просела.

🇻🇺Инвестиционное гражданство Вануату не теряет в спросе, даже несмотря на визовые ограничения. Заявки бьют рекорды. О чём это говорит?

🇮🇩В Индонезии рынок входит в новую фазу: цены становятся доступнее, а доходность аренды растёт. Отличный момент для входа.

🇦🇪В Дубае инвесторы взяли паузу. Рынок демонстрирует спад, разбираемся в причинах.

Подробности — в нашем новом выпуске. Ссылки на видео 👇

💙 Смотреть в ВК 📺 Смотреть на YouTube

Смотрите, лайкайте и задавайте вопросы в комментариях.

Я солью тебя через 3, 2...

Смотрю на ситуацию вокруг покупки Сергеем Лазаревым квартиры в Майями и обалдеваю 🤯. Какие мозги должны быть у брокера, чтобы слить СМИ информацию о том, что певец купил квартиру в США в 2026-м году?? Но давайте по порядку.

Что произошло?

На днях стало известно, что Сергей Лазарев приобрел квартиру в Майами. Сам певец и его пресс-служба от комментариев отказались. Зато за них неожиданно решил высказаться человек, который, казалось бы, должен был хранить молчание лучше всех, — брокер, сопровождавший сделку — Александр Бароев.

И по-нес-лось!!

В комментариях, Telegram-каналах и СМИ на Лазарева моментально вылилась тонна хейта. Его начали обвинять в том, что он покупает недвижимость в США, припоминать политические заявления, искать скрытые мотивы и обсуждать то, что вообще-то является его личным делом. В общем, полный трэш!

А что по приватности, товарищи?

У меня только один вопрос: какого черта брокер вообще рассказывает журналистам о сделке своего клиента?

Неважно, Сергей Лазарев это, Вася Пупкин, предприниматель или просто человек, который не хочет выставлять свою личную жизнь напоказ.

В недвижимости конфиденциальность — одна из базовых ценностей профессии. Клиент доверяет брокеру не только деньги и документы, но и информацию о своих активах, перемещениях, планах, а иногда — даже о своей безопасности.

Когда брокер сам становится источником подобных новостей, он, по сути, говорит: "Если ваша сделка окажется достаточно интересной, я тоже могу о ней рассказать". Так что, мои состоятельные друзья: запоминайте имя и фамилию: Александр Бароев — и делайте выводы.

⌘ ⌘ ⌘

Работайте с брокерами, говорили они. Тьфу! Отрава!

Записки админа Иришки

ЦИФРОВЫЕ ВОРОТА НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ! 💪 #CNRU Часть №2. Продолжаем. Как известно, любая стратегия остаётся лишь красивой презентацией, пока её не подтверждают финансовые результаты. И у компании ЦИАН такое подтверждение есть. За крайние годы платформа расширяла…

👌 Акции на квартиры: найди свое идеальное предложение

Друзья, подготовили актуальные предложения на любой случай — выбирайте то, что подходит именно вам.

🔑 Старт продаж нового квартала в «ЮгТаун» Квартиры от 6 млн рублей в квартале «Канада». 🔑 Выгодное предложение по ипотеке для всех Успейте приобрести квартиру по ставке 13,9% на весь срок со скидкой до 12% 🔑 Семейная ипотека от 3,5% Не упустите возможность оформить ипотеку по выгодной ставке на весь срок. 🔑 Рассрочка по цене 100% оплаты Воспользуйтесь предложением и приобретите квартиру в рассрочку по цене 100% оплаты. 🔑 Рассрочка 20/30/50 Забронируйте квартиру в рассрочку со скидкой до 12% на первый взнос. 🔑 Квартира в зачет с выкупом Идеально для тех, кто хочет обменять старую квартиру на новую по уникальной ипотечной программе.

💬 Жмите кнопку под постом «Акция» — ответим на все вопросы и поможем выбрать квартиру мечты.

👌 Подписывайтесь на наш MAX

Aug 3, 02:06 PMMore from @kvs_life

Современная классика, дополненная авторскими предметами — каждый эксклюзивен, без дубликатов.

Дизайнер увидела скрытый потенциал этого пространства, почувствовала вдохновение и полностью преобразила интерьер, следуя единому видению.

Дизайнер: @designer_ganna_bovykina Фото: @photo_dopamine ✨

Всё о недвижимости 🏠

Aug 3, 02:05 PMMore from @vsenedvizh

⚡️Что будет с ценами на квартиры до конца года?

Каждый год в августе начинается одна и та же история. «Может, подождать осени? Или зимы? А вдруг цены упадут? А вдруг условия станут лучше?» Этот пост как раз для тех, кто сейчас в таких раздумьях. И неважно, покупаете вы квартиру для себя, детям, под сдачу или как инвестицию.

Сразу скажу: я не буду писать «срочно бегите покупать». Такой цели нет. Наоборот, хочу спокойно рассказать, что происходит на рынке и как бы действовал я сам.

1️⃣ Первое, что влияет на рынок сейчас, — ключевая ставка. Она продолжает снижаться. Да, рыночная ипотека пока не стала дешевой, но постепенно оживает.

2️⃣ Второй важный момент — семейная ипотека. До 1 октября она действует на нынешних условиях, поэтому в сентябре почти наверняка будет ажиотаж. Если у вас один ребенок и вы планируете воспользоваться семейной ипотекой, то в августе это можно сделать без очередей и спешки.

3️⃣ Теперь про цены. Предпосылок для снижения я не вижу. Себестоимость строительства продолжает расти, поэтому застройщики постепенно повышают цены. При этом скидки никуда не денутся. Вы по-прежнему будете видеть «-10%», «-15%», «-20%». Размер скидки останется, а итоговая цена всё равно будет постепенно расти.

4️⃣ Есть еще сезонность. Летом многие откладывают покупку. Ирония в том, что именно летом часто проще согласовать индивидуальные условия. Сентябрь — ажиотаж из-за семейной ипотеки. Октябрь, скорее всего, будет спокойный. А ноябрь и декабрь традиционно самые горячие месяцы. Все хотят закрыть вопрос до Нового года, спрос высокий, застройщики уступают менее охотно.

5️⃣ Отдельно хочу сказать тем, у кого деньги сейчас лежат на депозите. Ставки по вкладам снижаются вместе с ключевой ставкой. Пока деньги лежат на счете, недвижимость постепенно дорожает. Получается, проценты вы получаете, но покупательская способность этих денег уменьшается. Я бы сначала подобрал квартиру, оформил рассрочку и зафиксировал сегодняшнюю цену. А когда закончится депозит, закрыл бы рассрочку. Так можно сохранить доход и одновременно не упустить выгодные условия.

6️⃣ И несколько слов для тех, кто арендует жилье. После небольшой паузы спрос на аренду снова растет, а вместе с ним и цены. И если раньше собственники были готовы торговаться, то сейчас рынок меняется в их пользу. Каждый месяц аренды — это деньги, которые увеличивают капитал владельца квартиры, а не ваш. Можно подобрать вариант, где платеж будет сопоставим с арендой, но платить вы уже будете за свою недвижимость.

❗️❗️❗️ И последнее. Часто спрашивают: «Когда уже люди перестанут покупать и застройщики будут вынуждены снизить цены?» Жилье — это вам не отпуск и не новая мебель. От него нельзя отказаться. Людям нужно где-то жить. Москва продолжает расти, сюда приезжают из регионов, семьи меняют маленькие квартиры на большие, кто-то покупает первое жилье, кто-то инвестирует. Поэтому вопрос сегодня не столько в том, «когда всё подешевеет», сколько в другом: как купить максимально выгодно именно в вашей ситуации.

✅ Именно с этого мы начинаем консультацию. Не уговариваем покупать любой ценой, а разбираемся, что можно сделать с вашим бюджетом, первоначальным взносом и доходом. Часто оказывается, что войти на рынок можно уже сейчас, даже если квартира мечты пока недоступна. Потому что путь к большой семейной трешке очень часто начинается с первой студии.

Для бесплатной консультации жмите⬇️ 📱 Написать нам в Телеграме 📲 Написать нам в МАХ

Доска объявлений Аврора Донбасса

Ищете новые возможности? Продаете товары или услуги? Наша доска объявлений — идеальное место для вас! Здесь вы найдете всё: от недвижимости и автомобилей до вакансий и уникальных предложений.

Присоединяйтесь к нашему сообществу, размещайте объявления бесплатно и быстро находите нужное. У нас просто и удобно! Не упустите шанс сделать свою жизнь ярче с Аврора Донбасса.

✨ Начните прямо сейчас! ✨

Aug 3, 02:02 PMMore from @nkn_dnr

⚡️  Кассация напомнила: исключительное право на земельный участок не исключает принцип соразмерности   Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.07.2026 по делу № А32-17195/2024   📝 Фабула: Администрация предоставила предпринимателю в аренду на 49 лет без проведения торгов земельный участок. Основанием послужило наличие на участке принадлежащего предпринимателю производственного цеха. Передача всей территории в долгосрочную аренду без конкурса вызвала вопросы о нарушении публичных интересов.   🏛 Позиции судов: Суды первой и апелляционной инстанций признали договор аренды ничтожным. Экспертиза подтвердила, что площадь предоставленного предпринимателю в аренду земельного участка превышает нормативно установленную.   📍 Суд округа оставил судебные акты без изменения, указав следующее:   🔹 Исключительное право собственника объекта на землю без торгов строго лимитировано площадью, действительно необходимой для эксплуатации именно этого объекта.   🔹 Превышение такой площади в обход конкурентных процедур напрямую посягает на публичные интересы и влечет ничтожность всей сделки.

🔹 Незарегистрированные строения, открытые стоянки и транзитные сети не дают права на получение земельного участка в льготном порядке, если основанием заявлен только один зарегистрированный цех.

🔹 Предприниматель не лишен права на обращение за предоставлением земельного участка без торгов как собственник существующего объекта недвижимости, а также как собственник объектов незавершённого строительства для завершения их строительства. Вопрос о виде разрешенного использования, сроке договора, площади и границах земельного участка может быть разрешен в рамках соответствующей административной процедуры.   ❗️ Итог: постановление апелляционного суда оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.     #судебная_практика_sko23

Ссылка на постановление

ВК 📶 | ТГ 📶 | Сайт 🏆 | MAX 👋

Aug 3, 02:01 PMMore from @assko23

#Время_Z Выписки из реестра повесток будет запрашивать сеть агентств «Этажи» для сделок с недвижимостью, пишет «Коммерсант». В Telegram-каналах появились сообщения, что выписку из реестра будут запрашивать у покупателей или продавцов в возрасте от 18 до 65 лет.

Как объяснил директор по развитию сервисов безопасных сделок федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков, если военнообязанный нарушает закон и не является по повестке, к нему могут применить ограничения регистрационных действий с недвижимостью. Это является риском для покупателя. По данным компании, такой риск «лучше нивелировать на этапе проверки»:

«У нас был случай, когда Росреестр приостановил сделку из-за того, что продавец не явился по повестке. Лучше на этапе подготовки к сделке урегулировать такие вопросы».

@gazetayuga

Газета Юга в МАХ

Aug 3, 01:51 PMMore from @gazetayuga

У россиян начали запрашивать выписку из Реестра повесток при покупке жилья.

Дело в том, что если военнообязанный не явился в военкомат по повестке в течение 20 дней, Росреестр может запретить ему совершать сделки с недвижимостью

Дело Сестрорецкого завода: когда экономия на согласовании обходится в 1,5 миллиарда

Коллеги, хочу разобрать резонансное дело, которое сейчас у всех на слуху. Оно — ярчайшая иллюстрация того, как попытка сэкономить время и «упростить» сделку приводит к катастрофическим последствиям. Речь о деле Сестрорецкого инструментального завода (дело № А56-48085/2026).

Суть проста. В декабре 2023 года кипрская компания Penlensen Holdings продала 98,72% акций завода российскому ООО «Волга». Сделка, на первый взгляд, обычная — деофшоризация. Но есть нюанс: продавец — резидент недружественного государства (Кипр). А это означает, что на сделку распространяется действие Указа Президента № 81, и для её совершения требовалось предварительное разрешение Правительственной комиссии .

Его не получили. И вот результат: суд признал сделку ничтожной и применил последствия — солидарно взыскал с бенефициара Виктора Осокина и структур, включая сам завод, 1,294 млрд рублей. Но самое болезненное — суд обратил взыскание на недвижимость завода (20 зданий и 5 участков), передав её в доход государства. При том, что предметом сделки были акции .

Эксперты бьют тревогу: это беспрецедентный случай, когда ответственность за несогласованную сделку возлагается на само АО, а не на её участников . Но самое интересное — в требовании прокуратуры взыскать с завода налоговую недоимку в 271,9 млн рублей, которая, по мнению истца, возникла из-за схемы вывода средств за рубеж. И это без какой-либо налоговой проверки!

О чем это говорит нам, адвокатам? Риски для бизнеса колоссальны. Судебная практика пошла по пути признания таких сделок ничтожными, а не оспоримыми . Попытка обойти контрсанкционные ограничения превращается в игру с огнем, где на кону — активы и свобода. Суды всё чаще применяют статью 169 ГК РФ («антисоциальные» сделки), взыскивая всё полученное в доход государства . Это сигнал для всех, кто планирует сделки с «недружественным» элементом.

Упрощенный подход, попытки найти лазейку или получить разрешение задним числом — это путь к многомиллиардным потерям и уголовным рискам.

Если вы планируете сделку, если сомневаетесь в необходимости получения разрешения Правкомиссии — не рискуйте. Звоните нам немедленно. Мы проведем экспресс-анализ вашей сделки, оценим санкционные риски и предложим легальную структуру, чтобы защитить ваш бизнес от претензий государства. Ошибка в этом вопросе стоит слишком дорого.