Real estate — September 2026

🔷 UzMall — профессиональная B2B-площадка для прямого диалога между собственниками торговых центров, девелоперами, международными и локальными брендами, франчайзерами, франчайзи, инвесторами и экспертами рынка Центральной Азии.

🌍 В мероприятии примут участие:

• 200+ международных и локальных брендов; • 50+ объектов коммерческой недвижимости; • представители более 10 стран; • 30+ международных спикеров и экспертов рынка.

🤝 Что получат участники?

🏢 Торговые центры и собственники недвижимости — прямой доступ к потенциальным арендаторам и инвесторам, возможность представить свои объекты, усилить tenant-mix и обсудить заполнение свободных площадей.

🛍 Ритейлеры и бренды — новые локации для развития, прямые переговоры с собственниками и управляющими компаниями, а также возможности выхода на рынки Центральной Азии.

🔑 Франчайзеры и франчайзи — поиск надёжных партнёров, перспективных брендов и подходящих коммерческих площадей для открытия новых точек.

📈 Девелоперы и инвесторы — доступ к перспективным проектам, аналитике рынка, новым инвестиционным возможностям и ключевым участникам отрасли.

В программе:

🎙 выступления экспертов и практические кейсы; 📊 презентации брендов, объектов и новых форматов; 🤝 прямые B2B-переговоры; 🏢 обсуждение свободных площадей и планов развития; 🚌 Property Tour по ключевым торговым центрам Ташкента во второй день форума.

🚀 UzMall — место, где торговые центры находят сильные бренды, а ритейлеры, франчайзи и инвесторы — новые площадки и возможности для развития.

📲 По вопросам участия и партнёрства:

Тел: +998 99 023 13 31 Telegram: @UzMallBurhan

📘📗 Дайджест публікацій з роз’ясненнями податкового законодавства за тиждень

🔵🟢 Державна податкова служба України надає дайджест публікацій з роз’ясненнями податкового законодавства, які були розміщені на вебпорталі ДПС протягом тижня.

🔹 Нові технічні вимоги для CRS: ОЕСР оновила XML-схему Детальніше: https://tax.gov.ua/media-tsentr/novini/1047143.html

🔹 Пошкоджене через війну майно: коли податок на нерухомість не сплачується Детальніше: https://tax.gov.ua/media-tsentr/novini/1046738.html

🔹 Знижка на товар: коли потрібно сплачувати податки Детальніше: https://tax.gov.ua/media-tsentr/novini/1046321.html

Шановні платники податків! Якщо ви бажаєте оперативно отримувати дайджест публікацій з розʼясненнями податкового законодавства за тиждень та більше актуальних новин від ДПС, підпишіться на офіційну розсилку тут: https://tax.gov.ua/registration.

Сегодня была на брокер-туре на «Красном Октябре» и поняла, что хочу сначала рассказать вам вообще не про квартиры.

Потому что прежде чем смотреть здесь недвижимость, надо понять, что это вообще за место.

Я, конечно, знала про «Красный Октябрь». Все знаем: шоколадная фабрика, Берсеневская набережная, рестораны, бары, ГЭС-2, центр Москвы. Но когда ты приходишь туда и начинаешь смотреть на территорию не как турист, а уже с точки зрения недвижимости, совсем другое впечатление. Давайте буквально на минуту вернёмся назад. Когда-то здесь была фабрика Эйнема — та самая кондитерская фабрика, которая потом стала «Красным Октябрём». Производство развивалось, территория постепенно застраивалась, появлялись новые корпуса. Поэтому сейчас здесь нет ощущения какого-то единого исторического ансамбля. Это скорее такой живой кусок старой Москвы, который собирался годами.

И рядом с фабрикой — ещё одна совершенно отдельная история. Яхт-клуб. Историческое здание прямо на набережной. Рядом памятник Петру I.

И вот стоишь там и смотришь: с одной стороны — старые кирпичные фабричные корпуса, с другой — Москва-река, яхт-клуб, Пётр Первый, дальше Храм Христа Спасителя, Кремль. А через дорогу — уже современная Москва: ГЭС-2, выставки, рестораны, культурная жизнь. Мне вообще нравится, когда у места есть такая история. Потому что её невозможно нарисовать на рендерах.

После того как фабрика уехала, территория не умерла. Наоборот, она стала постепенно превращаться в тот самый «Красный Октябрь», который мы знаем сейчас. А теперь здесь появляется жильё.

И вот тут мне стало интересно, что именно они решили здесь построить. Потому что можно было сделать совершенно обычную историю: закрытая территория, несколько красивых башен, дорогие квартиры и всё.

Но пошли немного другим путём.

Над концепцией территории работали архитекторы «Меганома», а общественные пространства и благоустройство — Wowhaus. И идея в том, чтобы не отгородить будущих жителей от этой истории, а наоборот — сохранить саму среду. Здесь остаётся набережная, появляются прогулочные пространства, парк, причал. То есть ты выходишь из дома — и у тебя не очередной двор с детской площадкой между корпусами. У тебя Москва-река. До Кремля отсюда вообще рукой подать.

что я подумала сегодня, пока всё это смотрела.

Есть недвижимость, которую выбираешь по квартире. Планировка понравилась, этаж хороший, вид красивый, цена подходит. А есть места, где сначала выбираешь само место, а уже потом ищешь внутри него подходящую квартиру.

Вот «Красный Октябрь» для меня как раз из второй категории.

Потому что здесь слишком много того, что уже существует и никуда не денется: история фабрики, старые корпуса, набережная, вода, яхт-клуб, близость Кремля, ГЭС-2, вся эта жизнь вокруг. И мне кажется, именно поэтому здесь будет очень интересно смотреть не только на то, сколько стоит квадратный метр сейчас, но и на то, как будет восприниматься эта территория через 5–10 лет. Потому что за это время здесь появится ещё один слой истории. Только уже жилой. В следующем посте покажу вам еще кое что интересное

🎁 БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В ВОЕНGPT ДЛЯ ПОДПИСЧИКОВ КАНАЛА

Если у Вас есть вопрос по военной службе, теперь Вы можете получить одну полноценную консультацию ВоенGPT бесплатно.

Просто опишите свою ситуацию — ВоенGPT проанализирует обстоятельства, применимые нормы и возможные законные варианты действий.

⚖️ С чем можно обратиться:

• увольнение с военной службы и окончание контракта; • ВВК и категория годности; • отпуска, выплаты и денежное довольствие; • действия или бездействие командования; • дисциплинарные вопросы; • военная ипотека; • рапорты, жалобы, заявления и обращения; • обжалование решений; • анализ ответов командования, прокуратуры, военкомата и других органов; • подготовка юридических документов; • другие вопросы, связанные с прохождением военной службы.

ВоенGPT сочетает возможности современного искусственного интеллекта со специализированными материалами и наработками ВоенПом24 по вопросам военной службы.

Это не поиск готового ответа по ключевым словам.

ВоенGPT анализирует именно Вашу ситуацию, учитывает сообщённые обстоятельства и формирует индивидуальный юридический разбор.

🎁 Для подписчиков нашего канала доступна одна бесплатная консультация.

Можно задать реальный вопрос и самостоятельно оценить качество работы сервиса.

👇Получить бесплатную консультацию: @VoenGPTbot

А еще вышел материал в журнале Interior+Design про мою квартиру в Петербурге, над которой работали ART MNFST. Да и я тоже работала, потому что пространство наполнено моими картинами.

Видеть фотографии в бумажном журнале — это своего рода финальная точка в проекте. После этой точки я хочу бежать, покупать ещё недвижимость, и реализовывать свои бесконечные идеи. Я воспринимаю объект не с утилитарной точки зрения, а скорее как проект дома для моих картин. Мне интересно было сделать стильное пространство-шоурум для произведений. И вот я его сделала.

Сейчас мне повезло: я занимаюсь мастерской и голова занята ей. А иначе я бы тяжело вздыхала, пролистывая Авито, находя там что-то классное и не имея помещения для этого классного. И мне было бы грустно ставить эту точку. Но поскольку у меня есть новая игрушка, можно сказать: жизнь продолжается.

Я очень благодарна Кате и Косте за наше прекрасное сотрудничество. Не могу сказать, что мы прошли этот путь душа в душу. Мы спорили очень много, даже дохера. Были ужасные прецеденты и много кринжа. У меня до сих пор перед глазами стоит какашка, которую слепили рабочие на потолке со словами «мы не можем спрятать этот пучок проводов». Оставлю ее в комментах.

Пока достраивали квартиру — я развелась с первым мужем и переехала в Москву. Поэтому, не без трагических ноток получилось.

А теперь я не могу часто бывать в Петербурге, потому что в Москве я как-то больше укоренилась, да и второй ребенок еще маленький. Грустная история? Грустная. Можно ли сказать, что квартира оказалось лишней? Точно нет! Как минимум, потому что много квартир не бывает.

Продажи новостроек в столичном регионе упали на 17% за месяц

В августе в Москве и Подмосковье зарегистрировали ДДУ примерно на 340 тыс. кв. м. Рынок потерял объемы после июльского пика и вернулся к слабым показателям февраля-марта.

📊 Динамика в цифрах: — К июлю: −17% (было 411 тыс. кв. м) — К августу прошлого года: −31% (было 489 тыс. кв. м) — За январь–август: −25% (2,98 млн кв. м против 3,96 млн годом ранее)

Снижение затронуло весь столичный регион: — Старая Москва просела со 193 тыс. до 148 тыс. кв. м — Новая Москва — с 51 тыс. до 42 тыс. кв. м — Подмосковье — со 167 тыс. до 150 тыс. кв. м

Высокие результаты июня и июля оказались классическим синдромом «последнего вагона». Покупатели спешили взять семейную ипотеку до изменения условий, вытянув часть будущих продаж вперед.

Сейчас этот резерв исчерпан. После двух удачных месяцев наступило закономерное охлаждение, и текущий год продолжает идти по траектории одного из самых слабых для первичного рынка за долгое время.

Дача стала вторым домом: 43% россиян фактически перебрались за город

⚫️ Опрос финансового маркетплейса «Выберу.pу» показал, что процент россиян, которые считают загородный дом вторым жильем, а не местом для сезонного отдыха, вырос за год с 23% до 43%.

Причем среди тех, кто использует дачу как второй дом, 38% за последний год увеличили расходы на ее обустройство. В среднем владельцы дач готовы направить на улучшение условий проживания 74 тыс. руб. в течение года.

Расходы на дачу.

В первую очередь 27% опрошенных готовы потратиться на технику для ухода за домом и территорией. Еще 23% выбрали удобную садовую мебель, 19% — интернет и оборудование для стабильной связи, 17% — освещение участка, 14% — системы автоматического полива и другие дачные коммуникации. 29% готовы вложиться в утепление, отопление или другие решения, которые позволяют приезжать на дачу в прохладное время года. Еще 26% предпочли бы модернизировать кухню, 21% — оборудовать полноценное рабочее место, 14% — улучшить санузел, а 10% считают главным вложением дополнительное спальное место для гостей.

За дачу готовы потерпеть. Каждый третий может экономить ради комфортной жизни за городом:

▶️ 28% — готовы реже ходить в рестораны ради обустройства загородного дома. ▶️ 24% — могут сократить расходы на развлечения. ▶️ 19% — не против тратить меньше на обновление гардероба. ▶️ 17% — согласны отказаться от части поездок на короткие расстояния. ▶️ 12% — намерены сократить расходы на товары для дома.

При выборе между ремонтом городской квартиры и улучшением дачи 39% владельцев загородной недвижимости выбрали бы вложения в дачный дом. Годом ранее таких респондентов было 19%.

Загород — это компромисс. За какие услуги готовы доплатить:

▶️ 31% опрошенных предпочли бы заказать регулярный уход за участком. ▶️ 26% — за доставку продуктов и других товаров, за уборку дома — 24%, за мелкий ремонт и техническое обслуживание — 19%. ▶️ 34% готовы доплатить за расположение рядом с лесом, 27% — за близость к водоему, 22% — за отсутствие плотной застройки и соседей поблизости, 17% — за удобную транспортную доступность до города. ▶️ Для 61% вид из окна и тишина важнее близости к объектам инфраструктуры.

🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Я в слезах 🥺Ребята, спасибо за ваши слова благодарности!!

Спасибо каждому, что пишете комментарии. Я всегда стараюсь делать все на совесть и желать так, чтобы каждый ушел с результатом. Даже от бесплатного канала❤️

И поэтому в середине сентября мы проведем для вас практикум по актуальным стратегиям заработка на недвижимости.

Тот самый практикум, который успел стать легендарным.

Тот самый практикум, который прошли больше десятков тысяч человек.

Тот самый практикум, с которого начался путь в недвижимости для моих выпускников, которые уже зарабатывают на недвижимости и исполняют свои мечты.

Совсем скоро расскажу обо всем в канале. Хороших выходных 😘

🏡Госуслуга по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и/или государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним — в МФЦ!

С 2017 года все сведения о недвижимости хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта больше не выдаются. Подтверждением регистрации права является выписка из ЕГРН.

📄Для подачи документов вам понадобятся: ➖паспорт; ➖доверенность, если обращается представитель; ➖документ-основание на недвижимость: договор, свидетельство о наследстве, решение суда, технический или межевой план и др.

📆Услуга будет оказана за период от 1 до 12 рабочих дней в зависимости от вида регистрационного действия.

💳Размер госпошлины уплачивается в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Участники СВО освобождаются от госпошлины при кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость при наличии подтверждающего документа.

📍Подать документы можно в офисах МФЦ Свердловской области.

ℹ️Более подробную информацию о документах и сроках можно узнать на сайте — https://mfc66.ru/services/item?id=274

С помощью жизненной ситуации «Приобретение жилья» за один визит можно решить сразу несколько волнующих вопросов и получить несколько услуг без необходимости обращения в разные ведомства. Для этого достаточно просто прийти в ближайший для вас офис МФЦ.

Мы в «ВКонтакте» | Мы в «Max»

📰 Новости московской недвижимости

🔴 «А101» | Коммерческая недвижимость в лизинг

🔴 Level Group | ЖК «Level Южнопортовая» — новые коммерческие помещения

🔴 Level Group | «Level Work Воронцовская» — офисы класса А со скидками до 20%

📞 По вопросам звоните управляющему:

Владислав Петров +7(915)718-37-77

#МСК #скидка #офисы #ТорговыеПомещения

#інфографіка #нерухомість #ПДФО #ВЗ #податки

@taxincognito

Команда девелопера NEDVEX в поисках маркетологов

Директор по маркетингу Требования: — опыт управления маркетингом в премиальном сегменте, понимание влияния бренда на стоимость; — умение соединять бренд, коммерцию и продукт в единую стратегию; — опыт построения команд и процессов; — насмотренность, понимание статуса и премиального сервиса; — плюсом — опыт в девелопменте, luxury hospitality или private banking.

Продуктовый маркетолог Требования: — опыт с премиальными брендами в недвижимости, гостеприимстве или luxury; — умение упаковывать сложный продукт в простую и правдивую ценность; — целостное видение бренда: от визуала до ощущений клиента; — понимание границы между премиальной и массовой коммуникацией; — готовность доводить материалы от брифа до макета.

Подробнее о вакансиях по ссылкам или в телеграм: @galimova_ba

Комфорт-класс в Москве продолжает исчезать: предложение за год рухнуло на 19%, а квартира подорожала почти на четверть

По итогам августа в старых границах Москвы в продаже осталось 11,6 тыс. квартир и апартаментов комфорт-класса — на 19% меньше, чем год назад.

Доля массового сегмента во всей экспозиции новостроек за это время сократилась с 37% до 30%. Для сравнения: бизнес-класс уже занимает 58% рынка, а предложение там почти вдвое больше — 22,5 тыс. лотов. При этом дешевле комфорт не становится: за год средневзвешенная цена «квадрата» выросла на 17% — до 445 тыс. руб. ☝🏻Средняя квартира сейчас обходится примерно в 22,4 млн руб. — почти на четверть дороже, чем год назад.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

*️⃣ Можно ли успешно продавать недвижимость без давления на клиента?

Независимый риелтор Олег Братушка считает, что задача специалиста — не дожать до сделки, а помочь человеку принять взвешенное решение. Даже если для этого нужно отговорить его от покупки.

В нашем кейсе Олег рассказывает, как честность, внимание к юридическим деталям и работа с данными Циан помогают выстраивать доверие и получать повторные обращения.

👍 В карточках — пять принципов риелтора, к которому возвращаются клиенты. ➡️ Листайте карточки, а полную историю читайте по ссылке.

#циан_агентам

🏠 ИЖС больше не «дешевая альтернатива»: кто и как покупает загородные дома

Директор дивизиона «Малый и микробизнес» Сбербанка Сергей Меламед на ВЭФ раскрыл портрет типичного покупателя недвижимости в пригородных поселках. Переезд за город становится осознанным выбором, а не попыткой сэкономить на квадратных метрах.

📊 Кто сейчас выбирает ИЖС: • состоявшиеся люди 40–45 лет • семейные, в среднем с тремя детьми • с активной жизненной позицией и запросом на качественную инфраструктуру (спорт, медицина, долголетие)

Чтобы рынок развивался, финансирование должно быть предсказуемым. Сбер, чья доля в ипотечных сделках на ИЖС уже превысила 80%, активно внедряет эскроу-счета. Для подрядчиков это означает стабильные деньги (банк принимает решение по проекту за один день), а для покупателей — скорость. Благодаря бесперебойному финансированию сроки строительства сокращаются вдвое: дом можно сдать за полгода.

🤔 Что с коммерцией в поселках? Девелоперам советуют планировать бизнес-среду заранее, чтобы избежать избыточной конкуренции среди одинаковых сервисов. Самый надежный старт для малого бизнеса в таких локациях — франчайзинг с уже проверенной финансовой моделью.

Telegram | Max | VK

Как не бывает двух одинаковых работ художников, так не бывает двух одинаковых объектов недвижимости», – говорит Майкл Мозес, сооснователь компании Mei Moses Fine Art Index, которая отслеживает доходность искусства.

То есть, искусство и недвижимость эксперты оценивают по одинаковым принципам.

В качестве примера из недвижимости возьмем премиальный жилой проект МАСТЕРС у метро «Аэропорт».

1. Начните с имени

Имя художника – важный ориентир, как и бренд девелопера. Например, застройщик МАСТЕРС – компания Capital Group реализовала ряд знаковых проектов в Москве, в том числе жилой комплекс «Бадаевский», призер престижного международного конкурса World Architecture Festival (WAF), жилой квартал «Золотой» на Софийской набережной, небоскреб ОКО в Москва-Сити, а также расположенные недалеко от Сити жилые башни Capital Towers.

2. Найдите редкое сочетание характеристик

Арт–рынок оценивает конкретное произведение в сочетании с его характеристиками, а покупатель недвижимости – параметры квартиры. Например, в МАСТЕРС более 100 вариантов планировок — квартиры с угловым остеклением и окнами на несколько сторон света, лоты с террасами, эркерами, мастер-спальнями, гардеробными и ванными комнатами с окнами. В 70% квартир предусмотрено минимум две спальни.

3. Изучите историю

Провенанс — история владения произведением, влияет на стоимость работы на торгах. Новый дом опирается на историю района. МАСТЕРС строят рядом с метро «Аэропорт» и по соседству с районом Сокол. Здесь закладывались традиции российского авиастроения, здесь же в 1923 году появился Посёлок Сокол, ставший домом для выдающихся художников.

4. Смотрите на контекст

Ценность искусства определяют институции – выставки, аукционы, критики. Ценность недвижимости – качество городской среды. В случае МАСТЕРС важны приватный двор и клубная инфраструктура: коворкинг и переговорные, клубная гостиная, детская игровая комната и тренажерный зал. Также рядом расположится новый линейный парк с аптекарским огородом, прогулочными и веломаршрутами, детскими и спортивными площадками, амфитеатром и зонами для йоги и пилатеса. Повышает инвестпотенциал и деловой кластер Ходынки – здесь появится более 660 тыс. кв. м офисной недвижимости класса А и «Прайм».

5. Выберите момент

Правило раннего входа – одно из ключевых на обоих рынках. Чем раньше купишь, тем в больший плюс выйдешь в долгосрочной перспективе.

Сравнение искусства и недвижимости, как ни крути, работает. Захотелось купить картину. Или квартиру.

Росреестр напомнил: зарегистрированную сделку с квартирой тоже можно оспорить Запись в ЕГРН подтверждает зарегистрированное право собственности. Но сама по себе регистрация еще не означает, что сделку невозможно отменить через суд.

Росреестр по Москве напомнил основания, при которых договор купли-продажи, дарения или другая сделка с недвижимостью может быть признана недействительной.

Например, если суд установит, что человек подписал документы: — под влиянием обмана; — из-за физического или психологического давления; — вследствие тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для себя условиях; — находясь в существенном заблуждении относительно самой сделки, объекта или ее участников.

И вот здесь важный момент для покупателей и риелторов. Формальной проверки квартиры и выписки из ЕГРН недостаточно.

Если продавец пожилой, находится в тяжелой жизненной ситуации, необычно себя ведет, плохо понимает условия расчетов, действует под чьим-то влиянием или торопится продать объект значительно дешевле рынка — это уже повод разбираться глубже.

Потому что после сделки вопрос будет звучать не только: «Кто указан собственником в ЕГРН?» Суд может выяснять совсем другое: понимал ли продавец, что именно он подписывает, свободно ли выражал свою волю и не находился ли он под воздействием третьих лиц.

А признать уже зарегистрированную сделку недействительной может только суд. Для этого стороне, которая ее оспаривает, придется доказать соответствующие обстоятельства.

Поэтому безопасность сделки сегодня — это не только документы на квартиру. Это еще и проверка самой ситуации, поведения участников и обстоятельств, при которых принимается решение о продаже.

О чём я подробно рассказываю на своём курсе

Источник: Банки.ру

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

Представляем вам 1-комнатную квартиру в 1 корпусе 18 квартала города-парка «Переделкино Ближнее».

➡️ Срок сдачи — II кв. 2027 г.  Площадь — 41 м² Стоимость со скидкой —  18 332 032 ₽ при покупке по семейной ипотеке со ставкой 3,9%

Преимущества: ▪️ Отделка White Box ▪️ Увеличенное остекление ▪️ Класс комфорт+ ▪️ Кладовые помещения на жилых и -1 этажах ▪️ Стильные входные группы с панорамным остеклением ▪️ Безбарьерная среда ▪️ Двор без машин ▪️ Сквозные входы: с улицы и со стороны двора ▪️ Ландшафтный дизайн и благоустройство территории ▪️ Современные детские и спортивные площадки ▪️ Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности: школы и детские сады, магазины, аптеки и кофейни ▪️ Напротив дома находится природный парк на Лукинской улице ▪️ Многоуровневый паркинг на 300 машино-мест ▪️ Московская прописка ▪️ 10 минут пешком до станции «Мичуринец» (МЦД-4) ▪️ 15 минут пешком до станции «Рассказовка»

Выгодные условия покупки: ✅ Семейная ипотека от 3,9% ✅ Ипотека от 11,9% для всех ✅ Рассрочка с первым взносом от 10%

Больше предложений квартир вы найдете на нашем сайте. Узнайте больше о выгодных условиях покупки и ипотечных программах в наших офисах продаж или по телефону: 📞 +7(495)487-33-33

Подписывайтесь на наш канал в МАКС

Завтра, в субботу, 5 сентября, вместе с большой командой ЛДПР в Подмосковье присоединюсь к Всероссийскому дню сбора подписей за реальную поддержку российских семей.

Я убеждён: пора добиваться реальных решений во благо людей. Наша партия настаивает на трёх ключевых мерах:

🔸 «Народная ипотека» под 3%. Это шанс для 40 млн граждан наконец купить квартиру или построить дом, а не отдавать банкам десятилетиями большую часть семейного дохода. 🔸Отмена имущественного ценза при назначении детских пособий. Сегодня из-за превышения нормы на 500 рублей дохода или на 0,5 кв. метра жилья в поддержке отказывают 4 млн детей. Это унизительно и несправедливо — пора это менять. 🔸 Приоритет — российским семьям. Бюджетные деньги, которые сейчас идут на поддержку семей мигрантов, должны идти на пособия и доступное жильё для наших граждан.

📍 5 сентября, 09:00 — приглашаю вас на площадку сбора подписей в Подмосковье: г. Королёв, ул. Орджоникидзе, д. 6, стадион «Металлист».

Приходите, здесь можно будет не только поставить подпись под обращением, но и лично поговорить с депутатами, оставить свой вопрос и получить бесплатную юридическую консультацию.

Каждая подпись приближает нас к результату. Жду вас лично — вместе покажем, что нас много ✊

#ЛДПР #Слуцкий #ЛДПРПодмосковье #ВалерийСелезнев

Кредит под залог недвижимости можно и нужно рефинансировать

Причём рефинансирование — это не только про снижение ставки.

Иногда его задача совсем другая: закрыть действующий кредит под залог и одновременно получить дополнительную сумму на свои цели.

Покажу на реальном кейсе нашего клиента.

КЕЙС

В 2025 году к нам обратилась молодая девушка. Ей нужна была дополнительная сумма до 1 млн ₽ на личные цели.

Из-за уже существующей кредитной нагрузки обычный потребительский кредит был не самым подходящим вариантом, поэтому на консультации мы предложили рассмотреть кредитование под залог недвижимости.

После консультации клиент решила попробовать решить вопрос самостоятельно — и тогда у неё получилось.

Но летом 2026 года она вернулась к нам повторно с тем же запросом. Самостоятельно получить нужную сумму уже не получалось.

Мы заново проанализировали кредитную историю, оценили долговую нагрузку, разобрали портрет клиента и подобрали банки, которые реально могли рассмотреть её ситуацию.

В результате получили два положительных решения.

Но пока клиент думала и была занята своими вопросами, всего за две недели ставка в одном из банков выросла.

Остался один вариант, и именно с ним мы вышли на сделку.

Результат

рефинансировали действующий кредит под залог недвижимости; закрыли остаток текущего кредита; дополнительно клиент получила около 700 000 ₽ на свои цели.

По новой структуре кредита ставка составила 21,5% годовых.

И вот здесь особенно интересный момент: эти дополнительные 700 000 ₽ клиент фактически тоже получила по ставке 21,5%, а не по ставке обычного потребительского кредита.

А это сейчас в разы выгоднее многих предложений по потребительским кредитам на рынке.

Именно поэтому кредит под залог — это не история «взял и забыл».

Его можно пересматривать, рефинансировать, менять структуру долга и при необходимости получать дополнительную сумму сверху.

Наша задача — не просто получить одобрение, а подобрать решение, которое действительно соответствует запросу и интересам клиента.

Если у вас уже есть кредит под залог недвижимости, но вы хотите изменить условия, снизить нагрузку или получить дополнительную сумму — оставляйте заявку вот тут 👇

[ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ] https://forms.okocrm.com/01kea9jwd8kvh2xevydmxk66wq

🇱🇻В Латвии меняются правила выдачи ВНЖ за инвестиций: 15 сентября вступает в силу новый Закон об иммиграции, который закрывает две самых популярных опции программы «Золотой визы» после 16 лет существования.

Два основных инвестиционных маршрута — покупка недвижимости от €250 тыс. и банковский депозит на €280 тыс. — перестают действовать.

❗️Заявления, поданные в Управление по делам гражданства и миграции до 14 сентября включительно, будут рассматриваться по старым правилам.

Вместо закрытых вариантов остаются два других: • Первый — вложение в капитал латвийской компании: €50 тыс. для малого бизнеса или €100 тыс. для крупных фирм (от 50 сотрудников и оборотом свыше €10 млн). В обоих случаях требуется госпошлина €10 тыс., но срок ВНЖ сокращают с пяти до двух лет.

• Второй (новая опция): вложения в размере €150 тыс. через государственный альтернативный инвестиционный фонд на срок от пяти лет (+пошлина €10 тыс.). Здесь срок ВНЖ может достигать пяти лет.

▪️Граждане России и Беларуси не смогут воспользоваться этими опциями. Соответствующее ограничение добавили отдельной поправкой в июне, поскольку в первоначальном виде закон оставлял им право на участие.

🇱🇻В Латвии меняются правила выдачи ВНЖ за инвестиций: 15 сентября вступает в силу новый Закон об иммиграции, который закрывает две самых популярных опции программы «Золотой визы» после 16 лет существования.

Два основных инвестиционных маршрута — покупка недвижимости от €250 тыс. и банковский депозит на €280 тыс. — перестают действовать.

❗️Заявления, поданные в Управление по делам гражданства и миграции до 14 сентября включительно, будут рассматриваться по старым правилам.

Вместо закрытых вариантов остаются два других: • Первый — вложение в капитал латвийской компании: €50 тыс. для малого бизнеса или €100 тыс. для крупных фирм (от 50 сотрудников и оборотом свыше €10 млн). В обоих случаях требуется госпошлина €10 тыс., но срок ВНЖ сокращают с пяти до двух лет.

• Второй (новая опция): вложения в размере €150 тыс. через государственный альтернативный инвестиционный фонд на срок от пяти лет (+пошлина €10 тыс.). Здесь срок ВНЖ может достигать пяти лет.

▪️Граждане России и Беларуси не смогут воспользоваться этими опциями. Соответствующее ограничение добавили отдельной поправкой в июне, поскольку в первоначальном виде закон оставлял им право на участие.

Кажется, вы могли пропустить кое-что важное!

Отмотайте плёнку со свежими выпусками подкаста «Под одной крышей» и посмотрите на выходных те, что ещё не успели!

В каждом — новый взгляд на недвижимость: через экономику, культуру, общество, аналитику, психологию и политику.

🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟 🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟 🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟 🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟 🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟 🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟 Отмотать плёнку👇

🎥 Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ — об изменениях в строительной отрасли, интересах граждан и мерах поддержки

🎥 Игнатий Данилиди, генеральный директор ГК «А101» — о главных трендах девелопмента, ценности собственного жилья и подходах к продажам

🎥 Евгений Коган, инвестбанкир, основатель проекта Bitkogan — об инвестициях в недвижимость 🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟 🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟 🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟 🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟 🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟 🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟

Задавайте вопросы в комментариях, делитесь своим опытом и выигрывайте призы от Домклик Шоп! Подробности в описании под видео.

Приятного просмотра!

🔥 Квартира у Боровского парка с первым взносом от 510 000 ₽

🧘‍♀️ «Литературный Квартал» расположен в Новой Москве рядом с Боровским парком. Такое соседство позволяет оставаться близко к городу и при этом каждый день видеть зелень из окна, гулять среди деревьев и проводить больше времени на природе.

🌱 Из дворов квартала предусмотрен прямой выход в парк, а из 80% квартир открываются виды на сосны. При этом до станций метро «Рассказовка» и «Пыхтино» — около 15 минут пешком.

🎠 Связь с природным окружением продолжается и внутри проекта. Концепция «городского бора» объединяет озелененные дворы и благоустроенную рощу с пространствами для прогулок, спорта и отдыха.

Архитектура тоже работает с особенностями локации. «Литературный Квартал» стал первым проектом серии «Некст» со сложной пластикой фасадов. В отделке сочетаются металл, камень, художественная кирпичная кладка и рельефные элементы, а открытые балконы и панорамные террасы раскрывают виды на окружение.

🏙В квартале предусмотрена собственная инфраструктура для повседневной жизни, а среди планировок — варианты от студий до просторных трехкомнатных квартир, в том числе с мастер-спальнями, гардеробными, видовыми террасами и окнами в ванных комнатах.

⚡️Сейчас приобрести квартиру в «Литературном Квартале» можно с первым взносом от 510 000 ₽. Оставшаяся сумма выплачивается в рассрочку, а через год предусмотрен переход на ипотеку.

🤩Выбирайте квартиру в «Литературном Квартале» — рядом с природой и привычной городской инфраструктурой.