Real estate — August 2026

ЦБ поднял курс доллара выше ₽80, а курс евро — выше ₽91,95. И это на фоне рекордных оттоков наличных из банков. Эксперты отмечают, что эта ситуация создает на российском рынке крайне удачное окно для тех, кто хочет продать вторичную недвижимость — часть денег россияне традиционно попробуют «припарковать» в кажущиеся надежными квадратные метры. В краткосрочной перспективе это приведет к росту спроса на жилье.

Moscow Estate | Недвижимость 🏗️

Что происходит после покупки недвижимости на Пхукете в 2026 году: налоги, расходы, управление и первые шаги собственника!

Покупка недвижимости — это только первый шаг. После оформления сделки важно понимать, какие расходы предстоят, как организовать управление объектом, можно ли сразу сдавать его в аренду и как получать стабильный пассивный доход.

В статье разбираем: 🆎 какие документы получает собственник после покупки недвижимости 🆎 какие ежегодные расходы, налоги и коммунальные платежи необходимо учитывать 🆎 как организовать управление квартирой или виллой на Пхукете 🆎 чем отличаются самостоятельное, профессиональное и отельное управление 🆎 как начать сдавать недвижимость в аренду и избежать распространённых ошибок

Подробный гид для новых собственников недвижимости на Пхукете — в нашей статье👇 https://z4realty.com/nedvizhimost-phuket-blog/tpost/gd2ft75xl1-chto-proishodit-posle-pokupki-nedvizhimo

Раньше покупка квартиры выглядела просто.

✔️ Выписка из ЕГРН есть? ✔️ Собственник? Ну и отлично.

Теперь этого уже сильно недостаточно.

Петербуржец купил квартиру за 8 миллионов, вложил еще несколько миллионов в ремонт, а потом обнаружил, что в комплекте с квартирой идет… дед.

Оказалось, еще в 90-х он отказался от участия в приватизации, сохранив за собой право пожизненного проживания. И теперь новый собственник может хоть ремонт переделывать, хоть обои переклеивать — дядя Толя никуда не собирается. Закон на его стороне.

Представляете уровень безысходности?

Ты идешь в полицию — не наш вопрос. Идешь к юристу — закон не на твоей стороне. Идешь в суд — результат будет тем же. А домой… идешь к дяде Толе.🫪🫪🫪

После истории с Долиной казалось, что рынок недвижимости уже ничем не удивит.

Скоро перед покупкой квартиры нужно будет:

— проверить архивную форму № 9; — поднять историю приватизации; — проверить всех бывших собственников; — убедиться, что никто не отказался от доли; — собрать справки, что продавец дееспособен; — самому доказать, что ты не шизофреник…

Отвечаю, еще немного — и перед продажей квартиры будут на неделю госпитализировать продавца и покупателя в стационар для наблюдения.🤯🤯🤯

Некоторые квартиры продаются с мебелью.

Некоторые — с тараканами.

А некоторые — с дядей Толей с наклейкой «это теперь ваше».

➡️ Кейс: как мы увеличили пассивный доход клиента с 120 000 ₽ до 280 000 ₽ в месяц?

История о том, как грамотная стратегия работы с недвижимостью помогла перестроить портфель, убрать неэффективные активы и увеличить доходность капитала.

Потому что недвижимость — это не только квадратные метры. Это инструмент, который должен работать на ваши финансовые цели.

📍 С чем пришёл клиент?

Клиент: предприниматель, который хотел получать больше пассивного дохода без постоянного вовлечения в управление объектами.

В его портфеле были:

✔️ однокомнатная квартира в старом фонде; ✔️ небольшая студия в спальном районе.

На первый взгляд — стабильные активы.

Но при детальном анализе стало понятно:

✔️ арендная ставка практически достигла своего потолка; ✔️ объекты требовали дополнительных вложений; ✔️ росли расходы на ремонт и обслуживание; ✔️ капитал постепенно терял потенциал роста.

Итоговый доход: около 120 000 ₽/мес.

Активы приносили деньги, но уже не работали максимально эффективно.

Что мы сделали?

1️⃣ Провели аудит текущего портфеля

Оценили каждый объект:

✔️ текущую доходность; ✔️ перспективы роста стоимости; ✔️ ликвидность; ✔️ дальнейшие риски владения.

После анализа приняли решение о пересборке стратегии.

2️⃣ Освободили капитал из менее эффективных активов

Объект в старом фонде был реализован в подходящий момент.

Высвободившиеся средства направили не в покупку «ещё одной квартиры», а в более эффективные инвестиционные инструменты.

3️⃣ Перераспределили капитал

Вместо одного типа недвижимости сформировали более сбалансированный портфель:

➡️ Апарт-комплекс с профессиональным управлением ✔️ высокий уровень сервиса; ✔️ привлекательный формат для аренды; ✔️ минимальное участие собственника.

➡️ Коммерческий объект street-retail на старте продаж ✔️ вход на ранней стадии; ✔️ потенциал роста стоимости; ✔️ возможность сохранить капитал в ликвидном активе.

4️⃣ Учли юридические и налоговые нюансы

До сделки были рассчитаны:

✔️ оптимальная структура покупки и продажи; ✔️ возможные риски; ✔️ итоговая финансовая модель.

Цель — сохранить максимум капитала и повысить эффективность вложений.

Результат:

Было: 120 000 ₽/мес. Старые объекты, ограниченный рост, больше контроля со стороны собственника.

Стало: 280 000 ₽/мес. Современные форматы недвижимости, управляемые активы и более высокий доход.

➡️ Рост пассивного дохода: +133%

Без хаотичных покупок и без увеличения нагрузки на клиента — только за счёт правильной стратегии.

Недвижимость — это не просто «купить квартиру и сдавать». Это управление капиталом, где каждый актив должен выполнять свою задачу.

Иногда одна грамотная пересборка портфеля способна изменить финансовый результат сильнее, чем годы ожидания.

Хотите понять, насколько эффективно работает ваш капитал?

📞Напишите в личные сообщения — +7 922 750 7072 — слово «СТРАТЕГИЯ» — проведём аудит ваших активов и покажем, какие возможности роста есть именно в вашем случае.

🟡Наш канал в MAX

ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ | СДЕЛКА

Редактор Telegram-канала

Мы развиваем Telegram-канал о финансах, валюте, банковской системе, недвижимости и жизни в Юго-Восточной Азии. Ищем автора, который умеет превращать сложные финансовые темы в понятные, полезные и увлекательные публикации.

Что предстоит делать: – Писать и публиковать авторские материалы для Telegram-канала. – Самостоятельно исследовать темы, проверять факты и работать с первоисточниками. – Предлагать новые рубрики, форматы и идеи для развития канала.

Ждём от вас: – Опыт ведения Telegram-каналов, работы редактором или автором. – Умение разбираться в сложных темах и объяснять их простым языком. – Высокая грамотность, внимание к деталям и ответственность за качество материала.

Будет преимуществом – Понимание финансовой системы Таиланда и стран Юго-Восточной Азии. – Опыт работы в финтехе, банках, инвестиционных или криптопроектах. – Навыки фактчекинга и OSINT: поиск первоисточников, проверка документов, заявлений и новостей.

Предлагаем от себя: – Полностью удалённую работу. – Частичную занятость с фиксированным объёмом контента. – Долгосрочное сотрудничество. – Вознаграждение и условия сотрудничества — по итогам собеседования.

Откликнуться: @exfmpro Пожалуйста, сразу приложите: – резюме или краткий рассказ о себе; – портфолио или ссылки на публикации, написанные лично вами.

После рассмотрения отклика мы предложим выполнить небольшое тестовое задание — написать материал объёмом до 1500 символов.

Нашли вакансию мошенника? Сообщайте сюда

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Наши ресурсы для копирайтеров

НейроПеро — нейросеть для копирайтеров. Работает в Telegram и в браузере. КопиБаза — база резюме копирайтеров Копислав — бот по обучению копирайтингу Ламповый чат копирайтеров — общение, вопросы, поддержка Врожденная неграмотность — канал про русский язык Говноклиент — черный список заказчиков-кидал Жилетка — бот эмоциональной поддержки для фрилансеров. Разработан при участии психолога. Когда накрыло — выслушает и поможет

Президент подписал закон, предусматривающий продление срока регистрации прав на недвижимость для жителей воссоединённых регионов до 1 января 2027 года

Оформить соответствующие документы можно в электронном виде или подать их лично в отделениях МФЦ. Кроме того, Росреестром организован приём заявлений от граждан, которые находятся в других субъектах страны, а филиалами Роскадастра проводится выездной приём документов.

Продление срока позволит завершить оформление недвижимости в соответствии с российским законодательством тем гражданам, которые не успели ранее подать документы.

С 2022 года Росреестр ведёт масштабную работу по формированию условий для граждан, регистрирующих право собственности в Донбассе и Новороссии. Созданы и функционируют территориальные органы ведомства, налажено электронное взаимодействие с органами власти, нотариусами и профессиональными участниками рынка.

Как повысить управляемость девелоперской компании

Школа недвижимости «Движение» приглашает на онлайн-презентацию нового курса «Операционный директор девелопера». Вебинар проведет Анна Шишкина, операционный директор Profitbase, эксперт с 15-летним опытом в девелопменте и PropTech.

В программе: ▪️Какие темы включает курс. ▪️Как организовано обучение. ▪️Кому оно подойдет. ▪️Какие результаты получат участники.

📆 6 августа, 15:00 мск

👉 Зарегистрироваться

К каким последствиям приведет стагнация цен на новостройки?

В прошлом посте мы обсуждали роль банков в удержании цен на новостройки от снижения.

А в этом – перечислим последствия, которые будут у такого поведения.

И самое главное из них – продуктовое кроилово.

Когда вокруг дорожает все, кроме стоимости метра у застройщиков – им неизбежно приходится искать на чем бы сэкономить, чтобы выдержать рентабельность и хоть что-то заработать с проекта.

И под нож начинает идти все, что не видно потребителю 😑

Оптимизируется вся инженерка, различное общедомовое оборудование.

Покупается не «нормальное», а «не сломающееся до истечения срока гарантии».

Если вы сейчас в состоянии поиска новостройки – рекомендую обращать внимание на секции, близкие к сдаче. Или уже сданные.

Ибо даже в одном и том же проекте будет сильная разница в качестве между корпусами, заложенными в 2024-м и в 2026-м.

Вероятно чуть меньше этому будут подвержены проекты со своей сильной УК, ибо в них на высоких уровнях принятия решений внутри структуры девелопера есть продуктовое лобби тех, кому потом обслуживать построенный дом 😄

Но даже тут нет гарантии, как понимаете.

Идем дальше, следующие неприятные последствия, которые мы наблюдаем – увеличение средних сроков строительства.

На полгода-год дольше стали растягивать плановые строки строительства в проектных декларациях новых стартов.

Чтобы иметь подстраховку на случай, если темпы продаж не будут поспевать за темпами строительства.

Это выливается в то, что покупателям с большой вероятностью придется дольше платить ипотеку, без возможности пользоваться этой недвижимостью.

Ну и в целом – с точки зрения покупателя сроки строительства в 3 года в текущих экономических реалиях выглядят не как разумное экономическое поведение, а как какая-то авантюра.

Сейчас на рынке более 5.000 квартир в уже сданных новостройках. Есть смысл в первую очередь обращать внимание на них.

В структуре сделок мы тоже видим рост доли сделок именно в сегменте новостроек в сданных домах, когда застройщики продают не по договорам долевого участия, а уже по договорам купли-продажи.

Прикрепил в подтверждение график из презентации Авито. Спасибо за него Ольге Клещеевой, руководителю аналитического отдела.

Еще одно важное последствие – проекты комплексной застройки территорий тоже замедлятся.

Там, где запланирована постройка большого количества очередей и предполагалось завершение всего проекта через 7-10 лет – теперь я бы смело добавлял +5 лет.

Людям придется дольше жить в ситуации «стройки вокруг их дома», а это шумы и дискомфорт.

А продать на вторичке это будет сложно, так как вам придется конкурировать с большим объемом предложения в продаже у застройщика в новых очередях этого проекта.

Уже сейчас в некоторых проектах мы видим разницу между первичкой от застройщика и вторичкой от физлица более миллиона рублей за двушки одинаковых планировок и одинаковой стадии готовности 😳

И из этого следует идея моего следующего поста. В котором я расскажу что происходит на рынке вторички.

А резюме к этому я бы хотел сделать такое. Его я слышал как в выступлениях аналитиков, так и в словах первых лиц девелоперов, с которыми я общаюсь 👇

Если в последние 5-7 лет девелоперский продукт богател и каждый следующий проект был лучше предыдущего, то сейчас этот тренд пошел в разворот и новостройки будущего будут «беднее и хуже» текущих проектов.

А через пять лет – больше всего на рынке будет цениться именно жилье, построенное и сданное в текущем периоде 🤷‍♀️

Это конечно гипотеза. Может и устоит продукт. Но я скорее тоже верю в продуктовую деградацию.

А вы как думаете? Меня читает много экспертов рынка, какие у вас ожидания?

🖋️ В новой статье на портале Элитное.ru читайте исследования о том, как расчеты налога на недвижимость в 2026 году влияют на покупку элитных метров. Чем теперь руководствуются покупатели высокобюджетных квартир при выборе локации и дома.

🖋️ Новая кадастровая стоимость стала диктовать выбор элитной недвижимости.

🖋️ Какие районы Москвы приобретают новую популярность в сегменте элитной и премиальной недвижимости.

https://t.me/elitnoe/8033

https://elitnoe.ru/articles/kadastrovaia-stoimost-stala-diktovat-vybor-elitnoi-nedvizimosti

Продажа | ID S2736 Сабуртало | ул.Нуцубидзе | m²

О проекте и локации: Жилой комплекс m² на улице Шалвы Нуцубидзе — современный проект премиум-класса в Сабуртало. До станции м.Важа-Пшавела и торгового центра City Mall можно дойти за несколько минут. Рядом расположены супермаркеты, кафе, фитнес-клубы, школы и вся необходимая городская инфраструктура

О квартире: • 3 комнаты и 2 спальни • 78м² | 20/25 этаж • Кухня-гостиная, 2 ванные комнаты, балкон • Новый дизайнерский ремонт с использованием качественных материалов • Полностью оборудована встроенной кухней и современной бытовой техникой • Панорамные окна с красивым видом на город

$215,000 200,000 #Тбилиси #Сабуртало #до200000

Для получения дополнительной информации по этому лоту свяжитесь с нашим экспертом по продаже недвижимости @CrescoTbilisiAgency

Если вам нужен персональный подбор, напишите @CrescoRealEstateBot

✔️Земля больше не нужна

В 1-м полугодии 2026 года 2025 год в Ленинградской области ввод домов в эксплуатацию снизился на 15,2% по сравнению с 2025 годом (в том же периоде 2025 к 2024 рост был 13,8%). Все данные можно наблюдать на графике, который я приложил к данной статье.

Снижение ввода домов в эксплуатацию можно объяснить несколькими причинами:

1. Снижение эффекта газификации. Вероятно большинство граждан уже подключилось к газу.

2. Прекращение выдачи льготной ипотеки на загородную недвижимость

Продажи

По данным Росреестра количество сделок купли-продажи индивидуальных домов в 1-м полугодии 2026 года составило 14577 против 13748 в 2025-м. Рост - 6%. В 1-м полугодии 2025 года было снижение к 2024 году на 1,9%.

Сделки с землей, как я и говорил еще в 2024 году, в Ленобласти показывают неуклонный тренд на снижение. В 2026 году в 1-м полугодии было продано 34643 участков, это на 12% меньше, чем в 2025 (39338 шт).

Похоже, что в Ленинградской области земельные участки сейчас не в тренде. И тут масса причин, начиная от перенасыщения в послепандемический период, до сокращение доходов. Как я упоминал неоднократно, в Ленинградской области загородную недвижимость приобретают "от богатства", т.е. когда уже есть квартира в Петербурге и хочется новых ощущений в виде загородного дома.

Количество земельных участков, выставленных на продажу в июле 2026 года увеличилось на 3% год к году, примерный объем предложений – 14700 участков.

Количество домов в июле 2026 года увеличилось на 8%, примерный объем предложений – 15500 домов.

Самовольные постройки: ВС РФ обобщил практику!   Основные позиции обзора:   📌Объект недвижимого имущества нежилого назначения, построенный до 1 января 1995 г., в силу закона не может быть признан самовольной постройкой, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных норм и правил.   📌Присоединение к зданию некапитальной постройки не свидетельствует о создании нового объекта недвижимости и не может являться основанием для сноса всего здания.   📌Подпорные сооружения, возведенные гражданином в целях сохранения принадлежащего ему имущества в отсутствие действий органов местного самоуправления по проведению противооползневых мероприятий, не могут быть признаны самовольной постройкой.   📌Истечение срока действия договора аренды земельного участка и неполучение разрешения на ввод в эксплуатацию законченным строительством объекта недвижимости, возведенного в соответствии с целевым назначением участка и с соблюдением строительных норм и правил, не являются основанием для признания такого объекта самовольной постройкой.   📌Возведение жилого дома на земельном участке, предоставленном по договору аренды для целей индивидуального жилищного строительства, не требует получения разрешения на строительство, даже если такая обязанность предусмотрена условиями договора аренды.   📌Признание соглашения о передаче арендатором прав и обязанностей по договору аренды недействительным не влечет квалификацию постройки, возведенной новым арендатором, как самовольной при отсутствии нарушений при строительстве.   📌Здания, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения, которые были незаконно переведены в земли населенных пунктов, являются самовольными постройками и подлежат сносу.   Источник: Тематический обзор ВС РФ № 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 № 16А/2026).   @sudpraktik

🌟 Ипотека от 0,1% на 1 год для всех покупателей в ЖК «Пушкино Град»

🔳 Условия программы: ▪️ Ставка 0,1% годовых действует первые 12 месяцев ▪️ ПВ — от 30,1% ▪️ Срок кредита — от 1 до 30 лет ▪️ Максимальная сумма кредита — 100 млн ₽ ▪️ Программа распространяется на готовые и строящиеся квартиры

❗️ После окончания первого года ставка составит 19,9% годовых по базовой программе кредитования.

🔗 Проект

Авансируем

📲 MAX

#PROбронирование #Дело

⭐️АГЕНТ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ⭐️

Хочешь выйти на доход от $10 000 до $20 000+ в месяц и строить карьеру на одном из самых динамичных рынков недвижимости мира?

Присоединяйся к Home Liga Real Estate и работай с премиальной недвижимостью в Дубае вместе с сильной командой профессионалов.

Что мы предлагаем:

▪️Входящие Лиды; ▪️Интенсивное обучение с нуля + наставник; ▪️Офис в центре Дубая (район DIFC); ▪️Премиальные и элитные объекты; ▪️% от сделок без потолка.

🔥Возможность быстрого карьерного и финансового роста

Кого ищем: ⭕️Активных, открытых к обучению; ⭕️С разговорным английским (уровень B2+ будет плюсом); ⭕️Готовых к релокации или уже в Дубае.

✉️ Откликнуться на вакансию тут!

🎈 «Открытому контролю» — 5 лет!

Уже пять лет платформа помогает предпринимателям получать консультации, пользоваться цифровыми сервисами и предупреждать нарушения обязательных требований в сфере землепользования.

Для пользователей доступны более 20 сервисов, в том числе: 🔵«Самообследование» и «Калькулятор рисков»; 🔵консультации контролеров; 🔵запись на профилактический визит; 🔵проверка вывесок и другие полезные сервисы.

Сориентироваться на платформе помогает цифровой помощник на базе ИИ ИннОКентий. Он работает круглосуточно и быстро отвечает на вопросы бизнеса о требованиях, а при необходимости — переводит диалог на профильного специалиста.

Для Госинспекции по недвижимости «Открытый контроль» — это удобная площадка для профилактической работы и открытого диалога с бизнесом.

О том, какой путь проделал «Открытый контроль» за 5 лет, читайте на mos.ru.

Чтобы воспользоваться всеми преимуществами платформы — зарегистрируйтесь по ссылке.

Запас свободных офисов на 2026-30 гг. истощился

Из 7,3 млн кв. м офисных площадей, которые девелоперы обещают сдать в Москве в 2026–2030 гг., лишь 13% (950 000 кв. м) предназначены для сдачи в аренду. Пишут «Ведомости» по данным IBC Real Estate. В предыдущие шесть лет доля таких помещений составляла 37% (1,03 млн кв. м).

Похожие выводы и у других консультантов. По данным NF Group, в ближайшие пять лет под аренду будет отведено лишь 500 000 кв. м офисов, это всего 9% от общего объема площадей. При этом до 2022 г. под сдачу строилась большая часть столичных бизнес-центров. В Remain также утверждают, что доля проектов, предназначенных под аренду, до 2030 г. составит не более 10% (600 000 кв. м). Еще порядка 55% (3,6 млн кв. м) возводятся с целью продажи, остальное – объекты для конечных заказчиков или те, по которым данных нет.

🏡 КВАРТИРА НЕДЕЛИ

Иногда смотришь на новый проект и понимаешь: сейчас здесь пока стройка… а через несколько лет это будет совершенно другой район.

Именно такое впечатление у меня сейчас от ЖК «Дом 101».

Проект строится в восточной части Краснодара, рядом с ЖК «Дыхание» 📍

Да, сегодня здесь ещё активно идёт строительство.

Но если посмотреть, как развивается это направление, становится понятно: район набирает очень хорошие темпы.

Именно сюда сейчас заходят новые современные проекты, строятся дороги, появляется инфраструктура. А значит, через несколько лет это уже будет совсем другая локация 🙌

Что лично мне понравилось в этом проекте?

Собственный парк площадью 20 гектаров 🌳

Не просто несколько деревьев во дворе, а полноценное пространство для жизни.

Аллеи для прогулок, спортивные зоны, площадки для детей, зоны для питомцев, амфитеатр и даже собственное колесо обозрения 🎡

Согласитесь, звучит необычно.

А ещё: ✅ Закрытые дворы без машин; ✅ Видеонаблюдение; ✅ Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном; ✅ Теннисные корты; ✅ Поликлиника; ✅ Храм; ✅ Школа на 1725 мест; ✅ Пять детских садов.

То есть всё то, ради чего сегодня многие и выбирают новые жилые комплексы.

Чтобы не тратить полжизни в пробках, отвозя ребёнка в школу… Чтобы вечером было где прогуляться… Чтобы за кофе, продуктами или тренировкой не приходилось ехать через весь город.

Кстати, сейчас у застройщика есть интересные условия.

📌 Семейная ипотека.

И сниженная ставка 3,5% на первые два года, после чего ставка составит 6%.

Поэтому предложение действительно заслуживает внимания.

А в нашей сегодняшней подборке — однокомнатные квартиры, которые, на мой взгляд, сейчас выглядят особенно интересно по соотношению цены и возможностей 👌

Если проект вас заинтересовал, напишите мне.

👉 @Zhdanov_Estate. 👉 Или напишите в MAX (кому где удобнее).

Без навязывания расскажем, кому этот комплекс действительно подходит, сравним его с конкурентами и честно разберём все плюсы и возможные нюансы.

Как всегда, наша задача не просто подобрать квартиру, а помочь выбрать вариант, о котором не придётся жалеть ❤️

❗️📌Моя практика: как признать договор пожизненного содержания с иждивением недействительным

Договор пожизненного содержания с иждивением зачастую становится инструментом злоупотребления. Вместо реальной заботы и помощи пожилому человеку, недобросовестные лица используют его для бесплатных переходов права собственности на жилье.

Расскажу о выигранном деле, где мне удалось вернуть квартиру законному владельцу.

Ситуация

Одинокая женщина весьма преклонного возраста заключила договор с соседом. По его условиям, сосед обязывался ежемесячно выплачивать ей определенную денежную сумму и обеспечивать бытовую помощь (покупка продуктов, уборка, оплата ЖКХ). Взамен квартира переходила в его собственность.

Однако вскоре после заключения сделки забота прекратилась. Сосед перестал навещать женщину, не помогал по дому и не выплачивал обещанные суммы. Фактически, имела место попытка завладеть имуществом под видом законной сделки, не выполняя при этом встречных обязательств.

Я представлял интересы наследников (родственников), которые обратились в суд с иском о признании договора недействительным. Итог

Суд удовлетворил наши исковые требования и признал договор пожизненного содержания с иждивением недействительным.

Основные доводы суда:

1. Невозможность исполнения обязательств: Суд установил, что ответчик фактически не предпринимал действий по содержанию иждивенца. Содержание не носит формальный характер — если обещания по уходу не выполняются, сама суть договора нивелируется.

2. Нарушение баланса интересов и существенное условие: Согласно ГК РФ, содержание иждивенца является существенным условием рентного договора. Невыполнение обязательств по уходу и содержанию делает сделку кабальной и лишает её правового смысла.

3. Злоупотребление правом: Суд пришел к выводу, что целью сторон была не взаимная поддержка, а передача недвижимости без реального встречного предоставления, что противоречит принципам добросовестности (ст. 10 ГК РФ).

Если у вас есть вопросы по гражданским и налоговым делам, обращайтесь. Тел. 89169263694, Электронная почта: [email protected] Адвокат Ковальчук Сергей Васильевич. https://vk.ru/advokat_biznesa

Летний марафон скидок в ГК «Расцветай - до 16 августа!   Не упустите шанс купить квартиру и апартаменты* на выгодных условиях этого лета: ✅ военнослужащим и участникам СВО - специальные условия** ✅ врачам, учителям, сотрудникам МЧС и другим работникам бюджетных организаций - специальные предложения** ✅ выгода - до 4 300 000 рублей ✅ скидка + специальные условия по ипотеке на ограниченное число лотов** ✅ гибкие условия покупки от застройщика**   Успейте купить недвижимость на максимально комфортных условиях!   Подробности - на сайте и по телефону (383) 255-88-22   Предложение ограниченно.   * Апарт-комплекс «Тайм Парк»: застройщик ООО «СЗ «Янтарь». Объект сдан «Расцветай на Красном»: застройщик ООО «СЗ «Расцветай на Красном» «Расцветай на Учительской»: застройщик ООО «СЗ «Аккорд» «Сакура Парк»: застройщик ООО «СЗ «Астра» Экоквартал «На Кедровой»: застройщик ООО «СЗ «Антей» Квартал «Цветной бульвар»: застройщик ООО «СЗ «Вербена» «Расцветай на Бугринской роще»: застройщик ООО «СЗ «Стройтех» «Расцветай на Зорге»: застройщик ООО «СЗ «Темпо» «Квартал на Игарской»: застройщик ООО «СЗ «Аквамарин» «Расцветай на Авиастроителей»: застройщик ООО «СЗ «Лаванда» «Расцветай на Дуси Ковальчук»: застройщик ООО «СЗ «Премьера» «Расцветай на Кропоткина»: застройщик ООО «СЗ «Гвоздика» Квартал «Сосновый бор»: застройщик ООО «СЗ «Магнолия» «Расцветай в Солнечном»: застройщик ООО «СЗ «Поэзия» «Расцветай у Академгородка»: застройщик ООО «СЗ «Камертон»   Проектные декларации на сайте: наш.дом.рф   ** Срок акции: с 03.08.2026 по 16.08.2026   Банки-партнеры: ПАО «Сбербанк», АО «Альфа-Банк», АО «Банк ДОМ.РФ», Банк «ВТБ» (ПАО), ПАО «Совкомбанк», Банк «Левобережный» (ПАО) и др.   ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ, ИЗУЧИТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТА (ЗАЙМА)   Подробности на сайте: гкрасцветай.рф   Предложение ограниченно.   18+

Реклама. ООО «СЗ «Расцветай на Красном». ИНН 5406655430. erid: 2W5zFGJLr8Z

Дзен на работе

Есть один тип усталости, о котором редко говорят. От работы человек устаёт не так сильно, как от людей вокруг неё.

Задачи бывают сложными, но выполнимыми. А вот начальник, который переделывает всё по три раза. Коллега, которая обсуждает вас за спиной. Совещания, где полтора часа переливают из пустого в порожнее. Клиент, который пишет в одиннадцать вечера и требует ответа сразу. Вот это выматывает по-настоящему.

🍋 Человек приходит домой выжатый, хотя за день не поднял ничего тяжелее ноутбука. Вечером не может переключиться и продолжает мысленно спорить с коллегой. Ночью просыпается с мыслями о завтрашней планёрке. Утром встаёт с ощущением, что и не отдыхал.

Работа занимает треть жизни. И если эта треть проходит в постоянном раздражении, оно неизбежно протекает в остальные две — в отношения с близкими, в самочувствие, в настроение выходного дня.

Уволиться получается не всегда. Ипотека, возраст, обязательства, да и хорошая работа не растёт на каждом углу. Значит, остаётся то, что в нашей власти всегда — собственная реакция.

Есть люди, которые в том же самом коллективе держатся ровно. Их не задевают чужие подколки, они не берут на себя чужое настроение, спокойно отвечают на претензии и уходят домой с чистой головой. Не потому что им повезло с характером. Просто у них внутри есть опора, и чужое раздражение об неё разбивается.

Это состояние вырабатывается. Оно складывается из умения не принимать чужое на свой счёт, отделять рабочее от личного и держать границы без скандалов.

Нейрокорректор «Дзен на работе» помогает это состояние сформировать. Он снимает накопленное напряжение, убирает привычку прокручивать конфликты и возвращает спокойствие, из которого рабочие сложности перестают ранить. Обстановка вокруг может остаться прежней, а вот ваша жизнь в ней меняется заметно.

Ищите его на сайте в разделе «Успех и карьера».

🧠 Александр Свияш | 💬 Чат | 🗯 Отзывы | 🌐 Купить НК | 🫂 Консультация | 📆 НК по подписке | 🤩 Max | 🧸 ВК

⚖Формирование судебной практики ВС РФ по гражданским делам за 27.07–31.07.2026⚖

3⃣ Определением экономической коллегии отказано в удовлетворении иска сетевой организации в части взыскания со смежной сетевой организации задолженности, рассчитанной по ставке на оплату технологического расхода, и начисленной на неё неустойки; в остальной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (Определение ВС РФ от 31.07.2026 №304-ЭС24-4227 по делу А27-6115/2022).

📌Расчёт задолженности произведён истцом по двухставочному тарифу: ставке на содержание электросетей и ставке на оплату технологического расхода (потерь).

📌Предметом кассационного обжалования судебных актов по данному делу являлись выводы судов о правомерности взыскания платы за услуги по передаче электроэнергии, оказанные в паре смежных сетевых организаций.

📌Ответчик в кассационной жалобе указал, что в спорный период именно он оказывал услуги истцу по передаче электроэнергии, а не наоборот.

❗В паре смежных сетевых организаций электроэнергия может передаваться в обе стороны: из сетей одной сетевой организации в сети другой и обратно. Как следствие, услуги по передаче электроэнергии оказываются этими сетями взаимно и обе они должны их оплачивать друг другу.

❗В данном случае истец не подтвердил факт оказания услуг ответчику, его требования о взыскании задолженности, а также неустойки за просрочку платежей, несостоятельны.

❗Само по себе установление размера тарифа иопределение плательщика не опровергает правило о том, что услуги могут быть оплачены в том случае, если они оказаны.

4⃣ Оставлено в силе апелляционное постановление, которым отказано в привлечении контролирующего лица к субсидиарной ответственности по обязательствам должника (Определение ВС РФ от 31.07.2026 №307-ЭС20-7339 по делу А56-116261/2018).

📌Обращаясь с заявлением о привлечении участника общества к субсидиарной ответственности, кредитор ссылался, в том числе на совершение ею недобросовестных действий по выводу активов должника, за счёт которых могли быть произведены расчёты с кредиторами.

📌Спорные объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, не могли пополнить конкурсную массу должника в силу их правовой природы.

📌Учитывая отсутствие у контролирующего лица предусмотренной градостроительным законодательством разрешительной документации на объекты недвижимости, у последнего отсутствовала возможность по их надлежащему оформлению.

❗Следовательно, непередача спорных объектов недвижимости и неоформление этого имущества не могут быть поставлены в вину участнику общества.

🌐 Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в мессенджере МАХ / ВК

#СудебнаяПрактика_ВС_РФ

🏗️ Рынок первичной недвижимости Челябинска во II квартале 2026 года: рекордные скидки в 13% и 2,5 года для реализации всего непроданного объема новостроек

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года в Челябинске совершено 1 881 шт. сделок по договорам ДДУ и ДКП совокупным объемом реализации 93,3 тыс. м². Среднемесячный темп продаж за этот период составил 627 лотов или 31,1 тыс. м². Доля сделок по договорам купли-продажи (ДКП) в общем количестве продаж достигла 41%.

➡️ Основным драйвером спроса остается ипотека. По итогам второго квартала 2026 года, доля ипотечных сделок в общей структуре реализации достигла 77%, что значительно выше, чем в ряде других крупных городов. Активность покупателей в июне 2026 года подогревалась стремлением зафиксировать текущие условия, что обеспечило устойчивый приток сделок.

Челябинск вошел в число лидеров по гибкости ценообразования. Согласно данным «Объектив.РФ», за II квартал, доля сделок с дисконтом составила 47,5%. Примечательно, что средний размер уступки в цене достиг рекордных 12,8% или 990 тыс. рублей за лот — это максимальное значение среди всех рассматриваемых городов уральского макрорегиона. При этом завышение цены зафиксировано лишь в 14% сделок, где средняя наценка составила около 652 тыс. рублей (11,8% от первоначальной стоимости).

🔹По итогам июня 2026 года суммарный объем нереализованных лотов в строящихся проектах (включая экспозицию, вымывания и резервы) достиг 13 875 шт. При среднемесячном темпе поглощения в 459 сделок ДДУ, девелоперам потребуется 2 года и 6 месяцев для реализации всех непроданных квартир.

Несмотря на это, новые проекты и корпуса активно выходили в продажу. В мае–июне 2026 года свои предложения расширили крупные игроки: запущены новые очереди в «Академ Риверсайде» и «Видном» от «Треста Магнитострой», стартовали продажи в «Вишнёвой горке» от «ЭкоСити», а также новом премиальном ЖК «Квартал Современник» от «Брусники». Кроме того, продажи начались в «ДОМ 43» (СЗ КОСМОС-ГРУПП) и новом проекте «Фанпарк» от «АПРИ Флай Плэнинг».

📈 К концу II квартала 2026 года на витрине первичного рынка Челябинска находилось примерно 10 тыс. лотов или 587 тыс.м2 . Средняя заявленная цена квадратного метра в июне 2026 года в экспозиции составила 162 тыс. руб./м². Разрыв между заявленными и фактическими ценами в сделках оказался на уровне 16,4 тыс. рублей за «квадрат», что также подтверждает активное использование девелоперами скидочных инструментов для стимулирования спроса.

✔️ ТОП-5 девелоперов Челябинска по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*: Объём реализации в м² / доля рынка в % 1️⃣АПРИ Флай Плэнинг — 23 057,6 м² (24,72%) 2️⃣СК НИКС — 13 646,1 м² (14,63%) 3️⃣ГК ИКАР — 11 956,82 м² (12,82%) 4️⃣Трест Магнитострой — 8 757,34 м² (9,39%) 5️⃣ГК Бетотек-Застройщик — 5 096,17 м² (5,46%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Челябинск

Хочу еще раз зафиксировать свою позицию по вопросу, который оказался вдруг самым болезненным в российском антивоенном диалоге.

Каспаровское оптовое презрение к тем, кто остался жить в России после начала войны и не высказывается против нее, и моральное превосходство оставшихся перед уехавшими, по версии А.Подрабинека - позиции совершенно зеркальные.

Они стоят друг друга, и стоят очень недорого.

Человеческое достоинство имярека и наше отношение к нему не может (не должно) определяться его географическими координатами - как не может определяться оно рисунком на обложке его паспорта. Оставьте этот водораздел пунктам паспортного контроля.

Простите мне эту очередную проповедь таблицы умножения - сам поражен необходимостью долбить такие азы... И тем не менее.

Единица нравственного измерения человека - только сам этот человек. Есть его уникальное целеполагание, уникальные обстоятельства его жизни - и жизненная стратегия, которую человек выбирает ДЛЯ СЕБЯ, в связи с этим целеполаганием и с учетом этих обстоятельств.

Эта стратегия не совпадает с вашей? Ну так и слава богу - вы не в пионерском отряде, идите себе спокойно, ни с кем не в ногу, путем своей жизни. И пусть человеку с другой жизненной статегией хватит ума не плевать вам в спину, как вам хватило ума не плевать вслед ему (если, конечно, хватило).

Единственное. что я считаю по-настоящему важным в общественном плане, единственная (для меня) перфорация, по которой могут быть порваны человеческие отношения - это то самое, по Фазилю Искандеру, личное "участие в подлости". В нашем случае - поддержка преступной путинской войны.

(Ну или любая личная подлость другого рода, но это уже как бы за скобками исследуемой проблемы).

В этом поганом случае (поддержка преступной войны) ссылка на высокое целеполагание и сложные личные обстоятельства (жена, дети, ипотека и трудовой коллектив за спиной) - не принимаются: дороговатыми выходят проценты у такой ипотеки...

Все же остальное - личный выбор миллионов свободных людей в типовых обстоятельствах российской несвободы. И самое глупое и подлое, что можно придумать в этих обстоятельствах - это стравливать Ахматову с Буниным, а Гамова с Капицей...

Никому, кроме нашей вечной лубянки, эта склока не в радость.

P.S. Местоимение "они" в третьем абзаце текста, в полном соответствии с правилами русского языка, относится к ближайшему, выше по тексту, существительному во множественном числе.

Хотите жить рядом с морем? В ЖК «Просторы Крыма» это реально — двухкомнатная квартира в семейную ипотеку от 3,5%!

Представьте пространство, где есть всё для комфортной жизни и отдыха:

🌿 186 гектаров — целый город с озером и храмом 🎁 Бассейны у дома и первый в Крыму корт для падел-тенниса 😀 Собственная береговая линия и всесезонный аквапарк, который будет работать круглый год 🤍 Центр добрососедства и управляющая компания, создающие порядок и уют

✨ Не откладывайте — время воплощать мечту! Ваша квартира у моря ждёт вас в ЖК «Просторы Крыма»!

*Подробности уточняйте в наших отделах продаж или по номеру телефона

🗺 Офис продаж Феодосия, ул. Русская 1. 🗺 Офис продаж на объекте, Керченское шоссе

📱 +7 365 627-77-90