Real estate — September 2026

✅ Официальные Telegram-каналы государственных органов РФ

Правительство России @government_rus ✓ Центральный банк России @centralbank_russia ✓ Совет Федерации @sovfedofficial ✓ Государственная Дума @duma_gov_ru ✓ Фонд социального страхования @fssinfo Кремль Новости @news_kremlin ✓ Верховный Суд @sovetsudey ✓

📍Министерства МВД России @mediamvd МЧС России @mchs_official ✓ МИД России @MID_Russia ✓ Минобороны России @mod_russia Минздрав России @minzdrav_ru ✓ Минкультуры России @mincultrussia ✓ Минобрнауки России @minobrnaukiofficial ✓ Минприроды России @prirodovedenie_rus Минпромторг России @minpromtorg_ru ✓ Минпросвещения России @bpshkola Минвостокразвития России @minvostok ✓ Минсельхоз России @mcx_ru ✓ Минспорт России @minsport_russia ✓ Минстрой России @minstroyrf ✓ Минтруд России @mintrudrf ✓ Минфин России @minfin ✓ Минэкономразвития России @minec_russia ✓ Минэнерго России @minenergo_official ✓

📍Федеральные службы и агентства Россотрудничество @rossotrudnichestvo ✓ ФСИН России @fsinrussia Росздравнадзор @roszdravnadzor_official ✓ Росводресурсы @rosvodresursy Рослесхоз @Rosleshoz_official ✓ Роснедра @rosnedragovru Росстандарт @rosstandart Россельхознадзор @fsvps_official Росрыболовство @fish_gov_ru Ространснадзор @rostransnadzor_official Росавтодор @rosavtodor ✓ ФНС России @nalog_gov_ru ✓ ФТС России @customs_rf ✓ Казначейство России @TreasuryofRussia Росимущество @rosim_gov_ru Роскомнадзор @rkn_tg Росаккредитация @fsagov Роспатент @RospatentFIPS Росгвардия @RosgvardOfficial Росфинмониторинг @fedsfm_ru ✓ ФАС России @fasrussia ✓ Росреестр @rosreestr_news ✓ Роспотребнадзор @rospotrebnadzor_ru ✓ Рособрнадзор @rosobrnadzor_official ✓ Ростехнадзор @gosnadzorru ФМБА России @fmba_of_russia Социальный фонд России @sfr_gov ✓ Следственный Комитет @sledcom_press ✓ ФАДН @fadnrf ✓ Роскосмос @roscosmos_gk ✓ Росстат @rosstat_official ✓ ЦИК России @cikrossii✓

✓– верифицированные каналы

📂 Создали папку для удобства 57 каналов: https://t.me/addlist/vTvLIdJHL6pmNmVi

#сеть@bazaestate

🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Европа погружается в жилищный кризис?

Почти половина городских жителей Европы может позволить себе купить лишь студию до 50 кв. м. А 39% не потянут даже аренду такой квартиры. Это выяснили ученые Венского технического университета — они проанализировали 22 млн объявлений о продаже и аренде в более чем 30 странах.

Хуже всего дела обстоят в Париже, Берлине и Мадриде. Высокие зарплаты мегаполисов не успевают за ростом цен, и кризис уже расползается на соседние районы.

По ипотеке на 30 лет (треть среднего дохода) более 70% европейцев могут купить не больше 75 кв. м. В Португалии, Польше и Нидерландах и покупка, и аренда недоступны для тех, кто впервые выходит на рынок.

Отдельная боль — это туристические зоны: Альпы и морские побережья. По мнению авторов, вторые дома и краткосрочная аренда усиливают конкуренцию с местными жителями. Руководитель исследования Франциска Зилькер отмечает, что кризис сильнее всего бьет по тем, кто впервые ищет жилье или вынужден часто переезжать.

Причем реальная проблема может быть еще масштабнее: расчеты не учитывали первоначальные взносы и цены уже заключенных сделок.

Изображение: Below the Sky/Shutterstock/FOTODOM

🏘️💶 Telegram / 💜 МAКС / все наши каналы

Агент по продаже недвижимости 800000 ₽

Обязанности: • Консультация клиентов по выбору недвижимости • Осуществлять полный цикл продаж • Выстраивать долгосрочное отношение с клиентами и партнерами. • Осуществлять физическое и юридическое сопровождение сделки. • Обрабатывать входящие потоки клиентов.

Требования: • Красивая и грамотная речь. • Умение работать с ПК. • Активность и нацеленность на результат. • Желание зарабатывать большие деньги. • Опрятность .

Мы предлагаем: • Полная рекламное и юридическое обеспечение. • Укомплектованное рабочее место. • Офис в самом центре города. • Корпоративная связь. • Прямая ЛидоГенерация. • Повышенный процент от сделок и Личного результата.

Контакты: +79282943005 [email protected]

📣 United Pacific Asset Management is urgently seeking a Real Estate Sales Executive to join our growing team!

🕒 Working Hours: 8:30 AM – 5:30 PM

📍 Work Locations: • Borey Peng Huoth Boeung Snor, #01A St. Polaris, Phnom Penh

💰 Salary Options (Choose One): • Base Salary + Commission • No Base Salary + Highest Commission in Phnom Penh

📥 Apply Now: Telegram: @UP388 / @upsensen ☎️ Contact us : 076 270 3886 / 086 363 888

Закончилась наша большая стройка. За год построили виллу в Сочи на продажу, хотя еще год назад я и не планировала пробовать себя в роли застройщика. Если бы не Селена…

У каждого человека есть второй источник дохода, но 90 % людей о нем не знают Я уже 14 лет только астролог, но Селена показала в моей карте формулу второго источника дохода: 2-4 (доход от недвижимости, стройки).

И такая формула, условно, второй зарплаты записана в каждой натальной карте Сейчас вы узнаете свою.

Смотрите, как это работает: за деньги в карте отвечает 2-ой дом, он связан с другими домами (у каждого), например, с пятым домом - и вы можете зарабатывать на хобби, спорте, творчестве, или например связан с 6 домом (здоровье, животные) и вы можете открыть свою Вет-клинику или стать представителем компании по продаже БАДов И так далее.

Хочу чтобы каждый узнал, как он может обрести финансовую стабильность и дополнительно зарабатывать (а может быть это и вовсе станет вашим основным источником дохода).

Дарю промокод на такой бесплатный разбор от Селены - сегодня она каждому рассчитает второй источник дохода, промокод на бесплатный разбор - ДОХОД. На главной странице есть кнопка «бесплатные вопросы по промокоду», введите туда промокод.

Рассчитайте себе, отправьте подругам, мужу, пусть тоже узнают 👇

СПРОСИТЬ СЕЛЕНУ

📉 Рентабельность застройщиков в 2026-2027 годах будет снижаться

По оценкам «Эксперт РА», в 2025 году рентабельность российских застройщиков находилась в среднем на уровне 20% — довольно много, по сравнению с другими отраслями.

Однако этот показатель отражает ситуацию предыдущих лет, когда застройщики реализовывали проекты 2022-2023 годов, росли цены и объемы продаж. В дальнейшем же начнут в полной мере проявляться финансовые результаты после отмены в середине 2024-го льготной ипотеки.

О банкротствах в ближайшие годы речь не идет, но давление на отрасль усилится на фоне охлаждения спроса, медленного наполнения эскроу-счетов и роста долговой нагрузки.

🔘 Сейчас продажи поддерживают оставшиеся льготные программы, низкая обеспеченность населения жильем и какое-никакое снижение ключевой ставки. При приближении к 10% ситуация для застройщиков улучшится и в плане спроса, и с точки зрения расходов на проектное финансирование. Но если ключ «замерзнет» на уровне 14%, девелоперы этому явно не будут рады.

Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

Семья, дети, деньги, социальная реализация, недвижимость, друзья, путешествия и все прочее — это то, что даст впечатления, но не даст счастья, мира в душе, гармонии. Потому что это все не цель, а только средство достижения истинной цели — ответа на вопрос «Кто этот «я», который хочет всего этого?».

#ДмитрийТроцкий_цитата ❤️

Активы рыночных фондов недвижимости пробили отметку в 1 трлн рублей

По итогам первого полугодия 2026 года закрытые фонды недвижимости установили новый рекорд. С начала года чистый приток средств инвесторов в этот инструмент вырос на 118 млрд рублей.

🏢 Куда идут деньги Основной объем инвестиций направляется в складскую и офисную недвижимость. Управляющие выделяют именно эти сегменты как наиболее емкие и интересные для вложений на текущем рынке.

📦 Что будет дальше со складами Во втором полугодии вектор спроса может начать смещаться со складской недвижимости в сторону других форматов. Причиной такого перераспределения стали участившиеся техногенные инциденты на объектах. Тем не менее, полного отказа от инвестиций в логистическую инфраструктуру участники рынка не ожидают.

Евротрешка в Москве: ставка 3,5% на весь срок, платёж 57.300 руб/мес

Пока все ждут, что будет с семейной ипотекой после 1 октября, у застройщиков ещё есть программы, по которым квартиру можно купить по ставке заметно ниже стандартных 6%.

Сейчас многие семьи не спешат с решением: хочется спокойно выбрать квартиру, посчитать бюджет и не принимать решение в спешке, но при этом есть риск, что после возможных изменений в октябре привычные условия по семейной ипотеке уже будут другими - ставка может стать выше в полтора-два раза и, соответственно, размер ежемесячного платежа увеличится пропорционально.

Поэтому сейчас я бы в первую очередь смотрела на проекты, где можно зафиксировать действительно выгодные условия на весь срок.

Например, эту евро-трёшку в Москве можно купить по ставке 3,5% и платить 57.300 руб/мес. Для семьи это возможность заранее понимать свою финансовую нагрузку и самое главное не зависеть от того, как дальше будут меняться условия программы.

🔻 Условия покупки

• стоимость - 16,7 млн • первый взнос - 4,7 млн • семейная ипотека - 3,5% на весь срок • платёж - 57.300 руб/мес

🔻 О квартире

• две отдельные комнаты - спальня родителей и большая детская

• в детской помещаются кровать, рабочее место у окна и хранение, поэтому ребёнку не придётся делать уроки на кухне или в спальне родителей

• кухня-гостиная объединяет сразу несколько функций: здесь есть место для полноценной кухни, обеденного стола и зоны отдыха

• у входа предусмотрено место для хранения верхней одежды и обуви

• увеличенные окна дают больше естественного света в комнатах

🔻 О ЖК

• два всесезонных двора-сада с игровыми площадками для детей разных возрастов

• дворы без машин и круглосуточная охрана - ребёнок может гулять рядом с домом в более безопасной среде

• спортивные зоны, беговые и велосипедные дорожки

• на первых этажах - пешеходная галерея с магазинами и сервисами

• рядом уже есть школы, детские сады и торговые центры

• вокруг комплекса - 700 гектаров парковой зоны

• 20 минут до метро «Коммунарка»

Если вы планируете покупку квартиры в Москве, я бы обратила внимание на этот вариант сразу по нескольким причинам: ставка 3,5% на весь срок, платёж 57.300 руб/мес, очень удобная планировка и метро в пешей доступности.

Нажимайте на кнопку под постом - посчитаем покупку по ставке 3,5%, проверим, можно ли подобрать для вас ещё более низкую ставку, и сравним альтернативные программы у застройщиков под ваш запрос.

Наши услуги по новостройкам бесплатны – их оплачивает застройщик, а не вы.

#Eliseeva_кейс_дня

Мой канал в Мах | Сообщество в VK

​​👨‍👩‍👧 Двушка с большой кухней по ставке 5,6% на весь срок и приятной скидкой

#кейс_дня

Когда ребёнок подрастает, в однушке становится тесно. Менять её на большую двушку, но с кухней-пеналом – тоже не выход: семье снова придётся ужинать по очереди или тесниться за маленьким столом.

Мы нашли квартиру, где эти проблемы сведены к минимуму.

📍 Локация, где всё под рукой

Остановка общественного транспорта прямо под домом.

• До «Ломоносовской» – 10 минут на автобусе • До «Улицы Дыбенко» – 20 минут • На машине за 10 минут до КАД и Большого Обуховского моста

Двор закрыт от машин и под круглосуточным видеонаблюдением.

Детей можно спокойно отпускать гулять одних. Для авто предусмотрен подземный паркинг и гостевые места с зарядками для электрокаров.

Поблизости работают 3 школы и 3 детских сада. На территории дома есть игровые площадки для детей по возрастам, воркаут-зоны, своя школа с бассейном и стадионом, и детсад на 300 мест.

На первых этажах – сетевые магазины, салоны красоты и пункты выдачи. За продуктами или посылкой не нужно каждый раз ехать куда-то отдельно.

Двушка, где всем хватит места

Кухня-гостиная 16,6 м². Здесь поместится большой обеденный стол и зона для игр. Пока мама готовит ужин, ребёнок делает уроки в детской, не мешаясь под ногами. А после все смотрят фильм на диване.

Мастер-спальня решает главную задачу семьи: разделение зон. Здесь можно почитать книгу или выдохнуть после насыщенного дня, пока ребёнок играет в своей комнате.

В детской хватит места для кровати, письменного стола у окна и вместительного шкафа для одежды и игрушек.

Квартиры в этом доме сдаются уже в этом году и с готовым ремонтом – после получения ключей не нужно закладывать отдельный бюджет на отделку, она уже входит в стоимость.

💰 Ставка 5,6% на весь срок ипотеки

Платёж – 64 801 ₽ на уровне аренды похожей двушки в этом районе. Только здесь вы платите уже за свою готовую квартиру, а ставка не заканчивается через год или два.

Осталось всего 3 квартиры с такой планировкой, и действующей скидкой ≈ 2,7 млн ₽.

Мы не призываем принимать решение в спешке, но если вы ищите такой формат для своей семьи, нажмите «МЁД».

Проверим, какие варианты ещё в наличии, сравним с квартирами в других ЖК под ваш запрос и пересчитаем условия под вашу ситуацию.

Наличие и расчёты актуальны на дату публикации.

После того как я стала понемногу говорить о своей семейной ситуации, мне начали писать женщины. Очень много женщин.

Честно говоря, к такому количеству историй я не была готова. Я думала, будут спрашивать о причинах моего развода, интересоваться подробностями, строить предположения. Но вместо этого женщины стали рассказывать о себе.

О том, как годами живут с нелюбимыми, но в общем-то хорошими мужчинами. И от этого ещё тяжелее, потому что нет той самой «объективной причины», которую можно предъявить родственникам и обществу.

О том, как давно одиноки внутри брака, хотя со стороны у них прекрасная семья.

О том, как хотят уйти, но не могут: дети, ипотека, отсутствие своих денег, страх остаться одной, чувство вины перед мужем.

О том, как отношения закончились много лет назад, а внешне всё продолжается: семейные фотографии, праздники, поездки, ужины. И никто даже не догадывается, что происходит за закрытой дверью.

Пишут и не только о браке. О детях, которые отдалились. О взрослых дочерях и сыновьях, отношения с которыми причиняют огромную боль. О родителях, рядом с которыми ты снова превращаешься в маленького виноватого ребёнка. О событиях, про которые страшно даже самой себе сказать: «Возможно, со мной произошло насилие». О желании просто рассказать кому-нибудь всю свою жизнь, потому что носить её внутри уже невозможно.

И я читаю всё это и думаю: Боже, сколько же людей живут молча. Улыбаются, работают, растят детей, решают чужие проблемы. А внутри ведут бесконечный разговор сами с собой, потому что не знают, кому ещё это можно сказать.

Мы почему-то считаем, что за помощью можно идти только тогда, когда уже совсем плохо. А пока ты встаёшь по утрам, работаешь и готовишь ужин — вроде бы имеешь право не жаловаться.

Но человек не обязан сначала окончательно развалиться, чтобы заслужить внимание. Иногда ему нужно совсем немного: чтобы его историю услышали всерьёз и не сказали в ответ: «Да ладно, у всех так».

🕵️‍♂️Слідом за Князєвим варто звернути увагу ще на одну фігурантку розслідування НАБУ — заступницю голови Офісу Президента Ірину Мудру.

Саме вона довгі роки керувала судовою системою з кабінетів на Банковій.

Мудра вже 10-й день знаходиться у СІЗО.

З визначених судом 20 млн грн застави за топчиновницю внесли рівно 666 грн.

Виглядає як тролінг: ніхто з колишнього оточення не хоче «світитися» і «забруднюватися». На стороні бажаючих теж немає.

Доля лиходійка. У її телефонній книзі були контакти найбагатших і найвпливовіших людей України.

Ще вчора до неї на уклін приповзали судді та чиновники, а сьогодні вона залишилася одна. Причому в СІЗО — разом із чоловіком, який жив із нею і весь цей час, судячи з матеріалів, її ж і документував.

Примітно, що Максим Микитась під час засідання Апеляційної палати ВАКС заступився за Ірину Мудру. Він назвав її людиною «з великої літери» та заявив, що вона нібито діяла ціною власної репутації, кар’єри і, можливо, навіть життя.

За даними прокурора САП, Мудра може володіти активами на понад 250 млн грн — йдеться про акції, елітну нерухомість, автопарк та коштовності. Але тут виникла головна проблема: легалізувати ці кошти для офіційного внесення застави неможливо.

У такій ситуації в неї залишається той самий сценарій, що й у Князєва — угода зі слідством (якщо процес уже не запущено).

🤦‍♂️Чисто по-людськи її як жінку шкода. Але це був власний вибір. І закономірний, безславний фінал.

🏢 какая недвижимость нужна для малого бизнеса?   ⁉️Гильдия строителей Урала и СОФПП проводят опрос среди компаний малого и среднего бизнеса с целью определения потребностей в недвижимости: какие типы помещений более востребованы, какие площади дефицитны на рынке, какие характеристики важны небольшим компаниям.   🏗 Обобщенные данные будут презентованы девелоперам Свердловской области для того, чтобы девелоперы могли строить и предлагать предпринимателям максимально подходящие помещения — как для аренды, так и для покупки.   🤝 Будем благодарны всем руководителям и собственникам, которые заполнят анкету до 20 сентября за помощь в развитии сегмента коммерческой недвижимости Свердловской области.   ➡️ Форма опроса - по ссылке

🧮 Начнем с решения чисто математического:

1️⃣ Находим стоимость 1 м2 в ЖК за МКАД: 10 000 000 ₽ ÷ 50 м2 = 200 000 ₽/м2 2️⃣ Увеличиваем цену на 60% внутри МКАД: 200 000 ₽ + (200 000 ₽ * 60%) = 200 000 ₽ + 120 000 ₽ = 320 000 ₽/м2 3️⃣ Умножаем на новую площадь: 320 000 ₽/м2 * 70 м2 = 22 400 000 ₽

✅ Итак, стоимость помещения площадью 70 м2 внутри МКАД составит 22 400 000 ₽.

НО! В реальной жизни математическое решение скорее всего окажется неверным. И мне жаль, что никто не написал этого в комментариях.

🎭 Не бывает двух одинаковых объектов недвижимости! Нельзя просто прибавить к стоимости 1м2 какого-то помещения за МКАД 60% и получить стоимость какого-то помещения внутри МКАД.

☝️Да, недвижимость внутри МКАД обычно дороже, но:

1️⃣ Локация, локация и еще раз локация 🔸Оживленная улица или тихий переулок? 🔸Первая линия домов или расположение во дворе? 🔸Близость к метро, остановкам транспорта?

2️⃣ Характеристики помещения 🔸Планировка: свободная или мелкая нарезка блоками? 🔸Отдельный вход или через подъезд ЖК? 🔸Витринные окна или глухие стены? 🔸Тех.состояние помещения и инженерных систем? 3️⃣ Окружение и конкуренция 4️⃣ Юридические аспекты

.... и многое, многое другое

❗️ Важно: + 60% внутри МКАД - это грубейшее упрощение.

💡 Каждый объект недвижимости уникален и требует индивидуальной оценки. Профессиональные оценщики и эксперты рынка учитывают множество факторов, прежде чем определить стоимость помещения! Только математики для этого недостаточно.

🔥 Век живи, век учись... 👍 Спасибо, Кэп! 👀 А я всегда всё считаю правильно

Аренда или ипотека: что выгоднее в разных городах России?   Посмотрим исследование от Сбера, где что выгоднее   Итоги такие:   ❌ Рыночная ипотека невыгодна во всех 20 крупных городах России. Если выбирать между ней и арендой, аренда выигрывает. Исключение: если есть кэш для большого первого взноса, то ежемесячная нагрузка становится терпимой.   В некоторых городах платить по кредиту выгоднее, чем снимать.

✅ Выгоднее брать ипотеку: Владивосток, Калининград, Новосибирск и Екатеринбург. Здесь платеж по льготке ниже аренды на 4–18% (экономия до 6К в месяц).

🟡 Нейтральная зона: Москва, Волгоград, Пермь, Уфа. Переплата по ипотеке и аренде минимальная, до 10%.   ❌ Выгоднее снимать: в Краснодаре, Омске, Казани и Нижнем Новгороде. Даже льготная ипотека бьет по карману сильнее аренды на 17–26%.   Как вам обзор? 👍+🔥

🩷 У тебя новое сообщение!

это однушка? а потом если лялечка, то куда? поздравляю💋

↩️ Свайпни для ответа.

да, это однушка! чуть позже закину сюда , как выглядит каждая комната и потом понятное дело будет рум тур после ремонта 🏠🤍

я не думаю настолько далеко , детей я не планирую ближайшие года 4 точно , и дай бог ,это не моя последняя квартира !

во всяком случае , ребенок дает огромное преимущество в ипотеке, что можно будет взять под маленький процент кв побольше , эту сдавать и гасить ипотеку🙏🏻 без ребенка , это конечно все муторнее , сложнее и намного намного дороже!

мне всего 19 , заглядывать так далеко еще рановато !

спасибо за поздравления ❤️

📍Сервис цифровой аналитики рынка недвижимости «Объектив» и Альфа-Банк проведут встречу с девелоперами Челябинска

▶️ Бизнес-завтрак с ведущими застройщиками города пройдет на следующей неделе 10 сентября. На мероприятии поговорим о рынке недвижимости столицы Южного Урала и главных парадоксах, отражающих сегодняшние тенденции развития первичного жилья. Обсудим Челябинск в контексте других городов‑миллионников РФ и выделим главные тренды и цифры, которые стоит учесть при оценке актуальной рыночной ситуации.

🔹 Вместе с коллегами из Альфа-Банка узнаем про возможности проектного финансирования с комплексным продуктом, оценку инвестиционной привлекательности проектов многоквартирного строительства, а также развитие рынка в ближайшей и долгосрочной перспективе.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#Челябинск

ВЫПУСК 11

Льготы для предпенсионеров в 2026 году: что положено и как получить.

Кто такой предпенсионер?

Статус предпенсионера появился в 2019 году в связи с началом реформы по повышению пенсионного возраста. По общему правилу он присваивается за пять лет до наступления нового пенсионного возраста.

В 2026 году к этой категории относятся мужчины 1963–1967 годов рождения и женщины 1968–1972 годов рождения.

Но есть и исключения:

- Если человек имеет право на досрочную пенсию (например, работники вредных профессий, медики, педагоги), статус предпенсионера наступает за пять лет до этого досрочного возраста.

- У многодетных мам с пятью детьми статус возникает уже с 45 лет (за пять лет до выхода на пенсию в 50 лет).

Какие льготы есть у предпенсионеров?

✅ Федеральные (что положено всем)

Защита от увольнения и дискриминации.

Работодатель не может уволить предпенсионера по возрасту и не имеет права отказать в приёме на работу из-за возраста. За такие нарушения предусмотрена административная и даже уголовная ответственность .

Два дня на диспансеризацию

Предпенсионеры имеют право взять два оплачиваемых рабочих дня в год для прохождения диспансеризации. Зарплата за эти дни сохраняется.

Повышенное пособие по безработице.

Если предпенсионер потерял работу и встал на учет в службу занятости, он может получать повышенное пособие по безработице (в 2026 году — 15 886 рублей).

Досрочный выход на пенсию.

При ликвидации организации или сокращении штата предпенсионер может выйти на пенсию на два года раньше общеустановленного срока (при определенных условиях).

✅ Налоговые льготы.

Это, пожалуй, самая значимая часть поддержки.

По налогу на имущество: предпенсионер освобождается от налога на один объект недвижимости каждого вида: квартиру, жилой дом, гараж, машино-место, хозпостройку до 50 кв. м . Если у вас две квартиры, одна из них будет полностью освобождена от налога .

По земельному налогу: действует вычет на 6 соток (600 кв. м) на один земельный участок. Если участок меньше или равен этой площади, налог платить не нужно .

Налоговые льготы предоставляются автоматически на основании данных Социального фонда. Но если вы хотите выбрать, на какой именно объект применить льготу, лучше подать заявление в ФНС .

❗Важный нюанс: для получения налоговых льгот действует фиксированный возраст — 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. Получить их раньше нельзя, даже если вы уже считаетесь предпенсионером для трудовых льгот .

✅ Региональные льготы.

Их набор различается в зависимости от субъекта РФ.

Среди самых распространенных:

- Льготный или бесплатный проезд в общественном транспорте и пригородных электричках.

- Скидки на лекарства по рецепту врача.

- Скидки на оплату ЖКХ и капитального ремонта.

- Освобождение от транспортного налога.

- Компенсация расходов на отопление частных домовладений (твердым топливом или газом).

С перечнем льгот вашего региона можно ознакомиться на сайте территориального отделения Социального фонда или на региональном портале госуслуг .

Как подтвердить статус и оформить льготы.

Для оформления большинства льгот требуется справка о статусе предпенсионера .

Ее можно получить:

1. Онлайн — на портале «Госуслуги» в разделе «Электронные услуги и сервисы СФР» . 2. Офлайн — в отделении Социального фонда России .

Справку можно заказать для разных целей: для ФНС, для центра занятости, для работодателя или для органов соцзащиты .

Маякните, ❤️ кто из вас в статусе предпенсионера.

Напишите, про какие льготы знали? Или, может, оформляли их и можете поделиться опытом?

#рассказываем_на_понятном

В Москве и Подмосковье заморозили строительство более 700 тыс. кв. м складов

С начала 2026 года девелоперы поставили на стоп сразу 31 складской проект общей площадью 707 тыс. квадратных метров.

Причина — рынок из дефицита быстро развернулся в сторону избытка предложения. Сейчас доля свободных складов в Москве и Подмосковье достигла 7% — это максимум с 2017 года. В абсолютных цифрах пустует уже около 2,7 млн кв. м. А к концу года вакансия может вырасти до 9%, или примерно 3,7 млн кв. м.

☝🏻В IBC Real Estate считают, что нынешняя заморозка проектов как раз поможет рынку переварить накопившееся предложение. К 2027–2028 годам ежегодный ввод может стабилизироваться на уровне 2–2,5 млн кв. м.

В Москве и Подмосковье заморозили строительство более 700 тыс. кв. м складов

С начала 2026 года девелоперы поставили на стоп сразу 31 складской проект общей площадью 707 тыс. квадратных метров.

Причина — рынок из дефицита быстро развернулся в сторону избытка предложения. Сейчас доля свободных складов в Москве и Подмосковье достигла 7% — это максимум с 2017 года. В абсолютных цифрах пустует уже около 2,7 млн кв. м. А к концу года вакансия может вырасти до 9%, или примерно 3,7 млн кв. м.

☝🏻В IBC Real Estate считают, что нынешняя заморозка проектов как раз поможет рынку переварить накопившееся предложение. К 2027–2028 годам ежегодный ввод может стабилизироваться на уровне 2–2,5 млн кв. м.

Российские риелторы, работающие в сегменте массовых новостроек, в 2026 году столкнулись с сокращением количества клиентов и потерями до 70% выручки, рассказали @ria_realty участники рынка.

"И девелоперы, и агентства, специализирующиеся на первичном рынке, сталкиваются с жесткой конкуренцией за покупателя в условиях отсутствия прежних драйверов роста, таких как массовая льготная и семейная ипотеки", - сказал директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.

По словам исполнительного директора "Этажей" Юлии Бочарниковой, спрос на жилье в массовом ценовом сегменте смещается с новостроек на вторичный рынок, количество закрытых сделок на вторичке в 2026 году в сравнении с предыдущим выросло на 78%. В том числе это обусловлено тем, что в среднем по стране квартира на вторичном рынке дешевле аналогичной в новостройке на 18-20%, отметила глава офисов "Митино" и "Крылатский" агентства "Инком-Недвижимость" Наталия Борзенкова.

"Дополнительным фактором стал рост популярности сегмента молодой вторички – квартир в домах возрастом от трех до пяти лет. Такое жилье стоит заметно дешевле новых корпусов, но предлагает сопоставимое качество жизни, современные планировки и отсутствие необходимости ждать завершения строительства. В Москве каждая пятая сделка на вторичке сейчас приходится именно на такие объекты", - добавила она.

🤯🥵Наибольшие трудности, по словам гендиректора "Бест-Новостроя" Ирины Барабановой, сегодня испытывают риелторские компании, которые работали на первичном рынке и делали акцент на привлечении клиентов низкой ставкой льготной ипотеки, то есть продавали не столько квартиру, сколько финансовый инструмент. По ее словам, они теряют клиентов и до 70% выручки.

"Да и в принципе на первичном рынке стало заметно сложнее довести сделку до конца. Покупатели дольше думают, больше торгуются и осторожнее принимают решения. Сейчас легких сделок стало меньше, и часть специалистов просто уходит. Агентства тоже вынуждены сокращать расходы и команды", - констатировал брокер Anwin Дан Саркисян.

Вместе с тем, участники рынка пока не видят массового закрытия агентств недвижимости и ухода риелторов из профессии. Например, количество партнеров среди агентов недвижимости, работающих с "Цианом", не изменилось, рассказали в пресс-службе сервиса.

"В Москве, возможно, произошло закрытие одного-двух агентств, и брокеры этих агентств вышли на рынок труда, но нельзя говорить о какой-то катастрофической ситуации с занятостью риелторов", - сказал вице-президент Гильдии профессиональных риелторов Андрей Банников.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

⚡️ Минстрой взял «Самолёт» под еженедельный контроль

На фоне проблем с финансами у одного из крупнейших российских девелоперов история с ГК «Самолёт» снова всплыла на ВЭФ-2026.

Замминистра строительства Никита Стасишин заявил, что Минстрой каждую неделю проводит совещания по «Самолёту».

В них участвуют: 🟢 представители самого девелопера; 🟢 власти Москвы и Московской области; 🟢 другие региональные власти; 🟢 банки-кредиторы.

По словам Стасишина, чиновники контролируют ход строительства, чтобы проекты были завершены, а дольщики получили свои квартиры и ключи.

И это уже выглядит серьёзнее, чем обычное «всё под контролем». Ранее «Самолёт» обращался за господдержкой на фоне высокой долговой нагрузки и необходимости реструктуризации активов.

Когда Минстрой собирается по конкретному девелоперу каждую неделю — это точно не тот случай, который хочется назвать рядовым.

#застройщики@bazaestate

🏠 Недвижимость Live 📲 Max

ЛУЧШЕЕ ЗА АВГУСТ

СВЯТО МЕСТО (миграция)

НЕ СЕЗОН (курортная недвижимость)

НАЛОГ НА БЕСПОКОЙСТВО (личное)

МОБИЛИЗАЦИЯ (разбор)

ПРОПИСАЛИСЬ (кладовки)

ДЕКОРАЦИЯ (экономика)

РАЗМАГНИТИЛСЯ (Магнит)

БЕЗ КРЫЛЬЕВ (застройщики)

#лучшеезамесяц

«Умай» — не для всех: три главных ограничения ипотеки

31 августа «Отбасы банк» запустил приём заявок на ипотеку «Умай» — программу для работающих женщин, которая позволяет купить жильё с первоначальным взносом от 15–20% и ставкой ниже коммерческой. Уже к 16:00 лимит заявок был исчерпан.

При этом у программы есть существенные ограничения: ⚫️Купить можно новостройку с гарантией КЖК из Baspana Market или квартиру на вторичном рынке не старше 2016 года. ⚫️Участницами могут стать работающие женщины с доходом до 1,25 млн тенге. При этом учитывается и доход супруга. ⚫️Использовать средства из ЕНПФ для первоначального взноса по «Умай» нельзя.