Real estate — August 2026

1 новый лот в ЖК Сити Бэй, дешевле аналогичных на 3.3%

ЖК Сити Бэй, застройщик MR Group

Корпус Норс 2 2-комн.: новых 1 за 23 579 360 р (414 109 р/м²), аналогичных 13 от 24 460 851 р (428 236 р/м²)

Список лотов

Справка по каналу

Подпишитесь, чтобы не пропускать Старты квартир Москвы 👉 @startflat

#СтартыПродажНовостроек #СтартыПродажКвартир #MRGroup #ЖКСитиБэй #НовостройкиМосквы #НедвижимостьМосквы #Новостройки #Недвижимость

«Ригла-Здравсити» купила 55 воронежских аптек

Группа «Ригла-Здравсити» сообщила, что выкупила воронежскую сеть «Здоровый город». По условиям соглашения, покупателю перешли три юрлица и 55 аптек. 12 из 55 купленных аптек имеют также отделы оптики, в девяти есть и врачебные кабинеты.

Сумма сделки не раскрывается. По оценкам экспертов, стоимость актива могла составить от 370 млн до 430 млн руб. без учета обременений. Но сделка, вероятно, обошлась дешевле, в 100–250 млн руб., поскольку совокупная чистая прибыль трех приобретенных юрлиц в 2025 году была практически нулевой.

Для сравнения: приобретение группой «Ригла-Здравсити» в прошлом году 55 точек калининградской сети «Новая аптека» оценивалось примерно в 200 млн руб. Но у «Новой аптеки» была чистая прибыль на уровне 20 млн руб., а воронежская сеть по операционной эффективности выглядит слабее, отмечают собеседники «Ъ».

Семья Литавриных, которым принадлежала сеть «Здоровый город», сохранила управление недвижимостью. У Риты Литавриной осталось ООО, занимающееся арендой и управлением недвижимостью. Таким образом, семья основателей аптечной сети передает покупателю риски дальнейших инвестиций и конкуренции, чтобы продолжать контролировать более предсказуемый арендный поток. А новый собственник за счет закупочных возможностей, логистики и ИT-систем «Протека» сможет повысить оборот и рентабельность точек.

Специалист по недвижимости (Октябрьский район) 💰 100 000 – 200 000 ₽ 📍 Город: Иркутск 🏢 Формат: На месте работодателя, Разъездной 📑 Занятость: Полная 📅 График: 5/2, По выходным

📌 Обязанности: • Заявки даём с первого дня. Не надо искать клиентов в холодную. Они уже есть.

Контакты: https://hh.ru/vacancy/135645474

Мы в Max https://max.ru/club84113798 Горячие вакансии 🔥 👇 https://vk.ru/@rabota_i_karyera-goryachie-vakansii

«В коридор затмений ничего нельзя начинать»: как глупый миф лишает вас денег и возможностей. Слышали эту фразу? Я — сотни раз.

Каждый раз перед затмениями наблюдаю одну и ту же картину: начитавшись страшилок в соцсетях, люди буквально ставят жизнь на паузу. Не открывают бизнес, откладывают сделку по недвижимости, переносят важные разговоры, замораживают найм... И две недели сидят в страхе, ожидая, пока «пронесёт».

А потом искренне удивляются: почему в жизни застой?

🎯Как на самом деле работают затмения?

Затмения — это не мистический фатум и не «черная полоса». Это период высокой плотности событий, когда высвечивается конкретные сферы жизни (дома) в вашей натальной карте

Дома — это объективные жизненные обстоятельства и конкретные сферы: карьера, статус, крупное имущество, партнерство, суд, налоги или здоровье.

Затмение не спрашивает, готовы вы или нет. Оно просто поднимает всю подноготную вашей сферы жизни. И показывает — на смотри. И тут уже что у кого было.

💚 Пример из практики: Была у меня клиентка, которая три года сидела в найме и мечтала уйти в свое дело. Ресурсы были, стратегия была готовой, но она панически боялась сделать первый шаг. Накануне прошлого коридора затмений она начиталась интернета и написала мне с настроем: «Всё, сижу тихо, никаких шагов, а то прогорю».

Мы открываем её натальную карту — а у нее затмения четко бьют по оси 10 и 4 домов (это карьера). Это прямые внешние события, меняющие её рабочий статус и финансовую опору. Там не «сидеть тихо» нужно было, а буквально заходить в двери, которые открывает рынок!

В итоге вместо «замирания» мы прописали конкретный план действий. В сам коридор затмений она оформила юридическое лицо, подписала первых крупных клиентов и вышла из найма. Для неё это был не «кризис», а самый мощный карьерный трамплин за 5 лет.

‼️ В чём главная ловушка общих прогнозов? Пабликам в интернете проще написать общую пугалку: «Не регистрируйте компании, не покупайте квартиры, запритесь дома». Потому что они не могут заглянуть в вашу персональную натальную карту и увидеть, где именно у вас формируются события.

🔴Поверхностный гороскоп говорит: «Затмение — это опасно, сидите тихо». 🔴Натальная карта говорит: «Затмение активирует ваш 10-й дом — сейчас придут предложения по работе, нужно сразу фиксировать договоренности, иначе следующий такой шанс будет через годы».

👉 Что делаем сейчас? Уже 6 августа в моем секретном канале я провожу эфир: подробно разберем предстоящий коридор затмений (12–28 августа). Вы четко увидите, в каких сферах у вас разворачиваются ключевые события. И простроить следующие полгода своей жизни, что бы вырасти и улучшить качество своей жизни.

Мои лисички уже вовсю сдают задание, чтобы прийти на эфир полностью готовыми и выжать из него максимум. Присоединяйтесь, чтобы научиться управлять событиями, а не боятся их!

Регистрация: https://school.astrolisssa.ru/secret_chennel

💬 А вы обычно тоже замираете и ждете пока пройдет коридор затмений или нет?

Селлеры просят отсрочку по налогам

«Опора России» предложила предоставить предпринимателям, чьи товары пострадали при атаках на склады Wildberries, отсрочку по уплате федеральных, региональных и местных налогов, а также страховых взносов как минимум до конца 2026 года. Соответствующее письмо за подписью президента объединения Александра Калинина направлено премьер-министру Михаилу Мишустину, сообщают «Известия» со ссылкой на документ.

После совещания у вице-премьера Александра Новака Минфин, Минэкономразвития, ФНС совместно с Банком России и предпринимательскими объединениями должны до 10 августа подготовить предложения по поддержке пострадавшего бизнеса. Среди рассматриваемых мер - налоговые отсрочки, кредитные каникулы и программа стимулирования кредитования.

По оценке «Опоры России», из-за атак селлеры могут не исполнить налоговые обязательства, поскольку им потребуется время для оценки ущерба и определения дальнейшей судьбы товаров. В объединении считают, что действующий механизм предоставления отсрочек слишком забюрократизирован, а потому помощь может поступить слишком поздно. Отсрочку целесообразно предоставить как минимум до конца года, чтобы она действовала в рамках нынешнего бюджетного цикла.

Кроме того, в объединении считают необходимым создать механизм страхования товаров, оборудования и недвижимости от военных рисков, включая ущерб от атак беспилотников. Сейчас в России действует механизм покрытия военных рисков только при перевозке грузов, предусматривающий субсидии Российской национальной перестраховочной компании (РНПК) на страховые выплаты. Аналогичной программы для другого имущества предпринимателей пока нет, поэтому объединение попросило Мишустина поручить Минфину и Банку России расширить этот механизм.

🏗 На рынке новостроек обострилась конкуренция.

По словам участников рынка, некоторые девелоперы снова используют методы, напоминающие 90-е: продают клиентские базы, массово обзванивают покупателей, публикуют объявления с нереально низкими ценами и пытаются перехватить клиентов у конкурентов.

Эксперты считают, что такие приемы могут сработать только в моменте. В долгую выигрывают качественный продукт, сервис и доверие покупателей.

Читайте новости недвижимости в MAX от Pronovostroy

⚖️Выгорание, отказы и манипуляции: о чем важно знать каждому риелтору

🎥В новом выпуске pro.жильё Дарин Троценко, бизнес-психолог и автор канала «Как они делают это». В подкасте мы поговорили о том, что редко обсуждают в сфере недвижимости: эмоциональном интеллекте, состоянии использованного спасателя и причинах профессионального выгорания.

👀Смотрите и узнаете: — какие качества помогают добиться успеха в профессии; — почему клиенты обманывают; — что делать со своими чувствами после отказа; — как понимать клиентов, выстраивать коммуникацию и использовать свои сильные стороны в работе.

🎬 Смотреть на YouTube 🎬 Смотреть на RuTube 🎵 Слушать на Яндекс Музыке

Новый партнер РГР – Сделка.рф

Российская IT-платформа для проведения онлайн-сделок с недвижимостью, которая объединяет ключевые этапы сделки – ипотеку, электронную регистрацию, безопасные расчёты, страхование и передачу ключей – в едином цифровом контуре для девелоперов, агентств и их клиентов.

Информация об условиях сотрудничества со Сделка.рф и другими компаниями представлена в Справочнике партнеров РГР.

#справочникпартнеровРГР

👀 🪾 В Алматы планируют выявлять скрытые повреждения деревьев с помощью беспилотников

С 2027 года деревья в Алматы будут вырубать по новым правилам. О том, что конкретно изменится подробно рассказал Tengrinews.kz со ссылкой на городское управление экологии.   В управлении журналистам сообщили, что из-за «увеличения количества случае падения деревьев», вместо данных инвентаризации 2018-2019 годов управление будет использовать результаты новой проверки и обновлённый Реестр зеленых насаждений.   Отмечается, что по действующему Реестру зеленых насаждений 2018-2019 годов, в Алматы насчитывается более 4,3 миллиона зеленых насаждений:   🗣️ «Из них около 84 тысяч признаны аварийными: примерно 35 тысяч растут вдоль улиц, еще 49 тысяч – во дворах».   По новым правилам «аварийными» и «подлежащими сносу» будут признаваться деревья «полностью утратившие жизнеспособность либо имеющие критические повреждения ствола, корневой системы или кроны, создающие угрозу жизни и здоровью граждан, объектам недвижимости, инженерным коммуникациям и транспортной инфраструктуре».   Определять аварийность будут визуальным обследованием и различными специальными инструментами. Как пишет Tengrinews.kz, в управлении сообщили, что специалисты будут использовать современное диагностическое оборудование и беспилотники:   🗣️ «Это позволит выявлять скрытые повреждения деревьев и точнее оценивать их состояние».   Ведомство планирует привлекать к оценке экспертов научных организаций, включая Казахский национальный аграрный исследовательский университет и Главный ботанический сад. С 2025 года инвентаризацию зеленых насаждений проводится совместно с КазНАИУ:   🗣️ «Специалисты проверяют количество деревьев, их возраст, состояние, наличие болезней и вредителей, а также оценивают потенциальную аварийность. Кроме того, для каждого дерева создают цифровую карточку с географической привязкой и историей ухода».   📍 Электронный Реестр зеленых насаждений и долгосрочный дендрологический план Алматы обещают разработать по завершению всех работ – к концу 2030 года. Он должен стать станет «основой для научно обоснованного развития системы озеленения».   📣 Напомним, в начале июля в Алматы умерла 19-летняя девушка, на которую упало огромное сухое дерево во время прогулки с семьёй в роще Баума. Трагедия произошла днём 27 июня. Родные погибшей утверждают, что в момент происшествия не было ни сильного ветра, ни дождя.   Это далеко не первый подобный трагический случай в стране. В прошлом году телеграм-канал «Свидетель» собрал целую подборку:   💬 «19 июня во время урагана, обрушившегося на Павлодарскую область, упавшее дерево нанесло несовместимые с жизнью травмы жительнице города Аксу 1968 года рождения. Она погибла на месте. В тот же день в Экибастузе во дворе частного дома дерево упало на 76-летнюю женщину. Её с множественными травмами доставили в местную больницу, где она позже скончалась.   Тогда же в одну из больниц Павлодара поступила 28-летняя девушка с переломом таза. Кроме неё, госпитализированы еще двое детей. Все пострадали от падения дерева.   Сильный штормовой ветер, пронесшийся по Северо-Казахстанской области 30 апреля 2025 года, привёл к гибели 69-летней местной жительницы, на которую также упало дерево».   Фото: пресс-службы акимата города Алматы   #экология #деревья #правила #обрезка #безопасность

✅ Подписывайтесь на https://t.me/ayel_kz

⏩️️Сдержанный оптимизм: продажи новостроек в Екатеринбурге выросли на 50%, но девелоперы не спешат радоваться

В июне 2026 года на первичном рынке Екатеринбурга зарегистрировано 2379 сделок, что значительно превышает показатели предыдущих месяцев. При этом эксперты характеризуют такой подъём скорее, как слабый, объясняя его эффектом низкой базы после провальных месяцев и краткосрочным всплеском на фоне ожиданий ужесточения семейной ипотеки — решение по которой в итоге отложили до октября 2026 года.

🏠Какую роль в сдержанном оживлении сыграло комплексное развитие территорий в конкретных микрорайонах и как застройщики планируют удерживать покупателя до пересмотра льготных программ в октябре? Читайте в нашем совместном материале с коллегами из РБК.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#Екатеринбург

Обзор на ЖК Мнёвники от Гранель

Комплекс строится в районе Хорошёво-Мнёвники (СЗАО, Москва), по адресу: ул. Народного Ополчения, 34. Ранее носил название MyPriority Мневники, что означает, что данный ЖК бизнес-класса у застройщика.

🌳 Одно из ключевых преимуществ — окружение: с трёх сторон территорию окружает крупная лесопарковая зона, рядом Москва-река, Серебряный Бор, Мневниковская и Строгинская поймы, Москворецкий парк. Это создаёт очень благоприятную экологическую обстановку

🚇 При этом рядом есть и городская инфраструктура: станции метро «Октябрьское Поле» и «Народное Ополчение» примерно в 15 минутах пешком до каждой, до МЦК Зорге около 17 минут пешком, есть также действующие школы, детские сады, поликлиники, магазины рядом

🏢 Проект разновысотный: монолитные корпуса переменной этажности (от 9 до 39 этажей), объединённые общим стилобатом. Архитектурную концепцию разработало бюро APEX. Фасады получились выразительными: нижние секции отделаны клинкерным кирпичом, есть эркеры и увеличенные окна, а верхние этажи выполнены со стеклом и металлическими панелями

В продаже квартиры от 28 до 121 метров. Высота потолков 3.2 метра, а на верхних этажах около 5 м. Есть и нестандартные форматы — сити-виллы (двухуровневые таунхаусы с собственной придомовой территорией). Квартиры идут без отделки. Сдаются дома в конце 28 - начале 29 года

🏫 Внутри комплекса застройщик запланировал: два детских сада (в сумме на 128 мест), подземный паркинг (около 675 мест с системой распознавания номеров), кладовые в каждом доме, фитнес-клуб, кафе, ресторан, магазины, офисы и сервисы на первых этажах. Также запланирован деловой центр Также предусмотрена система контроля доступа, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, системы учёта энергоресурсов, Wi-Fi в общественных зонах, В гранд-лобби — высокие потолки (4,2 м), кофе-пойнт, переговорные, лаунж-зона, работает консьерж-сервис. В других входных группах предусмотрены колясочные, гостевые санузлы, зоны для ухода за питомцами, постаматы

💰 Цены от застройщика: Студии от 16 млн. рублей Однушки от 17.6 млн. Двушки от 28.1 млн. Трешки от 41.3 млн. ❗️Есть доп. скидки для наших клиентов

Машиномест и кладовок в продаже пока нет, появятся ближе к концу строительства

➕ Плюсы ЖК: 1. Вполне доступная цена для данной локации 2. Рядом лесопарк, много зон для прогулок 3. Хорошая транспортная доступность, рядом 2 станции метро и МЦД, можно оперативно доехать до центра по Звенигородке или Ленинградке 4. Классная архитектура, есть как башни с хорошими видовым характеристиками, так и низкоэтажные корпуса, достойная высота потолков

➖ Минусы: 1. ЖК стоит вплотную к довольно оживленной ул. Народного Ополчения в несколько и дублера 2. В окружении довольного много старого фонда 3. Нет и не планируется собственной современной школы на территории ЖК, сады тоже небольшие будут 4. Перед ЖК стоит какое-то старое офисное здание, которое портит вид и сносить его, кажется, не планируют

✅ Подобрать квартиру и проконсультироваться по этому ЖК можно у наших менеджеров, пройдя по этим ссылкам ⬇️:

📲 ⏺ Telegram ⏺ WhatsApp ⏺ MАКС

Наши услуги будут бесплатны, если вы самостоятельно не обращались к застройщику за консультацией и ваши доходы подтверждаются документально для одобрения ипотеки.

🏡 53 885 ₽/мес за квартиру в историческом центре Петербурга

Евротрешка 50 м² в бизнес-классе. Три комнаты, своя спальня для каждого, кухня-гостиная для всей семьи. Аренда такого же жилья в этом районе — 65 000 ₽/мес. А здесь вы и платите меньше, и получаете свое.

🏠🏠🏠🏠 10 минут на транспорте — и вы у метро «Приморская». 1 минута пешком — и вы у Финского залива. Вас окружают парки, ВУЗы, рестораны и традиционная атмосфера центра Петербурга.

Территория разделена на кластеры: активный городской, природный, спортивный, семейный, культурный и рекреационный, чтобы каждый житель мог чувствовать себя комфортно.

Во внутреннем дворе есть многоуровневое озеленение, общественная терраса с панорамным видом, школа, детский сад, парк и даже СПА.

В соседском центре можно назначать бизнес-встречи, организовывать праздники и проводить мастер-классы.

📌📌📌📌 • Семейная ипотека • Ставка: 3,5% на весь срок • Ежемесячный платеж: 53 885 ₽

Ставка 3,5% — это не акция «до конца месяца». Это зафиксированные условия на весь срок кредита. Осталось ограниченное количество евротрёшек с этой планировкой — формат востребован именно у семей с детьми.

По кнопке ниже покажем презентацию ЖК и пришлем подборку еще нескольких квартир с похожими условиями ⬇

‼️Платная подписка.👇

Друзья, спасибо большое всем, кто уже оформил платную подписку! 🤍

Хочу сразу ответить на вопрос, который мне уже задали.

Сейчас контент для платной подписки находится в разработке.

Я включила бесплатный период на две недели, чтобы спокойно настроить работу закрытого раздела и наполнить его качественными материалами.

Мне важно не просто «заливать» дополнительный контент, а сделать подписку действительно полезной.

Что будет внутри:

🏡 Полные разборы объектов, которые были у меня в работе, но не были куплены клиентами. И каждый кейс я буду выкладывать там пообьектно. На каждый объект будет отдельный разбор с: • плюсами и минусами; • моими комментариями; • прогнозом доходности + рекомендация по стратегии. • объяснением, почему объект прошёл или не прошёл мой отбор; • ссылкой на объявление (если оно ещё активно).

Сейчас начинаю с двух клиентских кейсов: — дом в Лигурии до 250 000 €; — коммерческие помещения. Начну с домов. Потом буду выносить на голосование темы.

Также в подписке будут: • реальные клиентские кейсы от первого обращения до сделки; • разборы переговоров с продавцами и агентами; • чек-листы по анализу недвижимости; • расчёты доходности и бюджета покупки; • объекты, которые выглядят привлекательными, но покупать их не стоит — и почему; • интересные объекты, которые появляются на рынке; • материалы «за кадром» о моей ежедневной работе; • ответы на ваши вопросы и разборы объектов, которые вы хотите купить.

Мне хочется, чтобы эта подписка стала настоящей базой знаний по инвестиционной недвижимости Италии, а не просто местом, где выходит больше контента.

Спасибо вам за доверие и за то, что поддержали этот проект с самого начала. ❤️

🌙 ПРОГНОЗ НА 4 АВГУСТА

Переход Луны в знак Тельца сменяет импульсивность первых дней недели на размеренную, устойчивую продуктивность. Время замедлить хаотичный бег, сфокусироваться на материальных результатах и довести начатое до идеала.

♈ Овен Фокус внимания смещается с амбициозных порывов на практическую пользу. Отличный день для работы с бюджетом, инвентаризации ресурса и решения материальных вопросов. Совет: Не торопите события — сегодня ставка делается на качество, а не на скорость.

♉ Телец Вы в своей стихии! Внутренняя уверенность и собранность позволят легко справиться с любыми задачами. День идеально подходит для укрепления авторитета и заботы о себе. Совет: Позвольте себе полноценный обеденный перерыв и комфортный темп работы.

♊ Близнецы Звезды советуют не афишировать свои планы раньше времени. Спокойная, уединенная работа принесет гораздо больше плодов, чем шумные обсуждения и споры. Совет: Наведите порядок в личных заметках и дайте уму немного отдыха.

♋ Рак Благоприятный момент для работы в команде и поиска единомышленников. Совместные проекты сегодня движутся быстрее, а друзья смогут дать ценный и взвешенный совет. Совет: Не отказывайтесь от приглашения на неформальную встречу после работы.

♌ Лев День потребует выдержки и профессионализма. Ваши упорство и последовательность будут замечены руководством или клиентами, что заложит прочную основу для успеха. Совет: Сосредоточьтесь на главной цели дня и не отвлекайтесь на мелочи.

♍ Дева Отличное время для систематизации знаний, работы с документооборотом и юридическими вопросами. Практичный взгляд на вещи поможет найти кратчайший путь к цели. Совет: Расширяйте кругозор и не бойтесь изучать новые методики.

♎ Весы День требует внимательности в вопросах совместных ресурсов, налогов и договоренностей. Проявите упрямство там, где дело касается защиты ваших личных интересов. Совет: Избегайте спонтанных долгов и тщательно проверяйте все финансовые условия.

♏ Скорпион На передний план выходят партнерские отношения. Умение слушать и договариваться принесет намного больше выгоды, чем попытки перетянуть одеяло на себя. Совет: Направьте упрямство на поиск компромисса, а не на конфронтацию.

♐ Стрелец Продуктивный день для решения бытовых и рабочих рутинных задач. Оптимизация процессов и наведение порядка на рабочем месте дадут мощный прилив энергии. Совет: Позаботьтесь о своем теле: добавьте в рацион полезную еду и сделайте разминку.

♑ Козерог Творческий подход в сочетании с вашей природной дисциплиной даст потрясающий результат. Удачный день для презентации идей, романтики и любимых увлечений. Совет: Разрешите себе получить удовольствие от самого процесса работы.

♒ Водолей Фокус смещается на вопросы недвижимости, дома и закладывания фундамента для будущих проектов. Внимание к деталям поможет избежать мелких бытовых ошибок. Совет: Уделите внимание обустройству рабочего пространства для максимального уюта.

♓ Рыбы День наполнен полезными контактами и деловым общением. Ваша практичность сегодня удивит окружающих и поможет закрыть давний организационный вопрос. Совет: Фиксируйте мысли на бумаге — сегодня вы способны на очень трезвые выводы.

⚖️ Общая рекомендация: 4 августа благоприятствует методичному труду, укреплению позиций и заземлению. Отбросьте спешку, действуйте последовательно, опирайтесь на факты и не забывайте радовать себя простыми материальными удовольствиями.

нежный гороскоп

Иллюзия безопасности: почему бесконечный скроллинг новостей вас не спасет

Если проанализировать текущее информационное поле — YouTube и популярные русскоязычные паблики — станет очевидно: 80% контента сегодня сведено к одной теме. Это попытки найти способы защиты человека от государства. Ежедневно педалируются темы мобилизации, ужесточения налогов и блокировок.

В нашем «Атласе интернет-биосферы» мы уже детально разбирали целую плеяду деятелей, которые откровенно паразитируют на этой повестке. Но главная проблема кроется не в тех, кто разгоняет информационный шум, а в мотивации тех, кто его потребляет.

🔻 Ловушка «последнего момента»

99,9% аудитории смотрят этот контент с единственной целью — создать у себя иллюзию подготовки. Люди следят за повесткой, чтобы якобы избежать последствий, но по факту не предпринимают абсолютно ничего. Работает классическое: «пока гром не грянет, мужик не перекрестится».

Большинство живет в опасной парадигме прокрастинации: «Вот когда станет совсем невыносимо, тогда я точно продам квартиру, выведу деньги и уеду».

Это фатальная ошибка. Когда вы окажетесь у последней черты, вы не сможете сделать ничего. Нельзя будет ни выгодно продать недвижимость, ни открыть зарубежные счета, ни пересечь границу.

📊 Суровая реальность

Нужно честно посмотреть фактам в лицо: на фоне разогнанной истерии само общество остается парализованным. Большинство никуда не уедет. Многие отрезаны финансово, не имеют востребованной международной квалификации, достаточного капитала для релокации и знания языков. Просмотр тысяч роликов о том, «как все плохо», не решает ни одну из этих проблем.

⚙️ От пассивного наблюдения к действиям

Моя цель и задача — дать вам реальные, проверяемые инструменты. Чтобы в момент, когда инфраструктура начнет рушиться, у вас были капитал, прикладные знания и своевременная информация, а не просто паника.

Если вы разделяете прагматичный подход, присоединяйтесь к нашим профильным ресурсам:

🔹 Политическая ветка: https://eraperemen.info/politics Здесь мы разбираем макросценарии без истерики и показываем, как на практике обходить острые углы и минимизировать геополитические риски.

🔹 Финансовая аналитика на сайте: https://eraperemen.info/prognozy Четкие тренды роста и падения рынков. Мы даем стратегии, которые позволяют системно зарабатывать капитал, необходимый для реальной, а не вымышленной свободы передвижения.

Хватит потреблять информационный шум. Готовьтесь к изменениям, опираясь на математику, капитал и здравый смысл.

Подписывайтесь, чтобы действовать.

Ответственность продавцов недвижимости перед покупателями усилили: новое решение суда 🏢👨🏻‍💼💰📆👩‍💼📝⚖️

Заключая сделку с покупателем, продавец недвижимости тоже несет свои риски.

В частности, закон возлагает на него ответственность за недостатки в товаре, если они не были явными и не были оговорены с покупателем (ст. 475 ГК РФ).

Выявив их, покупатель вправе требовать от продавца вернуть часть денег, снизив стоимость товара, либо возместить ему расходы на ремонт, либо устранить недостатки за свой счет.

А если недостатки существенные (неустранимы, требуют несоразмерных расходов и пр.), покупатель и вовсе может вернуть объект продавцу и взыскать с него деньги обратно.

Недавним своим решением Конституционный суд РФ фактически эту ответственность продавцов усилил:

- если раньше суды определяли срок для заявления требований продавцу как 2 года со дня подписания акта приема-передачи (ст. 477 ГК РФ),

- то теперь введено новое правило: покупатель может выявить недостаток в объекте в течение тех же 2 лет со дня его передачи, известив об этом продавца.

А далее у него есть еще 3 года, чтобы обратиться в суд.

То есть, покупатель может известить продавца о недостатке в последний день 2-летнего срока и еще через 3 года (в последний день) подать иск в суд.

Итого продавец несет ответственность за качество своей недвижимости все 5 лет.

Более того, покупатель может и не извещать продавца о недостатке, а подать иск через 5 лет (в последний день срока), доказав, что выявил недостаток в течение первых 2 лет (Постановление КС РФ от 09.06.2026 № 38-П).

Поэтому продавцу недвижимости нужно уведомить покупателя обо всех известных ему недостатках объекта так, чтобы в дальнейшем можно было доказать факт этого уведомления.

А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:

- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,

- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.

Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице.

Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: [email protected]

🃏 Карта дня: Четверка Жезлов

Вторник, 4 августа. Сегодня день заслуженного триумфа, стабильности, красивых праздников и создания надежного фундамента. Вторником управляет активный Марс, Солнце и Луна соединились в роскошном знаке Льва, а нумерология заземляет эту огненную страсть энергией Числа 4. В Таро этой энергии прочной структуры, радости и гармонии в своем королевстве безупречно соответствует Четверка Жезлов.

Это карта женщины, которая проделала огромную работу, выстроила свою империю и теперь с полным правом наслаждается результатами своего труда в красивом, безопасном пространстве. Четверка Жезлов говорит о том, что сегодня Вселенная дает вам зеленый свет на закрепление ваших успехов. Энергия Льва и Четверки просит вас не суетиться, а твердо встать на ноги. Это идеальный день для покупки недвижимости, завершения ремонта, подписания долгосрочных контрактов, празднования своих побед и выстраивания четких личных границ. Ваша власть сегодня абсолютна, потому что она опирается на реальные дела.

💡 Совет дня: Отпразднуй свою стабильность. Ты создала прекрасный фундамент для своего будущего. Позволь себе роскошный отдых и насладись тем, что имеешь, прежде чем идти дальше.

Простая эзотерика

​​🔥 Однушка с платежом 1 673 ₽/мес. в 5 минутах от метро «Елизаровская»

#кейс_дня

Кажется, что квартиры рядом с центром уже давно стали недоступной роскошью.

Но в этом комплексе есть программа, с которой первые годы можно платить за свою квартиру по цене поездки на такси 👀

📍 До центра – одна станция метро.

В 8 минутах – набережная Невы, и здесь же строится первый за 40 лет разводной мост, который сделает район ещё удобнее и привлекательнее.

Дом всего на 12 этажей

Без ощущения огромного жилого массива и бесконечного потока соседей.

Закрытый зелёный двор без машин, места для отдыха и спорта, коворкинг, фитнес-пространство и комьюнити-центр. Всё, чтобы после работы хотелось проводить время не только в квартире.

Однушка с готовым ремонтом

Главная особенность – планировка-распашонка, что для однокомнатных квартир встречается редко.

Кухня-гостиная 15 м² находится отдельно от комнаты, поэтому ваша спальня останется приватным пространством. Когда гости ещё сидят на кухне, в комнате можно спокойно отдыхать.

💰 Траншевая ипотека

Первый год – 1 673 ₽/мес. Второй – 28 277 ₽/мес. Третий – 54 880 ₽/мес.

Дальше платёж станет выше. За это время можно спокойно продать другую недвижимость, накопить больше денег на вкладах или воспользоваться рефинансированием, когда ставки станут ниже.

Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации.

Если хотите узнать стоимость квартиры, получить персональный расчёт или посмотреть другие варианты с такими условиями, нажмите кнопку «МЁД» ниже.

Сначала вам напишет чат-менеджер, чтобы уточнить ваш запрос и подобрать удобное время для общения с экспертом. А брокер уже подготовит расчёты, подходящие планировки и варианты именно под ваши пожелания.

В 2026 году в Московской области проводятся комплексные кадастровые работы (ККР) на территории 69 кадастровых кварталов, в границах которых расположено свыше 25 000 объектов недвижимости.

🤩 ККР проводятся в рамках государственной программы РФ «Национальная система пространственных данных» и направлены на уточнение границ земельных участков, установление или уточнение местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках, а также на исправление реестровых ошибок, что позволит повысить точность и актуальность сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

🤩 Мероприятия реализуются в 12 городских и муниципальных округах региона, в том числе в Талдомском, Дмитровском, Богородском округах, а также в округах Коломна, Воскресенск, Солнечногорск, Павлово‑Посадский, Серпухов, Одинцовский, Ступино, Серебряные Пруды и Орехово‑Зуевский. Исполнителем работ является филиал ППК «Роскадастр» по Московской области, финансирование осуществляется за счёт средств федерального бюджета.

Информирование граждан осуществляется посредством официальных каналов: на адрес электронной почты (при наличии сведений в ЕГРН) и через единый портал Госуслуг. В уведомлениях содержатся контактные данные исполнителей для оперативного взаимодействия. Актуальную информацию о сроках и порядке проведения ККР можно получить на официальных сайтах  Росреестра и  ППК «Роскадастр», а также на сайтах администраций соответствующих городских и муниципальных округов.

▪️Участие правообладателей в заседаниях согласительных комиссий является действенным механизмом защиты имущественных прав. Комплексные кадастровые работы являются эффективным инструментом по наполнению ЕГРН недостающими сведениями, в первую очередь о границах земельных участков. Данная работа ведется в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Актуализация данных ЕГРН способствует эффективности развития земельно‑ имущественного комплекса в Московской области, повышает инвестиционную привлекательность региона и защищает права собственников.

✈️ Управление Росреестра по Московской области настоятельно рекомендует гражданам проявлять бдительность: официальные извещения не направляются через мессенджеры и социальные сети, не содержат ссылок на сторонние ресурсы, запросов персональных данных или требований об оплате. Сообщения с подобными признаками следует расценивать как мошеннические.

#Росреестр #МосковскаяОбласть #МыТамГдеЛюди #ККР

Почему не стоит бояться переплаты по ипотеке?

Когда речь заходит об ипотеке, чаще всего пугает именно она — переплата. Особенно если открыть калькулятор и увидеть расчёт по ставке 18-20% на 25–30 лет. В этот момент создаётся ощущение, что покупка квартиры — заведомо невыгодное решение.

На практике всё немного иначе. Важно понимать, что переплата по ипотеке — это расчётная величина, а не реальный сценарий жизни.

Когда вы берете ипотеку, то все равно ориентируетесь на ежемесячный платёж. Если он вписывается в бюджет и не снижает качество жизни, ипотека не становится тяжелой финансовой нагрузкой.

Кроме того, ипотеку почти никто не выплачивает весь положенный срок. Формально он может составлять 25–30 лет, но фактически многие закрывают кредит за 6–7 лет. За это время меняются условия: появляются возможности для рефинансирования, доходы растут, часть суммы закрывается досрочно.

🔑 KEY-недвижимость | Для вас в MAX 💛

Ещё один фактор, который часто упускают из виду — инфляция. Со временем деньги обесцениваются, а платёж по ипотеке остаётся фиксированным. То, что сейчас кажется высокой нагрузкой, через несколько лет может восприниматься как сумма на уровне аренды.

Поэтому сегодня стоит задуматься не о том, брать ли ипотеку, а на каких условиях и с какой стратегией это делать.

Существуют программы со сниженной ставкой в первые годы, льготные ипотеки, или альтернатива — рассрочка от застройщика.

Ипотека перестаёт пугать, когда становится грамотным финансовым инструментом, а не проблемой.

А как вы относитесь к ипотеке?

❤️ — уже выплачиваю 👍 — пока не решаюсь 🔥 — у меня несколько ипотек

Как происходит процедура рефинансирования?

Процесс выглядит примерно так:

- Вы выбираете новый банк и подаете заявку. - Вы сообщаете новому банку реквизиты ваших старых кредитов. - Новый банк переводит деньги по этим реквизитам. - Старый банк получает деньги и закрывает ваш кредит.

Все происходит автоматически. Никаких переговоров между банками нет.

В случае внутреннего рефинансирования (когда вы перекредитуетесь в том же банке), банк просто меняет условия в рамках одного договора.

Если вы рефинансируете ипотеку или автокредит, процедура сложнее:

- Новый банк выдает деньги, чтобы погасить старый кредит. - После погашения старая залоговая недвижимость (или авто) освобождается. - Ее нужно переоформить в залог нового банка - Пока идет переоформление, действует повышенная ставка (так банк страхуется)

Дополнительные расходы при рефинансировании ипотеки:

- Новая оценка недвижимости - Госпошлина за переоформление залога в Росреестре. - Новая страховка (старая, в которой получателем указан старый банк, уже не работает, но часть денег за старую страховку можно вернуть).

Что важно запомнить:

✅ В случае рефинансирования банки не общаются друг с другом. Вы — организатор процесса.

✅ Деньги не дают на руки. Новый банк перечисляет их напрямую в старый.

✅ Нужна чистая кредитная история. Если у вас просрочки — шансы низкие.

✅ С 2026 года действует «период охлаждения». Деньги придут не сразу, а через 4–48 часов (зависит от суммы).

😉 Интересно, а у вас был опыт рефинансирования кредита? Если да, делитесь: выгодно или нет?👇

🏛 Генпрокуратура требует изъять 123 объекта недвижимости у «Свидетелей Иеговы»*

Надзорное ведомство направило масштабный иск в Кузьминский суд Москвы. Цель — вернуть государству недвижимость, оформленную на зарубежные структуры запрещенной в России религиозной организации.

Главные цифры и факты 👉 🟠 Масштаб: 63 жилых и коммерческих здания (более 11 тыс. кв. м) и 60 земельных участков (5,6 га) 🟠 География: Москва, Подмосковье, Ленинградская, Ростовская, Иркутская, Свердловская области, Краснодарский, Ставропольский края и другие регионы 🟠 Ответчики: 8 иностранных юрлиц и фондов из США, Нидерландов, Финляндии, Швеции, Австрии, Дании, Испании и Португалии

Генпрокуратура настаивает, что сделки были мнимыми и совершались с единственной целью — вывести активы из-под изъятия и сохранить материальную базу.

⚖️ Практика изъятия подобных объектов уже отработана. В 2024 году аналогичный процесс завершился в Новосибирске, где суд обратил в собственность РФ здание и землю, оформленные на норвежский филиал общины.

*признана в России экстремистской организацией.

#новости #недвижимость #закон #суд #регионы

📲 Недвижимость РФ в MAX

🗣️ Как вернуть деньги за страховку после закрытия ипотеки?

После полного или досрочного погашения ипотеки вы имеете право вернуть часть уплаченной страховой премии. Заявление подаётся в страховую компанию (через офис, личный кабинет или почтой) либо напрямую в банк, если подключалась услуга финансовой защиты.

Для оформления возврата понадобятся паспорт, договор ипотеки, ДКП/ДДУ, справка о полном погашении и заявление. Заявление рассматривают 10-14 дней, а сумма выплат зависит от оставшегося срока действия полиса.

Если отказывают без причин или затягивают сроки, можно защитить свои права и подать жалобу в Центробанк, Роспотребнадзор или к финансовому уполномоченному. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

Привет, активчики! 👋

Вот и пришла моя очередь рассказать о себе и своём деле. Меня зовут Елена, я риелтор, которому можно доверить самое ценное: крышу над головой, землю под ногами и квадратные метры.

🏡Работаю с такими направлениями, как:

- Вторичная недвижимость - Коммерческая недвижимость - Земельные участки - Частные дома и коттеджи

Со мной квартиры продаются и находят своего покупателя! Гарантированно. Потому что правильная стратегия, честная цена и грамотная подача решают больше, чем кажется.

Я не работаю по шаблону. Каждый объект недвижимости — это история, и я знаю, как её рассказать покупателю так, чтобы он сказал: «Беру!».

❗️А теперь бонус для подписчиков нашего любимого канала ⚡️

Напишите мне в личные сообщения абсолютно любой вопрос по недвижимости — покупка, продажа, документы, оценка, ипотека, налог, и я проведу бесплатную консультацию.

Без обязательств, без навязывания услуг. Просто разберём вашу ситуацию и наметим план действий.

⏺Не забудьте указать, что вы с «АВ», так я буду понимать, что помогаю своим ребятам с нашего канала!

Оставлю контакты для связи со мной.

❤️ - @VRN_Elena_Melikhova

💙 - https://vk.ru/Elena

📲 - https://max.ru/Elena

О рекламодателе