TopicReal estateAugust 2026

Real estate — August 2026

What Telegram channels wrote about Real estate in August 2026: 6983 posts from 2497 channels, collected automatically from public Telegram channels.

6,983 posts·2,497 channels

More posts — page 256

6,983 posts total

Предоставление выписок из реестра повесток на сделку с недвижимостью стало применяться в некоторых регионах РФ.

Член правового комитета Российской гильдии риэлторов Николай Зырянов прокомментировал новую практику изданию «Подъём». Он заметил, что такое решение «вполне оправдано»:

«Получение выписки из реестра повесток о том, что продавцу или покупателю призывного возраста не направлена электронная повестка, и что в отношении него не установлено ограничений в случае неявки по такой повестке, помогает профилактировать риск приостановки государственной регистрации перехода права собственности по сделке с недвижимостью. Думаю, что через какое-то время это может стать стандартным элементом проверки при подготовке к сделке».

По мнению Николая Зырянова, на количестве самих сделок такое нововведение никак не скажется.

Вряд ли кто-то будет отказываться от сделки только потому, что продавец или покупатель призывного возраста. Тем более, что получить выписку можно быстро через личный кабинет на Госуслугах.

🔜 Читать в тексте

Пресс-центр РГР

Aug 5, 06:39 AMMore from @rgrnews

Меня часто спрашивают почему завершение моей трилогии про руководителя агентства недвижимости Марка Запольского перенесено в Грузию («Чужие берега. Батумский гамбит»). Сегодня решила при открыть завесу тайны. Все знают Грузию как страну с потрясающими пейзажами…

🏠 С 1 сентября на Кипре изменятся правила НДС при покупке жилья: платить будут по новым критериям

Осенью на Кипре начнут действовать новые правила, которые могут повлиять на сумму налога при покупке квартиры или дома. Теперь решающим станет не год постройки здания, а то, использовалось ли жильё по назначению не менее 18 месяцев. Если объект всё это время оставался пустым, он продолжит считаться новым, даже если был построен несколько лет назад, а при продаже может возникнуть обязанность по уплате НДС.

При этом льготный НДС 5% для покупки первого постоянного жилья сохраняется — меняются только критерии, по которым определяется, считается ли недвижимость новой. Перед подписанием договора покупателям рекомендуют заранее уточнять историю использования объекта, поскольку именно от этого теперь будет зависеть, придётся ли платить налог и по какой ставке. ➿➿➿➿➿➿➿➿➿ 🤩Голос Кипра - Новости Кипра 💬 Главный Чат Кипр

🤨 Почему «рядом с морем» не всегда главный аргумент

На Черноморском побережье клиент чаще всего начинает подбор с того, насколько близок объект к морю.

Это нормальный запрос. Но в курортной недвижимости близость к пляжу сама по себе не делает объект удачным.

Мы продаем не только квадратные метры у моря. Мы помогаем клиенту понять, как этот объект будет работать в его жизни.

В карточках разобрали факторы, которые стоит учитывать при подборе 👆

Команда сервиса «Межрегион» поможет разобраться в особенностях региона, подскажет по объектам и объяснит, какие преимущества можно донести клиенту.

👉 Узнать подробнее

🧑‍🧑‍🧒‍🧒 За полгода более 1,8 млн семей улучшили жилищные условия

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, в первом полугодии 2026 года жилищные условия улучшили более 1,8 млн российских семей — это на 3,7% больше, чем годом ранее.

За этот же период в России ввели 42,8 млн кв. м жилья. А по программе семейной ипотеки выдали 204,6 тыс. кредитов на 1,2 трлн рублей.

Читайте новости недвижимости в MAX от Pronovostroy

Современные архетипы, которые родились благодаря молодому поколению: Эти архетипы начинают перенимать даже миллениалы и бумеры

1) ЭСТЕТЫ — «Накопления — для скучных»

Это поколение не хочет ждать до 40 лет, чтобы начать жить. Лучше новый iPhone сейчас, чем первоначальный взнос через 15 лет. Лучше кофе за 700 рублей, чем инвестиционный счёт. Они искренне считают, что жизнь происходит сегодня. Именно здесь рождается культ красивой жизни. • Красивые рестораны. • Дорогие бренды. • Путешествия. • Матча. • Pilates. Здесь же сильнее всего проявляется идея: «Мужчина должен» у девушек. • Подарки. • Цветы. • Оплаченные ужины. Красота воспринимается как ценность, которая уже сама по себе заслуживает вознаграждения. Покупают не продукт, а ощущение красивой жизни и новую версию себя.

2) ТРАДИЦИОНАЛИСТЫ — «Все уже придумано до вас»

Самая осуждающая категория. Они считают, что существует правильный сценарий жизни. Переняли от своих родителей • Получить образование. • Найти нормальную работу. • Взять ипотеку. • Создать семью. Все остальные просто выпендриваются. Именно они чаще всех говорят: «Когда повзрослеешь — поймёшь.» • Они искренне считают, что блогеры занимаются ерундой. • Предприниматели слишком рискуют. • А все эти путешествия и дорогие покупки — жизнь не по средствам. Покупают только тогда, когда доверяют: для них важнее репутация, чем хайп.

3) СОЗДАТЕЛИ — «Лучше умереть голодным, чем работать на нелюбимой работе»

Эти люди никогда не смогут жить спокойно. Они готовы три года сидеть без денег, если делают своё. • Музыка. • Видео. • Дизайн. • Бренды. • Фотография. Им важнее сделать что-то великое, чем заработать первую зарплату в корпорации. Покупают всё, что помогает создавать, выделяться или сильнее выражать себя.

4) ЦИФРОВЫЕ КОЧЕВНИКИ — «Офис — современная тюрьма»

Свобода для них дороже денег. Они готовы зарабатывать меньше, лишь бы никто не говорил: «Будь на месте в 9:00.»

Для них квартира — это не актив. Это якорь. Машина — лишняя ответственность. Ипотека — добровольное рабство. Они готовы жить с одним чемоданом, если это даёт возможность улететь завтра в другую страну. Покупают только то, что делает их жизнь свободнее, проще или мобильнее.

5) ДОСТИГАТОРЫ — «Либо миллиард, либо зачем вообще вставать с кровати»

Самая опасная категория.

Они не умеют жить спокойно. Для них жизнь — бесконечное соревнование. • Они могут поставить на бизнес последние деньги. • Уволиться без плана. • Работать по 14 часов. • Проиграть всё. И начать заново. Именно среди них больше всего предпринимателей. Они искренне считают, что обычная жизнь — худший возможный сценарий. Покупают то, что даёт преимущество: скорость, знания, статус или новые возможности.

6) ТУСОВЩИКИ — «Воспоминания важнее накоплений»

Эти люди живут ради пятницы. • Концерты. • Бары. • Фестивали. • Китай-город. • Новые знакомства.

Они не спрашивают: «Сколько это стоит?» Они спрашивают: «Кто ещё идёт?» Покупают не вещи, а эмоции, события и возможность стать частью компании.

7) ПЛЫВУЩИЕ ПО ТЕЧЕНИЮ — «Как-нибудь само»

Самая большая проблема этой категории — им всё равно.

• Они не строят планы. • Не копят. • Не рискуют. • Не создают. • Не достигают.

Сегодня одна работа. Завтра другая. Послезавтра никакой. Их главный жизненный принцип: «Пока не прижмёт — ничего менять не буду.» Они меньше всех думают о будущем. И чаще остальных просто существуют, а не строят свою жизнь.

Самая сложная аудитория для любого бренда: они покупают только тогда, когда это становится максимально простым или действительно необходимым.

Важно!!: это не научная классификация и не результаты исследования. Это собирательные архетипы, которые я сформировал на основе анализа рынка, работы с брендами, наблюдений за поведением аудитории и современных потребительских привычек.

Aug 5, 06:18 AMMore from @boykiym

1 новый лот в ЖК Саларьево парк, дешевле аналогичных на 11.2%

ЖК Саларьево парк, застройщик ПИК

Корпус 82.7 студии: новых 1 за 11 881 900 р (421 344 р/м²), аналогичных 16 от 13 286 000 р (474 500 р/м²)

Список лотов

Справка по каналу

Подпишитесь, чтобы не пропускать Старты квартир Москвы 👉 @startflat

#СтартыПродажНовостроек #СтартыПродажКвартир #ПИК #ЖКСаларьевоПарк #НовостройкиМосквы #НедвижимостьМосквы #Новостройки #Недвижимость

Aug 5, 06:16 AMMore from @startflat

⚡️ Срок владения квартирой для продажи без НДФЛ могут сократить до 3 лет

Сейчас в большинстве случаев, чтобы продать квартиру без уплаты НДФЛ, ей нужно владеть не менее 5 лет.

В Госдуме предложили сократить этот срок до 3 лет. Пока это только законодательная инициатива, действующие правила остаются прежними.

✅ Почему это важно? Например: — вы купили квартиру за 10 млн рублей — через 3 года продали ее за 12 млн рублей

Если срок владения меньше установленного, налог рассчитывается с полученного дохода: 12 млн рублей − 10 млн рублей = 2 млн рублей дохода

При ставке 13% налог составит 260 000 рублей.

📌 Если инициативу поддержат, в подобных ситуациях продавцы смогут избежать этих расходов уже после 3 лет владения квартирой, а не 5.

Как вы относитесь к такой инициативе? 👍 — поддерживаю, это хорошее решение 🔥 — давно пора было сократить срок 💯 — сначала хочется увидеть, примут ли закон

Про недвижимость в МАХ 📲

Друзья, уже завтра в 19:00 МСК я проведу вебинар «Вклады, облигации или недвижимость: куда нести деньги в ближайшие годы».

Сейчас вы можете видеть вклады под 25–30%, слышать, что облигации дают высокий процент, и одновременно думать, что квартира всё равно надёжнее. Но сравнивать эти варианты по одной красивой цифре нельзя. У каждого инструмента свои условия, риски и задачи, под которые он работает.

Разница между привычным и выгодным решением может составить сотни тысяч и даже миллионы рублей.

Но для этого важно понимать: ✅ Сколько вы реально заработаете на вкладе под 25–30%, а не сколько обещает реклама ✅ Почему, положив деньги на год, можно заработать меньше, чем за три месяца ✅ Как зафиксировать высокий процент на несколько лет, пока ставки не снизились ✅ Когда минус на облигациях — это реальная потеря, а когда деньги не потеряны ✅ Сколько на самом деле остаётся от аренды квартиры после налогов, ремонта и простоев ✅ Что выбрать, если деньги понадобятся через полгода, два года или пять лет

Даже если у вас пока нет капитала — вебинар всё равно для вас. Потому что логика выбора инструмента работает на любой сумме. Вы научитесь сравнивать варианты по одинаковым критериям и считать реальную доходность, а не смотреть только на цифру в рекламе.

Запись вебинара будет, но онлайн вы сможете сразу задать свои вопросы. Применяйте промокод VKLAD на странице оплаты и получите скидку 1 000 ₽ на любой тариф. Промокод действует до начала вебинара.

👉 Зарегистрироваться на вебинар со скидкой

Остались вопросы? Напишите в службу заботы ❤️

Aug 5, 06:12 AMMore from @nastya_docs

Портфель скуфа “Лодырь-банкрот” на 15 млн рублей (за июль 2026, выпуск №24)

Публичный портфель на Snowball Income: https://snowball-income.com/public/portfolios/LegXqISFDO

Доходы за июль 125396 руб. до налогов (в июне было 172к) Авто: 61026 Финуслуги: 22282 SimpleEstate: 12319 Кредит.Клаб: 12226 Lender-Invest: 7152 Парус: 4573 Активо: 3809 ТвойСклад: 1090 NibbleInvest: 919

Скуфские новости

🏢 Продал Активо-1 (но доход по нему пришёл) за 191 тыс рублей (покупал 3 год назад за 300к). С учётом всех поступлений вложение отрицательное (примерно минус 8%)

🏠 Ипотека: проценты 53976 и 21690 тело, из него досрочно погасил 2166 рублей, т.к. больше не было смысла держать их на накопительном счёте (там Сбер стал давать лишь 6.5%). Увидел новость, что дом принят в эксплуатацию. О ключах пока речи не было.

🏦 Закрылся вклад на Финуслугах, вывел 200 тыс рублей.

📉 На Джетленде дефолтов вроде как и немного – на 10330 рублей (уже с учётом ~1000р судебных взысканий), но вообще-то это 2.4% от всего портфеля, а если считать от живых займов (287 тысячи из 423), тогда получается что портфель за месяц похудел на 43% годовых. Это жесть так-то.

⤴️ Из NibbleInvest вывелось 20к вызреванием (в прошлом месяце было 14к)

🏬 На выплаты от Паруса докупил Парус-КРАС.

Все вложения в крауд-платформы с доходностью в ГОДОВЫХ: 1. NibbleInvest (крауд), 19.5%, 840 тыс, 3 года 2. Credit.Club (крауд под залог недвиги),19.4%, 800 тыс, 2.5 года 3. Bizmall (крауд), 17.6%, 2 года 4. Panfilov Invest (крауд), 16.0%, 300 тыс, 2 года 5. Финуслуги (вклады), 13.2%, 800 тыс, 1 год 6. Potok (крауд), 8.5%, 500 тыс, 3 года 7. Aktivo (комм. недвига), 7.7%, ~330 тыс, 3 года 8. Jetlend (крауд), 7.6%, 500 тыс, 4 года 9. SimpleEstate (комм. недвига), 7.3%, ~1 млн, 2 года 10. Lender Invest (крауд), 5.5%, 500 тыс, 2 года 11. Парус, -8%, 500 тыс, 8 мес – 12. Frontiers (крауд), 1 млн, (-576к рублей), деф 73%

#портфели #краудлендинг #займы #недвижимость #авто

*за переходы по ссылкам вам и мне могут начислить бонусы

Aug 5, 06:09 AMMore from @hoolinomics

Всегда следует учитывать, что объявления, которые публикуются на интернет-площадках, отслеживаются не только заинтересованными покупателями.

Поэтому, выставив свою квартиру на продажу, человек рискует попасть в зону внимания мошенников — и многочисленные примеры из практики это наглядно подтверждают.

Так, одна женщина выставила на продажу свою квартиру, решив справиться с этой задачей своими силами.

Она разместила объявления на популярных интернет-площадках — и вскоре ей стали поступать звонки.

Люди интересовались квартирой, начались просмотры, но конкретных предложений не поступало.

Прошло две недели. И вдруг — долгожданный звонок.

Представительный мужской голос, назвавшийся риелтором, сообщил, что его клиенты несколько дней назад просматривали квартиру и остановили свой выбор на ней.

Сославшись на большую занятость, он предложил оформить предварительный договор онлайн и внести аванс.

На электронную почту продавцу поступил проект соглашения о внесении аванса.

Женщина увидела, что адрес квартиры и сумма указаны верно — и, не вдаваясь в юридические детали, заполнила свои данные, подписала документ и отправила по электронной почте скан-копию.

Следом ей прислали скан банковского чека о перечислении суммы аванса.

Однако самих денег на своем счете она так и не увидела.

В ответ на ее звонок риелтор выразил глубокую озабоченность и пообещал разобраться в ситуации.

Вскоре после этого ей позвонили из банка и сообщили, что зачисление перевода на ее счет в такой-то сумме была приостановлено в целях безопасности.

В ходе разговора у нее запросили «цифровое подтверждение» законности поступления денежных средств на ее счет.

Тут же на ее телефон поступило сообщение с кодом, который она назвала сотруднику.

После этого и сотрудник банка, и риелтор моментально исчезли из сети, аккаунт женщины на «Госуслугах» был взломан, а на имя женщины оформили несколько микрозаймов.

Выставляя на продажу объект недвижимости, нужно быть готовым к тому, что вам могут позвонить мошенники.

Примите заранее все необходимые меры безопасности:

- заведите отдельный телефонный номер для переговоров, к которому не должны быть привязаны важные аккаунты,

- не оформляйте соглашения с незнакомыми людьми дистанционно,

- включите в ЕГРН адрес своей электронной почты, чтобы вам оперативно приходили уведомления от Росреестра по поводу вашей недвижимости.

А если вы хотите безопасно и без лишних нервов продать свою квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:

- я детально проверю и подготовлю все документы, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки, а опытный риелтор проведет ее на наиболее выгодных для вас условиях.

Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице.

Задать дополнительные вопросы по продаже недвижимости в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: [email protected]

​​✅ Переезд запланирован: семейная двушка с ремонтом и большой кухней

#кейс_дня

Когда выбираешь квартиру для семьи, хочется решить сразу несколько задач. Важно, чтобы у ребёнка была своя комната, на кухне помещался большой стол, а ипотечный платёж не заставлял каждый месяц пересматривать семейный бюджет.

Нашли такой вариант в семейном квартале с готовым ремонтом. Здесь площадь почти 60 м², кухня 18 м² и ставка по семейной ипотеке 3,5% вместо 6% на весь срок🔥

📍Локация

До выезда на КАД всего 5 минут на авто, а вокруг – много зелёных зон и современный спортивный комплекс.

Район полностью обустроен для комфортной семейной жизни: школы, детские сады, поликлиники и фитнес-клуб в шаговой доступности от дома.

На первых этажах откроются магазины, пункты выдачи и пекарни, всё необходимое под рукой.

👨‍👩‍👧‍👦 Комплекс для семьи

Два корпуса по 12 этажей, территория закрыта от машин и посторонних.

Застройщик поддерживает идею детства без гаджетов, поэтому по дворе много активностей: детские площадки разделены по возрастам, а для родителей есть воркаут-зоны. Удобно проводить время с семьей на открытом воздухе.

В детском клубе комплекса можно устроить праздник для своего чада и собрать близких в уютной обстановке.

В парадных есть колясочные для удобства родителей и велосипедистов, а также кладовые для хранения сезонных вещей.

🛋 59 м² семейного уюта

Две спальни почти одинакового размера, поэтому детям не придётся спорить, кому досталась комната получше.

Просторная кухня-гостиная с увеличенными окнами – здесь поместится гарнитур, большой стол, останется место для дивана и будет много естественного света даже зимой.

Балкон легко превратить в кабинет или ещё одну уютную зону отдыха.

Квартира сдаётся с готовым ремонтом: после получения ключей можно сразу перевезти мебель и вещи.

⚡ Математика выгоды семейной ипотеки

• Ставка: 3,5% на весь срок. • Фиксированный платёж – 52 145 ₽/мес.

Вы экономите 8 000 ₽ каждый месяц по сравнению со стандартной ставкой 6%. Это 96 000 ₽ в год, которые можно потратить на семейные путешествия, оплату кружков для ребёнка или или досрочное погашение.

Дом сдается в этом году, поэтому весну вы встретите уже в новом доме.

Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации.

Если вы хотите узнать больше об этом варианте или рассчитать условия под себя, нажмите кнопку «МЁД» ниже.

Наш чат-менеджер свяжет вас с экспертом, который подберёт лучшие решения под ваш бюджет и честно сравнит этот вариант с другими новостройками Петербурга.

Росреестр блокирует сделки: при покупке квартир у россиян начали требовать выписки из Реестра повесток

Покупатели и риелторы в России столкнулись с новыми реалиями при оформлении недвижимости. Теперь перед сделкой стороны всё чаще запрашивают выписку из Реестра повесток. Причина кроется в жестких ограничениях: если система покажет наличие актуальной повестки, Росреестр просто приостановит регистрацию перехода прав на имущество

✏️@regionaltg - прислать новость, реклама

✉️@podslushano_konakovo - подписывайтесь

Квартира-студия или полноценная однушка? 🤔

В постоянной рубрике #ХОЧУ_МОГУ сравниваем два варианта в современном жилом квартале в 25 минутах пешком от метро «Девяткино».

Закрытые дворы-парки без машин, контроль доступа, продуманное благоустройство и много зелени. Зоны активного отдыха вынесены за пределы двора, а во дворах тихо и безопасно.

1️⃣Вариант «ХОЧУ»: 1-комнатная квартира

• Ипотека 11,9% на весь срок • Первоначальный взнос: 1 220 000 ₽ • Ежемесячный платёж: 58 100 ₽

Плюсы: ✔️разделенные помещения позволяют комфортно организовать пространство ✔️увеличенной окно в кухне-гостиной обеспечивает большое количество дневного света

🔑 KEY-недвижимость | Для вас в MAX 💛

2️⃣Вариант «МОГУ»: квартира-студия

• Ипотека 11,9% на весь срок • Первоначальный взнос: 835 000 ₽ • Ежемесячный платёж: 39 600 ₽

Плюсы: ✔️возможность зонировать помещение на свой вкус за счет мебели и декора ✔️доступная стоимость и комфортные платежи

А что выбираете вы? Делитесь своим мнением в комментариях👇

Чтобы узнать подробнее о каждом из вариантов, напишите нашим экспертам 💛

Aug 5, 05:52 AMMore from @key_estate

Очередное банкротство в «Удаче»

На этот раз введено внешнее управление в СЗ «Бриз» - это ООО строило дом 40 по Солнечному бульвару, который стал своеобразной визитной карточкой «Солнечного комфорта»

Его показывали как официальным покупателям следующих позиций, так и тем, кому впаривали договора займа вместо официальных ДДУ. Гарантия на дом должна была закончиться в 2028 году, а ранее заседания по признанию застройщика банкротом переносились примерно так:

Представитель должника просит отложить судебное заседание в связи с тем, что единоличный исполнительный орган общества - директор Овчинников Игорь Владимирович с целью погашения задолженности 04 марта 2026 года заключил договор купли-продажи квартиры. Согласно договору, Овчинников И.В. продает квартиру площадью 290 кв.м в г. Чебоксары по цене 42 650 000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры составляет 16 980 666,98 рублей. Договор представлен на государственную регистрацию 05 марта 2026 г. о чем выдана расписка. Покупатель обязан оплатить напрямую в ЗАО «ССК «Чебоксарский» за ООО «СЗ «Бриз» 24 452 548,36 рублей по решению Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.10.2024 по делу № А79-5457/2024 в течение 3 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.

Возможно, ту же самую квартиру Овчинников обещал продать в деле о банкротстве СЗ «Вершина» - застройщика соседнего дома 38 по Солнечному бульвару. Суммы чуть разные, как и даты регистрации договора

Представитель должника просит отложить судебное заседание. Представляет бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 2025 год, согласно которой активы должника составляют 1 255 226 000 рублей. Поясняет, что должник, имея активы более чем в 80 раз превышающие сумму требований кредитора, предпринял следующее действие для погашения задолженности: родной брат единственного учредителя, участника и одновременно единоличного исполнительного органа общества Овчинников Игорь Владимирович 31 марта 2026 года заключил договор купли-продажи квартиры по цене 41 370 500 рублей. Покупатель обязался оплатить напрямую ООО «Ал-Стекло» по решению Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.08.2025 по делу № А79-2988/2025, по договору подряда от 25.07.2022 № 3.1/01/2022 14 193 127,54 рублей в течение 3 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности. Продавец обязался снять имеющуюся ипотеку на квартиру в течение 20 рабочих дней. Реализация договора позволит полностью погасить долг перед заявителем.

В любом случае теперь Овчинников тоже банкрот, как и Маякова и ещё ряд юрлиц группы компаний

А впереди рассмотрение третьего по счёту уголовного дела...

https://cheb.ws/news.htm?shownews=323642

Резервный канал в МАХ Группа в ВК

Aug 5, 05:45 AMMore from @chebws

Ideal dam olish maskaniga eltadigan yo‘lni topa olasizmi? 🌿

To‘g‘ri yo‘lni tanlang va izohlarda yozing:

🅰️, 🅱️yoki🔠?

Dam olish uchun mos dala hovlisini OLXning "Ko‘chmas mulk" kategoriyasidan toping.

__

Сможете найти дорогу к идеальному отдыху? 🌿

Выберите правильный путь и напишите в комментариях:

🅰️, 🅱️или🔠?

А подходящую дачу для отдыха ищите в категории «Недвижимость» на OLX

Запись в реестре не может перечеркнуть вступивший в силу судебный акт о праве собственности

Определение от 02.06.2026 № 18-КГ26-42-К4

Фабула дела:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил прекратить право собственности ответчика на объект незавершенного строительства и признать за истцом право собственности на данный объект.

Позиции судов:

🔸 Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал

Суд исходил из того, что право собственности ответчика на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество за продавцом не произведена, согласно выписке из ЕГРН право собственность на объект зарегистрировано за обществом, в связи с чем ответчик не обладал правомочиями по распоряжению данным имуществом.

🔸 Апелляция и кассация согласились

Позиция Верховного суда:

На основании договора аренды в пользование ответчику предоставлен земельный участок, в границах которого расположено строение, при этом общество не является собственником данного имущества и владеет им без предусмотренных законом оснований.

Разрешая спор, судебные инстанции не учли, что при наличии вступившего в законную силу решения суда об истребовании объекта недвижимости в пользу ответчика запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине недостоверности.

Судебные инстанции, разрешая спор, ошибочно исходили из данных, содержащихся в выписке регистрационного органа о регистрации права собственности на спорный объект за обществом.

Право собственности на спорное имущество возникло у ответчика в 2000 году на основании вступившего в законную силу судебного акта и подтверждено при разрешении спора об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения.

В ситуации, когда на основании вступившего в законную силу судебного акта не были внесены изменения в публичный реестр, судам следует руководствоваться сведениями, содержащимися в судебных актах, вынесенных по спорам о правах на недвижимое имущество.

Вступивший в законную силу судебный акт, принятый по спору о правах на недвижимость, не может быть противопоставлен записи в ЕГРН о правообладателе, которая подлежала аннулированию.

В исковом заявлении истец указывала на заключенный между сторонами договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества, а также на уклонение ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Указанные обстоятельства свидетельствовали о том, что заявленное истцом требование о признании права собственности по своей правовой природе фактически направлено на понуждение ответчика к государственной регистрации перехода права собственности.

Суд первой инстанции при подготовке дела к судебному разбирательству не осуществил надлежащую квалификацию правоотношений сторон и не определил подлежащие применению нормы материального права.

Постановления судов отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Судебная практика СКГД ВС РФ _

Кафедра – бесплатные вебинары для судебных юристов

Aug 5, 05:35 AMMore from @civilcourt

ВЫПУСК 9. Досрочное погашение кредита. Что выгоднее: уменьшить срок или платеж?

Сначала коротко о том, как устроены платежи по кредитам. Это важно, потому что от этого зависит, как работает досрочное погашение.

Аннуитетный платеж — самый распространенный. Вы каждый месяц платите одну и ту же сумму. В первой половине срока вы платите в основном проценты, а тело долга почти не уменьшается. Во второй — наоборот.

Дифференцированный платеж — сумма платежа каждый месяц уменьшается. Тело долга делится на равные части на весь срок, а проценты начисляются на остаток. В начале платежи большие, в конце — маленькие.

Погасить досрочно вы можете двумя способами:

- полностью – вносите всю оставшуюся сумму долга; - частично – вы вносите сумму сверх ежемесячного платежа.

И здесь банк обычно предлагает выбрать один из двух вариантов:

Уменьшение срока — платеж остается прежним, срок сокращается.

Уменьшение платежа – срок остается прежним, платеж снижается.

Давайте рассмотрим на примере аннуитетного платежа:

Допустим, вы взяли кредит на 1 000 000 ₽ под 20% годовых на 5 лет (60 месяцев).

Ежемесячный платеж: 26 490 ₽.

Через год вы вносите досрочно 200 000 ₽. Тело долга уменьшается на 200 000 ₽, проценты начисляются на меньшую сумму. Банк пересчитывает график и предлагает выбрать способ досрочного погашения.

Если уменьшить срок, вы продолжите платить по 26 490 ₽ в месяц, но теперь кредит заканчивается не через 4 года, а, скажем, через 3 (цифра зависит от суммы досрочки).

Ваш платеж не изменился, вы просто быстрее выходите из долгов.

Если уменьшить платеж, кредит закончится через те же 4 года, но платеж станет меньше: например, 21 000 ₽ вместо 26 490 ₽.

Что выгоднее?

Если ваша цель — сэкономить на процентах, выгоднее сокращать срок. В этом случае вы меньше переплачиваете. При уменьшении платежа ваша текущая нагрузка снижается, но общая переплата оказывается больше.

Когда досрочное погашение особенно выгодно?

В первой половине срока кредита. При аннуитетной схеме в первые годы большая часть платежа уходит на проценты, а тело долга почти не уменьшается . Чем раньше вы вносите досрочку, тем больше экономите. При дифференцированном графике эффект тоже есть, но он менее выражен.

При высоких ставках. Если ставка по кредиту высокая (например, 25%), досрочное погашение дает значительную экономию. Если ставка низкая (например, льготная ипотека 6%), возможно, деньги выгоднее вложить во вклад с более высокой доходностью.

Как правильно оформить досрочное погашение.

1. Подайте заявление. Для частичного погашения это можно сделать онлайн. Для полного — лучше в офисе, чтобы избежать ошибок в расчетах.

2. Вносите деньги в день ежемесячного платежа. Если внести раньше, банк сначала спишет проценты за эти дни, и на погашение основного долга уйдет меньше денег.

3. Убедитесь, что кредит закрыт. После полного погашения закажите справку о закрытии счета и проверьте кредитную историю.

❓А вы гасили ли вы кредиты досрочно? Какой вариант выбирали — сокращение срока или платежа? Напишите в комментариях.

#рассказываем_на_понятном

Aug 5, 05:31 AMMore from @f_skills

Доля рыночной ипотеки достигла максимума за 2 года — «Домклик»

Россияне оформили льготную ипотеку на 144,9 млрд руб. — на 42,3% меньше, чем в июне этого года, и на 22% меньше, чем в июне 2025-го.

А по «Семейной ипотеке» — 116 млрд рублей, доля в общих выдачах — 46%. В лидерах — Астраханская область (76,4%), Республика Хакасия (72,9%), а также Ростовская область (69,8%).

Выдачи по базовым программам достигли 109,2 млрд рублей с долей 43%.

Aug 5, 05:31 AMMore from @nedvizha_tg

4⃣2⃣0⃣0⃣0⃣💵 келишамиз

🏘НОВОСТРОЙКА СОТИЛАДИ

• Янги хаёт тумани • Ориентир: Хумо мед клиника

• 2 хона 50 м² • 4 қаватли бино 4-қават • қора сувоқда • Бонусига 1 та жой парковка. • Ва янна бошка вариянтлари хам бор • ипотекага сотилмайди • атрофида барча қулайликлар мавжуд

📞 +998998545566

🏘Тошкент Уй Бозор 📱 Sergili uy bozor 📱 Instagram 📱 YouTube | 📱 TikTok

Границы участка: межевой план – единственный документ, который фиксирует границы в реестре

🤩Управление Росреестра по Запорожской области информирует о правовых механизмах установления (уточнения) границ недвижимости, предусмотренных действующим законодательством, и практических шагах, направленных на предотвращение земельных споров.

🤩Многие собственники земельных участков сталкиваются с вопросами определения и согласования границ, в связи с чем часто возникает вопрос: можно ли самостоятельно, с помощью обычной рулетки, произвести замеры и зафиксировать результат для избежания будущих споров?

🤩В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 24.07.2007 № 221‑ФЗ «О кадастровой деятельности» установление границ земельного участка осуществляется посредством выполнения кадастровых работ и последующего внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

🤩Совместные замеры участка с соседями, даже с использованием рулетки, позволяют наглядно выявить потенциальные расхождения в установленных границах, например, при обнаружении пересечения заборов или неучтённых зон. Такая практика способствует открытому диалогу и может помочь найти компромиссное решение, однако, результаты самостоятельных замеров, зафиксированные в простой письменной форме, Росреестром, в качестве юридически значимых документов, не признаются. В силу ст. 39 Федерального закона № 221‑ФЗ местоположение границ подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков.

🤩Установление и изменение границ земельных участков требует обращения к квалифицированному кадастровому инженеру. Результатом его работы является межевой план, который является основанием для внесения актуальных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

🤩Законодательством определены случаи, при которых согласование границ не требуется: ▶️ отсутствие в ЕГРН сведений о границах смежного земельного участка; ▶️ уточнение границ в части, не сопряжённой со смежными участками, границы которых установлены; ▶️ прохождение границы по землям общего пользования, естественным или искусственным рубежам, в том числе по красным линиям (в указанных случаях согласование осуществляется с уполномоченным органом власти).

☄️Важно! При поступлении мотивированных возражений от заинтересованных лиц спор о местоположении границ подлежит разрешению в судебном порядке. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН корректных сведений о границах земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 14 Федерального закона № 218‑ФЗ.

Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами! 🤩Подписывайтесь на наши страницы: 💬МАХ: https://max.ru/id9001010826_gos 💙онтакте: vk.com/rosreestr_zo; 💬Telegram: t.me/rosreestr_zo ❤️Благодарим за репост! Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области

Мои дорогие, за 14 лет в профессии я поняла одну очень важную вещь.

Работа свахи — это совсем не про красивые фотографии.

Это работа с людьми. А значит — с их характерами, ценностями, эмоциями и поступками.

Когда я только начинала, мне казалось, что чем больше анкет я покажу мужчине, тем выше вероятность, что он быстрее выберет свою будущую жену.

Я приносила десятки, иногда сотни анкет.

Результат?

Чаще всего человек… не выбирал никого.

Парадокс выбора существует не только в психологии, но и в дейтинге.

Позже я познакомилась с профессиональными агентами по недвижимости. Они рассказали интересную закономерность: если показать клиенту слишком много объектов, он перестаёт принимать решение. Поэтому сначала демонстрируют несколько средних вариантов, а затем — действительно сильный.

Я решила проверить эту модель.

И она действительно работала лучше.

Потом был следующий этап. Мне захотелось сразу попадать в цель. Не показывать десять кандидаток, а сразу подобрать именно ту женщину, которая максимально подходит конкретному мужчине.

Иногда это происходило буквально с первой встречи.

Мужчина говорил:

— Лана, это именно то, что я искал.

Но даже тогда я понимала одну вещь.

Совместимость нельзя определить только по анкете.

Люди раскрываются только в общении.

И именно поэтому сегодня мы тратим огромное количество времени не на подбор… а на отбор.

Многие думают, что наша работа — искать красивых людей.

Нет.

Наша работа — искать психологически зрелых и здоровых людей.

Каждый день команда просматривает огромное количество анкет.

Мы анализируем фотографии.

Изучаем социальные сети.

Смотрим, как человек общается.

Как реагирует на замечания.

Как ведёт себя в конфликтной ситуации.

Как относится к сотрудникам.

Как соблюдает договорённости.

Потому что именно в мелочах очень часто проявляется настоящий характер.

Можно идеально заполнить анкету.

Можно красиво рассказать о себе.

Но невозможно долго притворяться уважительным человеком.

Рано или поздно маска начинает сползать.

За годы работы я заметила закономерность.

Адекватные люди не обязательно всегда со всем согласны.

Они могут спорить.

Могут задавать неудобные вопросы.

Могут отказаться от сотрудничества.

Но они делают это спокойно и уважительно.

А вот человек, который при первой же сложности начинает оскорблять, манипулировать, обвинять всех вокруг или устраивать эмоциональные качели, очень часто показывает своё настоящее лицо именно в этот момент.

Поэтому иногда мы отказываем людям ещё до знакомства.

Не потому, что они недостаточно красивы.

Не потому, что недостаточно успешны.

А потому, что мы отвечаем за тех людей, которых знакомим.

И безопасность для нас важнее любой сделки.

Кстати, многие спрашивают:

«А как вы проверяете мужчин?»

Честно?

В большинстве случаев мне даже не приходится проводить специальные расследования.

99% мужчин, которые обращаются в наш клуб, — публичные люди.

Они легко находятся в поисковых системах.

Есть информация об их компаниях, проектах, судебных делах, интервью, публикациях, профессиональной репутации.

Важно лишь уметь отличать реальные факты от слухов и жёлтых заголовков.

Именно поэтому проверка никогда не строится на одном источнике.

Мы всегда смотрим на картину целиком.

И знаете, что я поняла за эти годы?

Я работаю только с теми людьми, общение с которыми приносит мне удовольствие.

Потому что я давно могу зарабатывать совершенно другими способами.

Я предприниматель.

Продюсер.

Создатель нескольких проектов.

Я не занимаюсь матчмейкингом потому, что мне больше нечем заниматься.

Я занимаюсь этим потому, что люблю видеть момент, когда два достойных человека находят друг друга.

Для меня это не просто бизнес.

Это дело жизни.

И именно поэтому в наш клуб попадают далеко не все.

Иногда лучший подбор — это вовремя сказать человеку: «Нет».

Потому что репутация строится не количеством принятых клиентов.

А качеством тех людей, которых ты готов рекомендовать другим.

А теперь мне интересно узнать у вас: что ещё вы хотели бы узнать о моей работе?

Напишите в комментариях 👇

А сегодня хороним корпорации в их нынешней топологии, порвав попутно пару баянов, хотя казалось бы: причем тут ИИ?

Крупнейшая корпорация в истории человечества не знала ни KPI, ни OKR-ов, ни опенспейсов, ни даже еженедельных совещаний. Ее структурной единицей был не департамент и даже не отдел, а банальный корабль.

Ост-Индская компания на пике контролировала больше половины мировой торговли и держала частную армию вдвое больше британской. При этом «центра» в современном смысле у нее почти не было, а до 1657 года каждый вояж финансировался отдельно: инвесторы скидывались на конкретную экспедицию, корабль возвращался, прибыль делили, проект закрывали. Корабль -- это по сути стартап с собственным captable.

Письмо из Лондона в Бомбей шло восемь месяцев. Совет директоров физически не мог микроменеджить, поэтому капитан и суперкарго решали все на месте: что грузить, где продавать, рисковать ли заходом в порт. А чтобы «менеджмент на местах» не расслаблялся, им официально выделяли долю трюма под личную торговлю. И это не коррупция, а опционы XVII века 😉

При этом компания была не анархией, а по сути протоколом: единая бухгалтерия, фактории (как API/MCP к локальным рынкам), Claude.md Хартия (минимум 4 версии и больше сотни коммитов редакций) как правовая оболочка. Сеть автономных агентов поверх общих стандартов. Y Combinator за 350 лет до Y Combinator.

А потом автономию добил не кризис и не конкурент, а банальный телеграф.

Как только связь стала мгновенной, Лондон принялся управлять всем в реальном времени, и «менеджмент на местах» превратился в исполнителей инструкций и циркуляров. Дешевая коммуникация построила пирамиду. Все современные корпорации -- бастарды телеграфа: собраны на предпосылке, что координация -- это дешево, а компетенция дорогая и редкая, поэтому ее надо складировать в департаменты. Отсюда вся оргструктура: наверху решают, внизу исполняют, посередине — одиннадцать друзей Оушена слоев утверждений и согласований.

Рональд Коуз ещё в 1937-м объяснил, почему фирмы вообще существуют: внутри иерархии транзакционные издержки ниже, чем на открытом рынке. И пока это было истиной, гиганты выигрывали.

ИИ ломает уравнение с другой стороны, удешевляя не связь (она давно бесплатная, и породила лишь тотальный микроменеджмент в зумах), а саму компетенцию. Команда из пяти человек впервые может все: разработку, аналитику, дизайн, юристов, маркетинг. Условный Perplexity делает сотни миллионов долларов выручки командой размером с деревенскую свадьбу. А Безос давно говорил про команды-тупицы (2 pizza) -- просто тогда двум пиццам еще требовались обвязки из департаментов вокруг, кои теперь почти полностью превратились в дармоедов (но с IT-ипотекой, сами не уволятся).

Почти каждый божий день вижу это изнутри с обеих сторон: в omnius.team мы и есть тот самый корабль (по сути юнит), который делает для корпораций из топ-10 работу за недели и миллионы, на которую внутренние команды закладывают кварталы и десятки/сотни миллионов денег рублей. И не потому что мы умнее -- потому что нам почти не нужно ничего ни с кем согласовывать: бизнес ставит задачу -- мы приносим результат в виде пилота. И в параллельной вселенной я так же регулярно наблюдаю, как в условном крупном банке годная инициатива умирает уже на четвертом продуктовом комитете, так и не встретив ни одного живого клиента.

История развивается по спирали, но иногда в обратную сторону: телеграф собрал корабли в пирамиду, ИИ разбирает пирамиду обратно в корабли. В ближайшие годы месяцы размер команды, способной выпустить полноценный серьезный продукт, будет сжиматься быстрее, чем корпорации успевать переписать процессы и оргструктуру.

И чтобы выжить, им неминуемо придется перестать быть пирамидой и стать протоколом: общий капитал, стандарты, инфраструктура -- и флотилия автономных малых экипажей со своими P&L и увесистой долей в трюме. А вы сейчас на каком корабле? Или все еще в пирамиде?

<!-- AI-тишник Твердохлебов тем не менее помнит, что Ост-Индская компания закончила монополией, насилием и национализацией, но об этом в следующих постах -->

Aug 5, 05:00 AMMore from @dimatverdai

🌑 СОЛНЕЧНОЕ ЗАТМЕНИЕ 12.08: ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ Солнечное затмение — это момент энергетического «сбоя», когда сознание затемнено, а разум теряет ориентиры. А в этот раз, когда затемняется СИЛЬНОЕ СОЛНЦЕ в знаке Льва, этот сбой выглядит грандиозным!

В этот период не начинают новое, а вместо этого очищаются внутри — через молитву, медитацию и тишину. Если вы хотите провести это время с пользой и без последствий, вот чёткие правила — что можно, а что категорически нельзя.

❌ ЧЕГО ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ (строго!)

🔴 Есть и пить – рекомендуется поститься (или хотя бы за 3 часа до и через 3 после). Считается, что пища впитывает негатив. 🔴 Готовить еду в день Затмения – процесс также неблагоприятен. 🔴 Начинать важные дела – проекты, контракты, покупки, смена работы. 🔴 Выходить из дома и путешествовать – оставайтесь в помещении. 🔴 Проводить финансовые сделки – деньги и недвижимость подождут. 🔴 Пользоваться ножами, ножницами, бритвами – избегайте острых предметов. 🔴 Спать – сон в это время считается неблагоприятным. 🔴 Вступать в интимную близость – особенно строго запрещено зачатие. 🔴 Прикасаться к статуям божеств и священному базилику (тулси). 🔴 Употреблять алкоголь и курить – никаких туманящих сознание веществ. ________________________________________ ✅ ЧТО РЕКОМЕНДУЕТСЯ ДЕЛАТЬ 🕯 Медитировать, молиться, читать мантры (например, «Ом») или священные тексты. Это лучшее время для духовной практики. 🏠 Оставаться дома – или в закрытом помещении, где можно спрятаться от лучей 2отравленного» Солнца 🚿 После завершения затмения обязательно: • примите душ (смываете негатив); • окропите дом святой водой; • наденьте чистую одежду (ту, что была на вас, – в стирку). • 🐦 Сделайте пожертвования – покормите птиц и животных

⚠️ ОСОБЫЕ УКАЗАНИЯ

⏳ Самый неблагоприятный период начинается за 12 часов до момента затмения. Все правила действуют уже с этого момента. То есть, с 9 утра по мск времени.

🤰 Беременным – особая осторожность: не выходить на улицу, не брать в руки острые предметы, избегать стресса.

🧓 Пожилым и больным – послабления в пище (можно за 3 часа до и через 3 после), но остальные правила сохраняются.

‼️В день Солнечного Затмения могут обостриться хронические болезни «с ровного места». А также испытывает большую нагрузку сердечно-сосудистая система! Сердечники и гипертоники – вам особо следить за самочувствием.

🕉Пройдите этот период осознанно, и энергия ближайшего полугода сложится гораздо мягче.

📥Сохраняйте себе, чтобы не забыть, и делитесь с теми, кому это может быть важно!

💫Узнать, что принесёт вам энергия этого Солнечного Затмения – пишите в личные сообщения @astro_stasya

Aug 5, 04:59 AMMore from @astro_use