«Квартира сама окупит ипотеку за счет аренды» - действительно ли это работает?
Покупка квартиры для сдачи в аренду - один из самых частых запросов у нас в агентстве.
🔻 Обычно запрос выглядит так:
• вложить собственные средства в первый взнос
• купить квартиру, которую можно будет сразу сдавать после получения ключей без больших вложений
• арендный доход полностью или почти полностью покрывает платеж по ипотеке
Такой подход действительно может работать, но если при выборе квартиры смотреть только на размер ежемесячного платежа и предполагаемую стоимость аренды, можно купить объект, который на бумаге выглядит выгодно, а на практике окажется слабой инвестицией.
При подборе инвестиционной квартиры мы оцениваем не только будущий арендный доход. Важно заранее понимать, кто ваш арендатор, насколько объект будет востребован, как будет развиваться локация, с кем вы будете конкурировать при сдаче или перепродаже этой квартиры, каков потенциал роста цены и пр.
И здесь есть еще один важный момент - инвестиционную квартиру нет смысла выбирать по принципу «я бы сам хотел тут жить». Возможно, для многих это прозвучит контринтуитивно, но гораздо эффективнее ориентироваться не на свои представления об «идеальной» инвестиционной квартире, а на образ жизни, привычки и предпочтения вашего потенциального арендатора - кто он? Что для него действительно важно? И почему он должен выбрать именно вашу квартиру среди десятков других предложений?
🔻 Что важно посчитать заранее
• как быстро в этом районе растут цены на недвижимость
• как быстро растет стоимость аренды
• насколько стабилен спрос на аренду именно в этой локации
• какие будут расходы на содержание квартиры
• потребуются ли расходы на ремонт, мебель и технику
• сколько времени квартира может простоять без арендатора
Бывает, что квартира приносит хороший доход от аренды, но находится в локации без заметных перспектив развития, поэтому ее стоимость растет медленнее рынка, а бывает наоборот - аренда покрывает не весь платеж, но квартира быстро растет в цене, поэтому ориентироваться только на арендный доход нельзя.
🔻 Хорошая инвестиционная квартира должна сочетать несколько факторов
• высокий спрос на аренду
• ликвидную планировку, которую легко будет продать, если у вас изменятся планы
• район с перспективой развития
• проект, который имеет потенциал роста стоимости до ввода дома в эксплуатацию и после получения ключей
• понимание, кто станет вашим арендатором и что для него действительно важно при выборе жилья
Мы никогда не подбираем для вас инвестиционные квартиры только по принципу «аренда перекроет платеж», мы всегда считаем всю экономику сделки: стоимость покупки, условия ипотеки или рассрочки, расходы на ремонт, прогноз по аренде, потенциальный рост цены и т.д.
🔻 Например, наша клиентка Екатерина купила инвестиционную квартиру в 2024 году.
На момент покупки:
• стоимость квартиры - 8,5 млн
• ежемесячный платеж - 34.500 руб./мес.
• аналогичные квартиры сдавались от 45.000 руб./мес.
Сегодня ситуация выглядит так:
• аренда - от 50.000 руб./мес.
• аналогичные квартиры в этом ЖК стоят от 10,7 млн
В этом примере квартира не только приносила арендный доход, который с самого начала превышал ежемесячный платеж, но и за это время выросла в цене на 2,2 млн.
Такие результаты редко бывают случайными - чтобы квартира приносила стабильный арендный доход и со временем заметно росла в цене, важно еще до покупки оценить ее инвестиционный потенциал, а не ориентироваться только на размер будущей аренды.
Нажимайте на кнопку под постом, если тоже рассматриваете покупку квартиры для сдачи в аренду.
Просчитаем несколько вариантов, сравним их не только по размеру арендного дохода, но и по потенциалу роста стоимости, чтобы выбрать объект, который действительно будет выгодной инвестицией.
Наши услуги по новостройкам бесплатны – их оплачивает застройщик, а не вы.
#Eliseeva_купить_легко
#EliseevaRealty_аренда
Мой канал в Мах | Сообщество в VK
